Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Неграмотнов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Кандалова П.М., Резниковой В.В.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 ноября 2012 года апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" на заочное решение Люберецкого городского суда Московской области от 03 июля 2012 года по делу по иску К. к ООО "ФлайтИнвест" о признании права собственности на жилое помещение,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения К.,
установила:
К. обратилась в суд с иском к ООО "ФлайтИнвест" о признании права собственности на квартиру N расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что 15 мая 2009 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 01-48, согласно которому ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, площадь 43,83 кв. метра, номер на площадке 3, тип справа), а истец - уплатить в порядке, предусмотренном предварительным договором N 01-48, денежные средства в размере 2585788 рублей из расчета 58995,84 руб. за один кв. метр проектной площади квартиры. В соответствии п. 2.3 предварительного договора N 01-48 основной договор между истцом и ответчиком должен быть заключен в срок не позднее 15 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру.
15 мая 2009 года, с целью осуществления оплаты стоимости квартиры, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселя N 01-48в, согласно которому ответчик продает истцу два простых векселя серии ХХ-Л N 24-14 от 15.05.2009 г. и серии ХХ-Л N 24-15 от 24.09.2009 г., общим номиналом 2585788 руб., векселя были переданы истцу по актам приема-передачи векселя от 15.05.2009 г. и от 24.09.2009 г. Сумма в размере 2585788 руб. была оплачена истцом в полном объеме.
По результатам обмера БТИ квартиры, общая площадь квартиры изменилась с 43,83 кв. м на 44,30 кв. метра, в связи с чем 11 апреля 2012 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которому истец обязуется осуществить доплату ответчику сумму в размере 27728,04 руб. Она произвела доплату в размере 27728,04 руб.
По дополнительному соглашению N 2 к предварительному договору купли- продажи квартиры N 01-48 от 15 мая 2009 г., истец передал ответчику простые векселя.
Она выполнила все обязательства по предварительному договору, оплатив денежные средства в размере 2613516,04 руб.
В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, квартира передана ей в пользование, она несет расходы по содержанию квартиры и общего имущества в жилом доме.
Между тем до настоящего времени основной договор купли- продажи квартиры не заключен, в связи с чем она не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.
Представитель ответчика ООО "ФлайтИнвест" не явился, извещен.
Представитель третьего лица ЗАО "ПИК-Регион" не явился, извещен, возражение на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен.
Заочным решением Люберецкого городского суда Московской области от 03 июля 2012 года иск удовлетворен.
Не согласившись с постановленным решением, ЗАО "ПИК-Регион" обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15 мая 2009 года между К. и ООО "ФлайтИнвест" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 01-48, согласно которому ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 43,83 кв. метра, номер на площадке 3, тип справа), а истец - уплатить в порядке, предусмотренном предварительным договором N 01-48, денежные средства в размере 2585788 рублей из расчета 58995,84 руб. за один кв. метр проектной площади квартиры. В соответствии п. 2.3 предварительного договора N 01-48 основной договор между истцом и ответчиком должен быть заключен в срок не позднее 15 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру.
15 мая 2009 года, с целью осуществления оплаты стоимости квартиры, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселя N 01-48в, согласно которому ответчик продает истцу два простых векселя общим номиналом 2585788 руб., векселя были переданы истцу по актам приема-передачи векселя от 15 мая 2009 года и от 24 сентября 2009 года. Сумма в размере 2585788 руб. была оплачена истцом в полном объеме.
По результатам обмера БТИ квартиры, общая площадь квартиры изменилась с 43,83 кв. м на 44,30 кв. метра, в связи с чем 11 апреля 2012 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору купли- продажи квартиры, согласно которому истец обязуется осуществить доплату ответчику сумму в размере 27728,04 руб. К. произвела доплату в размере 27728,04 руб.
По дополнительному соглашению N 2 к предварительному договору купли- продажи квартиры N 01-48 от 15 мая 2009 г., истец передал ответчику простые векселя.
Также установлено, что многоэтажный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию 29 декабря 2009 года, квартира фактически передана во владение и пользование истца, который выполняет все обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества.
Суд с учетом положений ст. ст. 309, 310, 429, 454 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.
