Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г.,
судей Моисеева В.А., Желаевой М.З.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу некоммерческого партнерства "Единство Поволжья"
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 13.03.2013 (судья Плетнева Н.М.)
по делу N А57-24586/2009
по требованию Кравец Эллы Вячеславовны, Саратовская область, г. Красный Кут, о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) некоммерческого партнерства "Единство Поволжья", г. Саратов (ИНН 6450035999 ОГРН 1026402202936),
установил:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 некоммерческое партнерство "Единство Поволжья" (далее - НП "Единство Поволжья", должник) признано банкротом с открытием конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 на временного управляющего должником Московского Д.В. возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2010 конкурсным управляющим утвержден Клемешев В.Е.
Сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 16.10.2010.
В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 при банкротстве должника - НП "Единство Поволжья", подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Сведения, содержащиеся в указанном определении, опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 10.09.2011.
Кравец Элла Вячеславовна обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N <...> общей площадью 44 кв. м, расположенной на шестом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Ст. Разина в г. Саратове, стоимостью 1 700 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений должника - НП "Единство Поволжья".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.03.2012 к участию в деле заинтересованным лицом привлечено общество с ограниченной ответственностью "Саратовский Дом" (далее - ООО "Саратовский Дом").
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.03.2013 к участию в деле заинтересованными лицами привлечены Проводин А.В., Титова Т.Г.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.07.2012 включены в реестр требований о передаче жилых помещений НП "Единство Поволжья" требования Кравец Э.В., в размере 213 000 руб. в отношении однокомнатной квартиры N <...>, общей площадью 44 кв. м, расположенной на седьмом этаже дома N 54 по ул. им. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 возвращена апелляционная жалоба конкурсного управляющего НП "Единство Поволжья" на указанное определение.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий НП "Единство Поволжья" просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 13.03.2013 отменить, в удовлетворении заявленных требований Кравец Э.В. отказать.
При этом заявитель указывает, что должника и Кравец Э.В. не связывают какие-либо обязательственные отношения, должник не привлекал денежные средства или иное имущество Кравец Э.В. для строительства жилого дома.
По мнению заявителя, судом при разрешении настоящего обособленного спора судами незаконно и необоснованно применены положения Закона о банкротстве застройщиков, а не общие нормы Закона о банкротстве.
Кроме того, конкурсный управляющий ссылается в кассационной жалобе на новые доказательства, полученные им после принятия обжалуемого определения, свидетельствующие о том, что земельный участок, предоставленный в аренду для строительства жилого дома N 54 по ул. Родина постановлением мэра г. Саратова от 22.11.99 N 877-210, принадлежит Российской Федерации, вследствие чего указанный договор и договоры замены стороны в обязательстве, на которых основано требование Кравец Э.В., являются недействительными.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьями 284, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом первой инстанции на основании имеющихся в материалах дела доказательств установлено, что 22.11.1999 постановлением мэра г. Саратова N 877-210 земельный участок площадью 0,6901 га, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе, предоставлен НП "Единство Поволжья" в аренду сроком на 25 лет для проектирования и строительства жилого дома.
На основании данного постановления 27.09.2001 между администрацией г. Саратова (арендодатель) и НП "Единство Поволжья" (арендатор) заключен договор N 2884 аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 64:48:03 03 52:06, площадь 6901 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина. Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Саратовская областная регистрационная палата", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 13.12.2001 сделана запись государственной регистрации номер 64-01/48-734/2001-226.
03.03.2003 между НП "Единство Поволжья" и ООО "Саратовский Дом" по согласованию с Управлением землепользования администрации г. Саратова был заключен договор замены стороны в обязательстве. Государственная регистрация данного договора осуществлена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в ЕГРП 08.04.2003 сделана запись о государственной регистрации номер 64-01/48-536/2003-213.
В соответствии с указанным договором НП "Единство Поволжья" (передающая сторона) уступило, а ООО "Саратовский Дом" (принимающая сторона) приняло на себя все права и обязанности в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у "передающей стороны", по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 N 2884, заключенному на основании постановления мэра г. Саратова от 22.11.1999 N 877-210. В результате замены сторон "принимающая сторона" заняла место "передающей стороны" и стала арендатором земельного участка площадью 6901 кв. м, с целевым использованием для проектирования и строительства жилого по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе.
