Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Романова В.Х.
Учет 22
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сибгатуллиной Л.И., судей Сазоновой В.Г. и Нурмиева М.М., при секретаре судебного заседания Г. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе С.А.М. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 08 июля 2013 года, которым постановлено: исковое заявление С.А.М. <данные изъяты> С.А.М. <данные изъяты>, К.В. <данные изъяты> о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Встречный иск С.А.М. <данные изъяты>, К.В. <данные изъяты> к С.А.М. <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать С.А.М. <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав С.А.М., поддержавшего жалобу, С.А.М. и ее представителя С.Н.Г., возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия
С.А.М. обратился в суд с иском к С.А.М., К.В. о вселении в жилое помещение, обязании ответчиков не чинить препятствия во вселении и проживании в жилом помещении, об определении порядка пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что в 1982 году в связи с трудовыми отношениями с ЗАО "Термостепс" ему на состав семьи предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С 1995 года отношения стали обостряться по вине С.А.М. Невозможность совместного проживания с С.А.М. привела к полному распаду семьи, их брак расторгнут 22 сентября 1995 года. После расторжения брака с С.А.М. сложились неприязненные отношения, он вынужден был выехать из квартиры и проживать у родственников и знакомых. За коммунальные и иные расходы по содержанию жилого помещения он отдавал дочери по 1000 рублей ежемесячно. Его неоднократные предложения связанные с устранением препятствий во вселении, изменении договора найма жилого помещения и определении порядка пользования комнатами во внимание не принимаются и остаются без ответа. Его обращения в правоохранительные органы, к участковому работнику полиции также положительных результатов не дали. Ответчики сменили замки на входной двери, ключи от входной двери ему не передают. Он не имеет на праве собственности иное жилое помещение и постоянное место жительства.
С.А.М. просил вселить его в указанную квартиру, обязать ответчиков не препятствовать ему в пользовании квартирой, определить порядок пользования: выделить ему в пользование спальную комнату размером 9,8 кв. м, выделить в пользование С.А.М. комнату размером 11,8 кв. м, выделить в пользование К.В. и ее детей комнату размером 19,7 кв. м, выделить в совместное пользование места общего пользования.
С.А.М., К.В. обратились в суд со встречным иском о признании С.А.М. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что С.А.М. в 1997 году выехал из квартиры в связи с созданием другой семьи, он забрал все свои личные вещи, часть совместно нажитого имущества - стенку, холодильник. С 1997 года С.А.М. не пытался вселиться в спорное жилое помещение, не оплачивал коммунальные платежи, не принимал участия в ремонте квартиры, его личных вещей в квартире нет. Выехав из квартиры в 1997 году, он добровольно расторг договор социального найма.
С.А.М. и представитель С.Т.З. в суде первоначальный иск поддержали, встречный иск не признали.
С.А.М. и К.В. в суде встречный иск поддержали, первоначальный иск не признали.
Представитель С.А.М., К.В. - С.Н.Г. в суде просила отказать в удовлетворении иска С.А.М., встречный иск удовлетворить.
Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке. В апелляционной жалобе С.А.М. просит решение суда отменить по мотиву его незаконности и необоснованности, принять новое решение, которым удовлетворить первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска отказать. В жалобе указывается, что его не проживание в квартире носило вынужденный характер ввиду сложившихся неприязненных отношений. К.В., ее муж К.А. и их совместные дети имеют на праве собственности трех комнатную квартиру, что должно было быть учтено при вынесении решения.
К.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, надлежащим образом извещена, сведений о причинах неявки не сообщила.
Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для ее участия либо ее представителей в данном судебном заседании не имеется, с учетом мнения явившихся участников процесса судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу частей 1, 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как видно из материалов дела, 22 апреля 1992 года С.А.М. выдан ордер на право занятия <адрес>. В ордер с правом на жилую площадь включены жена С.А.М., дочь ФИО1 и сын ФИО2
В указанном жилом помещении с 08 июля 1992 года зарегистрированы С.А.М., С.А.М., К.В., с <дата> - ФИО2, с <дата> - К.А.
