Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Жуненко Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Захваткина И.В., Пристром И.Г.,
при секретаре З.,
рассмотрела в судебном заседании 01 августа 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя К по доверенности А на решение Интинского городского суда Республики Коми от 16 мая 2013 года, по которому
отказано К в иске к администрации муниципального образования городского округа "..." об обязании заключить договор социального найма на неопределенный срок на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, с учетом членов семьи: ... КР, ... КРН.
Заслушав доклад судьи Пристром И.Г., судебная коллегия
установила:
К обратилась в суд с иском к администрации МОГО "..." об обязании заключить договор социального найма на неопределенный срок на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Определением судьи от <Дата обезличена> года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КР и КРН
Представитель администрации МОГО "..." по доверенности А иск не признала.
Третьи лица КР и КРН в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом принято указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца А. просит решение отменить, в связи с нарушением норм материального права.
В порядке требований ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещались судом апелляционной инстанции, однако, стороны участия в судебном заседании не принимали.
Поскольку неявка лиц, участвующих в деле не является препятствием к рассмотрению дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира ... дома... по улице... г.... находится в муниципальной собственности МОГО "...".
Постановлением Главы администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> года N <Номер обезличен> квартира ... дома ... по улице ... г. ... отнесена в число служебных и была выделена старшему лейтенанту милиции ОВД по г. Инте КН на состав семьи ... человека: жена К., сыновья КР, ... г. рождения, КРН, ... г. рождения.
<Дата обезличена> между КН и К брак расторгнут.
Из поквартирной карточки следует, что в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: К., КР и КРН КН снят с регистрационного учета <Дата обезличена> года.
Постановлением администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> К принята на учет граждан для получения жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
<Дата обезличена> К обратилась в администрацию МОГО "..." с заявлением о заключении с ней срочного договора социального найма на квартиру... дома... по улице ........
Постановлением администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> был снят статус "служебное" с жилого помещения по улице... дома... квартиры .... Между администрацией МОГО "..." и К был заключен договор найма спорной квартиры сроком на один год на состав семьи ... человека с учетом сыновей.
По заявлениям К спорное жилое помещение предоставлялось ей с учетом сыновей сроком на один год постановлениями администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> N <Номер обезличен>, от... N <Номер обезличен>.
Постановлением администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> квартира... дома... по улице ... г. ... предоставлена истцу на состав семьи ... человека на срок до <Дата обезличена>.
В ... году К через своего представителя обратилась в администрацию МОГО "..." с заявлением о предоставлении ей квартиры ... дома ... по улице ... г. ... по договору социального найма.
Письмом администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> истцу было отказано в удовлетворении заявления ввиду того, что истица с <Дата обезличена> стоит на учете нуждающихся в жилых помещениях под номером очередности .... Жилое помещение по договору социального найма будет предоставлено истцу в порядке очередности.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 101, 105, 108 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления семье К-вых спорной квартиры, а также статьей 51, 104 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание, что администрацией МОГО "..." не предъявлено требование о выселении К и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения, с истцом, состоящей на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, администрацией МОГО "..." заключаются срочные договоры найма на занимаемую квартиру, пришел к обоснованному выводу об отказе К в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия считает вывод суда правильным.
В силу п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" разъяснено, что в случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Статьей 19 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищный фонд - это совокупность всех помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.
Согласно ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Частью 2 ст. 52 Жилищного кодекса РФ установлено, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Согласно частям 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
При этом суд правильно указал в решении, что жилое помещение по бессрочному договору социального найма может быть предоставлено К только в порядке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, исходя из даты принятия на учет. Предоставление истцу вне очереди жилого помещения повлечет нарушение прав других лиц, ранее вставших на учет.
Поскольку очередь К на получение жилого помещения на день рассмотрения дела не наступила, в заключении договора социального найма истцу ответчиком отказано правомерно, в связи с отсутствием законным оснований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец с семьей прожила в спорном жилом помещении свыше 10 лет, а впоследствии может утратить статус малоимущей, что лишит ее возможности получить социальное жилье, для данного спора правового значения не имеют.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит выводы суда основанными на правильном применении норм материального права, решение отвечает требованиям законности и обоснованности и оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
С учетом изложенного оснований для отмены решения, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Интинского городского суда Республики Коми от 16 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя К по доверенности А - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 01.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4060/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2013 г. по делу N 33-4060/2013
Судья: Жуненко Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Захваткина И.В., Пристром И.Г.,
при секретаре З.,
рассмотрела в судебном заседании 01 августа 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя К по доверенности А на решение Интинского городского суда Республики Коми от 16 мая 2013 года, по которому
отказано К в иске к администрации муниципального образования городского округа "..." об обязании заключить договор социального найма на неопределенный срок на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, с учетом членов семьи: ... КР, ... КРН.
