Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Плешачкова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Николаевой Н.М.
судей: Евдокименко А.А. и Никоновой О.И.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя К.А. - Р. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 19 сентября 2012 года, которым исковые требования Л. удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы представителя К.А. - Р. (по доверенности) в поддержание жалобы, возражения представителя Л. - С. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к К.А., ООО "Гео Плюс" об исправлении кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета земельного участка, аннулировании сведений о координатах и внесении координат земельного участка в ГКН.
В обосновании исковых требований истица указала, что она на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Собственником смежного земельного участка N является К.А.
В ходе выполнения работ по межеванию о фактически сложившихся с ДД.ММ.ГГГГ года границах земельного - участка ФИО1 были получены согласования со смежными землевладельцами, в том числе и с ответчиком К.
При этом мировым судом в ДД.ММ.ГГГГ на участок Л. по адресу: <адрес>, был установлен частный сервитут, позволяющий К. полноценно обслуживать стену своего дома. Впоследствии в результате судебных разбирательств с К-выми и неоднократными геодезическими замерами Л. различными кадастровыми инженерами была установлена кадастровая ошибка.
В частности, ООО "Гео Плюс", выполнявшим в ДД.ММ.ГГГГ геосъемку земельного участка Л., и в ДД.ММ.ГГГГ.г. - геосъемку участка К-вых, не верно установлены координаты границ обоих земельных участков и, как следствие, при постановке данных участков на кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости были поданы ошибочные сведения о координатах границы, смежной между участками истицы и К.А.
Кроме того истица ссылалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году К.А. в нарушение норм Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с ней не была согласована межевая граница между землевладениями.
На местности межевая граница между землевладениями Л. и К. не меняется с ДД.ММ.ГГГГ.
В целях устранения кадастровой ошибки Л. обращалась в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области"(ФКП Росреестра") с соответствующим заявлением.
Однако в ДД.ММ.ГГГГ года в исправлении кадастровой ошибки ей было отказано в связи с тем, что одна из границ ее участка пересекает одну из границ участка с кадастровым номером N
В целях урегулирования спора во внесудебном порядке Л. обратилась в К.А. с просьбой принять участие в очередном замере обоих земельных участков с участием кадастровых инженеров - ООО "Гео Плюс", допустившим ошибку в ходе замеров, и МУП "К", сторонней организацией, и совместном обращении в Росреестр для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН).
В ходе встречи с кадастровыми инженерами в ДД.ММ.ГГГГ. К.А. отказал кадастровым инженерам в допуске на свой участок для уточняющих замеров границ его земельного участка.
Межевой план земельного участка, сформированный МУП "К" ДД.ММ.ГГГГ, и протокол проведения контрольных замеров границ земельных участков на местности от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки, допущенной специалистами ООО "Гео Плюс" в ДД.ММ.ГГГГ в ходе геодезических работ на земельных участках по адресам: <адрес> и <адрес>.
Сведения в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке К.А. были внесены на основании землеустроительного дела с ошибочно отраженными в нем координатами границ по заявлению К.А., соответственно, производить учет изменений в ГКН по участку К.А. можно только на основании его заявления.
Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду нежелания ответчика К.А. обратиться в Росреестр об исправлении кадастровой ошибки.
Истица считает, что в целях окончательного разрешения судебных споров о смежной границе земельных участков по адресам: <адрес>" и <адрес>, будет правильным исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН, внеся в данные ГКН уточненные МУП "К" координаты границ земельного участка с кадастровым номером N, а сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером N подлежат аннулированию в целях изменения пересечения границ с участком с кадастровым номером N
При этом полагает, что имущественные права К.А. нарушены не будут, поскольку информация о земельном участке и его кадастровый номер N будут сохранены в сведениях ГКН.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Л. просила суд установить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N, принадлежащем Л. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N, выразившуюся в неверном применении координат точек границ земельного участка в ходе ранее произведенных замеров. Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N, внеся в сведения государственного кадастра недвижимости данные о координатах. Аннулировать в сведениях государственного кадастра недвижимости, данные о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером N, внесенные при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости на основании ошибочно установленных ООО "Гео Плюс" координат.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель К.А. - Р. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя К.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что Л. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1162,00 кв. м с кадастровым (условным) номером N, расположенных по адресу: <адрес>
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что К.А. принадлежит смежный земельный участок, расположенный: <адрес>.
Согласно копий землеустроительного дела межевание земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>" и <адрес>, было произведено ООО "Гео Плюс" в ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что в результате неоднократных геодезических замеров земельного участка Л. различными кадастровыми инженерами была установлена кадастровая ошибка.