При этом суд правильно исходил из того, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, принят в эксплуатацию, истец исполнил взятые на себя обязательства, полностью оплатил стоимость квартиры, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона, выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Апелляционная жалоба не содержит правовых доводов, которые могли бы повлечь за собой отмену обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное Решение Люберецкого городского суда Московской области от 03 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-22038/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2012 г. по делу N 33-22038/2012
Судья: Неграмотнов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Кандалова П.М., Резниковой В.В.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 ноября 2012 года апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" на заочное решение Люберецкого городского суда Московской области от 03 июля 2012 года по делу по иску К. к ООО "ФлайтИнвест" о признании права собственности на жилое помещение,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения К.,
установила:
К. обратилась в суд с иском к ООО "ФлайтИнвест" о признании права собственности на квартиру N расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что 15 мая 2009 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 01-48, согласно которому ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, площадь 43,83 кв. метра, номер на площадке 3, тип справа), а истец - уплатить в порядке, предусмотренном предварительным договором N 01-48, денежные средства в размере 2585788 рублей из расчета 58995,84 руб. за один кв. метр проектной площади квартиры. В соответствии п. 2.3 предварительного договора N 01-48 основной договор между истцом и ответчиком должен быть заключен в срок не позднее 15 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру.
15 мая 2009 года, с целью осуществления оплаты стоимости квартиры, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселя N 01-48в, согласно которому ответчик продает истцу два простых векселя серии ХХ-Л N 24-14 от 15.05.2009 г. и серии ХХ-Л N 24-15 от 24.09.2009 г., общим номиналом 2585788 руб., векселя были переданы истцу по актам приема-передачи векселя от 15.05.2009 г. и от 24.09.2009 г. Сумма в размере 2585788 руб. была оплачена истцом в полном объеме.
По результатам обмера БТИ квартиры, общая площадь квартиры изменилась с 43,83 кв. м на 44,30 кв. метра, в связи с чем 11 апреля 2012 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которому истец обязуется осуществить доплату ответчику сумму в размере 27728,04 руб. Она произвела доплату в размере 27728,04 руб.
По дополнительному соглашению N 2 к предварительному договору купли- продажи квартиры N 01-48 от 15 мая 2009 г., истец передал ответчику простые векселя.
Она выполнила все обязательства по предварительному договору, оплатив денежные средства в размере 2613516,04 руб.
В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, квартира передана ей в пользование, она несет расходы по содержанию квартиры и общего имущества в жилом доме.
Между тем до настоящего времени основной договор купли- продажи квартиры не заключен, в связи с чем она не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.
Представитель ответчика ООО "ФлайтИнвест" не явился, извещен.
Представитель третьего лица ЗАО "ПИК-Регион" не явился, извещен, возражение на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен.
Заочным решением Люберецкого городского суда Московской области от 03 июля 2012 года иск удовлетворен.
Не согласившись с постановленным решением, ЗАО "ПИК-Регион" обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15 мая 2009 года между К. и ООО "ФлайтИнвест" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 01-48, согласно которому ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 43,83 кв. метра, номер на площадке 3, тип справа), а истец - уплатить в порядке, предусмотренном предварительным договором N 01-48, денежные средства в размере 2585788 рублей из расчета 58995,84 руб. за один кв. метр проектной площади квартиры. В соответствии п. 2.3 предварительного договора N 01-48 основной договор между истцом и ответчиком должен быть заключен в срок не позднее 15 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру.
15 мая 2009 года, с целью осуществления оплаты стоимости квартиры, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселя N 01-48в, согласно которому ответчик продает истцу два простых векселя общим номиналом 2585788 руб., векселя были переданы истцу по актам приема-передачи векселя от 15 мая 2009 года и от 24 сентября 2009 года. Сумма в размере 2585788 руб. была оплачена истцом в полном объеме.
По результатам обмера БТИ квартиры, общая площадь квартиры изменилась с 43,83 кв. м на 44,30 кв. метра, в связи с чем 11 апреля 2012 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору купли- продажи квартиры, согласно которому истец обязуется осуществить доплату ответчику сумму в размере 27728,04 руб. К. произвела доплату в размере 27728,04 руб.
По дополнительному соглашению N 2 к предварительному договору купли- продажи квартиры N 01-48 от 15 мая 2009 г., истец передал ответчику простые векселя.
Также установлено, что многоэтажный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию 29 декабря 2009 года, квартира фактически передана во владение и пользование истца, который выполняет все обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества.
Суд с учетом положений ст. ст. 309, 310, 429, 454 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.
При этом суд правильно исходил из того, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, принят в эксплуатацию, истец исполнил взятые на себя обязательства, полностью оплатил стоимость квартиры, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона, выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Апелляционная жалоба не содержит правовых доводов, которые могли бы повлечь за собой отмену обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное Решение Люберецкого городского суда Московской области от 03 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)