Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.,
судей Ерофеевой А.А., Милютина В.Н.,
при секретаре Т.Н.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.М.Ш., Х.Д.Г. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2010 года, которым постановлено:
признать Ш. (Х.)М.Ш., Х.Д.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ...
снять с регистрационного учета Ш. (Х.)М.Ш., Х.Д.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ....
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Х.Г.В. обратился в суд с иском к Ш. (Х.)М.Ш., Х.Д.Г. и просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., N ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что брак между ним и Ш.М.Ш. расторгнут, в спорной квартире зарегистрированы Ш.М.Ш. и сын - Х.Д.Г., которые не проживают в ней с начала ... года, их личных вещей там нет, за коммунальные услуги не оплачивают.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш.М.Ш., Х.Д.Г. ставится вопрос об отмене решения суда, со ссылкой на его незаконность, по тем основаниям, что их не проживание в спорной квартире носило временный характер, в квартире находятся их личные вещи. В судебном заседании они не могли доказать временное отсутствие, поскольку не знали о рассмотрении данного иска. Ш.М.Ш. вынуждено выехала в ..., так как работает там учительницей, кроме того врачами ей рекомендовано проживание в сельской местности, при этом они вели совместное хозяйство с Х.Г.В., оплачивали квартплату. Х.Д.Г. проживал со своим отцом Х.Г.В. в спорной квартире. В ... года он уходил оттуда в армию, в ... года вернулся на постоянное место жительства в квартиру к истцу. В ... года Х.Д.Г. устроился на работу вахтовым методом, поэтому его отсутствие носило временный характер.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Ш.М.Ш., представителя Ш.М.Ш. и Х.Д.Г. - Н.Э.Ш., судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.
Удовлетворения исковые требований Х.Г.В., суд исходил из того, ответчики выехали из спорной квартиры добровольно, следовательно утратили право пользования данной квартирой, доказательств вынужденного непроживания ими не представлены.
Указанный вывод суда, по мнению судебной коллегии, является законным и обоснованным.
В силу ч. 1, ч. 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" N 14 от 02.07.2009 года при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., было предоставлено Х.Г.В. (л.д. ...).
... года брак между Х.Г.В. и Х.М.Ш. был, расторгнут (л.д. ...), после чего последняя переехала для проживания в другой населенный пункт, а истец Х.Г.В. остался жить в спорной квартире по договору социального найма (л.д. ...).
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма (члены семьи) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доказательств того, что Ш.М.Ш., Х.Д.Г. выполнялись обязанности по содержанию квартиры, по оплате коммунальных платежей ответчиками представлено не было, как и доказательств того, что ответчики предпринимали попытки вселения в спорную квартиру до предъявления исковых требований Х.Г.В.
Вышеназванные доказательства свидетельствуют о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения. Доказательства того, что истцом чинились препятствия в пользовании жилым помещением, не добыты. Ш.М.Ш., Х.Д.Г. отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, т.е. расторгли договор.
Согласно акту о не проживании от ... года, подписанного жильцами ..., заверенного специалистом отделения расчетно-сервисным центром отделение N ......, Ш.М.Ш., Х.Д.Г., зарегистрированные в ... спорной квартире с ... года не проживают, их личных вещей в квартире нет (л.д. ...).
Ответчиками не представлены доказательства того, что их выезд из квартиры носил вынужденный характер.
Доводы жалобы о вынужденном не проживании Ш.М.Ш. и Х.Д.Г. в спорной квартире не находят своего подтверждения.
Так из представленной трудовой книжки на имя Ш.М.Ш. и консультативного заключения от ... года видно, что она с... года по настоящее время работает за пределами ... - в ... Республики Башкортостан, состоит на диспансерном учете у врача .... Данные доказательства не свидетельствуют о вынужденном характере не проживания ответчицы в спорной квартире в том числе и по состоянию здоровья.
Из представленных ответчиком Х.Д.Г. трудовой книжки, военного билета на его имя видно, что с ... года он принят на работу ..., расположенное на территории ... РБ и уволен ... года в связи с призывом на военную службу. С ... года по ... года проходил военную службу .... года Х.Д.Г. поступил на работу в то же сельхозпредприятие и был уволен ... года по собственному желанию, а ... года принят на работу в ОАО "...", расположенное в ....
Данные доказательства не свидетельствуют о проживании ответчика в спорной квартире и вынужденном временном не проживании в ней.
Представленная ответчиком Х.Д.Г. справка Стерлитамакского химико-технологического техникума от ... года о прохождении им обучения по очной форме с ... года по ... года и не проживании в общежитии, по мнению судебной коллегии вызывает сомнения, так как противоречит представленной Х.Д.Г. трудовой книжке и военному билету, согласно которым в указанный в справке период Х.Д.Г. выполнял трудовые обязанности в сельхозпредприятии на территории другого района Республики и находился на военной службе.
Оснований для сомнения с правдивости сведений, содержащихся в трудовой книжке и военном билете на имя Х.Д.Г., у судебной коллегии не имеется, так как они согласуются между собой и с доводами истца.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением производится на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики добровольно выехали из спорной жилой квартиры в другой населенный пункт, их длительное отсутствие в квартире не носит временного характера, поскольку препятствий в пользовании жилым помещением им не чинилось, в одностороннем порядке они отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, суд пришел к верному выводу о том, что ответчики Ш.М.Ш., Х.Д.Г. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., а также о необходимости снятия их с регистрационного учета.
Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и соответствует требованиям гражданского законодательства.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения судом не допущено.
