Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Злобина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Сергеева В.А. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 27 мая 2013 года дело по апелляционной жалобе М.О., М.Т., М.М. на решение Соликамского городского суда Пермского края от 06 марта 2013 года, которым постановлено, -
- обязать М.Н. не препятствовать пользованию М.О., М.Т., М.М. жилым помещением по адресу: Пермский край, г. Соликамск, проспект <...>;
- исковые требования об определении для сторон порядка пользования жилым помещением по адресу: Пермский край, г. Соликамск, проспект <...> с передачей в отдельное пользование расположенных в нем комнат по договорам социального найма жилого помещения оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия,
установила:
М.О., М.Т. и М.М. обратились в суд с иском к М.Н. об устранении чинимых ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: Пермский край, г. Соликамск, проспект <...> и об определении для сторон порядка пользования указанным жилым помещением с передачей каждой из них по отдельной жилой комнате для самостоятельного проживания на условиях договора социального найма жилья.
Как указано в исковом заявлении, в пользовании истцов и ответчика на условиях договора социального найма жилого помещения находится двухкомнатная квартира по адресу: Пермский край, г. Соликамск, проспект <...>. В комнате площадью 16,8 кв. м проживают М.О., М.Т. и М.М. Другую комнату площадью 11,8 кв. м занимает ответчик. Фактически сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением не меняется продолжительное время. Каждая из сторон не может беспрепятственно владеть своей жилплощадью, нарушается общий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, сложились неприязненные отношения с ответчиком. Какого-либо соглашения о порядке проживания в квартире, устраивающего обе стороны, между истцами и ответчиком не достигнуто. В связи с этим вопрос об установлении определенного порядка пользования двухкомнатной квартирой по адресу: Пермский край, г. Соликамск, проспект <...> и об устранении к этому препятствий, чинимых ответчиком, подлежит разрешению в судебном порядке.
В ходе разбирательства дела судом первой инстанции М.О., М.Т. и М.М. настаивали на удовлетворении своих требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
Соликамским городским судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части, исключающей определение для сторон нового порядка пользования жилым помещением по адресу: Пермский край, г. Соликамск, проспект <...>, просят в апелляционной жалобе истцы. По их мнению, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и грубо нарушены нормы материального права. Требования жалобы истцов основаны на тех же обстоятельствах, приведенных ими в районном (городском) суде.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Правоотношения граждан, вытекающие из пользования жилыми помещениями на основании социального найма, регулируются положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Нормы главы 16 части 1 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие понятие и основания возникновения общей собственности субъектов гражданского права на имущество на них не распространяются.
Как указано в части 3 статьи 672 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Исходя из положений части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Изменение договора социального найма жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных статьей 82 настоящего Кодекса, -
- при объединении граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, в одну семью (заключается с кем-либо из них один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений);
- при необходимости замены нанимателя жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма с согласия всех его членов семьи и наймодателя.
Права и обязанности нанимателя жилого помещения, а также членов его семьи по договору социального найма перечислены в статьях 67 и 69 ЖК РФ, в перечне которых не содержится право на изменение такого договора при наличии обстоятельств, указанных истцами.
