Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 декабря 2012 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Липкинд Е.Я.,
судей Серовой Е.А., Садило Г.М.,
при ведении протокола судебного заседания Шаймурзиным Р.Р.
с участием:
от ООО КБЭР "Банк Казани" - представитель Палагин А.Е., доверенность от 15.05.2012 г.,
от ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" - представитель Палагин А.Е., доверенность от 20.11.2012 г.,
от конкурсного управляющего ООО "БАУЕР Казань" - представитель Габдуллин А.А., доверенность от 27.11.2012 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 декабря 2012 г. в зале N 7 требование ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО "БАУЕР Казань" по делу N А65-20045/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО "БАУЕР Казань", г. Казань,
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 августа 2011 г. общество с ограниченной ответственностью "БАУЕР Казань", Республика Татарстан, г. Казань (далее должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника назначена Гуськова И.Р.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 ноября 2011 г. при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "БАУЕР КАЗАНЬ", г. Казань применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
20.12.2011 в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" г. Казань о признании в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "БАУЕР Казань" права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры N 39 в жилом комплексе "Чистое небо" по ул. Оренбургский тракт г. Казань.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции заявлением от 14.02.2012 ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" уточнил заявленное требование (т. 1 л.д. 23 - 24) и просил включить требование о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира N 39 общей проектной площадью 47,6 кв. м, расположенную на 10 этаже по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский тракт, жилой комплекс "Чистое небо", строительный номер 1, полностью оплаченной в сумме 2 391 900 руб., в реестр требований кредиторов ООО "БАУЕР Казань", т.е. заявитель изменил предмет требований, при наличии тех же оснований.
Арбитражным судом указанное уточнение принято к рассмотрению, что подтверждается протоколом судебного заседания от 7 - 14.02.2012 (т. 1 л.д. 97 (оборот).
В дальнейшем ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" в суде первой инстанции отказалось и от требования о включении в реестр кредиторов по передаче жилых помещений (т. 2 л.д. 1).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 15 марта 2012 года прекращено производство по рассмотрению заявления ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" о признании права собственности на долю в рамках дела о признании ООО "БАУЕР Казань" несостоятельным (банкротом). (т. 2 л.д. 81).
В апелляционной жалобе ООО КБЭР "Банк Казани" просит определение от 15 марта 2012 года отменить, поскольку заявитель апелляционной жалобы не был привлечен к участию в деле, а оспариваемый судебный акт нарушает его права и законные интересы, так как указанная выше квартира находится в залоге у ООО КБЭР "Банк Казани" (т. 2 л.д. 90).
При рассмотрении доводов ООО КБЭР "Банк Казани" судом апелляционной инстанции было установлено, что ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" 2.04.2010 права требования по договору участия в долевом строительстве переданы в залог дольщиком Банку в соответствии с договором о залоге права требования N 117/09-3 в обеспечение своих обязательств по кредитному договору N 117/09-ЛВ от 30.11.2009.
Согласно п. 2 ст. 57 Закона РФ N 2872-1 "О залоге", залогодержатель имеет право вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о заложенном праве.
В данном случае суд считает, что залогодержатель вправе участвовать и высказывать свою позицию при рассмотрении судом заявления залогодателя в отношении определении правового статуса заложенного имущества, так как судебный акт о признании права собственности или включения в реестр требований кредиторов в отношении предмета залога затрагивает права Банка, как залогодержателя.
В силу п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле является безусловным основанием для отмены решения суда.
В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.
Определением от 21 ноября 2012 арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО "БАУЕР Казань" по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованного лица ООО КБЭР "Банк Казани".
Судебное заседание назначено на 20 декабря 2012.
В судебном заседании представитель ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" (далее заявитель) заявил требование о включении в реестр требований кредиторов ООО "БАУЕР Казань" по передаче жилого помещения: однокомнатная квартира N 39 общей проектной площадью 47,6 кв. м, расположенной на 10 этаже по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский тракт, жилой комплекс "Чистое небо", строительный номер 1, полностью оплаченной в сумме 2 391 900 руб. (т. 2 л.д. 124).
В устных пояснениях представитель настаивает на удовлетворении требования о включении в реестр кредиторов по передаче жилых помещений.
Представитель ООО КБЭР "Банк Казани" доводы заявителя полностью поддерживает, считает, что включение залоговой квартиры в реестр кредиторов будет гарантией того, что спорное имущество не будет передано иным лицам.
