Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть постановления оглашена 10 февраля 2009 года
в полном объеме постановление изготовлено 10 февраля 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Клочковой Н.А., судей: Агибаловой Г.И., Никитина А.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Судаковой Н.В.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - не явились, извещены,
от ответчика - не явились, извещены,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спецэнергокомплект" (г. Волжский Волгоградской области)
на решение арбитражного суда Волгоградской области от 24 ноября 2008 года по делу N А12-14192/08-с21 (судья Суба В.Д.)
по иску ОАО "Южная генерирующая компания - ТГК-8", г. Волжский
к ООО "Спецэнергокомплект", г. Волжский
о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины,
установил:
ОАО "Южная генерирующая компания - ТГК-8" (далее - ОАО "ЮГК ТГК-8", истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к ООО "Спецэнергокомплект" (далее - ответчик) о взыскании 61 812 руб. 19 коп., из которых задолженность по оплате расходов по арендной плате земельного участка в размере 58 457 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1068 руб. 52 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2285 руб. 79 коп.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 24 ноября 2008 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.
По мнению подателя жалобы, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом согласно требованиям статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 20 марта 2007 года между ОАО "ЮГК ТГК-8" и ООО "Спецэнергокомплект" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 334 КУ.
Согласно указанному договору продавец, ОАО "ЮГК ТГК-8", передает в собственность покупателю, ООО "Спецэнергокомплект", недвижимое имущество. Передаваемое имущество расположено на земельном участке (кадастровый номер 34:35:02 02 01:0039), находившимся в аренде у продавца по договору аренды N 3828аз от 01 августа 2005 года.
В соответствии с п. 7.1 договора купли-продажи N 334 КУ покупатель, ООО "Спецэнергокомплект", обязан возместить расходы продавца, ОАО "ЮГК ТГК-8", по арендной плате за земельный участок с момента передачи недвижимого имущества, расположенного на данном участке, до момента возникновения права собственности на имущество.
Истец, ссылаясь на то, что ООО "Спецэнергокомплект" не исполнил обязательства по возмещению продавцу арендной платы за земельный участок, обратился в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно названным нормам ответчик, став собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, не принадлежащем продавцу недвижимости на праве собственности, приобрел право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 7.1 договора купли-продажи N 334 КУ предусмотрена обязанность покупателя, ООО "Спецэнергокомплект", возместить расходы продавца, ОАО "ЮГК ТГК-8", по арендной плате за земельный участок с момента передачи недвижимого имущества, расположенного на спорном участке, до момента возникновения права собственности на имущество.
Таким образом, началом фактического использования покупателем земельного участка является дата передачи объектов недвижимости - 23.05.2007.
В силу статей 307 и 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата за земельный участок площадью 7327,93 кв. м по договору аренды N 3823аз от 01.08.2005 с дополнительными соглашениями N 1 от 11.09.2006 и N 2 от 02.03.2007 составляла 11 236,16 руб. в месяц.
Расчет арендных платежей проверен судом, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, и является верным.
Вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты расходов истца по аренде земельного участка.
При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания 58 457 руб. 88 коп. удовлетворены правомерно.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Учитывая положения Постановлений N 13 и 14 от 08 октября 1998 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, расчет процентов, который составил 1068 руб. 52 коп., произведен судом первой инстанции верно.
Судебные расходы распределены судом первой инстанции в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Доводы заявителя апелляционной жалобы внимательно изучены судебной коллегией, однако, они подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку направлены на переоценку доказательств, имеющихся в деле, и уже получившие надлежащую оценку суда первой инстанции.
Решение суда первой инстанции вынесено при полном выяснении обстоятельств дела, нарушений норм материального и процессуального права не установлено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Волгоградской области от 24 ноября 2008 года по делу N А12-14192/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Спецэнергокомплект", зарегистрированного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. 19 Партсъезда, 11, государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000 рублей.
Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.А.КЛОЧКОВА
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.02.2009 ПО ДЕЛУ N А12-14192/08
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2009 г. по делу N А12-14192/08
резолютивная часть постановления оглашена 10 февраля 2009 года
в полном объеме постановление изготовлено 10 февраля 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Клочковой Н.А., судей: Агибаловой Г.И., Никитина А.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Судаковой Н.В.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - не явились, извещены,
от ответчика - не явились, извещены,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спецэнергокомплект" (г. Волжский Волгоградской области)
на решение арбитражного суда Волгоградской области от 24 ноября 2008 года по делу N А12-14192/08-с21 (судья Суба В.Д.)
по иску ОАО "Южная генерирующая компания - ТГК-8", г. Волжский
к ООО "Спецэнергокомплект", г. Волжский
о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины,
установил:
ОАО "Южная генерирующая компания - ТГК-8" (далее - ОАО "ЮГК ТГК-8", истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к ООО "Спецэнергокомплект" (далее - ответчик) о взыскании 61 812 руб. 19 коп., из которых задолженность по оплате расходов по арендной плате земельного участка в размере 58 457 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1068 руб. 52 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2285 руб. 79 коп.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 24 ноября 2008 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.
По мнению подателя жалобы, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом согласно требованиям статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 20 марта 2007 года между ОАО "ЮГК ТГК-8" и ООО "Спецэнергокомплект" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 334 КУ.
Согласно указанному договору продавец, ОАО "ЮГК ТГК-8", передает в собственность покупателю, ООО "Спецэнергокомплект", недвижимое имущество. Передаваемое имущество расположено на земельном участке (кадастровый номер 34:35:02 02 01:0039), находившимся в аренде у продавца по договору аренды N 3828аз от 01 августа 2005 года.
В соответствии с п. 7.1 договора купли-продажи N 334 КУ покупатель, ООО "Спецэнергокомплект", обязан возместить расходы продавца, ОАО "ЮГК ТГК-8", по арендной плате за земельный участок с момента передачи недвижимого имущества, расположенного на данном участке, до момента возникновения права собственности на имущество.
Истец, ссылаясь на то, что ООО "Спецэнергокомплект" не исполнил обязательства по возмещению продавцу арендной платы за земельный участок, обратился в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно названным нормам ответчик, став собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, не принадлежащем продавцу недвижимости на праве собственности, приобрел право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 7.1 договора купли-продажи N 334 КУ предусмотрена обязанность покупателя, ООО "Спецэнергокомплект", возместить расходы продавца, ОАО "ЮГК ТГК-8", по арендной плате за земельный участок с момента передачи недвижимого имущества, расположенного на спорном участке, до момента возникновения права собственности на имущество.
Таким образом, началом фактического использования покупателем земельного участка является дата передачи объектов недвижимости - 23.05.2007.
В силу статей 307 и 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата за земельный участок площадью 7327,93 кв. м по договору аренды N 3823аз от 01.08.2005 с дополнительными соглашениями N 1 от 11.09.2006 и N 2 от 02.03.2007 составляла 11 236,16 руб. в месяц.
Расчет арендных платежей проверен судом, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, и является верным.
Вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты расходов истца по аренде земельного участка.
При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания 58 457 руб. 88 коп. удовлетворены правомерно.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Учитывая положения Постановлений N 13 и 14 от 08 октября 1998 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, расчет процентов, который составил 1068 руб. 52 коп., произведен судом первой инстанции верно.
Судебные расходы распределены судом первой инстанции в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Доводы заявителя апелляционной жалобы внимательно изучены судебной коллегией, однако, они подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку направлены на переоценку доказательств, имеющихся в деле, и уже получившие надлежащую оценку суда первой инстанции.
Решение суда первой инстанции вынесено при полном выяснении обстоятельств дела, нарушений норм материального и процессуального права не установлено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Волгоградской области от 24 ноября 2008 года по делу N А12-14192/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Спецэнергокомплект", зарегистрированного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. 19 Партсъезда, 11, государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000 рублей.
Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.А.КЛОЧКОВА
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)