Таким образом, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", право истцов требовать изменения договора социального найма жилого помещения по адресу: Пермский край, г. Соликамск, проспект <...> в связи с фактически сложившимся у сторон порядком пользования этим жилым помещением, наличием препятствий в пользовании занимаемой жилплощадью, возникновением неприязненных отношений сторон ограничивается приведенными выше нормами жилищного законодательства. Следовательно, соответствующие исковые требования М.О., М.Т. и М.М., выходящие за пределы предоставленных им жилищных прав, обоснованно оставлены районным (городским) судом без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы истцов не основаны на предусмотренных законом обстоятельствах, опровергающих законность и обоснованность оспариваемого ими решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу М.О., М.Т., М.М. на решение Соликамского городского суда Пермского края от 06 марта 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5021
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2013 г. по делу N 33-5021
Судья Злобина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Сергеева В.А. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 27 мая 2013 года дело по апелляционной жалобе М.О., М.Т., М.М. на решение Соликамского городского суда Пермского края от 06 марта 2013 года, которым постановлено, -
- обязать М.Н. не препятствовать пользованию М.О., М.Т., М.М. жилым помещением по адресу: Пермский край, г. Соликамск, проспект <...>;
- исковые требования об определении для сторон порядка пользования жилым помещением по адресу: Пермский край, г. Соликамск, проспект <...> с передачей в отдельное пользование расположенных в нем комнат по договорам социального найма жилого помещения оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия,
установила:
М.О., М.Т. и М.М. обратились в суд с иском к М.Н. об устранении чинимых ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: Пермский край, г. Соликамск, проспект <...> и об определении для сторон порядка пользования указанным жилым помещением с передачей каждой из них по отдельной жилой комнате для самостоятельного проживания на условиях договора социального найма жилья.
Как указано в исковом заявлении, в пользовании истцов и ответчика на условиях договора социального найма жилого помещения находится двухкомнатная квартира по адресу: Пермский край, г. Соликамск, проспект <...>. В комнате площадью 16,8 кв. м проживают М.О., М.Т. и М.М. Другую комнату площадью 11,8 кв. м занимает ответчик. Фактически сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением не меняется продолжительное время. Каждая из сторон не может беспрепятственно владеть своей жилплощадью, нарушается общий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, сложились неприязненные отношения с ответчиком. Какого-либо соглашения о порядке проживания в квартире, устраивающего обе стороны, между истцами и ответчиком не достигнуто. В связи с этим вопрос об установлении определенного порядка пользования двухкомнатной квартирой по адресу: Пермский край, г. Соликамск, проспект <...> и об устранении к этому препятствий, чинимых ответчиком, подлежит разрешению в судебном порядке.
В ходе разбирательства дела судом первой инстанции М.О., М.Т. и М.М. настаивали на удовлетворении своих требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
Соликамским городским судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части, исключающей определение для сторон нового порядка пользования жилым помещением по адресу: Пермский край, г. Соликамск, проспект <...>, просят в апелляционной жалобе истцы. По их мнению, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и грубо нарушены нормы материального права. Требования жалобы истцов основаны на тех же обстоятельствах, приведенных ими в районном (городском) суде.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Правоотношения граждан, вытекающие из пользования жилыми помещениями на основании социального найма, регулируются положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Нормы главы 16 части 1 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие понятие и основания возникновения общей собственности субъектов гражданского права на имущество на них не распространяются.
Как указано в части 3 статьи 672 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Исходя из положений части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Изменение договора социального найма жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных статьей 82 настоящего Кодекса, -
- при объединении граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, в одну семью (заключается с кем-либо из них один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений);
- при необходимости замены нанимателя жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма с согласия всех его членов семьи и наймодателя.
Права и обязанности нанимателя жилого помещения, а также членов его семьи по договору социального найма перечислены в статьях 67 и 69 ЖК РФ, в перечне которых не содержится право на изменение такого договора при наличии обстоятельств, указанных истцами.
Таким образом, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", право истцов требовать изменения договора социального найма жилого помещения по адресу: Пермский край, г. Соликамск, проспект <...> в связи с фактически сложившимся у сторон порядком пользования этим жилым помещением, наличием препятствий в пользовании занимаемой жилплощадью, возникновением неприязненных отношений сторон ограничивается приведенными выше нормами жилищного законодательства. Следовательно, соответствующие исковые требования М.О., М.Т. и М.М., выходящие за пределы предоставленных им жилищных прав, обоснованно оставлены районным (городским) судом без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы истцов не основаны на предусмотренных законом обстоятельствах, опровергающих законность и обоснованность оспариваемого ими решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу М.О., М.Т., М.М. на решение Соликамского городского суда Пермского края от 06 марта 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)