Согласно положениям статей 1, 8, 164, 421, 431, 433, 615 ГК РФ, пункта 9 статьи 22, пункта 4 статьи 30.2, статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 60 - 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ и условиям договора замены стороны в обязательстве от 03.03.2003 ООО "Саратовский Дом" стало арендатором и застройщиком земельного участка площадью 6901 кв. м с кадастровым номером 64:48:03 03 52:06 и вправе было привлекать денежные средства дольщиков для строительства многоквартирного жилого дома по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова.
08.08.2003 между ООО "Саратовский Дом" (застройщик) и Проводиным А.В. (дольщик) заключен договор N 19/с долевого участия в строительстве, в соответствии с которым застройщик принимает дольщика на участие в строительстве первой очереди шестисекционного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Ст. Разина (на пересечении ул. Кутякова и ул. Московской) в Кировском районе г. Саратова, а именно, доли - однокомнатной квартиры N <...> на седьмом этаже в блок секции Е, общей площадью 42,6 кв. м, дольщик обязуется финансировать затраты на строительство жилого дома в размере стоимости вышеназванной доли в сумме 213 000 руб., а застройщик обязуется передать дольщику долю в виде указанной квартиры и необходимые документы для оформления права собственности дольщика на жилое помещение в органах государственной регистрации.
Исполнение Проводиным А.В. обязательства по оплате стоимости доли в сумме 213 000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02.12.2003 N 40/1, а также справкой от 02.12.2003, выданной ООО "Саратовский Дом", подтверждающей полную оплату Проводиным А.В. согласно договору N 19/с долевого участия в строительстве от 08.08.2003 стоимости доли в размере 213 000 руб.
02.06.2003 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова НП "Единство Поволжья" выдано разрешение на строительство N 847 жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул. Степана Разина, срок действия разрешения до 02.06.2004.
01.07.2005 между ООО "Саратовский Дом" (передающая сторона) и НП "Единство Поволжья" (принимающая сторона) по согласованию с Комитетом по земельным ресурсам администрации г. Саратова был заключен договор замены стороны в обязательстве. Государственная регистрация данной сделки осуществлена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в ЕГРП 20.09.2005 сделана запись о государственной регистрации номер 64-64-01/230/2005-131.
В соответствии с указанным договором ООО "Саратовский Дом" (передающая сторона) передало, а НП "Единство Поволжья" (принимающая сторона) приняло на себя все права и обязанности в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у "передающей стороны", по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 N 2884, заключенному на основании постановления мэра г. Саратова от 22.11.1999 N 877-210. В результате замены сторон "принимающая сторона" заняла место "передающей стороны" и стала арендатором земельного участка площадью 6901 кв. м, с целевым использованием для проектирования и строительства жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе.
Также 01.07.2005 между ООО "Саратовский Дом" в качестве передающей стороны и НП "Единство Поволжья" в качестве принимающей стороны был заключен договор N 2 замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым ООО "Саратовский Дом" передало, а НП "Единство Поволжья" приняло на себя права застройщика, арендные права на земельный участок и не завершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Ст. Разина, в том числе исполнение обязательств ООО "Саратовский Дом" перед дольщиками. Согласно пунктам 1.3 и 2.2.3 указанного договора в результате замены сторон "принимающая сторона" занимает место "передающей стороны" и становится застройщиком, принимая права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве, заключенным "передающей стороной" с дольщиками, указанными в реестре по приложению N 2 к настоящему договору, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у "передающей стороны".
В приложении N 2 к указанному договору замены стороны в обязательстве от 01.07.2005 - Реестре договоров долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова, заключенных ООО "Саратовский Дом" и по состоянию на 01.07.05, передаваемых в НП "Единство Поволжья", перечислены дольщики (Ф.И.О.), реквизиты договора долевого участия в строительстве, характеристики помещения по договору долевого участия, стоимость по договору в рублях, задолженность по оплате в рублях. Под номером 48 данного реестра значится дольщик Проводин А.В., указаны договор долевого участия в строительстве от 08.08.2003 N 19/с, блок секция Е, характеристики помещения по договору долевого участия: квартира N <...>, этаж 7, количество комнат 1, общая площадь 42,6 кв. м, стоимость по договору в рублях - 213 000, задолженность по оплате в рублях - 0.
