Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Озеров А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.,
судей Мележик Л.М. и Ефимовой И.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. дело по иску Б. к администрации муниципального образования "Город Саратов", администрации Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования квартирой, заключении договора социального найма жилого помещения, по апелляционной жалобе Б. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 23 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., объяснения представителя администрации муниципального образования "Город Саратов" - З.Л., возражавшей против отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Саратов", администрации Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования квартирой, заключении договора социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленного указал, что <дата> умер его сын, Б.И.Н., проживавший по адресу: <адрес>. За три года до смерти сына он практически переселился к нему в спорное жилое помещение, стал жить с сыном одной семьей, отдавал ему часть своей пенсии, они вместе питались, в 2011 г. он принимал участие в ремонте квартиры. В указанном жилом помещении он проживает и до настоящего времени, они вместе с З.К. (сожительницей сына) участвовали в организации похорон. Иного жилья он ни на праве собственности, ни по договору социального найма не имеет. Считает, что был вселен сыном в спорное жилое помещение в качестве члена семьи и приобрел право пользования указанной квартирой.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил решение, которым отказал Б. в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе Б. просит отменить решение суда и принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные им исковые требования. Считает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела; судом было допущено неправильное применение норм материального права. Указывает, что в доме престарелых ему оказывали медицинскую помощь, а преимущественное время он жил в спорной квартире вместе со своим сыном.
Учитывая мнение участника процесса, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель администрации Заводского района муниципального образования "Город Саратов" - З.Л. просила решение суда оставить без изменения.
Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
Принимая решение по настоящему делу, суд исходил из того, что доказательств, достоверно подтверждающих проживание Б. вместе с сыном в спорной квартире, не представлено
С указанным выводом суда согласиться нельзя, поскольку он сделан вопреки нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 ст. 69 ЖК РФ.
На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Из материалов дела следует, что нанимателем <адрес> являлся Б.И.Н., который <дата> умер (л.д. 9, 27).
Истец является отцом умершего Б.И.Н., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 8).
Согласно копии паспорта и сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области Б. с 14.05.2010 г. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 7, 52).
Как следует из ответа ГАУ Саратовской области "Саратовский дом-интернат для престарелых и инвалидов" от 09.04.2013 г., Б. с 23.03.2010 г. и по настоящее время проживает и зарегистрирован в данном учреждении (л.д. 55).
Однако судом установлено, что Б. в 2010 г. был вселен в <адрес> своим сыном - Б.И.Н. в установленном законом порядке в качестве члена семьи, они вместе питались, у них был общий бюджет. Истец помогал осуществлять ремонт в спорной квартире. Нахождение Б. в ГАУ Саратовской области "Саратовский дом-интернат для престарелых и инвалидов" является временным и связано с состоянием его здоровья.
Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями третьего лица З.К. (сожительница Б.И.Н.), показаниями свидетеля К.О.Б. (соседка), данными в судебном заседании 23.04.2013 г. (л.д. 61 - 62).
Оснований не доверять показаниям указанных лиц у суда не имеется, поскольку они предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и не являются заинтересованными в исходе дела лицами (л.д. 60).
Замечания на протокол судебного заседания от 23.04.2013 г. сторонами в порядке ст. 231 ГПК РФ не подавались.
Наличие у Б. регистрации в ГАУ Саратовской области "Саратовский дом-интернат для престарелых и инвалидов" само по себе не может влиять на отсутствие у него права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании вышеизложенного, с учетом вселения Б. в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, его проживания в указанной квартире, с ним должен быть заключен договор социального найма <адрес>.
При таком положении решение суда первой инстанции об отказе Б. в удовлетворении исковых требований о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования квартирой, заключении договора социального найма жилого помещения нельзя считать обоснованным и законным, оно подлежит отмене (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Учитывая вышеизложенные положения материального права и оценивая установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по внутреннему убеждению, основанному на бесстрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности, судебная коллегия считает возможным вынести новое решение об удовлетворении исковых требований Б.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 23 апреля 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Б..
Признать Б. членом семьи нанимателя Б.И.Н., умершего <дата>, жилого помещения - <адрес>.
Признать за Б. право пользования жилым помещением - квартирой N <адрес> <адрес>.
