Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дудина О.С.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Архаровой Л.В., Захваткина И.В.,
при секретаре З.,
рассмотрев в судебном заседании 18 марта 2013 года дело по апелляционной жалобе администрации городского поселения "Соногорск" на решение Сосногорского городского суда Республики Коми от 06 декабря 2012 года, которым
администрации городского поселения "Сосногорск" отказано в иске к Т.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., объяснения представителя ответчика Т.В., заключение прокурора Ковригиной О.Н., судебная коллегия
установила:
Администрация МО ГП "Сосногорск" обратилась в Сосногорский городской суд с иском к Т.Н., Т.В., Т.Е., Т.А., Т.В. о выселении из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения; обязании отдела УФМС по Республике Коми в городе Сосногорске снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивированы тем, что ответчик Т.Н. в соответствии с договором социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от 27.11.2009 года является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>. Вместе с ответчиком в спорном жилом помещении проживают члены ее семьи. Согласно заключению от 20.01.2012 года межведомственной комиссии, назначенной Администрацией ГП "Сосногорск" на основании постановления N 181, дом <Адрес обезличен> признан непригодным для проживания, по состоянию на 2009 год обнаруживал физический износ 66%. Семья Т.Н. из пяти человек, зарегистрированная в спорном жилом помещении, не является нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма, поскольку Т.Н. и члены ее семьи имеют в собственности жилые помещения, не относятся к категории "малоимущие", не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Определением Сосногорского городского суда от 23.10.2012 производство по делу в части исковых требований администрации городского поселения "Сосногорск" к Т.Н., Т.В., Т.Е., Т.А. о выселении из жилого помещения и снятии в регистрационного учета прекращено в связи с отказом истца от иска, поскольку ответчики сняты с регистрационного учета на день рассмотрения дела в суде.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт признания ответчика малоимущим и его нуждаемости в жилом помещении.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца, ответчик не явились. В связи с их надлежащим извещением судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворенияи отмены решения, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами, имеющими юридическое значение, и требованиями закона.
Установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственности.
С 1988 года данное жилое помещение предоставлено в социальный найм Т.Н. и членам ее семьи - супругу и 2 детям. Ответчик Т.В. (брат нанимателя) вселен в 2007 году в качестве члена семьи нанимателя, зарегистрирован по указанному месту жительства и проживает в ней до настоящего времени. В 2009 году он зарегистрировал брак.
20.01.2012 межведомственной комиссией, назначенной Администрацией ГП "Сосногорск" на основании постановления <Номер обезличен> от 11.07.2011 года, произведено обследование спорного жилого помещения. По результатам обследования жилого помещения вынесено заключение межведомственной комиссии - жилье, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, признано непригодным для проживания, что подтверждается актом обследования помещения, копией заключения от 20.01.2012 года.
Судом сделан правильный вывод об отсутствии оснований для выселения Т.В. без предоставления жилого помещения.
Доводы жалобы об отсутствии у ответчика статуса малоимущего судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в данном случае речь идет не об обеспечении жильем малоимущего гражданина, а о наличии обязанности истца по предоставлению жилого помещения согласно ст. 87 ЖК РФ взамен признанного непригодным.
Т.В. проживает в спорной квартире по договору социального найма, предоставление жилого помещения в соответствии со статьями 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации носит компенсационный характер и гарантирует ему условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. В этой ситуации другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется истцам не в целях улучшения их жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в ранее предоставленном жилом помещении.
Предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, а равно в связи со сносом дома, следует отличать от предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В связи с этим площадь жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, подлежит учету при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, только в случае предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
При выселении нанимателя жилого помещения в порядке ст. 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации жилая площадь, принадлежащая ему на праве собственности, учету не подлежит.
То обстоятельство, что Т.Н. с 1995 года состояла на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, на состав семьи с учетом брата Т.В., на правильность выводов суда не влияет. Право Т.Н. состоять на таком учете не является предметом рассмотрения по настоящему делу.
Поскольку требования ст. 87 ЖК РФ предусматривают предоставление жилого помещения взамен признанного непригодным, оснований для выселения ответчика без предоставления такого жилья не имеется.
Решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сосногорского городского суда Республики Коми от 06 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГП "Сосногорск"- без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 18.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1647/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2013 г. по делу N 33-1647/2013
Судья: Дудина О.С.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Архаровой Л.В., Захваткина И.В.,
при секретаре З.,
рассмотрев в судебном заседании 18 марта 2013 года дело по апелляционной жалобе администрации городского поселения "Соногорск" на решение Сосногорского городского суда Республики Коми от 06 декабря 2012 года, которым
администрации городского поселения "Сосногорск" отказано в иске к Т.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., объяснения представителя ответчика Т.В., заключение прокурора Ковригиной О.Н., судебная коллегия
установила:
Администрация МО ГП "Сосногорск" обратилась в Сосногорский городской суд с иском к Т.Н., Т.В., Т.Е., Т.А., Т.В. о выселении из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения; обязании отдела УФМС по Республике Коми в городе Сосногорске снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивированы тем, что ответчик Т.Н. в соответствии с договором социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от 27.11.2009 года является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>. Вместе с ответчиком в спорном жилом помещении проживают члены ее семьи. Согласно заключению от 20.01.2012 года межведомственной комиссии, назначенной Администрацией ГП "Сосногорск" на основании постановления N 181, дом <Адрес обезличен> признан непригодным для проживания, по состоянию на 2009 год обнаруживал физический износ 66%. Семья Т.Н. из пяти человек, зарегистрированная в спорном жилом помещении, не является нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма, поскольку Т.Н. и члены ее семьи имеют в собственности жилые помещения, не относятся к категории "малоимущие", не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Определением Сосногорского городского суда от 23.10.2012 производство по делу в части исковых требований администрации городского поселения "Сосногорск" к Т.Н., Т.В., Т.Е., Т.А. о выселении из жилого помещения и снятии в регистрационного учета прекращено в связи с отказом истца от иска, поскольку ответчики сняты с регистрационного учета на день рассмотрения дела в суде.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт признания ответчика малоимущим и его нуждаемости в жилом помещении.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца, ответчик не явились. В связи с их надлежащим извещением судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворенияи отмены решения, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами, имеющими юридическое значение, и требованиями закона.
Установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственности.
С 1988 года данное жилое помещение предоставлено в социальный найм Т.Н. и членам ее семьи - супругу и 2 детям. Ответчик Т.В. (брат нанимателя) вселен в 2007 году в качестве члена семьи нанимателя, зарегистрирован по указанному месту жительства и проживает в ней до настоящего времени. В 2009 году он зарегистрировал брак.
20.01.2012 межведомственной комиссией, назначенной Администрацией ГП "Сосногорск" на основании постановления <Номер обезличен> от 11.07.2011 года, произведено обследование спорного жилого помещения. По результатам обследования жилого помещения вынесено заключение межведомственной комиссии - жилье, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, признано непригодным для проживания, что подтверждается актом обследования помещения, копией заключения от 20.01.2012 года.
Судом сделан правильный вывод об отсутствии оснований для выселения Т.В. без предоставления жилого помещения.
Доводы жалобы об отсутствии у ответчика статуса малоимущего судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в данном случае речь идет не об обеспечении жильем малоимущего гражданина, а о наличии обязанности истца по предоставлению жилого помещения согласно ст. 87 ЖК РФ взамен признанного непригодным.
Т.В. проживает в спорной квартире по договору социального найма, предоставление жилого помещения в соответствии со статьями 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации носит компенсационный характер и гарантирует ему условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. В этой ситуации другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется истцам не в целях улучшения их жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в ранее предоставленном жилом помещении.
Предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, а равно в связи со сносом дома, следует отличать от предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В связи с этим площадь жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, подлежит учету при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, только в случае предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
При выселении нанимателя жилого помещения в порядке ст. 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации жилая площадь, принадлежащая ему на праве собственности, учету не подлежит.
То обстоятельство, что Т.Н. с 1995 года состояла на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, на состав семьи с учетом брата Т.В., на правильность выводов суда не влияет. Право Т.Н. состоять на таком учете не является предметом рассмотрения по настоящему делу.
Поскольку требования ст. 87 ЖК РФ предусматривают предоставление жилого помещения взамен признанного непригодным, оснований для выселения ответчика без предоставления такого жилья не имеется.
Решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сосногорского городского суда Республики Коми от 06 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГП "Сосногорск"- без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)