Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Васильев А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мун Г.И.,
судей Гантимурова И.А., Самойловой Н.Г.,
при секретаре Т.В.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.Б. к ОАО "Мясокомбинат "Волжский" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
по кассационной жалобе ответчика ОАО "Мясокомбинат "Волжский"
на заочное решение Волжского городского суда Волгоградской области от 19 апреля 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Т.В.Б. к ОАО "Мясокомбинат "Волжский" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.
Произвести по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "Мясокомбинат "Волжский" и Т.В.Б., государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (лит II), расположенного на первом этаже здания холодильника, общей площадью 58,6 кв. метров, кадастровый номер N расположенное на территории мясокомбината по адресу: 404112, т/7".
Заслушав доклад судьи Гантимурова И.А., выслушав представителя истца Т.В.Б. - по доверенности Т.В.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Т.В.Б. обратился в суд с иском к ОАО "Мясокомбинат "Волжский" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО "Мясокомбинат "Волжский" был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (лит II), расположенного на первом этаже здания холодильника, общей площадью 58,6 кв. метров, кадастровый номер N, расположенного на территории мясокомбината т/7. Объект оценен сторонами в сумме, которая была передана продавцу в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ предмет сделки купли-продажи был передан ему продавцом на основании передаточного акта. С момента заключения договора купли-продажи он неоднократно обращался к ответчику, чтобы последний направил уполномоченного представителя собственника недвижимого имущества в органы ФРС для проведения мероприятий по государственной регистрации перехода права собственности на объект купли-продажи. Однако, ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ОАО "Мясокомбинат "Волжский" на его письменное заявление дал ответ, что решением Совета директоров ОАО "Мясокомбинат "Волжский", договор купли-продажи нежилого помещения аннулирован ввиду его производственной необходимости, а уплаченные по договору денежные средства в размере будут возвращены ему в кратчайшие сроки. Также, ДД.ММ.ГГГГ от МУП БТИ г. Волжского им получено уведомление, что работы по изготовлению технического и кадастрового паспорта на нежилое помещение приостановлены в связи с получением письма от генерального директора ОАО "Мясокомбинат "Волжский" о том, что с ним будет расторгнут договор купли-продажи. Т.В.Б. полагал, что тем самым ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанное нежилое помещение.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В кассационной жалобе ответчик ОАО "Мясокомбинат "Волжский" оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, указав на нарушение и неправильное применение судом норм материального и норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в интересах законности в полном объеме в соответствии с частью 2 статьи 347 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Мясокомбинат "Волжский", в качестве Продавца, с одной стороны, и Т.В.Б., в качестве Покупателя, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое помещение (лит II), расположенное на первом этаже здания холодильника, общей площадью 58,6 кв. метров, кадастровый номер N расположенное на территории мясокомбината по адресу:, стоимостью.
Стоимость приобретаемого имущества была уплачена Продавцом Покупателю в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании составленного сторонами передаточного акта Продавец передал в собственность Покупателю указанное имущество.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное Т.В.Б., суд исходил из того, что Покупатель исполнил обязательства по договору купли-продажи в полном объеме - оплатил стоимость Имущества и принял его по передаточному акту. Продавец также исполнил обязательства - передал Имущество Покупателю по передаточному акту, однако впоследствии стал уклоняться от государственной регистрации сделки.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с подпунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При этом в силу абзаца 1 пункта 2 статьи 6 этого же Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества
Согласно абзаца 3 пункта 2 статьи 13 этого же Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
По смыслу вышеприведенных норм закона необходимым условием регистрации перехода права на недвижимость является регистрация в ЕГРП ранее возникшего права лица, распоряжающегося недвижимостью. Если указанное лицо не зарегистрировало свое право в ЕГРП, то такое лицо не обладает правомочиями по отчуждению недвижимости и не может заключать сделки по ее поводу.
Между тем, право собственности Продавца на отчуждаемое Т.В.Б. недвижимое имущество к моменту заключения договора купли-продажи зарегистрировано не было, что в силу закона исключает возможность государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к Покупателю.
Помимо этого, в материалах дела также отсутствуют и доказательства принадлежности Продавцу права собственности на спорное имущество, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких данных, вывод суда о том, что Т.В.Б. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество у его собственника, никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержден.
Следовательно, у суда отсутствовали правовые основания для принятия решения о государственной регистрации перехода к Т.В.Б. права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, а потому постановленное судом решение не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся в деле доказательств, поэтому судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, постановить новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Т.В.Б.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Волжского городского суда Волгоградской области от 19 апреля 2011 года отменить, и постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Т.В.Б. к ОАО "Мясокомбинат "Волжский" о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (лит II), расположенное на первом этаже здания холодильника, общей площадью 58,6 кв. метров, кадастровый номер N, расположенное на территории мясокомбината по адресу: т/7 - отказать.
