Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Предоставление земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Занездрова К.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей Ухановой Т.М. и Чингири Т.П.,
при секретаре С.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к Д.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, по кассационной жалобе Д.В. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 23 июня 2011 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., объяснения ответчика Д.В. и его представителя Д.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя истца С.В., согласившейся с решением суда, судебная коллегия
установила:
Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее - Министерство) обратилось в суд с иском к Д.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что на основании распоряжения от 18.12.2008 года N "О предоставлении земельного участка Д.В. в аренду" с Д.В. был заключен договор аренды земельного участка N от 05.03.2009 года. Согласно п. 1.1 договора аренды Министерство (арендодатель) предоставило, а Д.В. (арендатор) принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в административном центре Оренбургской области - г. Оренбурге, с кадастровым номером N, общей площадью квадратных метров, с местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала N, с разрешенным использованием (назначением): строительство административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 27.05.2008 года N (кадастровый паспорт приложение N 1 к договору аренды, являющийся его неотъемлемой частью) (далее - земельный участок). Категория земель - земли населенных пунктов. Срок действия договора определен с 19.01.2009 года по 18.01.2012 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.03.2009 года в УФРС по Оренбургской области за номером N, что подтверждается имеющейся на договоре регистрационной надписью. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за использование земельного участка составляет рублей (за период с 19.01.2009 года по 18.01.2010 года). В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором за период с 19.01.2009 года по 30.04.2009 года в размере рублей не позднее 10.04.2009 года, оставшаяся сумма рублей должна перечислятся арендатором ежемесячно равными долями по рублей, а за период с 01.01.2010 года по 18.01.2010 года в размере рублей, в срок не позднее десятого числа текущего месяца. Все перечисления должны были производиться (абз. 1 п. 3.2) на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации для распределения доходов от уплаты арендной платы в соответствии с нормативами отчислений, предусмотренными федеральным законодательством, законодательством Оренбургской области и правовыми актами муниципального образования город Оренбург на счет органа федерального казначейства. В дальнейшем, согласно п. 3.4 договора аренды, размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 договора, должен изменяться ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное, областное законодательство, определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы должна осуществляться на основании дополнительных соглашений к договору аренды. Руководствуясь пунктами 3.4 и 6.1 договора аренды, Министерством в адрес арендатора был направлен для подписания проект Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы за период с 19.01.2010 по 18.01.2011 года путем корректировки на индекс инфляции (исх. N от 05.04.2010). Ответчик (письмо от 15.04.2010) известил Министерство об отказе подписывать Дополнительное соглашение в связи с подачей им искового заявления об изменении условий договора аренды земельного участка от 05.03.2009 года N. В марте 2010 года Д.В. обратился в Ленинский районный суд г. Оренбурга с исковым заявлением к Министерству об изменении договора аренды земельного участка. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.09.2010 года, вступившим в законную силу 08.12.2010 года, Д.В. в удовлетворении исковых требований отказано. Министерством в очередной раз в адрес арендатора был направлен для подписания проект Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы за период с 19.01.2010 года по 18.01.2011 года и за период с 19.01.2011 года по 18.01.2012 года путем корректировки на индекс потребительских цен, определенный в "Прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на 2010-2011 год и на период до 2012 - 2013 года. (исх. N от 04.03.2011 года). До настоящего времени Дополнительное соглашение ответчиком не подписано. Начиная с 19.01.2010 года, расчет ежемесячной арендной платы производится исходя из размера годовой арендной платы, установленной п. 3.1 договора, оплата должна производиться равными частями в размере рублей, в срок не позднее десятого числа текущего месяца. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы, арендатору начисляется пени в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки (п. 5.1 договора аренды). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой стороне убытки (п. 5.4 договора аренды). Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 01.09.2009 года исковые требования Министерства к Д.В. о взыскании арендной платы удовлетворены в полном объеме. Ленинским районным судом г. Оренбурга был выдан исполнительный лист N о взыскании с Д.В. в пользу Министерства рублей. По исполнительному листу ответчиком оплачено в полном объеме. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11.02.2011 года исковые требования Министерства к Д.В. о взыскании арендной платы удовлетворены в полном объеме. Последние поступления арендной платы по договору производились 27.07.2010 года, денежные поступления от Д.В. с августа 2010 года не поступали. Сумма задолженности в результате систематической неоплаты текущих арендных платежей по состоянию на 10.05.2011 года составила рублей, в том числе основной долг рублей, пени рублей. Ссылаясь на ст. ст. 307, 309, 425, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ истец просил взыскать с ответчика в свою пользу рублей - задолженность по арендной плате с учетом пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка N от 05.03.2009 года за период с 01.10.2010 года по 10.05.2011 года.