02.07.2007 администрацией города Саратова НП "Единство Поволжья" выдано Разрешение на строительство N 64-251 жилого дома (по генплану блок секции Б, Г, Д, Е), расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Степана Разина, сроком действия с учетом продления до 31.12.2009.
Судом первой инстанции установлено, что наличие у Кравец Э.В. требования о передаче в собственность жилого помещения и его обоснованность подтверждаются следующими доказательствами, представленными в материалы дела в виде копий: договором уступки права требования от 04.05.2007, заключенным между Проводиным А.В. (передающая сторона) и Титовой Т.Г. (принимающая сторона), согласно которому передающая сторона уступает, а принимающая сторона принимает на себя право требования от ООО "Саратовский Дом" передачи в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры N <...> общей площадью 44 кв. м, расположенной на седьмом этаже в блок секции "Е" кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Ст. Разина (на пересечении ул. Кутякова и ул. Московской) в Кировском районе города Саратова, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию; актом о выполнении взаимных обязательств от 04.05.2007, подтверждающим полное исполнение обязательств Проводина А.В. и Титовой Т.Г. по договору уступки права требования от 04.05.2007; уведомлением от 04.05.2007 в адрес ООО "Саратовский Дом" о состоявшейся уступке права требования; договором уступки права требования от 07.11.2007, заключенным между Титовой Т.Г. (передающая сторона) и Кравец Э.В. (принимающая сторона), согласно которому передающая сторона уступает, а принимающая сторона принимает на себя право требования от ООО "Саратовский Дом" передачи в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры N <...> общей площадью 44 кв. м, расположенной на седьмом этаже в блок секции "Е" кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Ст. Разина (на пересечении ул. Кутякова и ул. Московской) в Кировском районе города Саратова, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию; актом о выполнении взаимных обязательств от 07.11.2007, подтверждающим полное исполнение обязательств Титовой Т.Г. и Кравец Э.В. по договору уступки права требования от 07.11.2007; уведомлением от адрес ООО "Саратовский Дом" о состоявшейся уступке права требования; уведомлением от 25.01.2012 N 17/042/2012-116, выданным Управлением Росреестра по Саратовской области, и подтверждающим отсутствие в ЕГРП сведений о правах на квартиру N <...> в доме N 54 по ул. им. Ст. Разина в г. Саратове; выпиской Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 27.02.2012, подтверждающей, что квартира N <...> в доме N 54 по ул. им. Ст. Разина в г. Саратове ранее имела строительный номер <...> блок-секции Е; копией кадастрового паспорта помещения от 05.05.2010 на квартиру N <...>, общей площадью 44 кв. м, расположенную на седьмом этаже в доме N 54 по ул. им. Ст. Разина в г. Саратове с планом расположения помещения на этаже; копией технического паспорта, выданного Саратовским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", в соответствии с которым однокомнатная квартира N <...> имеет инвентарный номер 63:401:002:000165630:А:10031, общую площадь 44 кв. м, в том числе жилую площадь 18,9 кв. м, расположена на седьмом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Ст. Разина в г. Саратове; квитанциями на оплату коммунальных платежей, подтверждающими факты проживания Кравец Э.В. в квартире N <...> дома N 54 по ул. Ст. Разина в г. Саратове, пользования коммунальными услугами и оплаты данных услуг.
Судом на основании представленных документов установлено, что у Кравец Э.В. отсутствуют неисполненные обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Оплата за жилое помещение, предусмотренная договором долевого участия в строительстве от 08.08.2003 N 19/с, с учетом имеющихся в материалах дела платежных документов произведена полностью, в размере 213 000 руб.