Представитель конкурсного управляющего должника просит в удовлетворении заявления отказать, считая, что залогодержатель обратил взыскание на предмет залога, что подтверждается решением суда по делу N А65-2739/2011 от 12.07.2011 и кредитор не обладает правом требования передачи спорной квартиры, что подробно изложено в представленном отзыве.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
В судебном заседании оглашено определение суда от 20.12.2012 о замене в составе суда по настоящему делу в связи с отпуском судьи Радушевой О.Н. на судью Садило Г.М., в связи с чем рассмотрение дела происходит заново.
Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда считает, что определение суда от 15 марта 2012 г. подлежит отмене по п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ в связи с привлечением к участию в деле ООО КБЭР "Банк Казани" и рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 26 ноября 2009 года между ООО "БАУЕР Казань" (Застройщик) и ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" (Дольщик) заключен договор N 1ЧН-39 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением регистрационной службы по Республике Татарстан 13.01.2010 г. за номером: 16-16-01/514/09-351 (т. 1 л.д. 14)
В соответствии с п. 1.1. договора, Застройщик привлекает Дольщика для участия в строительстве монолитного многоквартирного 19-этажного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. Оренбурский тракт, Жилой комплекс "чистое небо" строительный номер 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 16:50:070501:34.
Обязанностью дольщика в соответствии с условиями договора является внесение денежного вклада в сумме 2 380 000 руб., а обязанность застройщика - передать дольщику не позднее 1 марта 2010 построенный объект в виде однокомнатной квартиры N 39 общей проектной площадью 47,6 кв. м, расположенной на 10 этаже по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский тракт, жилой комплекс "Чистое небо", строительный номер 1.
Дольщик - заявитель ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" свои обязанности выполнил, что подтверждается платежным поручением N 001 от 30.11.2009 на сумму 2 391 900 руб. (т. 1 л.д. 21), что представитель конкурсного управляющего не оспаривает.
Застройщик в нарушение своих обязательств по договору долевого участия, жилой дом в эксплуатацию не сдал, квартиру N 39 дольщику по акту приема-передачи не передал и решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 августа 2011 г. общество с ограниченной ответственностью "БАУЕР Казань", Республика Татарстан, г. Казань (далее должник) признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 ноября 2011 г. при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "БАУЕР КАЗАНЬ", г. Казань применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
На основании ст. 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства может обращаться с денежным требованием, с требованием о передаче жилого помещения, ст. 201.8 предусматривает особенности для рассмотрения требований о признании права собственности. При этом, участник строительства вправе самостоятельно выбирать способ защиты нарушенного права.
В данном случае при рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции, заявитель - ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис", письменным заявлением и пояснениями в судебном заседании подтвердил, что настаивает на рассмотрении его заявления о включении в реестр кредиторов по передаче жилого помещения.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения является требованием участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В данном случае факт наличия договора долевого участия в строительстве между ООО "БАУЕР Казань" (Застройщик) и ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" (Дольщик) от 26 ноября 2009 года N 1ЧН-39 (зарегистрированный в УРС по Республике Татарстан), оплата дольщиком стоимости жилого помещения, подтверждается представленными доказательствами и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, следовательно, из анализа условий договора долевого участия в строительстве N 1ЧН-39, заявитель является участниками строительства и вправе, применительно к параграфу 7 главы 9 Закона о банкротстве предъявить свои требования организации, признанной судом застройщиком, т.е. ООО "БАУЕР Казань".
На основании п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях: заключение договора участия в долевом строительстве. Представленные заявителем документы содержат сведения, предусмотренные ст. 201.7 Закона о банкротстве, следовательно, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требования заявителя о включении в реестр кредиторов должника о передаче жилого помещения.
Довод конкурсного управляющего должника о том, что права на спорную квартиру N 39 обременены залогом в пользу ООО КБЭР "Банк Казани" по договору залога права требования N 117/09-ЛВ в обеспечение кредитных обязательств заявителя, не исключает, в силу положений Закона о банкротстве, включение данной квартиры в реестр требований кредиторов, поскольку залог не прекращает прав участника строительства по требованию о передаче жилого помещения.
При этом, судебная коллегия учитывает, что в решении арбитражного суда Республики Татарстан от 12.07.2011 по делу N А65-2739/2011, которым был удовлетворен иск Банка о взыскании с ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" задолженности по кредитным обязательствам, указано об обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе и на право требования однокомнатной квартиры N 39, путем реализации заложенного имущества на публичных торгах (т. 2 л.д. 113).