В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, просил взыскать с Д.В. в пользу Министерства рублей - задолженность по арендной плате за период с 06.10.2010 года по 10.05.2011 года, в том числе: основной долг в размере рублей и пени в размере рублей.
В судебном заседании представитель истца С.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Д.В. и его представитель Е. возражали в удовлетворении исковых требований.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 23 июня 2011 года исковые требования удовлетворены. Суд постановил взыскать с Д.В. в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области за период с 06.10.2010 года по 10.05.2011 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в размере рублей. Также суд взыскал с ответчика в бюджет госпошлину рублей.
В кассационной жалобе Д.В. просит решение отменить, в иске отказать. Полагает, что суд неправомерно удовлетворил исковые требования в заявленной сумме, поскольку договором аренды сумма арендной платы за взыскиваемый период не установлена.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Как усматривается из материалов дела, 05.03.2009 года между Министерством природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области (арендодатель) и Д.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью кв. м, с местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала N, с разрешенным использованием (назначением): строительство административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 27.05.2008 года N (кадастровый паспорт приложение N 1 к договору аренды, являющийся его неотъемлемой частью).
Стороны согласовали срок аренды участка на три года с 19.01.2009 года по 18.01.2012 года (п. 2.1 договора).
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за использование земельного участка составляет рублей за период с 19.01.2009 года по 18.01.2010 года.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором за период с 19.01.2009 года по 30.04.2009 года в размере рублей не позднее 10.04.2009 г., оставшаяся сумма рублей должна перечислятся арендатором ежемесячно равными долями по рублей, а за период с 01.01.2010 года по 18.01.2010 года в размере рублей, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.
Также договором аренды (п. 3.4) предусмотрено, что размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 договора, ежегодно изменяется путем корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное, областное законодательство, определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы должна осуществляться на основании дополнительных соглашений к договору аренды.
Судом установлено, что в адрес арендатора арендодатель направлял проект Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы путем корректировки на индекс инфляции.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 01.09.2009 года с Д.В. в пользу Министерства взыскана задолженность по арендной плате за период с 19.01.2009 года по 01.08.2009 года в сумме рублей.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11.02.2011 года с Д.В. в пользу Министерства взыскана задолженность по арендной плате за период с 10.09.2009 года по 05.10.2010 года в сумме рублей.
Последние поступления арендной платы по договору производились 27.07.2010 года, арендная плата от Д.В. с августа 2010 года не поступала.
Претензия Министерства (письмо от 29.03.2011 года N) о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени по договору аренды оставлена Д.В. без ответа.
До настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка Д.В. не оплачена.
Разрешая спор и постановляя решение, суд на основании представленных доказательств обоснованно пришел к выводу о том, что арендатор не исполнил обязательства, принятые на себя по договору аренды, поэтому требования истца о взыскании с Д.В. арендной платы за период с 06.10.2010 года по 10.05.2011 года в размере рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы, арендатору начисляется пени в размере, равной одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки (п. 5.1 договора аренды).
Поскольку последние поступления арендной платы производились ответчиком 27.07.2010 года, суд также пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере рублей. Расчет взыскиваемых истцом сумм, в том числе пени, ответчиком не опровергнут и признан судом верным, отвечающим условиям указанного договора аренды.
Доводы кассационной жалобы о том, что размер арендной платы за период с 06.10.2010 года по 10.05.2011 года сторонами согласован не был, является несостоятельным, поскольку размер арендной платы согласован сторонами в п. п. 3.1, 3.4 договора.