Оспаривая заявленное требование, конкурсный управляющий представил копии следующих документов: дополнительного соглашения от 28.02.2008 к договору N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005, в соответствии с которым внесены изменения в пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.2.1, 2.2.2., 2.2.3, 3.2, 3.6, 6.2 договора замены стороны в обязательстве от 01.07.2005 N 2. Изменения сводятся к тому, что "принимающая сторона" (НП "Единство Поволжья") занимает место "передающей стороны" (ООО "Саратовский Дом") и приобретает права застройщика, а также принимает на себя все права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве, заключенным "передающей стороной" с юридическими и физическими лицами (далее - дольщики), указанными в Реестре по приложению N 2 к договору N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005, не с момента подписания данного договора и передачи необходимой документации (как следует из первоначальной редакции договора), а с момента подписания акта приема-передачи соответствующей документации, а также только после заключения между "передающей стороной" и "принимающей стороной" договоров перевода долга по каждому из дольщиков, перечисленных в реестре, с отражением в них (в договорах перевода долга) обязательного условия об уплате "передающей стороной" "принимающей стороне" денежных средств, полученных "передающей стороной" от каждого дольщика, по заключенному с ним договору и с учетом размера финансовых санкций за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, а также заключенному дополнительному соглашению по замене стороны к договору заключенному с каждым дольщиком и проектной организацией; соглашения от 30.12.2008 о порядке исполнения договора N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005, в соответствии с которым "передающая сторона" (ООО "Саратовский Дом") и "принимающая сторона" (НП "Единство Поволжья") пришли к взаимному согласию о том, что в связи с не передачей "передающей стороной" в полном объеме документов, предусмотренных договором от 01.07.2008 N 2 по состоянию на 30.12.2008 договор N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005 в силу не вступил. К "принимающей стороне" никаких прав и обязанностей "передающей стороны" по указанному договору не перешло, в том числе и по заключенным "передающей стороной" договорам долевого участия в строительстве согласно реестру, который является приложением N 2 к договору от 01.07.2005 N 2 и другим договорам. Стороны пришли к соглашению о том, что договор N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005 будет считаться вступившим в силу, а права и обязанности по нему перешедшими к "принимающей стороне", только после подписания акта приема-передачи документации, подлежащей передаче в соответствии с условиями договора от 01.07.2005 N 2.
По мнению конкурсного управляющего, поскольку акты приема-передачи документации и договоры перевода долга не были подписаны, то договор от 01.07.2005 N 2 в силу не вступил, в связи с чем к НП "Единство Поволжья" незаконно применены нормы параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве застройщика, а не общие нормы Закона о банкротстве, а между должником и Кравец Э.В. отсутствуют обязательственные отношения, на основании которых подлежит включению в реестр ее требование о передаче жилого помещения.
Суд первой инстанции правомерно признал указанные возражения конкурсного управляющего необоснованными, установив, что вся необходимая документация, касающаяся строительства жилого дома по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова, была передана НП "Единство Поволжья" в момент подписания договора N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005.
Кроме того, 31.12.2010 НП "Единство Поволжья" было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 64304000-108, что также свидетельствует о наличии у НП "Единство Поволжья" всей необходимой документации на объект строительства.
Судом также обоснованно принято во внимание, что ООО "Саратовский Дом" ликвидировано в результате банкротства, исключено из ЕГРЮЛ, о чем 28.01.2013 внесена запись в ЕГРЮЛ. Согласно уведомлению от 14.02.2012 N 17/042/2012-116 Управления Росреестра по Саратовской области, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру N <...> в доме N 54 по ул. им. Ст. Разина в г. Саратове.
Указанная квартира входит в конкурсную массу НП "Единство Поволжья".
Доводы о незаконности применения к НП "Единство Поволжья" параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве несостоятельны, так как определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 о применении при банкротстве НП "Единство Поволжья" правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве вступило в законную силу и не отменено, а потому в соответствии со статьей 16 Закона о банкротстве является обязательным.
При таких обстоятельствах требование Кравец Э.В. удовлетворено судом правомерно.
Доводы кассационной жалобы о недействительности договора аренды земельного участка от 27.09.2011 N 2884 и договоров замены лиц в обязательстве от 03.03.2003 и от 01.07.2005, основанные на новых доказательствах, полученных конкурсным управляющим после принятия обжалуемых судебных актов, не могут быть предметом рассмотрения суда кассационной инстанции, который в силу пункта 3 статьи 286 АПК РФ проверяет соответствие выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 13.03.2013 по делу N А57-24586/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Ф.Г.АГЛИУЛЛИНА
Судьи
В.А.МОИСЕЕВ
М.З.ЖЕЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 13.08.2013 ПО ДЕЛУ N А57-24586/2009
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2013 г. по делу N А57-24586/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г.,
судей Моисеева В.А., Желаевой М.З.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу некоммерческого партнерства "Единство Поволжья"
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 13.03.2013 (судья Плетнева Н.М.)
