Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Васильева Ю.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Резниковой В.В., Фоминой Н.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в судебном заседании от 12 марта 2013 года апелляционную жалобу В. на решение Красногорского городского суда Московской области от 13 декабря 2012 года по делу по иску В. к ООО "Упрстройсервис", Дачному некоммерческому партнерству "Вымпел" об определении доли капитальных вложений в праве общей собственности на объекты инфраструктуры дачного поселка,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения представителя В. - М.В., представителя ДНП "Вымпел" - П.Б., представителя ООО "Упрстройсервис" - И.Т.,
установила:
В. обратилась в суд с иском к ООО "Упрстройсервис", ДНП "Вымпел" об определении доли капитальных вложений в праве общей собственности на объекты инфраструктуры дачного поселка.
В обоснование исковых требований указала, что ею в 2007 году были приобретены восемь земельных участков, расположенных на территории ДНП "Вымпел", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства. Одновременно ею также был заключен договор уступки прав по договору инвестирования NN 2-12 от 05 августа 2003 года.
Ссылаясь на положения ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", истица полагала, что приобрела права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений, передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.
Между ООО "Упрстройсервис" и истицей 29 июня 2007 года заключено гарантийное соглашение, в котором ответчик подтвердил право истицы на суммы инвестиций в размере 69 028 542 рублей. Дополнительно 11 октября 2007 года между истицей и ООО "Упрстройсервис" заключен договор инвестирования, направленный на присоединение дополнительных мощностей электроснабжения в объеме 100 кВт, по которому было уплачено 3 500 000 рублей.
В декабре 2009 года земельные участки на основании сделки, впоследствии признанной судом недействительной, выбыли из владения В. После восстановления права собственности на земельные участки истица узнала, что было создано новое ДНП "Вымпел", которое не признает ее прав на объекты капитальных вложений.
В 2010-2011 годах истицей были внесены денежные средства на счет нового ДНП "Вымпел" на получение дополнительных электрических мощностей, строительство газопровода, проведение работ по электрификации, устройству канализации и дорожного покрытия.
Уточнив исковые требования, В. просила определить ее долю, равную 8/68, соразмерную суммам инвестиций в размере 77 491 332 рублей в праве общей собственности в следующих объектах капитальных вложений, расположенных в <адрес>: газопроводе высокого давления до границ и газопроводе низкого давления с установкой ГРП внутри дачного поселка "Вымпел"; внешнем и внутреннем электрическом кабеле с установкой КТП внутри дачного поселка "Вымпел"; системе канализации с КНС внутри дачного поселка "Вымпел"; внешней (800 м до основного въезда в поселок) и внутренней автомобильных дорогах дачного поселка "Вымпел"; административном здании; местах общего пользования; кирпичном заборе на въезде в поселок с автоматическими воротами и пешеходной калиткой; ливневой канализации дачного поселка "Вымпел"; системе внешнего освещения внутри дачного поселка "Вымпел"; 350 кВа объемов электрических мощностей.
Представитель ответчика ООО "Упрстройсервис" против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что В. являлась инвестором строительства объектов инфраструктуры дачного поселка "Вымпел", строительство которых было начато старым ДНП "Вымпел" и продолжено на основании договора уступки ООО "Упрстройсервис". Впоследствии было образовано новое ДНП "Вымпел", которое -неправомерным способом завладело данными объектами и оформило право собственности партнерства на часть из них. Одновременно представитель ООО "Упрстройсервис" пояснила, что общество никаких имущественных прав, в том числе в судебном порядке, на объекты инфраструктуры поселка к новому ДНП "Вымпел" не предъявляло, собственником никаких объектов инфраструктуры не является.
Представитель ответчика ДНП "Вымпел" иск не признал.
Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, был извещен надлежащим образом.
Решением Красногорского городского суда от 13 декабря 2012 года в иске отказано.
В апелляционной жалобе В. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что 21 октября 2002 года было зарегистрировано ДНП "Вымпел" (ОГРН 1025002869627), учредителями которого являлись Г., Б., С., И.Г.