Для устранения кадастровой ошибки истица обратилась в МУП "К", где ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что совмещая выполненный по результатам геодезических измерений комплектом спутниковых геодезических GPS - приемников, чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и геодезические данные сведений из государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером N, установлено, что в кадастровых сведениях местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N не соответствует фактическому местоположению на местности, в том числе и граница земельного участка с кадастровым номером N, являющаяся общей границей указанных земельных участков, в кадастровых сведениях не соответствует своему фактическому местоположению на местности. Следовательно, в кадастровых сведениях координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N были ранее определены с кадастровой ошибкой, в том числе, в кадастровых сведениях координаты характерных точек границы, разделяющей указанные выше земельные участки, определены с кадастровой ошибкой и подлежат исправлению в соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального Закона от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости".
Наличие кадастровой ошибки в определении координат местоположения поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами N и N также подтверждается и заключением кадастрового инженера ООО "Гео Плюс" ФИО3
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
ДД.ММ.ГГГГ Л. с заявлением обратилась в ФБУ "Федеральная Кадастровая палата" по Самарской области о государственном учете изменений объекта недвижимости.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ филиал ФБУ "Федеральная Кадастровая палата" по Самарской области приостановило осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, в связи с наложением их границ с границами смежных земельных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровым номером N Рекомендовано устранить пересечение границ со смежным земельным участком, ранее поставленным на государственный кадастровый учет.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Измененные сведения о местоположении границы земельного участка в силу ч. 4 вышеуказанного Федерального закона подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением документа подтверждающего такие изменения (межевого плана с заключением кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
С учетом вышеприведенных норм закона и фактических материалов дела, суд сделал правильный вывод о том, что при первичной постановке земельных участков Л. и К.А. на кадастровый учет, была допущена кадастровая ошибка в части определения координат точек границ, выполненных в ходе геодезических работ ООО "Гео Плюс" в ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках по адресам: <адрес>, и <адрес>, что повлекло нарушение прав Л., как собственника земельного участка. В связи с чем суд обоснованно удовлетворил требования Л. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета земельного участка, аннулировании сведений о координатах и внесении координат земельного участка в ГКН с учетом представленного межевого плана и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-62).
Доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности решения суда неубедительны по вышеприведенным мотивам.
Ссылка в жалобе на то, что исправление кадастровой ошибки приведет к нарушению имущественных прав К.А., поскольку увеличиться размер земельного участка Л., не заслуживает внимания, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.
К тому же, при категорическом отказе ответчика во внесудебном порядке признать и исправить кадастровую ошибку в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, иного порядка ее исправления, кроме судебного, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кинельского районного суда Самарской области от 19 сентября 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.А. - Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.12.2012 N 33-11316
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2012 г. N 33-11316
Судья: Плешачкова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Николаевой Н.М.
судей: Евдокименко А.А. и Никоновой О.И.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя К.А. - Р. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 19 сентября 2012 года, которым исковые требования Л. удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы представителя К.А. - Р. (по доверенности) в поддержание жалобы, возражения представителя Л. - С. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к К.А., ООО "Гео Плюс" об исправлении кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета земельного участка, аннулировании сведений о координатах и внесении координат земельного участка в ГКН.
В обосновании исковых требований истица указала, что она на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Собственником смежного земельного участка N является К.А.
В ходе выполнения работ по межеванию о фактически сложившихся с ДД.ММ.ГГГГ года границах земельного - участка ФИО1 были получены согласования со смежными землевладельцами, в том числе и с ответчиком К.
При этом мировым судом в ДД.ММ.ГГГГ на участок Л. по адресу: <адрес>, был установлен частный сервитут, позволяющий К. полноценно обслуживать стену своего дома. Впоследствии в результате судебных разбирательств с К-выми и неоднократными геодезическими замерами Л. различными кадастровыми инженерами была установлена кадастровая ошибка.
В частности, ООО "Гео Плюс", выполнявшим в ДД.ММ.ГГГГ геосъемку земельного участка Л., и в ДД.ММ.ГГГГ.г. - геосъемку участка К-вых, не верно установлены координаты границ обоих земельных участков и, как следствие, при постановке данных участков на кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости были поданы ошибочные сведения о координатах границы, смежной между участками истицы и К.А.
Кроме того истица ссылалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году К.А. в нарушение норм Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с ней не была согласована межевая граница между землевладениями.
На местности межевая граница между землевладениями Л. и К. не меняется с ДД.ММ.ГГГГ.
В целях устранения кадастровой ошибки Л. обращалась в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области"(ФКП Росреестра") с соответствующим заявлением.
Однако в ДД.ММ.ГГГГ года в исправлении кадастровой ошибки ей было отказано в связи с тем, что одна из границ ее участка пересекает одну из границ участка с кадастровым номером N
В целях урегулирования спора во внесудебном порядке Л. обратилась в К.А. с просьбой принять участие в очередном замере обоих земельных участков с участием кадастровых инженеров - ООО "Гео Плюс", допустившим ошибку в ходе замеров, и МУП "К", сторонней организацией, и совместном обращении в Росреестр для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН).
