Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Черчага С.В.,
судей Киньягуловой Т.М.,
Турумтаевой Г.Я.
с участием прокурора Иткулова Ш.М.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Черчага С.В., гражданское дело по апелляционной жалобе Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.А.Д. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 марта 2012 года,
установила:
Администрация ГО г. Уфа РБ (далее Администрация города) обратилась в суд с иском к Н., действующей также в интересах несовершеннолетней Н.А.А., Б., действующей также в интересах несовершеннолетней Б.А.Д., Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ, в котором после уточнения исковых требований просит: признать недействительным договор социального найма N ..., заключенный ... года между МУП УЖХ г. Уфы и Б.; выселить Н., Б., Н.А.А., Б.А.Д. из трехкомнатной квартиры ..., в трехкомнатную квартиру ..., в связи с предоставлением жилого помещения по договору социального найма.
Решением суда постановлено: признать недействительным договор социального найма N ..., заключенный ... года между МУП УЖХ г. Уфы и Б.
Выселить Б., Б.А.Д. из трехкомнатной квартиры ..., с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма квартиры ....
Не согласившись с решением суда, Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.А.Д., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить по мотивам незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Б. Б.А.Д. - ФИО9 (по доверенности N ... от ... года), представителя Администрации ГО г. Уфа - ФИО10 (по доверенности N ... от ... года), судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 85, 86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или жилое помещение признано непригодным для проживания ...
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до вселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судом установлено, что ответчики Н. и ее ... Н.А.А., Б. и ее... Б.А.Д., а также третьи лица Н.В.Ю. - наниматель, Н. по договору социального найма занимали трехкомнатную квартиру N ... общей площадью 74,3 кв. м, в том числе жилой - 48,3 кв. м, расположенную в доме ... признанном непригодным для проживания на основании вышеуказанного постановления администрации района и аварийным, подлежащим сносу.
Решением Исполнительного комитета Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов Б АССР N ... от ... года утвержден акт межведомственной комиссии об отнесении дома ... к категории непригодных.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан "Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008 - 2009 годы" N 435 от 6 декабря 2008 года в целях ликвидации аварийного жилищного фонда в Республике Башкортостан утверждена прилагаемая к этому постановлению Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Башкортостан.
В Перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, являющийся Приложением N 1 к адресной Программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Республики Башкортостан на ... года включен и жилой дом ..., принадлежащий к муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Во исполнение Постановления Правительства РБ Администрация города предложила ответчикам и третьим лицам переселиться по договору социального найма жилого помещения в благоустроенное, применительно к условиям города Уфы, жилое помещение - трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 72,8 кв. м, в том числе жилой - 44,9 кв. м, из муниципального жилищного фонда.
Как установлено судом, наниматель квартиры ... Н.В.Ю. и члены его семьи: ... - Н.Т.Д., ... Н., за себя и несовершеннолетнюю ... Н.А.А., а также ... Б., за себя и несовершеннолетнюю ... Б.А.Д., согласились с предложенной им в связи с расселением и сносом жилого помещения трехкомнатной квартирой ... о чем написали и собственноручно подписали заявление, указав, что просят предоставить их семье из 6 человек квартиру по адресу: .... После предоставления квартиры обязуются выехать из занимаемой площади в течение 10 дней.
Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что выраженное в письменной форме согласие нанимателя Н.В.Ю. и членов его семьи, в том числе Б., на предоставление квартиры по адресу: ..., явилось законным основанием для принятия главой Администрации города постановления N ... от ... года о предоставлении Н.В.Ю., с составом семьи в 6 человек (он, ... Н.Т.Д., ... Н., ... Б., ... Н.А.А., Б.А.Д.) вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма. Названное постановление N ... от ... года никем не оспорено, недействительным не признано, и означает, что с момента его издания, в том числе Б. и ее ... Б.А.Д., утратили право на ранее занимаемое жилое помещение по адресу: ... и для них возникла обязанность освободить жилое помещение, выехав с занимаемой жилплощади в течение 10 дней.
Судом также установлено, что Н.В.Ю. и члены его семьи: ... Н.Т.Д., ... Н. и ... Н.А.А. фактически исполнили принятые на себя обязательства и выехали по адресу: ..., в том числе снявшись с регистрационного учета по адресу: ...
Как следует из материалов дела, определением суда от 21.11.2011 года принят отказ истца от части исковых требований к Н., действующей также в интересах несовершеннолетней Н.А.А., о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, и производство по делу в части прекращено.
В связи с чем, определением суда от 16.03.2012 года производство по гражданскому делу в указанной части иска Администрации города прекращено, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям определение суда о прекращении производства по делу.