Обязать администрацию Ленинского района образования "Город Саратов" заключить с Б. договор социального найма жилого помещения - <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4399
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2013 г. по делу N 33-4399
Судья: Озеров А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.,
судей Мележик Л.М. и Ефимовой И.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. дело по иску Б. к администрации муниципального образования "Город Саратов", администрации Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования квартирой, заключении договора социального найма жилого помещения, по апелляционной жалобе Б. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 23 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., объяснения представителя администрации муниципального образования "Город Саратов" - З.Л., возражавшей против отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Саратов", администрации Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования квартирой, заключении договора социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленного указал, что <дата> умер его сын, Б.И.Н., проживавший по адресу: <адрес>. За три года до смерти сына он практически переселился к нему в спорное жилое помещение, стал жить с сыном одной семьей, отдавал ему часть своей пенсии, они вместе питались, в 2011 г. он принимал участие в ремонте квартиры. В указанном жилом помещении он проживает и до настоящего времени, они вместе с З.К. (сожительницей сына) участвовали в организации похорон. Иного жилья он ни на праве собственности, ни по договору социального найма не имеет. Считает, что был вселен сыном в спорное жилое помещение в качестве члена семьи и приобрел право пользования указанной квартирой.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил решение, которым отказал Б. в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе Б. просит отменить решение суда и принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные им исковые требования. Считает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела; судом было допущено неправильное применение норм материального права. Указывает, что в доме престарелых ему оказывали медицинскую помощь, а преимущественное время он жил в спорной квартире вместе со своим сыном.
Учитывая мнение участника процесса, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель администрации Заводского района муниципального образования "Город Саратов" - З.Л. просила решение суда оставить без изменения.
Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
Принимая решение по настоящему делу, суд исходил из того, что доказательств, достоверно подтверждающих проживание Б. вместе с сыном в спорной квартире, не представлено
С указанным выводом суда согласиться нельзя, поскольку он сделан вопреки нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 ст. 69 ЖК РФ.
На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Из материалов дела следует, что нанимателем <адрес> являлся Б.И.Н., который <дата> умер (л.д. 9, 27).
Истец является отцом умершего Б.И.Н., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 8).
Согласно копии паспорта и сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области Б. с 14.05.2010 г. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 7, 52).
Как следует из ответа ГАУ Саратовской области "Саратовский дом-интернат для престарелых и инвалидов" от 09.04.2013 г., Б. с 23.03.2010 г. и по настоящее время проживает и зарегистрирован в данном учреждении (л.д. 55).
Однако судом установлено, что Б. в 2010 г. был вселен в <адрес> своим сыном - Б.И.Н. в установленном законом порядке в качестве члена семьи, они вместе питались, у них был общий бюджет. Истец помогал осуществлять ремонт в спорной квартире. Нахождение Б. в ГАУ Саратовской области "Саратовский дом-интернат для престарелых и инвалидов" является временным и связано с состоянием его здоровья.
Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями третьего лица З.К. (сожительница Б.И.Н.), показаниями свидетеля К.О.Б. (соседка), данными в судебном заседании 23.04.2013 г. (л.д. 61 - 62).
Оснований не доверять показаниям указанных лиц у суда не имеется, поскольку они предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и не являются заинтересованными в исходе дела лицами (л.д. 60).
Замечания на протокол судебного заседания от 23.04.2013 г. сторонами в порядке ст. 231 ГПК РФ не подавались.
Наличие у Б. регистрации в ГАУ Саратовской области "Саратовский дом-интернат для престарелых и инвалидов" само по себе не может влиять на отсутствие у него права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании вышеизложенного, с учетом вселения Б. в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, его проживания в указанной квартире, с ним должен быть заключен договор социального найма <адрес>.
При таком положении решение суда первой инстанции об отказе Б. в удовлетворении исковых требований о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования квартирой, заключении договора социального найма жилого помещения нельзя считать обоснованным и законным, оно подлежит отмене (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Учитывая вышеизложенные положения материального права и оценивая установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по внутреннему убеждению, основанному на бесстрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности, судебная коллегия считает возможным вынести новое решение об удовлетворении исковых требований Б.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 23 апреля 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Б..
Признать Б. членом семьи нанимателя Б.И.Н., умершего <дата>, жилого помещения - <адрес>.
Признать за Б. право пользования жилым помещением - квартирой N <адрес> <адрес>.
Обязать администрацию Ленинского района образования "Город Саратов" заключить с Б. договор социального найма жилого помещения - <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)