Между ДНП "Вымпел", в лице председателя правления Г., и К.Н. 05 августа 2003 года был заключен договор инвестирования строительства дачного поселка "Вымпел", расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением инвестору в указанном дачном поселке участка N N площадью 5070 кв. м в собственность, а также доли из состава земель общего пользования поселка. Согласно договору Партнерство уступает свое право требования инвестору на получение в собственность вышеуказанного земельного участка, а инвестор обязуется на условиях и в сроки, указанные в договоре, провести оплату инвестиционного взноса, соответствующего доле земельного участка в стоимости строительства и развития инфраструктуры объекта, и фактически принять земельный участок
Участие инвестора в инвестировании строительства объекта определяется исходя из стоимости общих инвестиционных затрат партнерства на застройку и благоустройство одного квадратного метра площади земли, занимаемой объектом (17,4 га). Общая сумма затрат инвестора в инвестировании строительства объекта составляет 486 720 долларов США.
На основании п. 4.1 договора партнерство обязуется обеспечить передачу вышеуказанного земельного участка (N N в собственность инвестору, то есть оформить в установленном законом порядке свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок в течение 90 календарных дней с момента оплаты инвестором денежных средств. В п. 4.3. договора указано, что партнерство обязуется произвести за счет инвестора определенные виды работ по строительству и инженерно-техническому обеспечению объекта, в том числе по газификации, электрификации, канализованию территории объекта, строительство дорог и административного здания, строительство мест общего пользования, кирпичного забора, ливневой канализации, обустройство внешнего освещения.
Оплата по вышеуказанному договору была осуществлена К.Н. по приходным кассовым ордерам.
К.Н. был принят в члены ДНП 25 августа 2003 года на основании решения общего собрания учредителей ДНП, и за ним был закреплен земельный участок N N, площадью 5070 кв. м.
Постановлением Главы Красногорского муниципального района N 463/4 от 09 апреля 2003 года утвержден акт выбора земельного участка площадью 17,4 га, намечаемого к отводу ДНП "Вымпел" под дачное строительство южнее пос. Нахабино. Постановлением Главы Красногорского района Московской области N 1602/10 от 09 октября 2003 года предварительно согласовано место размещения ДНП "Вымпел", площадью 17,4 га.
Постановлением Главы Красногорского района Московской области от 30 сентября 2004 года N 2096/9 ДНП "Вымпел" разрешена разработка проекта планировки и застройки территории ДНП на земельном участке площадью 17,4 га.
Проект застройки ДНП "Вымпел" утвержден постановлением Главы Красногорского района от 25 марта 2005 года N 685/3. В соответствии с постановлением на ДНП "Вымпел" возложена обязанность осуществить первоочередное строительство инженерных коммуникаций и дорог, оформить в установленном порядке разрешение на строительство дачных домов. До оформления разрешения на строительство приступать к строительству запрещается. Соответствующее разрешение на строительство получено 30 марта 2005 года.
14 декабря 2005 года принято постановление Главы Красногорского района N 3508/12 "О предоставлении в собственность за плату земельных участков членам ДНП "Вымпел" (по нормативной цене"). Согласно п. 59 приложения к постановлению участок N N, площадью 2500 кв. м, закреплен за К.Н. К.Н. за указанный земельный участок было выплачено 262 500 рублей. Одновременно были оплачены земельные участки К.А. (261 450 рублей), Ц. (257250 рублей), Н. (259 350 рублей), Р.Д.С. (258 300 рублей), А.А.С. (239 400 рублей), М.С. (242 550 рублей), П.В. (250 950 рублей).
Решением внеочередного общего собрания членов ДНП "Вымпел" 13 мая 2005 года прекращены полномочия председателя правления партнерства Г., исполняющим обязанности председателя назначен Т. Внеочередным общим собранием членов партнерства от 14 октября 2005 года полномочия исполняющего обязанности председателя правления продлены.
На общем собрании членов ДНП "Вымпел" 14 февраля 2006 года было принято решение об утверждении управляющей компанией по обслуживанию дачного поселка "Вымпел" - ООО "Упрстройсервис", а также повторно продлены полномочия исполняющего обязанности председателя правления партнерства Т.
Между ДНП "Вымпел", в лице исполняющего обязанности председателя правления Т., и ООО "Упрстройсервис", в лице генерального директора И.Г., 16 февраля 2006 года заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя в полном объеме права и обязанности партнерства по договорам инвестирования строительства дачного поселка "Вымпел", расположенного по адресу: <адрес>, а также по договорам, совершенным в целях исполнения договоров инвестирования строительства дачного поселка (в том числе по договорам с ООО "Гифт", ООО "Делюкс"). Никакого встречного денежного возмещения за уступаемое (приобретаемое) право требования договором не предусмотрено.
