Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Спрыгиной О.Б.,
судей областного суда Егоровой И.В., Губернаторова Ю.Ю.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Т.Н. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 26 февраля 2013 года по иску Т.Н. к ООО "Астраханский домостроительный комбинат" о передаче квартиры, встречному исковому заявлению ООО "Астраханский домостроительный комбинат" к Т.Н., ООО "Аквастрой", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании договора уступки прав требования (цессии) недействительным и взыскании судебных расходов,
установила:
Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Астраханский домостроительный комбинат" о возложении обязанности передать квартиру, указав, что (дата) между ООО "Астраханский домостроительный комбинат" и ООО "Аквастрой" был заключен договор N ** о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно договору ответчик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный двенадцатиэтажный жилой дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность дольщика квартиру **, а дольщик принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию определен договором как первое полугодие (дата).
ООО "Аквастрой" свои обязательства по уплате стоимости квартиры в размере ** рублей выполнило в полном объеме.
(дата) ООО "Аквастрой" заключило договор уступки прав и обязанностей по договору N ** от (дата) с истицей, расчеты по договору произведены в полном объеме.
В соответствии с разрешением N ** ** от (дата) дом введен в эксплуатацию, последний срок передачи квартиры - (дата).
Истец неоднократно обращалась к ответчику, однако до настоящего времени квартира N ** ей не передана.
При указанных обстоятельствах Т.Н. просила обязать ООО "Астраханский домостроительный комбинат" передать ей по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру **, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений ** кв. м.
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Аквастрой".
ООО "Астраханский домостроительный комбинат" обратилось со встречным иском к Т.Н., ООО "Аквастрой", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании договора уступки прав требования, заключенного между ООО "Аквастрой" и Т.Н., недействительным. В обоснование требований указали, что между ООО "АДСК" и ООО "Аквастрой" (дата) заключен договор N ** о долевом участии в строительстве жилого дома. (дата) ООО "Аквастрой" на основании договора уступки уступает право требования на трехкомнатную квартиру ** по <адрес> Т.Н. Данный договор прошел государственную регистрацию. (дата) при исследовании материалов регистрационного дела в судебном заседании выяснилось, что согласие ООО "АДСК" на уступку права требования по договору долевого строительства отсутствует, хотя в договоре долевого участия было указано, что ни одна из сторон не имеет право уступать свои права и обязанности по договору без письменного согласия другой стороны.
При указанных обстоятельствах ООО "АДСК" просило признать договор уступки прав требования, заключенный между ООО "Аквастрой" и Т.Н., недействительным, а также взыскать с ООО "Аквастрой" госпошлину в размере ** рублей.
В судебном заседании Т.Н. участия не принимала, ее представитель К.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречный иск не признала.
Представитель ООО "АДСК" Т.О.А. исковые требования Т.Н. не признал, в их удовлетворении просил отказать, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО "Аквастрой" исковые требования Т.Н. просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области К.Д. в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 26 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований Т.Н. отказано, встречные исковые требования ООО "АДСК" удовлетворены. Договор уступки прав требования (цессии) от 17 апреля 2012 года, заключенный между ООО "Аквастрой" и Т.Н., признан недействительным. С ООО "Аквастрой" в пользу ООО "АДСК" взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей.
В апелляционной жалобе Т.Н. ставит вопрос об отмене решения суда в связи с неправильным применением норм материального права, не соответствием выводов суда обстоятельствам дела. Удовлетворяя встречные исковые требования, суд не указал, чем в результате совершения спорной сделки были нарушены права и законные интересы ООО "АДСК", и каким образом удовлетворение иска приведет к восстановлению нарушенных прав. Кроме того, судом дана неправильная оценка имеющейся в материалах дела справке о проведении расчетов с ООО "Аквастрой" по данной квартире, так как форма и содержание данной справки полностью соответствуют требованиям, предъявляемым регистрирующим органом к документам, свидетельствующим об оплате стоимости квартиры, права по которой переуступаются. Предоставление данной справки свидетельствует о том, что ООО "АДСК" дало свое согласие на совершение сделки. Будучи уведомленным о совершении сделки в письменной форме в апреле 2012 года, ООО "АДСК" оспорило ее только в декабре 2012 года.
На заседании судебной коллегии сторонами было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, стороны пришли к мировому соглашению, по которому К.В., действующая по доверенности за Т.Н. (Сторона-1), а также за Общество с ограниченной ответственностью "Аквастрой" (Сторона-2), с одной стороны, и ООО "Астраханский домостроительный комбинат", именуемое в дальнейшем Сторона-3, в лице Т.О.В., действующего на основании доверенности, с другой стороны, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:
1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 54, 173, 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора.
2. По настоящему мировому соглашению в целях урегулирования спора Сторона-3 обязуется:
- - передать Т.Н. квартиру ** в доме ** по <адрес> по акту приема-передачи в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения;
- - одновременно с подписанием настоящего мирового соглашения подписать с ООО "Аквастрой" соглашение о зачете взаимных требований на сумму ** рублей, после чего обязательства ООО "Аквастрой" перед ООО "АДСК" как участника договора N ** о долевом участии в строительстве жилого дома ** по <адрес> от (дата) по внесению вклада в финансирование строительства будут считаться исполненными.
