Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М.,
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ш.А., представителя Г.Э.Р.- М. на решение Советского районного суда... Республики Башкортостан от 19 января 2012 года, которым постановлено:
иск Ш.А. ... к Г.Э.Р. ... о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, иск Администрации городского округа ... РБ к Г.Э.Р. ... о признании ничтожными договора социального найма, договора передачи квартиры в собственность, договоров купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, истребовании жилого помещения из незаконного владения, выселении удовлетворить.
Признать ничтожным договор социального найма ... от ... года N ..., между ФИО2 и МУП УЖХ ...
Признать ничтожным договор передачи ... в собственность от... года между КУМС Администрации городского округа ... РБ и ФИО3, действующим по доверенности за ФИО2.
Признать ничтожным договор купли-продажи от ... года ..., между ФИО3, действующим по доверенности за ФИО2, и ФИО7.
Признать ничтожным договор купли-продажи от ... года ..., заключенный между ФИО7 и ФИО4.
Прекратить право собственности ФИО4 на ...
Истребовать жилое помещение ... из незаконного владения ФИО4.
Выселить Г.Э.Р. ... из ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Г.Э.Р. ... в доход государства государственную пошлину ... руб.
В иске Ш.А. ... к Ф.Р. ..., в иске к Г.Э.Р. ... о признании права собственности на ... оказать.
Меры обеспечения иска в виде ареста на..., наложенные определением ФИО8 районного суда ... РБ от ... года, по вступлении решения в законную силу, отменить.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Ш.А. обратился в суд с иском к Ф.В. о признании недействительным договора купли-продажи от ... года ...
В обоснование иска указано, что ... года после смерти дочери открылось наследство в виде ..., при сборе документов для получения свидетельства о праве на наследство по закону получил выписку из ЕГРП, где правообладателем указанной квартиры указана. ФИО2 Обратился в Калининский районный суд ... с заявлением об установлении факта родственных отношений ... года получил выписку из ЕГРП, после чего выяснилось, что за период с ... года. квартира продана ФИО7, т.е. квартира продана по доверенности после смерти его дочери. Сделка ничтожна на основании ст. 168 ГК РФ.
В дальнейшем Ш.А. увеличил исковые требования, просил признать недействительными договор купли-продажи от ... года ..., заключенный между ... по доверенности от Ш.И.А. и Ф.В., договор купли-продажи от ... года ..., заключенный между Ф.В. и Г.Э.Р., признать за истцом право собственности на указанную квартиру, указав, что доверенность от ... года, в которой Ш.И.А. доверяет ... продать спорную квартиру, выдана после ее смерти. Сделка купли-продажи от ... года, заключенная между ФИО3 по доверенности от Ш.И.А. и Ф.В., и последующий договор купли-продажи от ... года, заключенный между ФИО7 и ФИО4 ничтожны.
Судом по ходатайству истца в качестве соответчиков привлечены Г.Э.Р., Ф.Р.
Администрация городского округа ... РБ. заявила самостоятельные требования относительно предмета спора - об истребовании из незаконного владения Г.Э.Р. ... путем выселения ее из жилого помещения, указав, что спорная квартира приватизирована Ф.Р. по доверенности от ФИО2 Выписка из распоряжения ФИО8 ... ГО ... от ... года N ... о признании Ш.И.А. нанимателем, а также договор социального найма от... года N ... являются фиктивными. ФИО8 ... распоряжений по признанию ФИО2 нанимателем не принимала, в ФИО8 ФИО2, ФИО19, ФИО5 не обращались. Указанное в выписке распоряжение ФИО8 не существует. Договор социального найма ничтожен. Указанный договор N ... от ... года заключен с другим лицом. Кроме того, Ф.Р. обращаясь в СМУ Центр недвижимости с заявлением о приватизации спорной квартиры, действовал по доверенности после смерти ФИО19 (ФИО2) И.А. Договор приватизации от ... года в силу ст. 168, 188 ГК РФ ничтожен. Спорная квартира подлежит истребованию из чужого незаконного владения.
В дальнейшем Администрация городского округа ... РБ увеличила исковые требования, просила также признать ничтожными: договор социального найма от ... года N ..., заключенный между ФИО2 и МУП УЖХ ...; договор передачи ... в собственность, заключенный между КУМС ФИО8 ... и Ф.Р., действующим по доверенности за ФИО2; договор купли-продажи от ... года ..., заключенный между Ф.Р., действующим по доверенности за Ш.И.А., и Ф.В.; договор купли-продажи от ... года ..., заключенный между Ф.В. и Г.Э.Р.; прекратить право собственности Г.Э.Р. на спорную квартиру.