Кассационная жалоба ответчика не содержит доводов, которые послужили бы основанием к отмене решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства, установленными обстоятельствами, направлены на иное толкование норм права и иную оценку обстоятельств, исследованных судом с соблюдением правил ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 23 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Д.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.09.2011 N 33-5662/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Предоставление земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2011 г. N 33-5662/2011
Судья Занездрова К.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей Ухановой Т.М. и Чингири Т.П.,
при секретаре С.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к Д.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, по кассационной жалобе Д.В. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 23 июня 2011 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., объяснения ответчика Д.В. и его представителя Д.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя истца С.В., согласившейся с решением суда, судебная коллегия
установила:
Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее - Министерство) обратилось в суд с иском к Д.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что на основании распоряжения от 18.12.2008 года N "О предоставлении земельного участка Д.В. в аренду" с Д.В. был заключен договор аренды земельного участка N от 05.03.2009 года. Согласно п. 1.1 договора аренды Министерство (арендодатель) предоставило, а Д.В. (арендатор) принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в административном центре Оренбургской области - г. Оренбурге, с кадастровым номером N, общей площадью квадратных метров, с местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала N, с разрешенным использованием (назначением): строительство административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 27.05.2008 года N (кадастровый паспорт приложение N 1 к договору аренды, являющийся его неотъемлемой частью) (далее - земельный участок). Категория земель - земли населенных пунктов. Срок действия договора определен с 19.01.2009 года по 18.01.2012 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.03.2009 года в УФРС по Оренбургской области за номером N, что подтверждается имеющейся на договоре регистрационной надписью. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за использование земельного участка составляет рублей (за период с 19.01.2009 года по 18.01.2010 года). В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором за период с 19.01.2009 года по 30.04.2009 года в размере рублей не позднее 10.04.2009 года, оставшаяся сумма рублей должна перечислятся арендатором ежемесячно равными долями по рублей, а за период с 01.01.2010 года по 18.01.2010 года в размере рублей, в срок не позднее десятого числа текущего месяца. Все перечисления должны были производиться (абз. 1 п. 3.2) на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации для распределения доходов от уплаты арендной платы в соответствии с нормативами отчислений, предусмотренными федеральным законодательством, законодательством Оренбургской области и правовыми актами муниципального образования город Оренбург на счет органа федерального казначейства. В дальнейшем, согласно п. 3.4 договора аренды, размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 договора, должен изменяться ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное, областное законодательство, определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы должна осуществляться на основании дополнительных соглашений к договору аренды. Руководствуясь пунктами 3.4 и 6.1 договора аренды, Министерством в адрес арендатора был направлен для подписания проект Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы за период с 19.01.2010 по 18.01.2011 года путем корректировки на индекс инфляции (исх. N от 05.04.2010). Ответчик (письмо от 15.04.2010) известил Министерство об отказе подписывать Дополнительное соглашение в связи с подачей им искового заявления об изменении условий договора аренды земельного участка от 05.03.2009 года N. В марте 2010 года Д.В. обратился в Ленинский районный суд г. Оренбурга с исковым заявлением к Министерству об изменении договора аренды земельного участка. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.09.2010 года, вступившим в законную силу 08.12.2010 года, Д.В. в удовлетворении исковых требований отказано. Министерством в очередной раз в адрес арендатора был направлен для подписания проект Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы за период с 19.01.2010 года по 18.01.2011 года и за период с 19.01.2011 года по 18.01.2012 года путем корректировки на индекс потребительских цен, определенный в "Прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на 2010-2011 год и на период до 2012 - 2013 года. (исх. N от 04.03.2011 года). До настоящего времени Дополнительное соглашение ответчиком не подписано. Начиная с 19.01.2010 года, расчет ежемесячной арендной платы производится исходя из размера годовой арендной платы, установленной п. 3.1 договора, оплата должна производиться равными частями в размере рублей, в срок не позднее десятого числа текущего месяца. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы, арендатору начисляется пени в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки (п. 5.1 договора аренды). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой стороне убытки (п. 5.4 договора аренды). Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 01.09.2009 года исковые требования Министерства к Д.В. о взыскании арендной платы удовлетворены в полном объеме. Ленинским районным судом г. Оренбурга был выдан исполнительный лист N о взыскании с Д.В. в пользу Министерства рублей. По исполнительному листу ответчиком оплачено в полном объеме. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11.02.2011 года исковые требования Министерства к Д.В. о взыскании арендной платы удовлетворены в полном объеме. Последние поступления арендной платы по договору производились 27.07.2010 года, денежные поступления от Д.В. с августа 2010 года не поступали. Сумма задолженности в результате систематической неоплаты текущих арендных платежей по состоянию на 10.05.2011 года составила рублей, в том числе основной долг рублей, пени рублей. Ссылаясь на ст. ст. 307, 309, 425, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ истец просил взыскать с ответчика в свою пользу рублей - задолженность по арендной плате с учетом пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка N от 05.03.2009 года за период с 01.10.2010 года по 10.05.2011 года.