Между К.Н., ДНП "Вымпел" и ООО "Упрстройсервис" 21 февраля 2006 года заключено соглашение о замене лица в обязательстве.
После заключения вышеуказанных договора и соглашения, то есть после того, 28 февраля 2006 года между ДНП "Вымпел" и К.Н. заключено соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на объекты капитальных вложений, незавершенных строительством. При этом каких-либо документов, подтверждающих существование указанных в п. 1 соглашения объектов, в соглашении не указано. Доля К.Н. определена в размере 11,8% от общей собственности. При этом указано, что установленное соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанные объекты капитальных вложений может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества, увеличивающих его стоимость.
ДНП "Вымпел" было ликвидировано 12 октября 2006 года. После ликвидации ДНП "Вымпел" его имущество отчуждено не было.
Между К.Н. и В. 28 мая 2007 года заключен договор купли-продажи земельного участка: N N, кадастровый номер N, площадью 2500 кв. м. Аналогичные договоры заключены В. с А.А.С. - N N, кадастровый номер N, площадью 2280 кв. м; с М.С. - N N, кадастровый номер N, площадью 2310 кв. м; N N, кадастровый номер N, площадью 2390 кв. м; с П.В. - N N, кадастровый номер N, площадью 2450 кв. м; с Ц. - N N, кадастровый номер N, площадью 2460 кв. м; с Р.Д.С. - N N, кадастровый номер N, площадью 2490 кв. м; с К.А. - N N, кадастровый номер N, площадью 2470 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>; зарегистрировано право собственности истицы на указанные земельные участки. Стоимость каждого из приобретенных земельных участков составила 260 000 рублей.
Одновременно между К.Н. и В. 28 мая 2007 года заключен договор о передаче прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности инвестора по договору об инвестировании строительства дачного поселка N 2-12 от 05 августа 2003 года. На основании п. 1.3 договора цедент уступает права на доли, соразмерные сумме инвестиций, в объектах незавершенного строительства (готовность 95%): газопровод высокого и низкого давления, электрический кабель, система канализации, автомобильные дороги на территории дачного поселка, административное здание, места общего пользования, кирпичный забор, ливневая канализация, внешнее освещение. Стоимость передаваемых прав составила 69 028 542 рубля (п. 1.10.). Цедент отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.
ООО "Упрстройсервис" и В. 29 июня 2007 года заключили гарантийное соглашение, регламентирующее порядок и условия участия инвестора в строительстве дачного поселка "Вымпел" пропорционально внесенным денежным средствам в размере 69 028 542 рублей. Также между В. и ООО "Упрстройсервис" 11 октября 2007 года заключен договор на присоединение электрической мощности 100 кВт для электроснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма инвестиций по договору составила 3 500 000 рублей.
В июне 2009 года в налоговый орган было подано заявление о государственной регистрации юридического лица - ДНП "Вымпел". ДНП "Вымпел" (ОГРН N) зарегистрировано в качестве юридического лица 17 июня 2009 года. Учредителями ДНП явились Е., О., П.О.
ДНП "Вымпел" с подрядными организациями заключен ряд договоров, направленных на создание объектов общей инфраструктуры партнерства.
ДНП "Вымпел", как юридическое лицо, является собственником земельного участка, общей площадью 31 000 кв. м (земли общего пользования), распределительного газопровода низкого давления протяженностью 1310 м, газопровода высокого давления, регуляторного пункта ШРП, протяженностью 711 м, линии 10 кВ, протяженностью 3872 м, линии 10 кВ протяженностью 672 м, кабельной линии освещения протяженностью 1479 м, линии 0,4 кВ, протяженностью 1875 м.
В. на основании личного заявления была принята в члены ДНП "Вымпел" решением общего собрания членов партнерства от 25 ноября 2010 года при условии выполнения следующих действий: уплаты членского взноса (расчет исходя из фактических метров, находящегося в собственности земельного участка N 6, начиная с момента получения ею свидетельства о собственности на участки NN 58-65, исходя из ставки = 250 рублей за 1 сотку земельного участка в месяц); вступительного взноса в сумме 10 000 рублей, целевого взноса на развитие поселка в сумме 100 000 рублей, целевого взноса на газификацию 1 232 000 рублей, целевого взноса на ремонт дороги в сумме 5 150 рублей, целевого взноса на электрификацию 289 000 и 34 000 рублей. Частично денежные средства были выплачены В.