Т.Н., представитель Управления Росреестра по Астраханской области, будучи надлежаще извещенными, на заседание судебной коллегии не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили. При указанных обстоятельствах в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя Т.Н., представителя ООО "Аквастрой" К.В., представителя ООО "АДСК" Т.О.В., просивших утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу, проверив материалы дела, судебная коллегия считает возможным ходатайство удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Условия настоящего мирового соглашения, согласованные сторонами, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заключение мирового соглашения основано на волеизъявлении сторон, участвующих в данном гражданском деле.
Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.
В соответствии со статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ при утверждении судом апелляционной инстанции мирового соглашения, решение суда первой инстанции подлежит отмене с прекращением производства по делу.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 26 февраля 2013 года отменить.
Мировое соглашение, заключенное между Т.Н., ООО "Аквастрой" и ООО "Астраханский домостроительный комбинат", утвердить в следующей редакции:
Мы, нижеподписавшиеся К.В., действующая по доверенности за Т.Н. (Сторона-1), а также за Общество с ограниченной ответственностью "Аквастрой"(Сторона -2), с одной стороны, ООО "Астраханский домостроительный комбинат", именуемое в дальнейшем Сторона-3, в лице Т.О.В., действующего на основании доверенности, с другой стороны, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:
1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 54, 173, 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора.
2. По настоящему мировому соглашению в целях урегулирования спора Сторона-3 обязуется:
- - передать Т.Н. квартиру ** в доме ** по <адрес> по акту приема-передачи в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения;
- - одновременно с подписанием настоящего мирового соглашения подписать с ООО "Аквастрой" соглашение о зачете взаимных требований на сумму ** рублей, после чего обязательства ООО "Аквастрой" перед ООО "АДСК" как участника договора N ** о долевом участии в строительстве жилого дома ** по <адрес> от (дата) по внесению вклада в финансирование строительства будут считаться исполненными.
3. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
4. Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для суда.
5. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Астраханским областным судом.
6. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ просим суд утвердить настоящее мировое соглашение.
7. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, нам известны.
Производство по гражданскому делу по иску Т.Н. к ООО "Астраханский домостроительный комбинат" о передаче квартиры, встречному исковому заявлению ООО "Астраханский домостроительный комбинат" к Т.Н., ООО "Аквастрой", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании договора уступки прав требования (цессии) недействительным и взыскании судебных расходов, прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1381/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2013 г. по делу N 33-1381/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Спрыгиной О.Б.,
судей областного суда Егоровой И.В., Губернаторова Ю.Ю.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Т.Н. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 26 февраля 2013 года по иску Т.Н. к ООО "Астраханский домостроительный комбинат" о передаче квартиры, встречному исковому заявлению ООО "Астраханский домостроительный комбинат" к Т.Н., ООО "Аквастрой", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании договора уступки прав требования (цессии) недействительным и взыскании судебных расходов,
установила:
Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Астраханский домостроительный комбинат" о возложении обязанности передать квартиру, указав, что (дата) между ООО "Астраханский домостроительный комбинат" и ООО "Аквастрой" был заключен договор N ** о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно договору ответчик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный двенадцатиэтажный жилой дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность дольщика квартиру **, а дольщик принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию определен договором как первое полугодие (дата).
ООО "Аквастрой" свои обязательства по уплате стоимости квартиры в размере ** рублей выполнило в полном объеме.
(дата) ООО "Аквастрой" заключило договор уступки прав и обязанностей по договору N ** от (дата) с истицей, расчеты по договору произведены в полном объеме.
В соответствии с разрешением N ** ** от (дата) дом введен в эксплуатацию, последний срок передачи квартиры - (дата).
Истец неоднократно обращалась к ответчику, однако до настоящего времени квартира N ** ей не передана.
При указанных обстоятельствах Т.Н. просила обязать ООО "Астраханский домостроительный комбинат" передать ей по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру **, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений ** кв. м.
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Аквастрой".
ООО "Астраханский домостроительный комбинат" обратилось со встречным иском к Т.Н., ООО "Аквастрой", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании договора уступки прав требования, заключенного между ООО "Аквастрой" и Т.Н., недействительным. В обоснование требований указали, что между ООО "АДСК" и ООО "Аквастрой" (дата) заключен договор N ** о долевом участии в строительстве жилого дома. (дата) ООО "Аквастрой" на основании договора уступки уступает право требования на трехкомнатную квартиру ** по <адрес> Т.Н. Данный договор прошел государственную регистрацию. (дата) при исследовании материалов регистрационного дела в судебном заседании выяснилось, что согласие ООО "АДСК" на уступку права требования по договору долевого строительства отсутствует, хотя в договоре долевого участия было указано, что ни одна из сторон не имеет право уступать свои права и обязанности по договору без письменного согласия другой стороны.
При указанных обстоятельствах ООО "АДСК" просило признать договор уступки прав требования, заключенный между ООО "Аквастрой" и Т.Н., недействительным, а также взыскать с ООО "Аквастрой" госпошлину в размере ** рублей.
