Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Васильевой И.В.,
судей Севастьяновой Н.Ю., Ворониной И.В.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.,
дело по апелляционной жалобе Я.Г. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 26 июня 2012 г., которым постановлено:
признать за М.М. право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную *** квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью (с летними) *** кв. м.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности М.М. на квартиру ***, общей площадью *** кв. м в Управлении Росреестра по Москве,
Истец М.М. обратился в суд с иском к ООО "Титул Риэлти" о признании за ним права собственности на *** квартиру N ***, расположенную по адресу ***, ссылаясь на то, что *** г. между ним и ООО "Титул Риэлти" заключен договор инвестирования строительства жилого дома N ***, в соответствии с которым, он приобрел право участия в инвестировании строительства объекта (жилого дома по адресу: *** с последующим получением из общей площади объекта *** кв. м, в виде *** квартиры, расположенной ***. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, почтовый адрес квартиры: ***, но он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру (л.д. 5 - 6).
Истец М.М. в судебное заседание не явился.
Представитель истца Д. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО "Титул Риэлти" в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц ПСМК "***", Правительства Москвы, ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ в суд не явились, извещались надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Я.Г. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что она состояла в браке с истцом с *** г. по *** г. Договор на спорную квартиру был заключен истцом в период брака, денежные средства в счет оплаты квартиры по договору были уплачены ими также в период брака. В связи с чем, спорная квартира является совместной собственностью Я.Г. и М.С. Разрешая спор, суд не привлек Я.Г. к участию в дело, принял решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.
Представитель Я.Г. - Г. в суд явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель М.М. - Д. в суд явилась, возражала против удовлетворения жалобы.
Я.Г., М.М., представители ООО "Титул Риэлти", ПСМК "Воскресенский", Правительства Москвы, ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями закона.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что между ответчиком ООО "Титул Риэлти", с одной стороны, и истцом М.М. с другой стороны, Я.Г. г. заключен договор инвестирования строительства жилого дома N Я.Г., в соответствии с которым, ООО "Титул Риэлти" передал истцу право участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Я.Г. с последующим получением в собственность *** квартиры в ***, проектной площадью *** кв. м (л.д. 14 - 17).
Оплата инвестиционного взноса по договору инвестирования истцом произведена в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается Актом о выполнении обязательств, подписанного сторонами от *** г. (л.д. 18).
При передаче прав на инвестирование и получение результатов инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры ответчик ООО "Титул Риэлти" обладал передаваемыми правами в соответствии с договором N *** от *** г. инвестирования строительства жилого дома (корпус ***) в жилом комплексе микрорайона *** ***, заключенным с ПСМК "***" (л.д. 8 - 13), которым спорная квартира закреплена за ООО "Титул Риэлти" (л.д. 24).
При передаче прав соинвестору ПСМК "***" обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование на основании Инвестиционного контракта от *** г. N ***, заключенного с КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (л.д. 49 - 63). Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 февраля 2007 г. названный контракт расторгнут по иску КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ в связи с невыполнением ПСМК "***" своих обязательств.
*** г. Правительством Москвы было издано Распоряжение N *** "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне *** ***, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК "***" обязательств по инвестконтракту от *** г. N ***, для расчета с физическими лицами - участниками долевого строительства. Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах ***, в том числе и жилого дома корпус *** микрорайон ***, были возложены на ГУ *** отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ. (п. 5 Распоряжения). П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ г. Москвы жилая площадь в корпусе *** микрорайона *** передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК "***" по инвестиционному контракту от *** г. N ***. (л.д. 64).
На основании Распоряжения Правительства Москвы от *** г. N *** между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен инвестиционный контракт от *** г., в соответствии с п. п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г. Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне *** (1-я очередь) и *** (2-я очередь) района ***. Строительство жилой площади в корпусе *** микрорайоне *** *** - для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК "***" по инвестиционному контракту от *** г. N ***.
Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п. п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса *** в мкр. ***) - передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе *** мкр. 17 - Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам - соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от *** г. N ***, заключенному с ПСМК "***"; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на общегородские цели (л.д. 67 - 88).
*** г. между 43 ОКС КЭУ г. Москвы и ОАО "***" был заключен Контракт N *** на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне *** (1-я очередь) и микрорайоне *** (2-я очередь). Согласно п. 3.2.3 Контракта N *** от *** г. жилая площадь в корпусе *** после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором 43 ОКС КЭУ г. Москвы для последующей передачи участникам долевого строительства - физическим лицам согласно пофамильного списка лиц - соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от *** г. N *** и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО "***", ООО "***", ООО "***".