по делу N А57-24586/2009
по требованию Кравец Эллы Вячеславовны, Саратовская область, г. Красный Кут, о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) некоммерческого партнерства "Единство Поволжья", г. Саратов (ИНН 6450035999 ОГРН 1026402202936),
установил:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 некоммерческое партнерство "Единство Поволжья" (далее - НП "Единство Поволжья", должник) признано банкротом с открытием конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 на временного управляющего должником Московского Д.В. возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2010 конкурсным управляющим утвержден Клемешев В.Е.
Сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 16.10.2010.
В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 при банкротстве должника - НП "Единство Поволжья", подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Сведения, содержащиеся в указанном определении, опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 10.09.2011.
Кравец Элла Вячеславовна обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N <...> общей площадью 44 кв. м, расположенной на шестом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Ст. Разина в г. Саратове, стоимостью 1 700 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений должника - НП "Единство Поволжья".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.03.2012 к участию в деле заинтересованным лицом привлечено общество с ограниченной ответственностью "Саратовский Дом" (далее - ООО "Саратовский Дом").
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.03.2013 к участию в деле заинтересованными лицами привлечены Проводин А.В., Титова Т.Г.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.07.2012 включены в реестр требований о передаче жилых помещений НП "Единство Поволжья" требования Кравец Э.В., в размере 213 000 руб. в отношении однокомнатной квартиры N <...>, общей площадью 44 кв. м, расположенной на седьмом этаже дома N 54 по ул. им. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 возвращена апелляционная жалоба конкурсного управляющего НП "Единство Поволжья" на указанное определение.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий НП "Единство Поволжья" просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 13.03.2013 отменить, в удовлетворении заявленных требований Кравец Э.В. отказать.
При этом заявитель указывает, что должника и Кравец Э.В. не связывают какие-либо обязательственные отношения, должник не привлекал денежные средства или иное имущество Кравец Э.В. для строительства жилого дома.
По мнению заявителя, судом при разрешении настоящего обособленного спора судами незаконно и необоснованно применены положения Закона о банкротстве застройщиков, а не общие нормы Закона о банкротстве.
Кроме того, конкурсный управляющий ссылается в кассационной жалобе на новые доказательства, полученные им после принятия обжалуемого определения, свидетельствующие о том, что земельный участок, предоставленный в аренду для строительства жилого дома N 54 по ул. Родина постановлением мэра г. Саратова от 22.11.99 N 877-210, принадлежит Российской Федерации, вследствие чего указанный договор и договоры замены стороны в обязательстве, на которых основано требование Кравец Э.В., являются недействительными.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьями 284, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом первой инстанции на основании имеющихся в материалах дела доказательств установлено, что 22.11.1999 постановлением мэра г. Саратова N 877-210 земельный участок площадью 0,6901 га, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе, предоставлен НП "Единство Поволжья" в аренду сроком на 25 лет для проектирования и строительства жилого дома.
На основании данного постановления 27.09.2001 между администрацией г. Саратова (арендодатель) и НП "Единство Поволжья" (арендатор) заключен договор N 2884 аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 64:48:03 03 52:06, площадь 6901 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина. Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Саратовская областная регистрационная палата", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 13.12.2001 сделана запись государственной регистрации номер 64-01/48-734/2001-226.
03.03.2003 между НП "Единство Поволжья" и ООО "Саратовский Дом" по согласованию с Управлением землепользования администрации г. Саратова был заключен договор замены стороны в обязательстве. Государственная регистрация данного договора осуществлена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в ЕГРП 08.04.2003 сделана запись о государственной регистрации номер 64-01/48-536/2003-213.
В соответствии с указанным договором НП "Единство Поволжья" (передающая сторона) уступило, а ООО "Саратовский Дом" (принимающая сторона) приняло на себя все права и обязанности в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у "передающей стороны", по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 N 2884, заключенному на основании постановления мэра г. Саратова от 22.11.1999 N 877-210. В результате замены сторон "принимающая сторона" заняла место "передающей стороны" и стала арендатором земельного участка площадью 6901 кв. м, с целевым использованием для проектирования и строительства жилого по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе.