Заслушав доклад судьи Пристром И.Г., судебная коллегия
установила:
К обратилась в суд с иском к администрации МОГО "..." об обязании заключить договор социального найма на неопределенный срок на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Определением судьи от <Дата обезличена> года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КР и КРН
Представитель администрации МОГО "..." по доверенности А иск не признала.
Третьи лица КР и КРН в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом принято указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца А. просит решение отменить, в связи с нарушением норм материального права.
В порядке требований ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещались судом апелляционной инстанции, однако, стороны участия в судебном заседании не принимали.
Поскольку неявка лиц, участвующих в деле не является препятствием к рассмотрению дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира ... дома... по улице... г.... находится в муниципальной собственности МОГО "...".
Постановлением Главы администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> года N <Номер обезличен> квартира ... дома ... по улице ... г. ... отнесена в число служебных и была выделена старшему лейтенанту милиции ОВД по г. Инте КН на состав семьи ... человека: жена К., сыновья КР, ... г. рождения, КРН, ... г. рождения.
<Дата обезличена> между КН и К брак расторгнут.
Из поквартирной карточки следует, что в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: К., КР и КРН КН снят с регистрационного учета <Дата обезличена> года.
Постановлением администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> К принята на учет граждан для получения жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
<Дата обезличена> К обратилась в администрацию МОГО "..." с заявлением о заключении с ней срочного договора социального найма на квартиру... дома... по улице ........
Постановлением администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> был снят статус "служебное" с жилого помещения по улице... дома... квартиры .... Между администрацией МОГО "..." и К был заключен договор найма спорной квартиры сроком на один год на состав семьи ... человека с учетом сыновей.
По заявлениям К спорное жилое помещение предоставлялось ей с учетом сыновей сроком на один год постановлениями администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> N <Номер обезличен>, от... N <Номер обезличен>.
Постановлением администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> квартира... дома... по улице ... г. ... предоставлена истцу на состав семьи ... человека на срок до <Дата обезличена>.
В ... году К через своего представителя обратилась в администрацию МОГО "..." с заявлением о предоставлении ей квартиры ... дома ... по улице ... г. ... по договору социального найма.
Письмом администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> истцу было отказано в удовлетворении заявления ввиду того, что истица с <Дата обезличена> стоит на учете нуждающихся в жилых помещениях под номером очередности .... Жилое помещение по договору социального найма будет предоставлено истцу в порядке очередности.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 101, 105, 108 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления семье К-вых спорной квартиры, а также статьей 51, 104 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание, что администрацией МОГО "..." не предъявлено требование о выселении К и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения, с истцом, состоящей на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, администрацией МОГО "..." заключаются срочные договоры найма на занимаемую квартиру, пришел к обоснованному выводу об отказе К в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия считает вывод суда правильным.
В силу п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" разъяснено, что в случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Статьей 19 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищный фонд - это совокупность всех помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.
Согласно ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Частью 2 ст. 52 Жилищного кодекса РФ установлено, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Согласно частям 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
При этом суд правильно указал в решении, что жилое помещение по бессрочному договору социального найма может быть предоставлено К только в порядке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, исходя из даты принятия на учет. Предоставление истцу вне очереди жилого помещения повлечет нарушение прав других лиц, ранее вставших на учет.
Поскольку очередь К на получение жилого помещения на день рассмотрения дела не наступила, в заключении договора социального найма истцу ответчиком отказано правомерно, в связи с отсутствием законным оснований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец с семьей прожила в спорном жилом помещении свыше 10 лет, а впоследствии может утратить статус малоимущей, что лишит ее возможности получить социальное жилье, для данного спора правового значения не имеют.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит выводы суда основанными на правильном применении норм материального права, решение отвечает требованиям законности и обоснованности и оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
С учетом изложенного оснований для отмены решения, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Интинского городского суда Республики Коми от 16 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя К по доверенности А - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)