Верно:
Судья
Волгоградского областного суда
И.А.ГАНТИМУРОВ
01 августа 2011 года
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10143/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2011 г. по делу N 33-10143/2011
Судья - Васильев А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мун Г.И.,
судей Гантимурова И.А., Самойловой Н.Г.,
при секретаре Т.В.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.Б. к ОАО "Мясокомбинат "Волжский" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
по кассационной жалобе ответчика ОАО "Мясокомбинат "Волжский"
на заочное решение Волжского городского суда Волгоградской области от 19 апреля 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Т.В.Б. к ОАО "Мясокомбинат "Волжский" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.
Произвести по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "Мясокомбинат "Волжский" и Т.В.Б., государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (лит II), расположенного на первом этаже здания холодильника, общей площадью 58,6 кв. метров, кадастровый номер N расположенное на территории мясокомбината по адресу: 404112, т/7".
Заслушав доклад судьи Гантимурова И.А., выслушав представителя истца Т.В.Б. - по доверенности Т.В.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Т.В.Б. обратился в суд с иском к ОАО "Мясокомбинат "Волжский" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО "Мясокомбинат "Волжский" был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (лит II), расположенного на первом этаже здания холодильника, общей площадью 58,6 кв. метров, кадастровый номер N, расположенного на территории мясокомбината т/7. Объект оценен сторонами в сумме, которая была передана продавцу в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ предмет сделки купли-продажи был передан ему продавцом на основании передаточного акта. С момента заключения договора купли-продажи он неоднократно обращался к ответчику, чтобы последний направил уполномоченного представителя собственника недвижимого имущества в органы ФРС для проведения мероприятий по государственной регистрации перехода права собственности на объект купли-продажи. Однако, ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ОАО "Мясокомбинат "Волжский" на его письменное заявление дал ответ, что решением Совета директоров ОАО "Мясокомбинат "Волжский", договор купли-продажи нежилого помещения аннулирован ввиду его производственной необходимости, а уплаченные по договору денежные средства в размере будут возвращены ему в кратчайшие сроки. Также, ДД.ММ.ГГГГ от МУП БТИ г. Волжского им получено уведомление, что работы по изготовлению технического и кадастрового паспорта на нежилое помещение приостановлены в связи с получением письма от генерального директора ОАО "Мясокомбинат "Волжский" о том, что с ним будет расторгнут договор купли-продажи. Т.В.Б. полагал, что тем самым ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанное нежилое помещение.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В кассационной жалобе ответчик ОАО "Мясокомбинат "Волжский" оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, указав на нарушение и неправильное применение судом норм материального и норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в интересах законности в полном объеме в соответствии с частью 2 статьи 347 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Мясокомбинат "Волжский", в качестве Продавца, с одной стороны, и Т.В.Б., в качестве Покупателя, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое помещение (лит II), расположенное на первом этаже здания холодильника, общей площадью 58,6 кв. метров, кадастровый номер N расположенное на территории мясокомбината по адресу:, стоимостью.
Стоимость приобретаемого имущества была уплачена Продавцом Покупателю в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании составленного сторонами передаточного акта Продавец передал в собственность Покупателю указанное имущество.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное Т.В.Б., суд исходил из того, что Покупатель исполнил обязательства по договору купли-продажи в полном объеме - оплатил стоимость Имущества и принял его по передаточному акту. Продавец также исполнил обязательства - передал Имущество Покупателю по передаточному акту, однако впоследствии стал уклоняться от государственной регистрации сделки.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с подпунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При этом в силу абзаца 1 пункта 2 статьи 6 этого же Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества
Согласно абзаца 3 пункта 2 статьи 13 этого же Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
По смыслу вышеприведенных норм закона необходимым условием регистрации перехода права на недвижимость является регистрация в ЕГРП ранее возникшего права лица, распоряжающегося недвижимостью. Если указанное лицо не зарегистрировало свое право в ЕГРП, то такое лицо не обладает правомочиями по отчуждению недвижимости и не может заключать сделки по ее поводу.
Между тем, право собственности Продавца на отчуждаемое Т.В.Б. недвижимое имущество к моменту заключения договора купли-продажи зарегистрировано не было, что в силу закона исключает возможность государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к Покупателю.
Помимо этого, в материалах дела также отсутствуют и доказательства принадлежности Продавцу права собственности на спорное имущество, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких данных, вывод суда о том, что Т.В.Б. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество у его собственника, никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержден.
Следовательно, у суда отсутствовали правовые основания для принятия решения о государственной регистрации перехода к Т.В.Б. права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, а потому постановленное судом решение не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся в деле доказательств, поэтому судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, постановить новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Т.В.Б.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Волжского городского суда Волгоградской области от 19 апреля 2011 года отменить, и постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Т.В.Б. к ОАО "Мясокомбинат "Волжский" о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (лит II), расположенное на первом этаже здания холодильника, общей площадью 58,6 кв. метров, кадастровый номер N, расположенное на территории мясокомбината по адресу: т/7 - отказать.
Верно:
Судья
Волгоградского областного суда
И.А.ГАНТИМУРОВ
01 августа 2011 года
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)