Согласно положениям статей 1, 8, 164, 421, 431, 433, 615 ГК РФ, пункта 9 статьи 22, пункта 4 статьи 30.2, статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 60 - 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ и условиям договора замены стороны в обязательстве от 03.03.2003 ООО "Саратовский Дом" стало арендатором и застройщиком земельного участка площадью 6901 кв. м с кадастровым номером 64:48:03 03 52:06 и вправе было привлекать денежные средства дольщиков для строительства многоквартирного жилого дома по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова.
08.08.2003 между ООО "Саратовский Дом" (застройщик) и Проводиным А.В. (дольщик) заключен договор N 19/с долевого участия в строительстве, в соответствии с которым застройщик принимает дольщика на участие в строительстве первой очереди шестисекционного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Ст. Разина (на пересечении ул. Кутякова и ул. Московской) в Кировском районе г. Саратова, а именно, доли - однокомнатной квартиры N <...> на седьмом этаже в блок секции Е, общей площадью 42,6 кв. м, дольщик обязуется финансировать затраты на строительство жилого дома в размере стоимости вышеназванной доли в сумме 213 000 руб., а застройщик обязуется передать дольщику долю в виде указанной квартиры и необходимые документы для оформления права собственности дольщика на жилое помещение в органах государственной регистрации.
Исполнение Проводиным А.В. обязательства по оплате стоимости доли в сумме 213 000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02.12.2003 N 40/1, а также справкой от 02.12.2003, выданной ООО "Саратовский Дом", подтверждающей полную оплату Проводиным А.В. согласно договору N 19/с долевого участия в строительстве от 08.08.2003 стоимости доли в размере 213 000 руб.
02.06.2003 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова НП "Единство Поволжья" выдано разрешение на строительство N 847 жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул. Степана Разина, срок действия разрешения до 02.06.2004.
01.07.2005 между ООО "Саратовский Дом" (передающая сторона) и НП "Единство Поволжья" (принимающая сторона) по согласованию с Комитетом по земельным ресурсам администрации г. Саратова был заключен договор замены стороны в обязательстве. Государственная регистрация данной сделки осуществлена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в ЕГРП 20.09.2005 сделана запись о государственной регистрации номер 64-64-01/230/2005-131.
В соответствии с указанным договором ООО "Саратовский Дом" (передающая сторона) передало, а НП "Единство Поволжья" (принимающая сторона) приняло на себя все права и обязанности в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у "передающей стороны", по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 N 2884, заключенному на основании постановления мэра г. Саратова от 22.11.1999 N 877-210. В результате замены сторон "принимающая сторона" заняла место "передающей стороны" и стала арендатором земельного участка площадью 6901 кв. м, с целевым использованием для проектирования и строительства жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе.
Также 01.07.2005 между ООО "Саратовский Дом" в качестве передающей стороны и НП "Единство Поволжья" в качестве принимающей стороны был заключен договор N 2 замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым ООО "Саратовский Дом" передало, а НП "Единство Поволжья" приняло на себя права застройщика, арендные права на земельный участок и не завершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Ст. Разина, в том числе исполнение обязательств ООО "Саратовский Дом" перед дольщиками. Согласно пунктам 1.3 и 2.2.3 указанного договора в результате замены сторон "принимающая сторона" занимает место "передающей стороны" и становится застройщиком, принимая права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве, заключенным "передающей стороной" с дольщиками, указанными в реестре по приложению N 2 к настоящему договору, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у "передающей стороны".
В приложении N 2 к указанному договору замены стороны в обязательстве от 01.07.2005 - Реестре договоров долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова, заключенных ООО "Саратовский Дом" и по состоянию на 01.07.05, передаваемых в НП "Единство Поволжья", перечислены дольщики (Ф.И.О.), реквизиты договора долевого участия в строительстве, характеристики помещения по договору долевого участия, стоимость по договору в рублях, задолженность по оплате в рублях. Под номером 48 данного реестра значится дольщик Проводин А.В., указаны договор долевого участия в строительстве от 08.08.2003 N 19/с, блок секция Е, характеристики помещения по договору долевого участия: квартира N <...>, этаж 7, количество комнат 1, общая площадь 42,6 кв. м, стоимость по договору в рублях - 213 000, задолженность по оплате в рублях - 0.