Руководствуясь ч. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.М.Г., Х.Д.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3209/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2012 г. по делу N 33-3209/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.,
судей Ерофеевой А.А., Милютина В.Н.,
при секретаре Т.Н.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.М.Ш., Х.Д.Г. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2010 года, которым постановлено:
признать Ш. (Х.)М.Ш., Х.Д.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ...
снять с регистрационного учета Ш. (Х.)М.Ш., Х.Д.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ....
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Х.Г.В. обратился в суд с иском к Ш. (Х.)М.Ш., Х.Д.Г. и просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., N ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что брак между ним и Ш.М.Ш. расторгнут, в спорной квартире зарегистрированы Ш.М.Ш. и сын - Х.Д.Г., которые не проживают в ней с начала ... года, их личных вещей там нет, за коммунальные услуги не оплачивают.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш.М.Ш., Х.Д.Г. ставится вопрос об отмене решения суда, со ссылкой на его незаконность, по тем основаниям, что их не проживание в спорной квартире носило временный характер, в квартире находятся их личные вещи. В судебном заседании они не могли доказать временное отсутствие, поскольку не знали о рассмотрении данного иска. Ш.М.Ш. вынуждено выехала в ..., так как работает там учительницей, кроме того врачами ей рекомендовано проживание в сельской местности, при этом они вели совместное хозяйство с Х.Г.В., оплачивали квартплату. Х.Д.Г. проживал со своим отцом Х.Г.В. в спорной квартире. В ... года он уходил оттуда в армию, в ... года вернулся на постоянное место жительства в квартиру к истцу. В ... года Х.Д.Г. устроился на работу вахтовым методом, поэтому его отсутствие носило временный характер.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Ш.М.Ш., представителя Ш.М.Ш. и Х.Д.Г. - Н.Э.Ш., судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.
Удовлетворения исковые требований Х.Г.В., суд исходил из того, ответчики выехали из спорной квартиры добровольно, следовательно утратили право пользования данной квартирой, доказательств вынужденного непроживания ими не представлены.
Указанный вывод суда, по мнению судебной коллегии, является законным и обоснованным.
В силу ч. 1, ч. 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" N 14 от 02.07.2009 года при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., было предоставлено Х.Г.В. (л.д. ...).
... года брак между Х.Г.В. и Х.М.Ш. был, расторгнут (л.д. ...), после чего последняя переехала для проживания в другой населенный пункт, а истец Х.Г.В. остался жить в спорной квартире по договору социального найма (л.д. ...).
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма (члены семьи) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доказательств того, что Ш.М.Ш., Х.Д.Г. выполнялись обязанности по содержанию квартиры, по оплате коммунальных платежей ответчиками представлено не было, как и доказательств того, что ответчики предпринимали попытки вселения в спорную квартиру до предъявления исковых требований Х.Г.В.
Вышеназванные доказательства свидетельствуют о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения. Доказательства того, что истцом чинились препятствия в пользовании жилым помещением, не добыты. Ш.М.Ш., Х.Д.Г. отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, т.е. расторгли договор.
Согласно акту о не проживании от ... года, подписанного жильцами ..., заверенного специалистом отделения расчетно-сервисным центром отделение N ......, Ш.М.Ш., Х.Д.Г., зарегистрированные в ... спорной квартире с ... года не проживают, их личных вещей в квартире нет (л.д. ...).
Ответчиками не представлены доказательства того, что их выезд из квартиры носил вынужденный характер.
Доводы жалобы о вынужденном не проживании Ш.М.Ш. и Х.Д.Г. в спорной квартире не находят своего подтверждения.
Так из представленной трудовой книжки на имя Ш.М.Ш. и консультативного заключения от ... года видно, что она с... года по настоящее время работает за пределами ... - в ... Республики Башкортостан, состоит на диспансерном учете у врача .... Данные доказательства не свидетельствуют о вынужденном характере не проживания ответчицы в спорной квартире в том числе и по состоянию здоровья.
Из представленных ответчиком Х.Д.Г. трудовой книжки, военного билета на его имя видно, что с ... года он принят на работу ..., расположенное на территории ... РБ и уволен ... года в связи с призывом на военную службу. С ... года по ... года проходил военную службу .... года Х.Д.Г. поступил на работу в то же сельхозпредприятие и был уволен ... года по собственному желанию, а ... года принят на работу в ОАО "...", расположенное в ....
Данные доказательства не свидетельствуют о проживании ответчика в спорной квартире и вынужденном временном не проживании в ней.
Представленная ответчиком Х.Д.Г. справка Стерлитамакского химико-технологического техникума от ... года о прохождении им обучения по очной форме с ... года по ... года и не проживании в общежитии, по мнению судебной коллегии вызывает сомнения, так как противоречит представленной Х.Д.Г. трудовой книжке и военному билету, согласно которым в указанный в справке период Х.Д.Г. выполнял трудовые обязанности в сельхозпредприятии на территории другого района Республики и находился на военной службе.
Оснований для сомнения с правдивости сведений, содержащихся в трудовой книжке и военном билете на имя Х.Д.Г., у судебной коллегии не имеется, так как они согласуются между собой и с доводами истца.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением производится на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики добровольно выехали из спорной жилой квартиры в другой населенный пункт, их длительное отсутствие в квартире не носит временного характера, поскольку препятствий в пользовании жилым помещением им не чинилось, в одностороннем порядке они отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, суд пришел к верному выводу о том, что ответчики Ш.М.Ш., Х.Д.Г. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., а также о необходимости снятия их с регистрационного учета.
Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и соответствует требованиям гражданского законодательства.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения судом не допущено.
Руководствуясь ч. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.М.Г., Х.Д.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)