Брак С.А.М., С.А.М. 16 января 2004 года прекращен на основании решения Нижнекамского городского суда РТ от 22 сентября 1995 года.
Судом установлено, что С.А.М. не проживает в квартире длительное время, выехал из нее в 1997 году в связи созданием другой семьи.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска С.А.М. и удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции исходил из того, что длительное отсутствие С.А.М. в жилом помещении не является временным, так как, имея возможность проживать в квартире, С.А.М. своим правом не воспользовался, более того, прекратил выполнять обязательства по оплате коммунальных услуг, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, вывез все свои вещи, включая мебель.
Поскольку добровольный выезд из квартиры и непроживание С.А.М. в спорной квартире в течение длительного периода времени, невнесение платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, отсутствие попыток вселиться в квартиру, свидетельствуют об одностороннем отказе С.А.М. от прав и обязанностей по договору социального найма, отсутствие другого жилого помещения на праве собственности или в пользовании по договору социального найма не является основанием для удовлетворения первоначального иска, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначального иска С.А.М., удовлетворив встречный иск. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат закона, а также согласуются с разъяснениями, данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Доводы апелляционной жалобы С.А.М. о том, что его выезд из квартиры носил вынужденный характер, несостоятельны, поскольку не опровергают изложенные в решении выводы суда, а фактически воспроизводят доводы, являвшиеся предметом судебного исследования и получившие в соответствии с требованиями статей 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правовую оценку в принятом по делу решении суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о том, что К.В., ее муж К.А. и их совместные дети имеют на праве собственности трехкомнатную квартиру, что должно было быть учтено при вынесении решения, не влияют на правильность принятого решения, поскольку не имеют правового значения для разрешения данного спора. Их право пользования спорным жилым помещением не оспаривалось.
При таких данных судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение. Поэтому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 08 июля 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А.М. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 12.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-10994/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2013 г. по делу N 33-10994/2013
Судья Романова В.Х.
Учет 22
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сибгатуллиной Л.И., судей Сазоновой В.Г. и Нурмиева М.М., при секретаре судебного заседания Г. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе С.А.М. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 08 июля 2013 года, которым постановлено: исковое заявление С.А.М. <данные изъяты> С.А.М. <данные изъяты>, К.В. <данные изъяты> о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Встречный иск С.А.М. <данные изъяты>, К.В. <данные изъяты> к С.А.М. <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать С.А.М. <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав С.А.М., поддержавшего жалобу, С.А.М. и ее представителя С.Н.Г., возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
С.А.М. обратился в суд с иском к С.А.М., К.В. о вселении в жилое помещение, обязании ответчиков не чинить препятствия во вселении и проживании в жилом помещении, об определении порядка пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что в 1982 году в связи с трудовыми отношениями с ЗАО "Термостепс" ему на состав семьи предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С 1995 года отношения стали обостряться по вине С.А.М. Невозможность совместного проживания с С.А.М. привела к полному распаду семьи, их брак расторгнут 22 сентября 1995 года. После расторжения брака с С.А.М. сложились неприязненные отношения, он вынужден был выехать из квартиры и проживать у родственников и знакомых. За коммунальные и иные расходы по содержанию жилого помещения он отдавал дочери по 1000 рублей ежемесячно. Его неоднократные предложения связанные с устранением препятствий во вселении, изменении договора найма жилого помещения и определении порядка пользования комнатами во внимание не принимаются и остаются без ответа. Его обращения в правоохранительные органы, к участковому работнику полиции также положительных результатов не дали. Ответчики сменили замки на входной двери, ключи от входной двери ему не передают. Он не имеет на праве собственности иное жилое помещение и постоянное место жительства.