На общем собрании членов ДНП "Вымпел" 22 марта 2012 года обсуждался вопрос об исключении В. из членов ДНП. Из протокола собрания следует, что согласно акту сверки за период 01 апреля 2011 года по 31 января 2012 года сумма задолженности В. составляет 455 275 рублей. В адрес В. 25 февраля 2012 года было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность до 20 марта 2012 года. Указанное уведомление было получено истицей, однако задолженность погашена не была, в связи с чем В. была исключена из членов партнерства.
Однако общим собранием членов партнерства принято решение сохранить за В. внесенные ею целевые взносы на одно домовладение, согласованные на общем собрании от 25 ноября 2010 года, а также оплаченные ею целевой взнос на устройство водоснабжения в размере 119 000 рублей, целевой взнос на устройство временного дорожного покрытия в размере 80 000 рублей, целевой взнос на устройство оптико-волоконной сети в размере 59 440 рублей, целевой взнос на устройство канализации в размере 222 000 рублей, электрические мощности в размере 150 кВ.
Суд, полно и всесторонне исследовав все обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, правомерно постановил решение, которым отказал В. в удовлетворении заявленных ею требований.
При этом суд обоснованно исходил из того, что право собственности на все объекты общей инфраструктуры, находящиеся на территории ДНП "Вымпел", зарегистрировано за партнерством, никем не оспорено. ООО "Упрстройсервис" никаких прав на вышеуказанные объекты не имеет. Созданное в 2002 году ДНП "Вымпел" ликвидировано в 2006 году, правопреемников партнерства не имеется.
Судом правильно указано, что в том случае, если В. выплатила денежные средства в пользу ООО "Упрстройсервис" и (или) К.Н. за имущество (услуги), которое не было создано (оказаны), то она не лишена права предъявить к ним требования о взыскании денежных средств.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона. Выводы суда мотивированы в решении со ссылками на нормы материального права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 13 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5857/2013
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2013 г. по делу N 33-5857/2013
Судья Васильева Ю.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Резниковой В.В., Фоминой Н.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в судебном заседании от 12 марта 2013 года апелляционную жалобу В. на решение Красногорского городского суда Московской области от 13 декабря 2012 года по делу по иску В. к ООО "Упрстройсервис", Дачному некоммерческому партнерству "Вымпел" об определении доли капитальных вложений в праве общей собственности на объекты инфраструктуры дачного поселка,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения представителя В. - М.В., представителя ДНП "Вымпел" - П.Б., представителя ООО "Упрстройсервис" - И.Т.,
установила:
В. обратилась в суд с иском к ООО "Упрстройсервис", ДНП "Вымпел" об определении доли капитальных вложений в праве общей собственности на объекты инфраструктуры дачного поселка.
В обоснование исковых требований указала, что ею в 2007 году были приобретены восемь земельных участков, расположенных на территории ДНП "Вымпел", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства. Одновременно ею также был заключен договор уступки прав по договору инвестирования NN 2-12 от 05 августа 2003 года.
Ссылаясь на положения ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", истица полагала, что приобрела права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений, передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.
Между ООО "Упрстройсервис" и истицей 29 июня 2007 года заключено гарантийное соглашение, в котором ответчик подтвердил право истицы на суммы инвестиций в размере 69 028 542 рублей. Дополнительно 11 октября 2007 года между истицей и ООО "Упрстройсервис" заключен договор инвестирования, направленный на присоединение дополнительных мощностей электроснабжения в объеме 100 кВт, по которому было уплачено 3 500 000 рублей.
В декабре 2009 года земельные участки на основании сделки, впоследствии признанной судом недействительной, выбыли из владения В. После восстановления права собственности на земельные участки истица узнала, что было создано новое ДНП "Вымпел", которое не признает ее прав на объекты капитальных вложений.
В 2010-2011 годах истицей были внесены денежные средства на счет нового ДНП "Вымпел" на получение дополнительных электрических мощностей, строительство газопровода, проведение работ по электрификации, устройству канализации и дорожного покрытия.