Приходя к выводу о том, что на основании ст. 168 ГК РФ договор социального найма N ..., заключенный между Б. и МУП УЖХ г. Уфы, не соответствует требованиям закона, является ничтожным и недействителен с момента его совершения, суд учитывал, что при обращении с заявлением об изменении договора социального найма Б. не поставила Администрацию в известность о том, что прежнему нанимателю и членам его семьи, в том числе ей уже предоставлено с расселением иное жилое помещение, и имеется постановление главы Администрации города о предоставлении жилья по адресу: ..., о заключении с Н.В.Ю. договора социального найма на предоставленное жилье, с включением в него в качестве членов семьи ответчика Б. и ее... Б.А.Д.
Судебная коллегия находит вышеприведенные выводы суда обоснованными, соответствующими действующему законодательству, они согласуются с материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности состоявшегося судебного решения неверны и не могут быть признаны состоятельными в силу их несоответствия имеющим значение для дела обстоятельствам, они являются лишь переоценкой фактов установленных судебным решением и изложением Б. своей правовой позиции как ответчика по делу, которая суду была известна.
Доводы жалобы не опровергают правильности суждений суда о том, что прежний договор найма на квартиру по адресу: ... был расторгнут в связи с выездом на другое место жительства нанимателя и членов его семьи.
В связи с чем заключение нового договора найма на эту же аварийную квартиру с Б. без соблюдения процедуры предоставления этого жилья в пользование, не соответствует закону. Заключение спорного договора найма во изменение условий предыдущего договора, который расторгнут, недопустимо.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе не указывают на основания для отмены правильного по существу решения суда, и не опровергают правильности суждений суда, что ответчик Б., также в интересах своей несовершеннолетней ... Б.А.Д., совместно с нанимателем и иными членами семьи нанимателя, осуществив намерения по получению жилого помещения взамен аварийного, и, получив для проживания жилое помещение, приобрела право пользования квартирой по адресу: ..., от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной квартиры отказалась.
Выводы суда, положенные в основу судебного решения являются правильными, соответствуют материалам дела и требованиям закона, судебная коллегия с ними соглашается. Решение суда мотивировано и по своему содержанию не противоречит ст. 195 ГПК РФ. Судом дана правильная правовая оценка юридически значимым доказательствам и обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.А.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 17.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5528/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 мая 2012 г. по делу N 33-5528/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Черчага С.В.,
судей Киньягуловой Т.М.,
Турумтаевой Г.Я.
с участием прокурора Иткулова Ш.М.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Черчага С.В., гражданское дело по апелляционной жалобе Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.А.Д. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 марта 2012 года,
установила:
Администрация ГО г. Уфа РБ (далее Администрация города) обратилась в суд с иском к Н., действующей также в интересах несовершеннолетней Н.А.А., Б., действующей также в интересах несовершеннолетней Б.А.Д., Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ, в котором после уточнения исковых требований просит: признать недействительным договор социального найма N ..., заключенный ... года между МУП УЖХ г. Уфы и Б.; выселить Н., Б., Н.А.А., Б.А.Д. из трехкомнатной квартиры ..., в трехкомнатную квартиру ..., в связи с предоставлением жилого помещения по договору социального найма.
Решением суда постановлено: признать недействительным договор социального найма N ..., заключенный ... года между МУП УЖХ г. Уфы и Б.
Выселить Б., Б.А.Д. из трехкомнатной квартиры ..., с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма квартиры ....
Не согласившись с решением суда, Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.А.Д., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить по мотивам незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Б. Б.А.Д. - ФИО9 (по доверенности N ... от ... года), представителя Администрации ГО г. Уфа - ФИО10 (по доверенности N ... от ... года), судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 85, 86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или жилое помещение признано непригодным для проживания ...
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до вселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судом установлено, что ответчики Н. и ее ... Н.А.А., Б. и ее... Б.А.Д., а также третьи лица Н.В.Ю. - наниматель, Н. по договору социального найма занимали трехкомнатную квартиру N ... общей площадью 74,3 кв. м, в том числе жилой - 48,3 кв. м, расположенную в доме ... признанном непригодным для проживания на основании вышеуказанного постановления администрации района и аварийным, подлежащим сносу.
Решением Исполнительного комитета Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов Б АССР N ... от ... года утвержден акт межведомственной комиссии об отнесении дома ... к категории непригодных.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан "Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008 - 2009 годы" N 435 от 6 декабря 2008 года в целях ликвидации аварийного жилищного фонда в Республике Башкортостан утверждена прилагаемая к этому постановлению Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Башкортостан.
В Перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, являющийся Приложением N 1 к адресной Программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Республики Башкортостан на ... года включен и жилой дом ..., принадлежащий к муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Во исполнение Постановления Правительства РБ Администрация города предложила ответчикам и третьим лицам переселиться по договору социального найма жилого помещения в благоустроенное, применительно к условиям города Уфы, жилое помещение - трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 72,8 кв. м, в том числе жилой - 44,9 кв. м, из муниципального жилищного фонда.
Как установлено судом, наниматель квартиры ... Н.В.Ю. и члены его семьи: ... - Н.Т.Д., ... Н., за себя и несовершеннолетнюю ... Н.А.А., а также ... Б., за себя и несовершеннолетнюю ... Б.А.Д., согласились с предложенной им в связи с расселением и сносом жилого помещения трехкомнатной квартирой ... о чем написали и собственноручно подписали заявление, указав, что просят предоставить их семье из 6 человек квартиру по адресу: .... После предоставления квартиры обязуются выехать из занимаемой площади в течение 10 дней.
Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что выраженное в письменной форме согласие нанимателя Н.В.Ю. и членов его семьи, в том числе Б., на предоставление квартиры по адресу: ..., явилось законным основанием для принятия главой Администрации города постановления N ... от ... года о предоставлении Н.В.Ю., с составом семьи в 6 человек (он, ... Н.Т.Д., ... Н., ... Б., ... Н.А.А., Б.А.Д.) вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма. Названное постановление N ... от ... года никем не оспорено, недействительным не признано, и означает, что с момента его издания, в том числе Б. и ее ... Б.А.Д., утратили право на ранее занимаемое жилое помещение по адресу: ... и для них возникла обязанность освободить жилое помещение, выехав с занимаемой жилплощади в течение 10 дней.
Судом также установлено, что Н.В.Ю. и члены его семьи: ... Н.Т.Д., ... Н. и ... Н.А.А. фактически исполнили принятые на себя обязательства и выехали по адресу: ..., в том числе снявшись с регистрационного учета по адресу: ...
Как следует из материалов дела, определением суда от 21.11.2011 года принят отказ истца от части исковых требований к Н., действующей также в интересах несовершеннолетней Н.А.А., о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, и производство по делу в части прекращено.
В связи с чем, определением суда от 16.03.2012 года производство по гражданскому делу в указанной части иска Администрации города прекращено, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям определение суда о прекращении производства по делу.
Приходя к выводу о том, что на основании ст. 168 ГК РФ договор социального найма N ..., заключенный между Б. и МУП УЖХ г. Уфы, не соответствует требованиям закона, является ничтожным и недействителен с момента его совершения, суд учитывал, что при обращении с заявлением об изменении договора социального найма Б. не поставила Администрацию в известность о том, что прежнему нанимателю и членам его семьи, в том числе ей уже предоставлено с расселением иное жилое помещение, и имеется постановление главы Администрации города о предоставлении жилья по адресу: ..., о заключении с Н.В.Ю. договора социального найма на предоставленное жилье, с включением в него в качестве членов семьи ответчика Б. и ее... Б.А.Д.
Судебная коллегия находит вышеприведенные выводы суда обоснованными, соответствующими действующему законодательству, они согласуются с материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности состоявшегося судебного решения неверны и не могут быть признаны состоятельными в силу их несоответствия имеющим значение для дела обстоятельствам, они являются лишь переоценкой фактов установленных судебным решением и изложением Б. своей правовой позиции как ответчика по делу, которая суду была известна.
Доводы жалобы не опровергают правильности суждений суда о том, что прежний договор найма на квартиру по адресу: ... был расторгнут в связи с выездом на другое место жительства нанимателя и членов его семьи.
В связи с чем заключение нового договора найма на эту же аварийную квартиру с Б. без соблюдения процедуры предоставления этого жилья в пользование, не соответствует закону. Заключение спорного договора найма во изменение условий предыдущего договора, который расторгнут, недопустимо.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе не указывают на основания для отмены правильного по существу решения суда, и не опровергают правильности суждений суда, что ответчик Б., также в интересах своей несовершеннолетней ... Б.А.Д., совместно с нанимателем и иными членами семьи нанимателя, осуществив намерения по получению жилого помещения взамен аварийного, и, получив для проживания жилое помещение, приобрела право пользования квартирой по адресу: ..., от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной квартиры отказалась.
Выводы суда, положенные в основу судебного решения являются правильными, соответствуют материалам дела и требованиям закона, судебная коллегия с ними соглашается. Решение суда мотивировано и по своему содержанию не противоречит ст. 195 ГПК РФ. Судом дана правильная правовая оценка юридически значимым доказательствам и обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.А.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)