В то же время, по сообщению Банка торги по реализации права требования на квартиру N 39 не проводились и конкурсный управляющий должника доказательств обратного, т.е. отсутствия у участника строительства соответствующего права требования не представил.
В соответствии со ст. 56 Закона РФ N 2872-1 "О залоге", При залоге прав, если иное не предусмотрено договором, залогодатель обязан, в том числе, совершать действия, которые необходимы для обеспечения действительности заложенного права; принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц.
В данном случае, действия залогодателя - ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" не направлены на отчуждение заложенного права, а включение в реестр кредиторов, вопреки доводам конкурсного управляющего должника направлены на обеспечение действительности заложенного права и при этом, соответствуют обязанности должника по включению в реестр кредиторов участника строительства при подтверждении его требований надлежащими доказательствами.
Установленные обстоятельства послужили основанием для отклонения устного ходатайства представителя конкурсного управляющего об отложении судебного заседания согласно ст. 158 АПК РФ.
С учетом изложенного, определение суда от 15 марта 2012 подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении требования заявителя - ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" о включении в реестр кредиторов должника на передачу жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
В удовлетворении устного ходатайства конкурсного управляющего ООО "БАУЕР Казань" об отложении судебного разбирательства отказать.
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 марта 2012 года о прекращении производства по заявлению ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис", г. Казань, о признании права собственности на долю по делу N А65-20045/2009 отменить.
Принять новый судебный акт.
Заявление ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис", г. Казань, удовлетворить.
Включить требование ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" о передаче однокомнатной квартиры N 39, общей проектной площадью 47,6 кв. м, расположенной на 10 этаже многоквартирного 19-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Оренбургский тракт, Жилой комплекс "Чистое небо", строительный номер 1, на земельном участке с кадастровым номером: 16:50:070501:34, полностью оплаченной в сумме 2 391 900 рублей, в реестр требований передачи жилых помещений ООО "БАУЕР Казань".
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
Е.Я.ЛИПКИНД
Судьи
Е.А.СЕРОВА
Г.М.САДИЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.12.2012 ПО ДЕЛУ N А65-20045/2009
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2012 г. по делу N А65-20045/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 декабря 2012 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Липкинд Е.Я.,
судей Серовой Е.А., Садило Г.М.,
при ведении протокола судебного заседания Шаймурзиным Р.Р.
с участием:
от ООО КБЭР "Банк Казани" - представитель Палагин А.Е., доверенность от 15.05.2012 г.,
от ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" - представитель Палагин А.Е., доверенность от 20.11.2012 г.,
от конкурсного управляющего ООО "БАУЕР Казань" - представитель Габдуллин А.А., доверенность от 27.11.2012 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 декабря 2012 г. в зале N 7 требование ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО "БАУЕР Казань" по делу N А65-20045/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО "БАУЕР Казань", г. Казань,
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 августа 2011 г. общество с ограниченной ответственностью "БАУЕР Казань", Республика Татарстан, г. Казань (далее должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника назначена Гуськова И.Р.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 ноября 2011 г. при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "БАУЕР КАЗАНЬ", г. Казань применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
20.12.2011 в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" г. Казань о признании в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "БАУЕР Казань" права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры N 39 в жилом комплексе "Чистое небо" по ул. Оренбургский тракт г. Казань.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции заявлением от 14.02.2012 ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" уточнил заявленное требование (т. 1 л.д. 23 - 24) и просил включить требование о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира N 39 общей проектной площадью 47,6 кв. м, расположенную на 10 этаже по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский тракт, жилой комплекс "Чистое небо", строительный номер 1, полностью оплаченной в сумме 2 391 900 руб., в реестр требований кредиторов ООО "БАУЕР Казань", т.е. заявитель изменил предмет требований, при наличии тех же оснований.
Арбитражным судом указанное уточнение принято к рассмотрению, что подтверждается протоколом судебного заседания от 7 - 14.02.2012 (т. 1 л.д. 97 (оборот).
В дальнейшем ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" в суде первой инстанции отказалось и от требования о включении в реестр кредиторов по передаче жилых помещений (т. 2 л.д. 1).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 15 марта 2012 года прекращено производство по рассмотрению заявления ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" о признании права собственности на долю в рамках дела о признании ООО "БАУЕР Казань" несостоятельным (банкротом). (т. 2 л.д. 81).