Уточнив исковые требования, В. просила определить ее долю, равную 8/68, соразмерную суммам инвестиций в размере 77 491 332 рублей в праве общей собственности в следующих объектах капитальных вложений, расположенных в <адрес>: газопроводе высокого давления до границ и газопроводе низкого давления с установкой ГРП внутри дачного поселка "Вымпел"; внешнем и внутреннем электрическом кабеле с установкой КТП внутри дачного поселка "Вымпел"; системе канализации с КНС внутри дачного поселка "Вымпел"; внешней (800 м до основного въезда в поселок) и внутренней автомобильных дорогах дачного поселка "Вымпел"; административном здании; местах общего пользования; кирпичном заборе на въезде в поселок с автоматическими воротами и пешеходной калиткой; ливневой канализации дачного поселка "Вымпел"; системе внешнего освещения внутри дачного поселка "Вымпел"; 350 кВа объемов электрических мощностей.
Представитель ответчика ООО "Упрстройсервис" против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что В. являлась инвестором строительства объектов инфраструктуры дачного поселка "Вымпел", строительство которых было начато старым ДНП "Вымпел" и продолжено на основании договора уступки ООО "Упрстройсервис". Впоследствии было образовано новое ДНП "Вымпел", которое -неправомерным способом завладело данными объектами и оформило право собственности партнерства на часть из них. Одновременно представитель ООО "Упрстройсервис" пояснила, что общество никаких имущественных прав, в том числе в судебном порядке, на объекты инфраструктуры поселка к новому ДНП "Вымпел" не предъявляло, собственником никаких объектов инфраструктуры не является.
Представитель ответчика ДНП "Вымпел" иск не признал.
Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, был извещен надлежащим образом.
Решением Красногорского городского суда от 13 декабря 2012 года в иске отказано.
В апелляционной жалобе В. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что 21 октября 2002 года было зарегистрировано ДНП "Вымпел" (ОГРН 1025002869627), учредителями которого являлись Г., Б., С., И.Г.
Между ДНП "Вымпел", в лице председателя правления Г., и К.Н. 05 августа 2003 года был заключен договор инвестирования строительства дачного поселка "Вымпел", расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением инвестору в указанном дачном поселке участка N N площадью 5070 кв. м в собственность, а также доли из состава земель общего пользования поселка. Согласно договору Партнерство уступает свое право требования инвестору на получение в собственность вышеуказанного земельного участка, а инвестор обязуется на условиях и в сроки, указанные в договоре, провести оплату инвестиционного взноса, соответствующего доле земельного участка в стоимости строительства и развития инфраструктуры объекта, и фактически принять земельный участок
Участие инвестора в инвестировании строительства объекта определяется исходя из стоимости общих инвестиционных затрат партнерства на застройку и благоустройство одного квадратного метра площади земли, занимаемой объектом (17,4 га). Общая сумма затрат инвестора в инвестировании строительства объекта составляет 486 720 долларов США.
На основании п. 4.1 договора партнерство обязуется обеспечить передачу вышеуказанного земельного участка (N N в собственность инвестору, то есть оформить в установленном законом порядке свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок в течение 90 календарных дней с момента оплаты инвестором денежных средств. В п. 4.3. договора указано, что партнерство обязуется произвести за счет инвестора определенные виды работ по строительству и инженерно-техническому обеспечению объекта, в том числе по газификации, электрификации, канализованию территории объекта, строительство дорог и административного здания, строительство мест общего пользования, кирпичного забора, ливневой канализации, обустройство внешнего освещения.
Оплата по вышеуказанному договору была осуществлена К.Н. по приходным кассовым ордерам.
К.Н. был принят в члены ДНП 25 августа 2003 года на основании решения общего собрания учредителей ДНП, и за ним был закреплен земельный участок N N, площадью 5070 кв. м.
Постановлением Главы Красногорского муниципального района N 463/4 от 09 апреля 2003 года утвержден акт выбора земельного участка площадью 17,4 га, намечаемого к отводу ДНП "Вымпел" под дачное строительство южнее пос. Нахабино. Постановлением Главы Красногорского района Московской области N 1602/10 от 09 октября 2003 года предварительно согласовано место размещения ДНП "Вымпел", площадью 17,4 га.
Постановлением Главы Красногорского района Московской области от 30 сентября 2004 года N 2096/9 ДНП "Вымпел" разрешена разработка проекта планировки и застройки территории ДНП на земельном участке площадью 17,4 га.