С.А.М. просил вселить его в указанную квартиру, обязать ответчиков не препятствовать ему в пользовании квартирой, определить порядок пользования: выделить ему в пользование спальную комнату размером 9,8 кв. м, выделить в пользование С.А.М. комнату размером 11,8 кв. м, выделить в пользование К.В. и ее детей комнату размером 19,7 кв. м, выделить в совместное пользование места общего пользования.
С.А.М., К.В. обратились в суд со встречным иском о признании С.А.М. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что С.А.М. в 1997 году выехал из квартиры в связи с созданием другой семьи, он забрал все свои личные вещи, часть совместно нажитого имущества - стенку, холодильник. С 1997 года С.А.М. не пытался вселиться в спорное жилое помещение, не оплачивал коммунальные платежи, не принимал участия в ремонте квартиры, его личных вещей в квартире нет. Выехав из квартиры в 1997 году, он добровольно расторг договор социального найма.
С.А.М. и представитель С.Т.З. в суде первоначальный иск поддержали, встречный иск не признали.
С.А.М. и К.В. в суде встречный иск поддержали, первоначальный иск не признали.
Представитель С.А.М., К.В. - С.Н.Г. в суде просила отказать в удовлетворении иска С.А.М., встречный иск удовлетворить.
Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке. В апелляционной жалобе С.А.М. просит решение суда отменить по мотиву его незаконности и необоснованности, принять новое решение, которым удовлетворить первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска отказать. В жалобе указывается, что его не проживание в квартире носило вынужденный характер ввиду сложившихся неприязненных отношений. К.В., ее муж К.А. и их совместные дети имеют на праве собственности трех комнатную квартиру, что должно было быть учтено при вынесении решения.
К.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, надлежащим образом извещена, сведений о причинах неявки не сообщила.
Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для ее участия либо ее представителей в данном судебном заседании не имеется, с учетом мнения явившихся участников процесса судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу частей 1, 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как видно из материалов дела, 22 апреля 1992 года С.А.М. выдан ордер на право занятия <адрес>. В ордер с правом на жилую площадь включены жена С.А.М., дочь ФИО1 и сын ФИО2
В указанном жилом помещении с 08 июля 1992 года зарегистрированы С.А.М., С.А.М., К.В., с <дата> - ФИО2, с <дата> - К.А.
Брак С.А.М., С.А.М. 16 января 2004 года прекращен на основании решения Нижнекамского городского суда РТ от 22 сентября 1995 года.
Судом установлено, что С.А.М. не проживает в квартире длительное время, выехал из нее в 1997 году в связи созданием другой семьи.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска С.А.М. и удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции исходил из того, что длительное отсутствие С.А.М. в жилом помещении не является временным, так как, имея возможность проживать в квартире, С.А.М. своим правом не воспользовался, более того, прекратил выполнять обязательства по оплате коммунальных услуг, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, вывез все свои вещи, включая мебель.
Поскольку добровольный выезд из квартиры и непроживание С.А.М. в спорной квартире в течение длительного периода времени, невнесение платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, отсутствие попыток вселиться в квартиру, свидетельствуют об одностороннем отказе С.А.М. от прав и обязанностей по договору социального найма, отсутствие другого жилого помещения на праве собственности или в пользовании по договору социального найма не является основанием для удовлетворения первоначального иска, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначального иска С.А.М., удовлетворив встречный иск. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат закона, а также согласуются с разъяснениями, данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Доводы апелляционной жалобы С.А.М. о том, что его выезд из квартиры носил вынужденный характер, несостоятельны, поскольку не опровергают изложенные в решении выводы суда, а фактически воспроизводят доводы, являвшиеся предметом судебного исследования и получившие в соответствии с требованиями статей 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правовую оценку в принятом по делу решении суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о том, что К.В., ее муж К.А. и их совместные дети имеют на праве собственности трехкомнатную квартиру, что должно было быть учтено при вынесении решения, не влияют на правильность принятого решения, поскольку не имеют правового значения для разрешения данного спора. Их право пользования спорным жилым помещением не оспаривалось.
При таких данных судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение. Поэтому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 08 июля 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А.М. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)