02.07.2007 администрацией города Саратова НП "Единство Поволжья" выдано Разрешение на строительство N 64-251 жилого дома (по генплану блок секции Б, Г, Д, Е), расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Степана Разина, сроком действия с учетом продления до 31.12.2009.
Судом первой инстанции установлено, что наличие у Кравец Э.В. требования о передаче в собственность жилого помещения и его обоснованность подтверждаются следующими доказательствами, представленными в материалы дела в виде копий: договором уступки права требования от 04.05.2007, заключенным между Проводиным А.В. (передающая сторона) и Титовой Т.Г. (принимающая сторона), согласно которому передающая сторона уступает, а принимающая сторона принимает на себя право требования от ООО "Саратовский Дом" передачи в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры N <...> общей площадью 44 кв. м, расположенной на седьмом этаже в блок секции "Е" кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Ст. Разина (на пересечении ул. Кутякова и ул. Московской) в Кировском районе города Саратова, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию; актом о выполнении взаимных обязательств от 04.05.2007, подтверждающим полное исполнение обязательств Проводина А.В. и Титовой Т.Г. по договору уступки права требования от 04.05.2007; уведомлением от 04.05.2007 в адрес ООО "Саратовский Дом" о состоявшейся уступке права требования; договором уступки права требования от 07.11.2007, заключенным между Титовой Т.Г. (передающая сторона) и Кравец Э.В. (принимающая сторона), согласно которому передающая сторона уступает, а принимающая сторона принимает на себя право требования от ООО "Саратовский Дом" передачи в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры N <...> общей площадью 44 кв. м, расположенной на седьмом этаже в блок секции "Е" кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Ст. Разина (на пересечении ул. Кутякова и ул. Московской) в Кировском районе города Саратова, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию; актом о выполнении взаимных обязательств от 07.11.2007, подтверждающим полное исполнение обязательств Титовой Т.Г. и Кравец Э.В. по договору уступки права требования от 07.11.2007; уведомлением от адрес ООО "Саратовский Дом" о состоявшейся уступке права требования; уведомлением от 25.01.2012 N 17/042/2012-116, выданным Управлением Росреестра по Саратовской области, и подтверждающим отсутствие в ЕГРП сведений о правах на квартиру N <...> в доме N 54 по ул. им. Ст. Разина в г. Саратове; выпиской Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 27.02.2012, подтверждающей, что квартира N <...> в доме N 54 по ул. им. Ст. Разина в г. Саратове ранее имела строительный номер <...> блок-секции Е; копией кадастрового паспорта помещения от 05.05.2010 на квартиру N <...>, общей площадью 44 кв. м, расположенную на седьмом этаже в доме N 54 по ул. им. Ст. Разина в г. Саратове с планом расположения помещения на этаже; копией технического паспорта, выданного Саратовским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", в соответствии с которым однокомнатная квартира N <...> имеет инвентарный номер 63:401:002:000165630:А:10031, общую площадь 44 кв. м, в том числе жилую площадь 18,9 кв. м, расположена на седьмом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Ст. Разина в г. Саратове; квитанциями на оплату коммунальных платежей, подтверждающими факты проживания Кравец Э.В. в квартире N <...> дома N 54 по ул. Ст. Разина в г. Саратове, пользования коммунальными услугами и оплаты данных услуг.
Судом на основании представленных документов установлено, что у Кравец Э.В. отсутствуют неисполненные обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Оплата за жилое помещение, предусмотренная договором долевого участия в строительстве от 08.08.2003 N 19/с, с учетом имеющихся в материалах дела платежных документов произведена полностью, в размере 213 000 руб.