Проект застройки ДНП "Вымпел" утвержден постановлением Главы Красногорского района от 25 марта 2005 года N 685/3. В соответствии с постановлением на ДНП "Вымпел" возложена обязанность осуществить первоочередное строительство инженерных коммуникаций и дорог, оформить в установленном порядке разрешение на строительство дачных домов. До оформления разрешения на строительство приступать к строительству запрещается. Соответствующее разрешение на строительство получено 30 марта 2005 года.
14 декабря 2005 года принято постановление Главы Красногорского района N 3508/12 "О предоставлении в собственность за плату земельных участков членам ДНП "Вымпел" (по нормативной цене"). Согласно п. 59 приложения к постановлению участок N N, площадью 2500 кв. м, закреплен за К.Н. К.Н. за указанный земельный участок было выплачено 262 500 рублей. Одновременно были оплачены земельные участки К.А. (261 450 рублей), Ц. (257250 рублей), Н. (259 350 рублей), Р.Д.С. (258 300 рублей), А.А.С. (239 400 рублей), М.С. (242 550 рублей), П.В. (250 950 рублей).
Решением внеочередного общего собрания членов ДНП "Вымпел" 13 мая 2005 года прекращены полномочия председателя правления партнерства Г., исполняющим обязанности председателя назначен Т. Внеочередным общим собранием членов партнерства от 14 октября 2005 года полномочия исполняющего обязанности председателя правления продлены.
На общем собрании членов ДНП "Вымпел" 14 февраля 2006 года было принято решение об утверждении управляющей компанией по обслуживанию дачного поселка "Вымпел" - ООО "Упрстройсервис", а также повторно продлены полномочия исполняющего обязанности председателя правления партнерства Т.
Между ДНП "Вымпел", в лице исполняющего обязанности председателя правления Т., и ООО "Упрстройсервис", в лице генерального директора И.Г., 16 февраля 2006 года заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя в полном объеме права и обязанности партнерства по договорам инвестирования строительства дачного поселка "Вымпел", расположенного по адресу: <адрес>, а также по договорам, совершенным в целях исполнения договоров инвестирования строительства дачного поселка (в том числе по договорам с ООО "Гифт", ООО "Делюкс"). Никакого встречного денежного возмещения за уступаемое (приобретаемое) право требования договором не предусмотрено.
Между К.Н., ДНП "Вымпел" и ООО "Упрстройсервис" 21 февраля 2006 года заключено соглашение о замене лица в обязательстве.
После заключения вышеуказанных договора и соглашения, то есть после того, 28 февраля 2006 года между ДНП "Вымпел" и К.Н. заключено соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на объекты капитальных вложений, незавершенных строительством. При этом каких-либо документов, подтверждающих существование указанных в п. 1 соглашения объектов, в соглашении не указано. Доля К.Н. определена в размере 11,8% от общей собственности. При этом указано, что установленное соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанные объекты капитальных вложений может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества, увеличивающих его стоимость.
ДНП "Вымпел" было ликвидировано 12 октября 2006 года. После ликвидации ДНП "Вымпел" его имущество отчуждено не было.
Между К.Н. и В. 28 мая 2007 года заключен договор купли-продажи земельного участка: N N, кадастровый номер N, площадью 2500 кв. м. Аналогичные договоры заключены В. с А.А.С. - N N, кадастровый номер N, площадью 2280 кв. м; с М.С. - N N, кадастровый номер N, площадью 2310 кв. м; N N, кадастровый номер N, площадью 2390 кв. м; с П.В. - N N, кадастровый номер N, площадью 2450 кв. м; с Ц. - N N, кадастровый номер N, площадью 2460 кв. м; с Р.Д.С. - N N, кадастровый номер N, площадью 2490 кв. м; с К.А. - N N, кадастровый номер N, площадью 2470 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>; зарегистрировано право собственности истицы на указанные земельные участки. Стоимость каждого из приобретенных земельных участков составила 260 000 рублей.
Одновременно между К.Н. и В. 28 мая 2007 года заключен договор о передаче прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности инвестора по договору об инвестировании строительства дачного поселка N 2-12 от 05 августа 2003 года. На основании п. 1.3 договора цедент уступает права на доли, соразмерные сумме инвестиций, в объектах незавершенного строительства (готовность 95%): газопровод высокого и низкого давления, электрический кабель, система канализации, автомобильные дороги на территории дачного поселка, административное здание, места общего пользования, кирпичный забор, ливневая канализация, внешнее освещение. Стоимость передаваемых прав составила 69 028 542 рубля (п. 1.10.). Цедент отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.