Определением Советского районного суда ... от ... года производство по делу по иску Ш.А. к Ф.В. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру прекращено.
Суд вынес вышеприведенное решение.
До начала судебного заседания прокурор Советского района г. Уфы Т. отказался от апелляционного представления на решение суда.
В апелляционной жалобе Ш.А. ставит вопрос об отмене решения суда, как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указано на то, что дело рассмотрено без его участия, он не мог присутствовать в судебном заседании по состоянию здоровья, поэтому направил в суд ходатайство об отложения рассмотрения дела, судом не исследован вопрос о том, что ранее квартира была приватизирована ... - матерью ФИО2 (ФИО19).
В апелляционной жалобе представитель Г.Э.Р. - М. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что договор купли-продажи от ... года заключен в соответствии с требованиями ГК РФ, на момент купли-продажи собственником спорной квартиры являлся Ф.В., договор он подписал добровольно, без какого-либо принуждения, поэтому Г.Э.Р. является добросовестным покупателем, указывая при этом, что судом неправильно применена ч. 1 ст. 301 ГК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ш.А., представителя Г.Э.Р. - М., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью.
В соответствие с п. 4 ст. 19 ГК РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствие с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Как установлено судом и из материалов дела следует, что на основании заявления N ... от ... года от ФИО2, выписки из распоряжения N ... от ... года о признании ФИО2 нанимателем квартиры б/н ..., договора социального найма N ... от ... года, заключенного между ФИО2 и МУП УЖХ ..., заключен договор передачи жилой квартиры в собственность от ... года между КУМС ФИО8 ГО ... и ФИО3, действующим за ФИО2 по доверенности от ... года, удостоверенной нотариусом ФИО12 за N ... (л.д. 175 - 181 том 1).
Из дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по РБ N ..., 267 от ... года следует, что ... года между ФИО3, действующим за ФИО2 по доверенности от ... года, удостоверенной нотариусом ФИО12 за N ..., и ФИО7 заключен договор купли-продажи ..., согласно которому ФИО2 продает, а ФИО7 покупает спорную квартиру за 1765000 рублей.
Из дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по РБ N <...> от ... года следует, что ... года между ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли-продажи ..., согласно которому ФИО7 продает, а ФИО4 покупает спорную квартиру за ... рублей.
ФИО6, ... года рождения, умерла ... года, что подтверждается свидетельством о смерти N ... от ... года.
Согласно ответу Отдела УФМС по РБ в ФИО8 ... от ... года Ш.И.А. в отделе УФМС России по РБ в ФИО8 ... не документирована, паспорт серии N ... Советским РУВД ... не выдавался.
ФИО7, ... года рождения, умер... года, что подтверждается свидетельством о смерти N ... от ... года, записью акта о смерти N ... от ... года
Согласно ответу и.о. нотариуса Г.Э.Р. от... года N ... доверенность от ... года за N ... от имени ФИО2 на приватизацию квартиры, доверенность от ... года за N ... от имени Ш.И.А. на продажу квартиры нотариусом ФИО12 не удостоверялись.
В соответствии с Положением об ФИО8 ... городского округа ... РБ, утвержденным решением Совета городского округа ... РБ от... года N ... (пункт... года) ФИО8 района принимает решение по переоформлению договора социального найма в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ответу ФИО8 ... ГО ... РБ от... года N ... Ш.(Ш.)И.А. с заявлением о признании ее нанимателем ... не обращалась (в том числе по доверенности Ф.Р.). Распоряжение ФИО8 ... N ... от ... года о признании Ш.(Ш.)И.А. нанимателем указанной квартиры не издавалось, копия выписки, имеющаяся в материалах дела, сотрудниками учета и распределения жилья не оформлялась и является фиктивной.
Согласно записям из журнала регистрации договоров социального найма..., отделение "..." за N ... зарегистрирован договор социального найма от... года с ФИО14 Нанимателем спорной квартиры изначально была... была зарегистрирована Ш.А.. После ее смерти лицевой счет переоформлен на Г.Э.Р. на основании свидетельства о государственной регистрации права. Ш.И.А. в установленном законом порядке нанимателем спорной квартиры не признавалась.