В судебном заседании Т.Н. участия не принимала, ее представитель К.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречный иск не признала.
Представитель ООО "АДСК" Т.О.А. исковые требования Т.Н. не признал, в их удовлетворении просил отказать, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО "Аквастрой" исковые требования Т.Н. просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области К.Д. в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 26 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований Т.Н. отказано, встречные исковые требования ООО "АДСК" удовлетворены. Договор уступки прав требования (цессии) от 17 апреля 2012 года, заключенный между ООО "Аквастрой" и Т.Н., признан недействительным. С ООО "Аквастрой" в пользу ООО "АДСК" взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей.
В апелляционной жалобе Т.Н. ставит вопрос об отмене решения суда в связи с неправильным применением норм материального права, не соответствием выводов суда обстоятельствам дела. Удовлетворяя встречные исковые требования, суд не указал, чем в результате совершения спорной сделки были нарушены права и законные интересы ООО "АДСК", и каким образом удовлетворение иска приведет к восстановлению нарушенных прав. Кроме того, судом дана неправильная оценка имеющейся в материалах дела справке о проведении расчетов с ООО "Аквастрой" по данной квартире, так как форма и содержание данной справки полностью соответствуют требованиям, предъявляемым регистрирующим органом к документам, свидетельствующим об оплате стоимости квартиры, права по которой переуступаются. Предоставление данной справки свидетельствует о том, что ООО "АДСК" дало свое согласие на совершение сделки. Будучи уведомленным о совершении сделки в письменной форме в апреле 2012 года, ООО "АДСК" оспорило ее только в декабре 2012 года.
На заседании судебной коллегии сторонами было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, стороны пришли к мировому соглашению, по которому К.В., действующая по доверенности за Т.Н. (Сторона-1), а также за Общество с ограниченной ответственностью "Аквастрой" (Сторона-2), с одной стороны, и ООО "Астраханский домостроительный комбинат", именуемое в дальнейшем Сторона-3, в лице Т.О.В., действующего на основании доверенности, с другой стороны, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:
1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 54, 173, 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора.
2. По настоящему мировому соглашению в целях урегулирования спора Сторона-3 обязуется:
- - передать Т.Н. квартиру ** в доме ** по <адрес> по акту приема-передачи в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения;
- - одновременно с подписанием настоящего мирового соглашения подписать с ООО "Аквастрой" соглашение о зачете взаимных требований на сумму ** рублей, после чего обязательства ООО "Аквастрой" перед ООО "АДСК" как участника договора N ** о долевом участии в строительстве жилого дома ** по <адрес> от (дата) по внесению вклада в финансирование строительства будут считаться исполненными.
Т.Н., представитель Управления Росреестра по Астраханской области, будучи надлежаще извещенными, на заседание судебной коллегии не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили. При указанных обстоятельствах в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя Т.Н., представителя ООО "Аквастрой" К.В., представителя ООО "АДСК" Т.О.В., просивших утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу, проверив материалы дела, судебная коллегия считает возможным ходатайство удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Условия настоящего мирового соглашения, согласованные сторонами, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заключение мирового соглашения основано на волеизъявлении сторон, участвующих в данном гражданском деле.
Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.
В соответствии со статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ при утверждении судом апелляционной инстанции мирового соглашения, решение суда первой инстанции подлежит отмене с прекращением производства по делу.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 26 февраля 2013 года отменить.
Мировое соглашение, заключенное между Т.Н., ООО "Аквастрой" и ООО "Астраханский домостроительный комбинат", утвердить в следующей редакции:
Мы, нижеподписавшиеся К.В., действующая по доверенности за Т.Н. (Сторона-1), а также за Общество с ограниченной ответственностью "Аквастрой"(Сторона -2), с одной стороны, ООО "Астраханский домостроительный комбинат", именуемое в дальнейшем Сторона-3, в лице Т.О.В., действующего на основании доверенности, с другой стороны, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:
1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 54, 173, 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора.
2. По настоящему мировому соглашению в целях урегулирования спора Сторона-3 обязуется:
- - передать Т.Н. квартиру ** в доме ** по <адрес> по акту приема-передачи в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения;
- - одновременно с подписанием настоящего мирового соглашения подписать с ООО "Аквастрой" соглашение о зачете взаимных требований на сумму ** рублей, после чего обязательства ООО "Аквастрой" перед ООО "АДСК" как участника договора N ** о долевом участии в строительстве жилого дома ** по <адрес> от (дата) по внесению вклада в финансирование строительства будут считаться исполненными.
3. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
4. Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для суда.
5. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Астраханским областным судом.
6. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ просим суд утвердить настоящее мировое соглашение.
7. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, нам известны.
Производство по гражданскому делу по иску Т.Н. к ООО "Астраханский домостроительный комбинат" о передаче квартиры, встречному исковому заявлению ООО "Астраханский домостроительный комбинат" к Т.Н., ООО "Аквастрой", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании договора уступки прав требования (цессии) недействительным и взыскании судебных расходов, прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)