В апелляционной жалобе ООО КБЭР "Банк Казани" просит определение от 15 марта 2012 года отменить, поскольку заявитель апелляционной жалобы не был привлечен к участию в деле, а оспариваемый судебный акт нарушает его права и законные интересы, так как указанная выше квартира находится в залоге у ООО КБЭР "Банк Казани" (т. 2 л.д. 90).
При рассмотрении доводов ООО КБЭР "Банк Казани" судом апелляционной инстанции было установлено, что ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" 2.04.2010 права требования по договору участия в долевом строительстве переданы в залог дольщиком Банку в соответствии с договором о залоге права требования N 117/09-3 в обеспечение своих обязательств по кредитному договору N 117/09-ЛВ от 30.11.2009.
Согласно п. 2 ст. 57 Закона РФ N 2872-1 "О залоге", залогодержатель имеет право вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о заложенном праве.
В данном случае суд считает, что залогодержатель вправе участвовать и высказывать свою позицию при рассмотрении судом заявления залогодателя в отношении определении правового статуса заложенного имущества, так как судебный акт о признании права собственности или включения в реестр требований кредиторов в отношении предмета залога затрагивает права Банка, как залогодержателя.
В силу п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле является безусловным основанием для отмены решения суда.
В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.
Определением от 21 ноября 2012 арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО "БАУЕР Казань" по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованного лица ООО КБЭР "Банк Казани".
Судебное заседание назначено на 20 декабря 2012.
В судебном заседании представитель ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" (далее заявитель) заявил требование о включении в реестр требований кредиторов ООО "БАУЕР Казань" по передаче жилого помещения: однокомнатная квартира N 39 общей проектной площадью 47,6 кв. м, расположенной на 10 этаже по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский тракт, жилой комплекс "Чистое небо", строительный номер 1, полностью оплаченной в сумме 2 391 900 руб. (т. 2 л.д. 124).
В устных пояснениях представитель настаивает на удовлетворении требования о включении в реестр кредиторов по передаче жилых помещений.
Представитель ООО КБЭР "Банк Казани" доводы заявителя полностью поддерживает, считает, что включение залоговой квартиры в реестр кредиторов будет гарантией того, что спорное имущество не будет передано иным лицам.
Представитель конкурсного управляющего должника просит в удовлетворении заявления отказать, считая, что залогодержатель обратил взыскание на предмет залога, что подтверждается решением суда по делу N А65-2739/2011 от 12.07.2011 и кредитор не обладает правом требования передачи спорной квартиры, что подробно изложено в представленном отзыве.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
В судебном заседании оглашено определение суда от 20.12.2012 о замене в составе суда по настоящему делу в связи с отпуском судьи Радушевой О.Н. на судью Садило Г.М., в связи с чем рассмотрение дела происходит заново.
Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда считает, что определение суда от 15 марта 2012 г. подлежит отмене по п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ в связи с привлечением к участию в деле ООО КБЭР "Банк Казани" и рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 26 ноября 2009 года между ООО "БАУЕР Казань" (Застройщик) и ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" (Дольщик) заключен договор N 1ЧН-39 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением регистрационной службы по Республике Татарстан 13.01.2010 г. за номером: 16-16-01/514/09-351 (т. 1 л.д. 14)
В соответствии с п. 1.1. договора, Застройщик привлекает Дольщика для участия в строительстве монолитного многоквартирного 19-этажного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. Оренбурский тракт, Жилой комплекс "чистое небо" строительный номер 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 16:50:070501:34.
Обязанностью дольщика в соответствии с условиями договора является внесение денежного вклада в сумме 2 380 000 руб., а обязанность застройщика - передать дольщику не позднее 1 марта 2010 построенный объект в виде однокомнатной квартиры N 39 общей проектной площадью 47,6 кв. м, расположенной на 10 этаже по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский тракт, жилой комплекс "Чистое небо", строительный номер 1.
Дольщик - заявитель ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" свои обязанности выполнил, что подтверждается платежным поручением N 001 от 30.11.2009 на сумму 2 391 900 руб. (т. 1 л.д. 21), что представитель конкурсного управляющего не оспаривает.