Кроме того, судом установлено, что Ш.И.А. с заявлением о признании ее нанимателем ... не обращалась, нанимателем спорной квартиры не признавалась, распоряжение главы Администрации ... N ... от ... года о признании ФИО2 (ФИО19) И.А. нанимателем указанной квартиры не издавалось. Договор социального найма N ... заключен с иным лицом.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства, на основе их надлежащей оценки и правильного применения норм материального права, руководствуясь положениями п. 1 ст. 166, ст. 168 ГК РФ пришел к обоснованному выводу, что ничтожны в силу закона сделка по передаче жилой квартиры в собственность от ... года, заключенная между КУМС Администрации ГО ... и Ф.Р., действующим за Ш.И.А.; сделка от ... года, заключенная между Ф.Р., действующим за Ш.И.А. по доверенности, по купле-продаже спорной квартиры, а также сделка по отчуждению спорной квартиры от ... года.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ... выбыла из владения собственника - Администрации городского округа ... помимо его воли. Возврат Администрации ГО ... РБ спорной квартиры является законным способом (ст. 302 ГК РФ) защиты его нарушенного права собственности.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи, с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Доводы, изложенные в жалобе представителем Г.Э.Р. - М. о том, что на момент купли-продажи собственником спорной квартиры являлся Ф.В., договор он подписал добровольно, без какого-либо принуждения, поэтому Г.Э.Р. является добросовестным покупателем спорной квартиры, а также, что судом неправильно применена ч. 1 ст. 301 ГК РФ, являются несостоятельными, так Ф.В. не мог заключить договор купли-продажи и принять деньги ... года по причине своей смерти.
Указание в апелляционной жалобе Ш.А. на то, что дело рассмотрено без его участия, он не мог присутствовать в судебном заседании по состоянию здоровья, направил в суд ходатайство об отложения рассмотрения дела, не является основанием для отмены решения суда. Согласно протоколу судебного заседания от ... года суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Истцом доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки, в суд не представлены.
Ссылка жалобы, что судом не исследован вопрос о том, что ранее спорная квартира была приватизирована Е. - матерью ФИО2 (ФИО19) несостоятельна, поскольку в подтверждение указанного довода истцом в суд не представлено доказательств.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи, с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому жалобы не могут быть удовлетворены.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Нормы процессуального и материального права, которыми руководствовался суд первой инстанции, применены правильно. Нарушений правил ст. ст. 12, 56 ГПК РФ при рассмотрении настоящего спора судом апелляционной инстанции не установлено, доводы, приведенные в апелляционных жалобах, таковыми не являются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 19 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Ш.А., представителя Г.Э.Р. - М. без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6457/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2012 г. по делу N 33-6457/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М.,
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ш.А., представителя Г.Э.Р.- М. на решение Советского районного суда... Республики Башкортостан от 19 января 2012 года, которым постановлено:
иск Ш.А. ... к Г.Э.Р. ... о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, иск Администрации городского округа ... РБ к Г.Э.Р. ... о признании ничтожными договора социального найма, договора передачи квартиры в собственность, договоров купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, истребовании жилого помещения из незаконного владения, выселении удовлетворить.
Признать ничтожным договор социального найма ... от ... года N ..., между ФИО2 и МУП УЖХ ...
Признать ничтожным договор передачи ... в собственность от... года между КУМС Администрации городского округа ... РБ и ФИО3, действующим по доверенности за ФИО2.
Признать ничтожным договор купли-продажи от ... года ..., между ФИО3, действующим по доверенности за ФИО2, и ФИО7.
Признать ничтожным договор купли-продажи от ... года ..., заключенный между ФИО7 и ФИО4.
Прекратить право собственности ФИО4 на ...
Истребовать жилое помещение ... из незаконного владения ФИО4.
Выселить Г.Э.Р. ... из ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Г.Э.Р. ... в доход государства государственную пошлину ... руб.
В иске Ш.А. ... к Ф.Р. ..., в иске к Г.Э.Р. ... о признании права собственности на ... оказать.
Меры обеспечения иска в виде ареста на..., наложенные определением ФИО8 районного суда ... РБ от ... года, по вступлении решения в законную силу, отменить.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Ш.А. обратился в суд с иском к Ф.В. о признании недействительным договора купли-продажи от ... года ...
В обоснование иска указано, что ... года после смерти дочери открылось наследство в виде ..., при сборе документов для получения свидетельства о праве на наследство по закону получил выписку из ЕГРП, где правообладателем указанной квартиры указана. ФИО2 Обратился в Калининский районный суд ... с заявлением об установлении факта родственных отношений ... года получил выписку из ЕГРП, после чего выяснилось, что за период с ... года. квартира продана ФИО7, т.е. квартира продана по доверенности после смерти его дочери. Сделка ничтожна на основании ст. 168 ГК РФ.
