Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: Шутовой Э.Н. по доверенности от 10.01.2013 г.
от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25628/2012) ООО "Продкорпорация Северо-Запад" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2012 г. по делу N А56-7552/2012 (судья Виноградова Л.В.), принятое
по иску ОАО "Управление торговли Ленинградского военного округа"
к ООО "Продкорпорация Северо-Запад"
о взыскании
установил:
Открытое акционерное общество "Управление торговли Ленинградского военного округа" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 6/1, ОГРН: 1097847204795, далее - истец) обратилось в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Продкорпорация Северо-Запад" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Загородный пр. корп. 3. лит. Н, ОГРН: 1117847019619, далее - ответчик) задолженности по договорам аренды в размере 515403 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 457740 руб., а также о расторжении договоров аренды от 01.07.2011 г. N 0411125, от 25.01.2011 г. N 011180, от 01.07.2011 г. N 0411126 (с учетом изменения размера иска в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 30.10.2012 г. с ООО "Продкорпорация Северо-Запад" в пользу ОАО "Управление торговли Ленинградского военного округа" взыскано 515403 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.07.2011 г. N 0411125, от 25.01.2011 г. N 011180, от 01.07.2011 г. N 0411126, а также 11533 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано.
ООО "Продкорпорация Северо-Запад" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению ответчика, суд необоснованно не принял довод истца о том, что дополнительное соглашение от 18.04.2011 г. к договору аренды от 25.01.2011 г. N 011180 является ничтожным, поскольку подписано от имени арендатора неуполномоченным лицом.
Представитель ОАО "Управление торговли Ленинградского военного округа" в отзыве на апелляционную жалобу против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, между ОАО "Управление торговли Ленинградского военного округа" (арендодатель) и ООО "Продкорпорация Северо-Запад" (арендатор) заключены договоры аренды: от 01.07.2011 г. N 0411126 и N 0411125, от 25.01.2011 г. N 011180, в соответствии с которыми ответчик занимал помещение 4Н общей площадью 506,2 кв. м на третьем этаже, площадью 107,7 кв. м на втором этаже, площадью 384 кв. м в цокольном этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Загородный проспект, дом 35, корпус 3, литера Н.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором своей обязанности по своевременной уплате арендной платы, ОАО "Управление торговли Ленинградского военного округа" обратилось с настоящим иском в суд.
В силу п. 1 ст. 614 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Продкорпорация Северо-Запад" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договорами аренды от 01.07.2011 г. N 0411125, от 25.01.2011 г. N 011180, от 01.07.2011 г. N 0411126.
Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате:
- по договору аренды от 25.01.2011 г. N 011180-161853 руб. 37 коп. за декабрь 2011;
- по договору аренды от 01.07.2011 г. N 0411125-161550 руб. за период с ноября 2011 по январь 2012 включительно;
- по договору аренды от 01.07.2011 г. N 0411126-192000 руб. за декабрь 2011 и январь 2012. Расчет задолженности проверен судом и является правильным.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ООО "Продкорпорация Северо-Запад" арендной платы в установленном договорами порядке и размере, исковые требования в части основного долга обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Доводы ответчика о том, что дополнительное соглашение от 18.04.2011 г. подписано от имени арендатора неуполномоченным лицом, оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены. Как обоснованно указал суд, указанные возражения Общества относятся к признанию сделок (спорных договоров аренды) оспоримыми, поскольку связаны с оспариванием полномочий подписавшего их лица. Такие сделки могут быть признаны недействительными только по решению суда. В настоящем деле соответствующий иск ответчиком не заявлен.
Судом обоснованно удовлетворено требование истца о расторжении договоров аренды от 01.07.2011 г. N 0411125, от 25.01.2011 г. N 011180, от 01.07.2011 г. N 0411126, с учетом того, что стороны отказались от их исполнения.
В удовлетворении иска в части взыскания расходов по коммунальным платежам обоснованно отказано ввиду необоснованности данных требований.
Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2012 г. по делу N А56-7552/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.02.2013 ПО ДЕЛУ N А56-7552/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 2013 г. по делу N А56-7552/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: Шутовой Э.Н. по доверенности от 10.01.2013 г.
от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25628/2012) ООО "Продкорпорация Северо-Запад" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2012 г. по делу N А56-7552/2012 (судья Виноградова Л.В.), принятое
по иску ОАО "Управление торговли Ленинградского военного округа"
к ООО "Продкорпорация Северо-Запад"
о взыскании
установил:
Открытое акционерное общество "Управление торговли Ленинградского военного округа" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 6/1, ОГРН: 1097847204795, далее - истец) обратилось в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Продкорпорация Северо-Запад" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Загородный пр. корп. 3. лит. Н, ОГРН: 1117847019619, далее - ответчик) задолженности по договорам аренды в размере 515403 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 457740 руб., а также о расторжении договоров аренды от 01.07.2011 г. N 0411125, от 25.01.2011 г. N 011180, от 01.07.2011 г. N 0411126 (с учетом изменения размера иска в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 30.10.2012 г. с ООО "Продкорпорация Северо-Запад" в пользу ОАО "Управление торговли Ленинградского военного округа" взыскано 515403 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.07.2011 г. N 0411125, от 25.01.2011 г. N 011180, от 01.07.2011 г. N 0411126, а также 11533 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано.
ООО "Продкорпорация Северо-Запад" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению ответчика, суд необоснованно не принял довод истца о том, что дополнительное соглашение от 18.04.2011 г. к договору аренды от 25.01.2011 г. N 011180 является ничтожным, поскольку подписано от имени арендатора неуполномоченным лицом.
Представитель ОАО "Управление торговли Ленинградского военного округа" в отзыве на апелляционную жалобу против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, между ОАО "Управление торговли Ленинградского военного округа" (арендодатель) и ООО "Продкорпорация Северо-Запад" (арендатор) заключены договоры аренды: от 01.07.2011 г. N 0411126 и N 0411125, от 25.01.2011 г. N 011180, в соответствии с которыми ответчик занимал помещение 4Н общей площадью 506,2 кв. м на третьем этаже, площадью 107,7 кв. м на втором этаже, площадью 384 кв. м в цокольном этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Загородный проспект, дом 35, корпус 3, литера Н.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором своей обязанности по своевременной уплате арендной платы, ОАО "Управление торговли Ленинградского военного округа" обратилось с настоящим иском в суд.
В силу п. 1 ст. 614 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Продкорпорация Северо-Запад" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договорами аренды от 01.07.2011 г. N 0411125, от 25.01.2011 г. N 011180, от 01.07.2011 г. N 0411126.
Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате:
- по договору аренды от 25.01.2011 г. N 011180-161853 руб. 37 коп. за декабрь 2011;
- по договору аренды от 01.07.2011 г. N 0411125-161550 руб. за период с ноября 2011 по январь 2012 включительно;
- по договору аренды от 01.07.2011 г. N 0411126-192000 руб. за декабрь 2011 и январь 2012. Расчет задолженности проверен судом и является правильным.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ООО "Продкорпорация Северо-Запад" арендной платы в установленном договорами порядке и размере, исковые требования в части основного долга обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Доводы ответчика о том, что дополнительное соглашение от 18.04.2011 г. подписано от имени арендатора неуполномоченным лицом, оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены. Как обоснованно указал суд, указанные возражения Общества относятся к признанию сделок (спорных договоров аренды) оспоримыми, поскольку связаны с оспариванием полномочий подписавшего их лица. Такие сделки могут быть признаны недействительными только по решению суда. В настоящем деле соответствующий иск ответчиком не заявлен.
Судом обоснованно удовлетворено требование истца о расторжении договоров аренды от 01.07.2011 г. N 0411125, от 25.01.2011 г. N 011180, от 01.07.2011 г. N 0411126, с учетом того, что стороны отказались от их исполнения.
В удовлетворении иска в части взыскания расходов по коммунальным платежам обоснованно отказано ввиду необоснованности данных требований.
Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2012 г. по делу N А56-7552/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)