*** г. между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы подписан протокол предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район ***, микрорайон ***, корпус ***, в соответствии с которым стороны распределили общую жилую площадь в указанном доме следующим образом: в собственность Администрации в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы - 0 квартир, в собственность Российской Федерации ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ - *** кв., в собственность физических лиц, привлеченных ПСМК "***" по инвестиционному контракту от *** г. N *** и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО "***", ООО "***", ООО "***" - *** квартиры (л.д. 87 - 99).
В соответствии с Приложением N 1 к Протоколу от 14.04.2010 г. предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: района *** по Инвестиционному контракту, предусмотрено, что *** квартира, расположенная на ***-м этаже, в секции ***, условный номер на площадке ***, ориентировочной площадью *** кв. м в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцу М.М.
Из акта о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от *** строительства жилых помещений дома по адресу: *** от *** следует, что *** квартира N *** по адресу: *** общей площадью *** кв. м подлежит передаче М.М.
Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: ***. Чьих-либо прав на квартиру N *** до настоящего времени не зарегистрировано.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании Распоряжения Правительства Москвы N *** от *** г., инвестиционного контракта от *** г. между Правительством г. Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы, Контракта от *** г. N *** между 43 ОКС КЭУ г. Москвы и ОАО "***" создан объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: ***, в том числе и квартира N ***, которая подлежит передаче истцу, привлеченному к участию в строительстве ООО "Титул Риэлти", в счет ранее выполненных ей обязательств по оплате инвестиционного взноса.
В настоящее время квартира истцу фактически передана, между ним и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, истец производит оплату за содержание спорной квартиры (л.д. 19 - 32). Зарегистрировать право собственности на квартиру истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации прав документов.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истец приобрел право собственности на *** квартиру по адресу: ***, его требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он является правильным и обоснованным. Спорное жилое помещение оплачено истцом и передано ему по акту приема-передачи. Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 209, 310 ГК РФ, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.
Доводы апелляционной жалобы Я.Г. не могут служить основанием для отмены решения, поскольку постановленным решением ее права не нарушаются, стороной инвестиционного договора она не является, имеет возможность заявить требования в отношении спорной квартиры в отдельном судопроизводстве, указывая, что квартира приобретена в период брака и на совместные денежные средства супругов.
В связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 26 июня 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.01.2013 ПО ДЕЛУ N 11-1529
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 января 2013 г. по делу N 11-1529
Судья суда первой инстанции Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Васильевой И.В.,
судей Севастьяновой Н.Ю., Ворониной И.В.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.,
дело по апелляционной жалобе Я.Г. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 26 июня 2012 г., которым постановлено:
признать за М.М. право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную *** квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью (с летними) *** кв. м.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности М.М. на квартиру ***, общей площадью *** кв. м в Управлении Росреестра по Москве,
установила:
Истец М.М. обратился в суд с иском к ООО "Титул Риэлти" о признании за ним права собственности на *** квартиру N ***, расположенную по адресу ***, ссылаясь на то, что *** г. между ним и ООО "Титул Риэлти" заключен договор инвестирования строительства жилого дома N ***, в соответствии с которым, он приобрел право участия в инвестировании строительства объекта (жилого дома по адресу: *** с последующим получением из общей площади объекта *** кв. м, в виде *** квартиры, расположенной ***. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, почтовый адрес квартиры: ***, но он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру (л.д. 5 - 6).
Истец М.М. в судебное заседание не явился.
Представитель истца Д. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО "Титул Риэлти" в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц ПСМК "***", Правительства Москвы, ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ в суд не явились, извещались надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Я.Г. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что она состояла в браке с истцом с *** г. по *** г. Договор на спорную квартиру был заключен истцом в период брака, денежные средства в счет оплаты квартиры по договору были уплачены ими также в период брака. В связи с чем, спорная квартира является совместной собственностью Я.Г. и М.С. Разрешая спор, суд не привлек Я.Г. к участию в дело, принял решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.
Представитель Я.Г. - Г. в суд явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель М.М. - Д. в суд явилась, возражала против удовлетворения жалобы.
Я.Г., М.М., представители ООО "Титул Риэлти", ПСМК "Воскресенский", Правительства Москвы, ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями закона.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что между ответчиком ООО "Титул Риэлти", с одной стороны, и истцом М.М. с другой стороны, Я.Г. г. заключен договор инвестирования строительства жилого дома N Я.Г., в соответствии с которым, ООО "Титул Риэлти" передал истцу право участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Я.Г. с последующим получением в собственность *** квартиры в ***, проектной площадью *** кв. м (л.д. 14 - 17).