В дальнейшем Ш.А. увеличил исковые требования, просил признать недействительными договор купли-продажи от ... года ..., заключенный между ... по доверенности от Ш.И.А. и Ф.В., договор купли-продажи от ... года ..., заключенный между Ф.В. и Г.Э.Р., признать за истцом право собственности на указанную квартиру, указав, что доверенность от ... года, в которой Ш.И.А. доверяет ... продать спорную квартиру, выдана после ее смерти. Сделка купли-продажи от ... года, заключенная между ФИО3 по доверенности от Ш.И.А. и Ф.В., и последующий договор купли-продажи от ... года, заключенный между ФИО7 и ФИО4 ничтожны.
Судом по ходатайству истца в качестве соответчиков привлечены Г.Э.Р., Ф.Р.
Администрация городского округа ... РБ. заявила самостоятельные требования относительно предмета спора - об истребовании из незаконного владения Г.Э.Р. ... путем выселения ее из жилого помещения, указав, что спорная квартира приватизирована Ф.Р. по доверенности от ФИО2 Выписка из распоряжения ФИО8 ... ГО ... от ... года N ... о признании Ш.И.А. нанимателем, а также договор социального найма от... года N ... являются фиктивными. ФИО8 ... распоряжений по признанию ФИО2 нанимателем не принимала, в ФИО8 ФИО2, ФИО19, ФИО5 не обращались. Указанное в выписке распоряжение ФИО8 не существует. Договор социального найма ничтожен. Указанный договор N ... от ... года заключен с другим лицом. Кроме того, Ф.Р. обращаясь в СМУ Центр недвижимости с заявлением о приватизации спорной квартиры, действовал по доверенности после смерти ФИО19 (ФИО2) И.А. Договор приватизации от ... года в силу ст. 168, 188 ГК РФ ничтожен. Спорная квартира подлежит истребованию из чужого незаконного владения.
В дальнейшем Администрация городского округа ... РБ увеличила исковые требования, просила также признать ничтожными: договор социального найма от ... года N ..., заключенный между ФИО2 и МУП УЖХ ...; договор передачи ... в собственность, заключенный между КУМС ФИО8 ... и Ф.Р., действующим по доверенности за ФИО2; договор купли-продажи от ... года ..., заключенный между Ф.Р., действующим по доверенности за Ш.И.А., и Ф.В.; договор купли-продажи от ... года ..., заключенный между Ф.В. и Г.Э.Р.; прекратить право собственности Г.Э.Р. на спорную квартиру.
Определением Советского районного суда ... от ... года производство по делу по иску Ш.А. к Ф.В. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру прекращено.
Суд вынес вышеприведенное решение.
До начала судебного заседания прокурор Советского района г. Уфы Т. отказался от апелляционного представления на решение суда.
В апелляционной жалобе Ш.А. ставит вопрос об отмене решения суда, как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указано на то, что дело рассмотрено без его участия, он не мог присутствовать в судебном заседании по состоянию здоровья, поэтому направил в суд ходатайство об отложения рассмотрения дела, судом не исследован вопрос о том, что ранее квартира была приватизирована ... - матерью ФИО2 (ФИО19).
В апелляционной жалобе представитель Г.Э.Р. - М. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что договор купли-продажи от ... года заключен в соответствии с требованиями ГК РФ, на момент купли-продажи собственником спорной квартиры являлся Ф.В., договор он подписал добровольно, без какого-либо принуждения, поэтому Г.Э.Р. является добросовестным покупателем, указывая при этом, что судом неправильно применена ч. 1 ст. 301 ГК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ш.А., представителя Г.Э.Р. - М., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью.
В соответствие с п. 4 ст. 19 ГК РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствие с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Как установлено судом и из материалов дела следует, что на основании заявления N ... от ... года от ФИО2, выписки из распоряжения N ... от ... года о признании ФИО2 нанимателем квартиры б/н ..., договора социального найма N ... от ... года, заключенного между ФИО2 и МУП УЖХ ..., заключен договор передачи жилой квартиры в собственность от ... года между КУМС ФИО8 ГО ... и ФИО3, действующим за ФИО2 по доверенности от ... года, удостоверенной нотариусом ФИО12 за N ... (л.д. 175 - 181 том 1).
Из дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по РБ N ..., 267 от ... года следует, что ... года между ФИО3, действующим за ФИО2 по доверенности от ... года, удостоверенной нотариусом ФИО12 за N ..., и ФИО7 заключен договор купли-продажи ..., согласно которому ФИО2 продает, а ФИО7 покупает спорную квартиру за 1765000 рублей.
Из дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по РБ N <...> от ... года следует, что ... года между ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли-продажи ..., согласно которому ФИО7 продает, а ФИО4 покупает спорную квартиру за ... рублей.