В ходе встречи с кадастровыми инженерами в ДД.ММ.ГГГГ. К.А. отказал кадастровым инженерам в допуске на свой участок для уточняющих замеров границ его земельного участка.
Межевой план земельного участка, сформированный МУП "К" ДД.ММ.ГГГГ, и протокол проведения контрольных замеров границ земельных участков на местности от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки, допущенной специалистами ООО "Гео Плюс" в ДД.ММ.ГГГГ в ходе геодезических работ на земельных участках по адресам: <адрес> и <адрес>.
Сведения в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке К.А. были внесены на основании землеустроительного дела с ошибочно отраженными в нем координатами границ по заявлению К.А., соответственно, производить учет изменений в ГКН по участку К.А. можно только на основании его заявления.
Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду нежелания ответчика К.А. обратиться в Росреестр об исправлении кадастровой ошибки.
Истица считает, что в целях окончательного разрешения судебных споров о смежной границе земельных участков по адресам: <адрес>" и <адрес>, будет правильным исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН, внеся в данные ГКН уточненные МУП "К" координаты границ земельного участка с кадастровым номером N, а сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером N подлежат аннулированию в целях изменения пересечения границ с участком с кадастровым номером N
При этом полагает, что имущественные права К.А. нарушены не будут, поскольку информация о земельном участке и его кадастровый номер N будут сохранены в сведениях ГКН.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Л. просила суд установить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N, принадлежащем Л. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N, выразившуюся в неверном применении координат точек границ земельного участка в ходе ранее произведенных замеров. Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N, внеся в сведения государственного кадастра недвижимости данные о координатах. Аннулировать в сведениях государственного кадастра недвижимости, данные о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером N, внесенные при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости на основании ошибочно установленных ООО "Гео Плюс" координат.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель К.А. - Р. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя К.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что Л. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1162,00 кв. м с кадастровым (условным) номером N, расположенных по адресу: <адрес>
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что К.А. принадлежит смежный земельный участок, расположенный: <адрес>.
Согласно копий землеустроительного дела межевание земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>" и <адрес>, было произведено ООО "Гео Плюс" в ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что в результате неоднократных геодезических замеров земельного участка Л. различными кадастровыми инженерами была установлена кадастровая ошибка.
Для устранения кадастровой ошибки истица обратилась в МУП "К", где ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что совмещая выполненный по результатам геодезических измерений комплектом спутниковых геодезических GPS - приемников, чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и геодезические данные сведений из государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером N, установлено, что в кадастровых сведениях местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N не соответствует фактическому местоположению на местности, в том числе и граница земельного участка с кадастровым номером N, являющаяся общей границей указанных земельных участков, в кадастровых сведениях не соответствует своему фактическому местоположению на местности. Следовательно, в кадастровых сведениях координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N были ранее определены с кадастровой ошибкой, в том числе, в кадастровых сведениях координаты характерных точек границы, разделяющей указанные выше земельные участки, определены с кадастровой ошибкой и подлежат исправлению в соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального Закона от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости".
Наличие кадастровой ошибки в определении координат местоположения поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами N и N также подтверждается и заключением кадастрового инженера ООО "Гео Плюс" ФИО3
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
ДД.ММ.ГГГГ Л. с заявлением обратилась в ФБУ "Федеральная Кадастровая палата" по Самарской области о государственном учете изменений объекта недвижимости.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ филиал ФБУ "Федеральная Кадастровая палата" по Самарской области приостановило осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, в связи с наложением их границ с границами смежных земельных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровым номером N Рекомендовано устранить пересечение границ со смежным земельным участком, ранее поставленным на государственный кадастровый учет.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Измененные сведения о местоположении границы земельного участка в силу ч. 4 вышеуказанного Федерального закона подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением документа подтверждающего такие изменения (межевого плана с заключением кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
С учетом вышеприведенных норм закона и фактических материалов дела, суд сделал правильный вывод о том, что при первичной постановке земельных участков Л. и К.А. на кадастровый учет, была допущена кадастровая ошибка в части определения координат точек границ, выполненных в ходе геодезических работ ООО "Гео Плюс" в ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках по адресам: <адрес>, и <адрес>, что повлекло нарушение прав Л., как собственника земельного участка. В связи с чем суд обоснованно удовлетворил требования Л. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета земельного участка, аннулировании сведений о координатах и внесении координат земельного участка в ГКН с учетом представленного межевого плана и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-62).
Доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности решения суда неубедительны по вышеприведенным мотивам.
Ссылка в жалобе на то, что исправление кадастровой ошибки приведет к нарушению имущественных прав К.А., поскольку увеличиться размер земельного участка Л., не заслуживает внимания, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.
К тому же, при категорическом отказе ответчика во внесудебном порядке признать и исправить кадастровую ошибку в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, иного порядка ее исправления, кроме судебного, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кинельского районного суда Самарской области от 19 сентября 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.А. - Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)