Оплата инвестиционного взноса по договору инвестирования истцом произведена в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается Актом о выполнении обязательств, подписанного сторонами от *** г. (л.д. 18).
При передаче прав на инвестирование и получение результатов инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры ответчик ООО "Титул Риэлти" обладал передаваемыми правами в соответствии с договором N *** от *** г. инвестирования строительства жилого дома (корпус ***) в жилом комплексе микрорайона *** ***, заключенным с ПСМК "***" (л.д. 8 - 13), которым спорная квартира закреплена за ООО "Титул Риэлти" (л.д. 24).
При передаче прав соинвестору ПСМК "***" обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование на основании Инвестиционного контракта от *** г. N ***, заключенного с КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (л.д. 49 - 63). Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 февраля 2007 г. названный контракт расторгнут по иску КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ в связи с невыполнением ПСМК "***" своих обязательств.
*** г. Правительством Москвы было издано Распоряжение N *** "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне *** ***, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК "***" обязательств по инвестконтракту от *** г. N ***, для расчета с физическими лицами - участниками долевого строительства. Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах ***, в том числе и жилого дома корпус *** микрорайон ***, были возложены на ГУ *** отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ. (п. 5 Распоряжения). П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ г. Москвы жилая площадь в корпусе *** микрорайона *** передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК "***" по инвестиционному контракту от *** г. N ***. (л.д. 64).
На основании Распоряжения Правительства Москвы от *** г. N *** между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен инвестиционный контракт от *** г., в соответствии с п. п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г. Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне *** (1-я очередь) и *** (2-я очередь) района ***. Строительство жилой площади в корпусе *** микрорайоне *** *** - для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК "***" по инвестиционному контракту от *** г. N ***.
Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п. п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса *** в мкр. ***) - передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе *** мкр. 17 - Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам - соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от *** г. N ***, заключенному с ПСМК "***"; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на общегородские цели (л.д. 67 - 88).
*** г. между 43 ОКС КЭУ г. Москвы и ОАО "***" был заключен Контракт N *** на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне *** (1-я очередь) и микрорайоне *** (2-я очередь). Согласно п. 3.2.3 Контракта N *** от *** г. жилая площадь в корпусе *** после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором 43 ОКС КЭУ г. Москвы для последующей передачи участникам долевого строительства - физическим лицам согласно пофамильного списка лиц - соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от *** г. N *** и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО "***", ООО "***", ООО "***".
*** г. между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы подписан протокол предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район ***, микрорайон ***, корпус ***, в соответствии с которым стороны распределили общую жилую площадь в указанном доме следующим образом: в собственность Администрации в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы - 0 квартир, в собственность Российской Федерации ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ - *** кв., в собственность физических лиц, привлеченных ПСМК "***" по инвестиционному контракту от *** г. N *** и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО "***", ООО "***", ООО "***" - *** квартиры (л.д. 87 - 99).
В соответствии с Приложением N 1 к Протоколу от 14.04.2010 г. предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: района *** по Инвестиционному контракту, предусмотрено, что *** квартира, расположенная на ***-м этаже, в секции ***, условный номер на площадке ***, ориентировочной площадью *** кв. м в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцу М.М.
Из акта о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от *** строительства жилых помещений дома по адресу: *** от *** следует, что *** квартира N *** по адресу: *** общей площадью *** кв. м подлежит передаче М.М.
Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: ***. Чьих-либо прав на квартиру N *** до настоящего времени не зарегистрировано.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании Распоряжения Правительства Москвы N *** от *** г., инвестиционного контракта от *** г. между Правительством г. Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы, Контракта от *** г. N *** между 43 ОКС КЭУ г. Москвы и ОАО "***" создан объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: ***, в том числе и квартира N ***, которая подлежит передаче истцу, привлеченному к участию в строительстве ООО "Титул Риэлти", в счет ранее выполненных ей обязательств по оплате инвестиционного взноса.
В настоящее время квартира истцу фактически передана, между ним и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, истец производит оплату за содержание спорной квартиры (л.д. 19 - 32). Зарегистрировать право собственности на квартиру истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации прав документов.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истец приобрел право собственности на *** квартиру по адресу: ***, его требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он является правильным и обоснованным. Спорное жилое помещение оплачено истцом и передано ему по акту приема-передачи. Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 209, 310 ГК РФ, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.
Доводы апелляционной жалобы Я.Г. не могут служить основанием для отмены решения, поскольку постановленным решением ее права не нарушаются, стороной инвестиционного договора она не является, имеет возможность заявить требования в отношении спорной квартиры в отдельном судопроизводстве, указывая, что квартира приобретена в период брака и на совместные денежные средства супругов.
В связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 26 июня 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)