Оспаривая заявленное требование, конкурсный управляющий представил копии следующих документов: дополнительного соглашения от 28.02.2008 к договору N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005, в соответствии с которым внесены изменения в пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.2.1, 2.2.2., 2.2.3, 3.2, 3.6, 6.2 договора замены стороны в обязательстве от 01.07.2005 N 2. Изменения сводятся к тому, что "принимающая сторона" (НП "Единство Поволжья") занимает место "передающей стороны" (ООО "Саратовский Дом") и приобретает права застройщика, а также принимает на себя все права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве, заключенным "передающей стороной" с юридическими и физическими лицами (далее - дольщики), указанными в Реестре по приложению N 2 к договору N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005, не с момента подписания данного договора и передачи необходимой документации (как следует из первоначальной редакции договора), а с момента подписания акта приема-передачи соответствующей документации, а также только после заключения между "передающей стороной" и "принимающей стороной" договоров перевода долга по каждому из дольщиков, перечисленных в реестре, с отражением в них (в договорах перевода долга) обязательного условия об уплате "передающей стороной" "принимающей стороне" денежных средств, полученных "передающей стороной" от каждого дольщика, по заключенному с ним договору и с учетом размера финансовых санкций за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, а также заключенному дополнительному соглашению по замене стороны к договору заключенному с каждым дольщиком и проектной организацией; соглашения от 30.12.2008 о порядке исполнения договора N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005, в соответствии с которым "передающая сторона" (ООО "Саратовский Дом") и "принимающая сторона" (НП "Единство Поволжья") пришли к взаимному согласию о том, что в связи с не передачей "передающей стороной" в полном объеме документов, предусмотренных договором от 01.07.2008 N 2 по состоянию на 30.12.2008 договор N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005 в силу не вступил. К "принимающей стороне" никаких прав и обязанностей "передающей стороны" по указанному договору не перешло, в том числе и по заключенным "передающей стороной" договорам долевого участия в строительстве согласно реестру, который является приложением N 2 к договору от 01.07.2005 N 2 и другим договорам. Стороны пришли к соглашению о том, что договор N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005 будет считаться вступившим в силу, а права и обязанности по нему перешедшими к "принимающей стороне", только после подписания акта приема-передачи документации, подлежащей передаче в соответствии с условиями договора от 01.07.2005 N 2.
По мнению конкурсного управляющего, поскольку акты приема-передачи документации и договоры перевода долга не были подписаны, то договор от 01.07.2005 N 2 в силу не вступил, в связи с чем к НП "Единство Поволжья" незаконно применены нормы параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве застройщика, а не общие нормы Закона о банкротстве, а между должником и Кравец Э.В. отсутствуют обязательственные отношения, на основании которых подлежит включению в реестр ее требование о передаче жилого помещения.
Суд первой инстанции правомерно признал указанные возражения конкурсного управляющего необоснованными, установив, что вся необходимая документация, касающаяся строительства жилого дома по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова, была передана НП "Единство Поволжья" в момент подписания договора N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005.
Кроме того, 31.12.2010 НП "Единство Поволжья" было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 64304000-108, что также свидетельствует о наличии у НП "Единство Поволжья" всей необходимой документации на объект строительства.
Судом также обоснованно принято во внимание, что ООО "Саратовский Дом" ликвидировано в результате банкротства, исключено из ЕГРЮЛ, о чем 28.01.2013 внесена запись в ЕГРЮЛ. Согласно уведомлению от 14.02.2012 N 17/042/2012-116 Управления Росреестра по Саратовской области, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру N <...> в доме N 54 по ул. им. Ст. Разина в г. Саратове.
Указанная квартира входит в конкурсную массу НП "Единство Поволжья".
Доводы о незаконности применения к НП "Единство Поволжья" параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве несостоятельны, так как определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 о применении при банкротстве НП "Единство Поволжья" правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве вступило в законную силу и не отменено, а потому в соответствии со статьей 16 Закона о банкротстве является обязательным.
При таких обстоятельствах требование Кравец Э.В. удовлетворено судом правомерно.
Доводы кассационной жалобы о недействительности договора аренды земельного участка от 27.09.2011 N 2884 и договоров замены лиц в обязательстве от 03.03.2003 и от 01.07.2005, основанные на новых доказательствах, полученных конкурсным управляющим после принятия обжалуемых судебных актов, не могут быть предметом рассмотрения суда кассационной инстанции, который в силу пункта 3 статьи 286 АПК РФ проверяет соответствие выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 13.03.2013 по делу N А57-24586/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Ф.Г.АГЛИУЛЛИНА
Судьи
В.А.МОИСЕЕВ
М.З.ЖЕЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)