Застройщик в нарушение своих обязательств по договору долевого участия, жилой дом в эксплуатацию не сдал, квартиру N 39 дольщику по акту приема-передачи не передал и решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 августа 2011 г. общество с ограниченной ответственностью "БАУЕР Казань", Республика Татарстан, г. Казань (далее должник) признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 ноября 2011 г. при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "БАУЕР КАЗАНЬ", г. Казань применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
На основании ст. 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства может обращаться с денежным требованием, с требованием о передаче жилого помещения, ст. 201.8 предусматривает особенности для рассмотрения требований о признании права собственности. При этом, участник строительства вправе самостоятельно выбирать способ защиты нарушенного права.
В данном случае при рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции, заявитель - ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис", письменным заявлением и пояснениями в судебном заседании подтвердил, что настаивает на рассмотрении его заявления о включении в реестр кредиторов по передаче жилого помещения.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения является требованием участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В данном случае факт наличия договора долевого участия в строительстве между ООО "БАУЕР Казань" (Застройщик) и ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" (Дольщик) от 26 ноября 2009 года N 1ЧН-39 (зарегистрированный в УРС по Республике Татарстан), оплата дольщиком стоимости жилого помещения, подтверждается представленными доказательствами и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, следовательно, из анализа условий договора долевого участия в строительстве N 1ЧН-39, заявитель является участниками строительства и вправе, применительно к параграфу 7 главы 9 Закона о банкротстве предъявить свои требования организации, признанной судом застройщиком, т.е. ООО "БАУЕР Казань".
На основании п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях: заключение договора участия в долевом строительстве. Представленные заявителем документы содержат сведения, предусмотренные ст. 201.7 Закона о банкротстве, следовательно, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требования заявителя о включении в реестр кредиторов должника о передаче жилого помещения.
Довод конкурсного управляющего должника о том, что права на спорную квартиру N 39 обременены залогом в пользу ООО КБЭР "Банк Казани" по договору залога права требования N 117/09-ЛВ в обеспечение кредитных обязательств заявителя, не исключает, в силу положений Закона о банкротстве, включение данной квартиры в реестр требований кредиторов, поскольку залог не прекращает прав участника строительства по требованию о передаче жилого помещения.
При этом, судебная коллегия учитывает, что в решении арбитражного суда Республики Татарстан от 12.07.2011 по делу N А65-2739/2011, которым был удовлетворен иск Банка о взыскании с ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" задолженности по кредитным обязательствам, указано об обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе и на право требования однокомнатной квартиры N 39, путем реализации заложенного имущества на публичных торгах (т. 2 л.д. 113).
В то же время, по сообщению Банка торги по реализации права требования на квартиру N 39 не проводились и конкурсный управляющий должника доказательств обратного, т.е. отсутствия у участника строительства соответствующего права требования не представил.
В соответствии со ст. 56 Закона РФ N 2872-1 "О залоге", При залоге прав, если иное не предусмотрено договором, залогодатель обязан, в том числе, совершать действия, которые необходимы для обеспечения действительности заложенного права; принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц.
В данном случае, действия залогодателя - ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" не направлены на отчуждение заложенного права, а включение в реестр кредиторов, вопреки доводам конкурсного управляющего должника направлены на обеспечение действительности заложенного права и при этом, соответствуют обязанности должника по включению в реестр кредиторов участника строительства при подтверждении его требований надлежащими доказательствами.
Установленные обстоятельства послужили основанием для отклонения устного ходатайства представителя конкурсного управляющего об отложении судебного заседания согласно ст. 158 АПК РФ.
С учетом изложенного, определение суда от 15 марта 2012 подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении требования заявителя - ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" о включении в реестр кредиторов должника на передачу жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
В удовлетворении устного ходатайства конкурсного управляющего ООО "БАУЕР Казань" об отложении судебного разбирательства отказать.
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 марта 2012 года о прекращении производства по заявлению ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис", г. Казань, о признании права собственности на долю по делу N А65-20045/2009 отменить.
Принять новый судебный акт.
Заявление ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис", г. Казань, удовлетворить.
Включить требование ООО "Ремонтно-Строительное Управление "Связьстройсервис" о передаче однокомнатной квартиры N 39, общей проектной площадью 47,6 кв. м, расположенной на 10 этаже многоквартирного 19-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Оренбургский тракт, Жилой комплекс "Чистое небо", строительный номер 1, на земельном участке с кадастровым номером: 16:50:070501:34, полностью оплаченной в сумме 2 391 900 рублей, в реестр требований передачи жилых помещений ООО "БАУЕР Казань".
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
Е.Я.ЛИПКИНД
Судьи
Е.А.СЕРОВА
Г.М.САДИЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)