ФИО6, ... года рождения, умерла ... года, что подтверждается свидетельством о смерти N ... от ... года.
Согласно ответу Отдела УФМС по РБ в ФИО8 ... от ... года Ш.И.А. в отделе УФМС России по РБ в ФИО8 ... не документирована, паспорт серии N ... Советским РУВД ... не выдавался.
ФИО7, ... года рождения, умер... года, что подтверждается свидетельством о смерти N ... от ... года, записью акта о смерти N ... от ... года
Согласно ответу и.о. нотариуса Г.Э.Р. от... года N ... доверенность от ... года за N ... от имени ФИО2 на приватизацию квартиры, доверенность от ... года за N ... от имени Ш.И.А. на продажу квартиры нотариусом ФИО12 не удостоверялись.
В соответствии с Положением об ФИО8 ... городского округа ... РБ, утвержденным решением Совета городского округа ... РБ от... года N ... (пункт... года) ФИО8 района принимает решение по переоформлению договора социального найма в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ответу ФИО8 ... ГО ... РБ от... года N ... Ш.(Ш.)И.А. с заявлением о признании ее нанимателем ... не обращалась (в том числе по доверенности Ф.Р.). Распоряжение ФИО8 ... N ... от ... года о признании Ш.(Ш.)И.А. нанимателем указанной квартиры не издавалось, копия выписки, имеющаяся в материалах дела, сотрудниками учета и распределения жилья не оформлялась и является фиктивной.
Согласно записям из журнала регистрации договоров социального найма..., отделение "..." за N ... зарегистрирован договор социального найма от... года с ФИО14 Нанимателем спорной квартиры изначально была... была зарегистрирована Ш.А.. После ее смерти лицевой счет переоформлен на Г.Э.Р. на основании свидетельства о государственной регистрации права. Ш.И.А. в установленном законом порядке нанимателем спорной квартиры не признавалась.
Кроме того, судом установлено, что Ш.И.А. с заявлением о признании ее нанимателем ... не обращалась, нанимателем спорной квартиры не признавалась, распоряжение главы Администрации ... N ... от ... года о признании ФИО2 (ФИО19) И.А. нанимателем указанной квартиры не издавалось. Договор социального найма N ... заключен с иным лицом.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства, на основе их надлежащей оценки и правильного применения норм материального права, руководствуясь положениями п. 1 ст. 166, ст. 168 ГК РФ пришел к обоснованному выводу, что ничтожны в силу закона сделка по передаче жилой квартиры в собственность от ... года, заключенная между КУМС Администрации ГО ... и Ф.Р., действующим за Ш.И.А.; сделка от ... года, заключенная между Ф.Р., действующим за Ш.И.А. по доверенности, по купле-продаже спорной квартиры, а также сделка по отчуждению спорной квартиры от ... года.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ... выбыла из владения собственника - Администрации городского округа ... помимо его воли. Возврат Администрации ГО ... РБ спорной квартиры является законным способом (ст. 302 ГК РФ) защиты его нарушенного права собственности.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи, с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Доводы, изложенные в жалобе представителем Г.Э.Р. - М. о том, что на момент купли-продажи собственником спорной квартиры являлся Ф.В., договор он подписал добровольно, без какого-либо принуждения, поэтому Г.Э.Р. является добросовестным покупателем спорной квартиры, а также, что судом неправильно применена ч. 1 ст. 301 ГК РФ, являются несостоятельными, так Ф.В. не мог заключить договор купли-продажи и принять деньги ... года по причине своей смерти.
Указание в апелляционной жалобе Ш.А. на то, что дело рассмотрено без его участия, он не мог присутствовать в судебном заседании по состоянию здоровья, направил в суд ходатайство об отложения рассмотрения дела, не является основанием для отмены решения суда. Согласно протоколу судебного заседания от ... года суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Истцом доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки, в суд не представлены.
Ссылка жалобы, что судом не исследован вопрос о том, что ранее спорная квартира была приватизирована Е. - матерью ФИО2 (ФИО19) несостоятельна, поскольку в подтверждение указанного довода истцом в суд не представлено доказательств.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи, с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому жалобы не могут быть удовлетворены.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Нормы процессуального и материального права, которыми руководствовался суд первой инстанции, применены правильно. Нарушений правил ст. ст. 12, 56 ГПК РФ при рассмотрении настоящего спора судом апелляционной инстанции не установлено, доводы, приведенные в апелляционных жалобах, таковыми не являются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 19 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Ш.А., представителя Г.Э.Р. - М. без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)