В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, просил взыскать с Д.В. в пользу Министерства рублей - задолженность по арендной плате за период с 06.10.2010 года по 10.05.2011 года, в том числе: основной долг в размере рублей и пени в размере рублей.
В судебном заседании представитель истца С.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Д.В. и его представитель Е. возражали в удовлетворении исковых требований.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 23 июня 2011 года исковые требования удовлетворены. Суд постановил взыскать с Д.В. в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области за период с 06.10.2010 года по 10.05.2011 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в размере рублей. Также суд взыскал с ответчика в бюджет госпошлину рублей.
В кассационной жалобе Д.В. просит решение отменить, в иске отказать. Полагает, что суд неправомерно удовлетворил исковые требования в заявленной сумме, поскольку договором аренды сумма арендной платы за взыскиваемый период не установлена.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Как усматривается из материалов дела, 05.03.2009 года между Министерством природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области (арендодатель) и Д.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью кв. м, с местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала N, с разрешенным использованием (назначением): строительство административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 27.05.2008 года N (кадастровый паспорт приложение N 1 к договору аренды, являющийся его неотъемлемой частью).
Стороны согласовали срок аренды участка на три года с 19.01.2009 года по 18.01.2012 года (п. 2.1 договора).
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за использование земельного участка составляет рублей за период с 19.01.2009 года по 18.01.2010 года.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором за период с 19.01.2009 года по 30.04.2009 года в размере рублей не позднее 10.04.2009 г., оставшаяся сумма рублей должна перечислятся арендатором ежемесячно равными долями по рублей, а за период с 01.01.2010 года по 18.01.2010 года в размере рублей, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.
Также договором аренды (п. 3.4) предусмотрено, что размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 договора, ежегодно изменяется путем корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное, областное законодательство, определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы должна осуществляться на основании дополнительных соглашений к договору аренды.
Судом установлено, что в адрес арендатора арендодатель направлял проект Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы путем корректировки на индекс инфляции.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 01.09.2009 года с Д.В. в пользу Министерства взыскана задолженность по арендной плате за период с 19.01.2009 года по 01.08.2009 года в сумме рублей.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11.02.2011 года с Д.В. в пользу Министерства взыскана задолженность по арендной плате за период с 10.09.2009 года по 05.10.2010 года в сумме рублей.
Последние поступления арендной платы по договору производились 27.07.2010 года, арендная плата от Д.В. с августа 2010 года не поступала.
Претензия Министерства (письмо от 29.03.2011 года N) о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени по договору аренды оставлена Д.В. без ответа.
До настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка Д.В. не оплачена.
Разрешая спор и постановляя решение, суд на основании представленных доказательств обоснованно пришел к выводу о том, что арендатор не исполнил обязательства, принятые на себя по договору аренды, поэтому требования истца о взыскании с Д.В. арендной платы за период с 06.10.2010 года по 10.05.2011 года в размере рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы, арендатору начисляется пени в размере, равной одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки (п. 5.1 договора аренды).
Поскольку последние поступления арендной платы производились ответчиком 27.07.2010 года, суд также пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере рублей. Расчет взыскиваемых истцом сумм, в том числе пени, ответчиком не опровергнут и признан судом верным, отвечающим условиям указанного договора аренды.
Доводы кассационной жалобы о том, что размер арендной платы за период с 06.10.2010 года по 10.05.2011 года сторонами согласован не был, является несостоятельным, поскольку размер арендной платы согласован сторонами в п. п. 3.1, 3.4 договора.
Кассационная жалоба ответчика не содержит доводов, которые послужили бы основанием к отмене решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства, установленными обстоятельствами, направлены на иное толкование норм права и иную оценку обстоятельств, исследованных судом с соблюдением правил ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 23 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Д.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)