ООО "Упрстройсервис" и В. 29 июня 2007 года заключили гарантийное соглашение, регламентирующее порядок и условия участия инвестора в строительстве дачного поселка "Вымпел" пропорционально внесенным денежным средствам в размере 69 028 542 рублей. Также между В. и ООО "Упрстройсервис" 11 октября 2007 года заключен договор на присоединение электрической мощности 100 кВт для электроснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма инвестиций по договору составила 3 500 000 рублей.
В июне 2009 года в налоговый орган было подано заявление о государственной регистрации юридического лица - ДНП "Вымпел". ДНП "Вымпел" (ОГРН N) зарегистрировано в качестве юридического лица 17 июня 2009 года. Учредителями ДНП явились Е., О., П.О.
ДНП "Вымпел" с подрядными организациями заключен ряд договоров, направленных на создание объектов общей инфраструктуры партнерства.
ДНП "Вымпел", как юридическое лицо, является собственником земельного участка, общей площадью 31 000 кв. м (земли общего пользования), распределительного газопровода низкого давления протяженностью 1310 м, газопровода высокого давления, регуляторного пункта ШРП, протяженностью 711 м, линии 10 кВ, протяженностью 3872 м, линии 10 кВ протяженностью 672 м, кабельной линии освещения протяженностью 1479 м, линии 0,4 кВ, протяженностью 1875 м.
В. на основании личного заявления была принята в члены ДНП "Вымпел" решением общего собрания членов партнерства от 25 ноября 2010 года при условии выполнения следующих действий: уплаты членского взноса (расчет исходя из фактических метров, находящегося в собственности земельного участка N 6, начиная с момента получения ею свидетельства о собственности на участки NN 58-65, исходя из ставки = 250 рублей за 1 сотку земельного участка в месяц); вступительного взноса в сумме 10 000 рублей, целевого взноса на развитие поселка в сумме 100 000 рублей, целевого взноса на газификацию 1 232 000 рублей, целевого взноса на ремонт дороги в сумме 5 150 рублей, целевого взноса на электрификацию 289 000 и 34 000 рублей. Частично денежные средства были выплачены В.
На общем собрании членов ДНП "Вымпел" 22 марта 2012 года обсуждался вопрос об исключении В. из членов ДНП. Из протокола собрания следует, что согласно акту сверки за период 01 апреля 2011 года по 31 января 2012 года сумма задолженности В. составляет 455 275 рублей. В адрес В. 25 февраля 2012 года было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность до 20 марта 2012 года. Указанное уведомление было получено истицей, однако задолженность погашена не была, в связи с чем В. была исключена из членов партнерства.
Однако общим собранием членов партнерства принято решение сохранить за В. внесенные ею целевые взносы на одно домовладение, согласованные на общем собрании от 25 ноября 2010 года, а также оплаченные ею целевой взнос на устройство водоснабжения в размере 119 000 рублей, целевой взнос на устройство временного дорожного покрытия в размере 80 000 рублей, целевой взнос на устройство оптико-волоконной сети в размере 59 440 рублей, целевой взнос на устройство канализации в размере 222 000 рублей, электрические мощности в размере 150 кВ.
Суд, полно и всесторонне исследовав все обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, правомерно постановил решение, которым отказал В. в удовлетворении заявленных ею требований.
При этом суд обоснованно исходил из того, что право собственности на все объекты общей инфраструктуры, находящиеся на территории ДНП "Вымпел", зарегистрировано за партнерством, никем не оспорено. ООО "Упрстройсервис" никаких прав на вышеуказанные объекты не имеет. Созданное в 2002 году ДНП "Вымпел" ликвидировано в 2006 году, правопреемников партнерства не имеется.
Судом правильно указано, что в том случае, если В. выплатила денежные средства в пользу ООО "Упрстройсервис" и (или) К.Н. за имущество (услуги), которое не было создано (оказаны), то она не лишена права предъявить к ним требования о взыскании денежных средств.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона. Выводы суда мотивированы в решении со ссылками на нормы материального права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 13 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)