Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Филонов Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Блинникова Л.А
судей Малахай Г.А., Лопаткиной Н.А.
по докладу Малахай Г.А.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя департамента имущественных отношений администрации <адрес обезличен> по доверенности <Ф.И.О.>5 на решение Адлерского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>,
установила:
<Ф.И.О.>1 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений администрации города-курорта Сочи о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке приватизации.
Обжалуемым решением Адлерского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> исковое заявление <Ф.И.О.>1 к департаменту имущественных отношений администрации города-курорта Сочи о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке приватизации удовлетворено.
За <Ф.И.О.>1 признано право пользования в условиях договора социального найма жилым помещением (комнаты) <номер обезличен>, расположенной в доме <номер обезличен> по <адрес обезличен>.
В апелляционной жалобе представитель департамента имущественных отношений администрации <адрес обезличен> по доверенности <Ф.И.О.>5 ставит вопрос об отмене решения суда и просит вынести новое решение - об отказе в удовлетворении искового заявления <Ф.И.О.>1, ссылаясь на то, что судом не применен закон, подлежащий применению, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, судом не дано оценки надлежащей оценки, представленным по делу доказательствам.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения представителя истца Бойко, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и вынесении нового решения - об отказе в удовлетворении искового заявления <Ф.И.О.>1 по следующим основаниям.
Приходя к выводу об удовлетворении искового заявления <Ф.И.О.>1 о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке приватизации, суд первой инстанции сослался на то, что по отношению ко всем жильцам дома, подлежат применению положения статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ", согласно которому граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность.
Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда.
Из материалов дела следует, что распоряжением <номер обезличен> от <дата обезличена> Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом Минэкономразвития России в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае безвозмездно передало имущество (жилищный <адрес обезличен>), составляющее ранее государственную казну Российской Федерации в собственность муниципального образования город-курорт Сочи.
Актом приема-передачи от <дата обезличена> дом <номер обезличен> по <адрес обезличен> передан в муниципальную собственность. Право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Материалами дела подтверждается, что дом <номер обезличен> по <адрес обезличен> возведен в 1982 году структурным подразделением Министерства Путей Сообщения Северо-Кавказской Железной дороги, вагонным депо станции Адлер, введен в эксплуатацию как социально-бытовой комплекс, используемый в качестве специализированного жилищного фонда "общежитие".
Спорное жилое помещение - квартира <номер обезличен>, ранее использовалась ответственным нанимателем <Ф.И.О.>6, которая снята с регистрационного учета по указанному адресу в 2003 году. С указанного времени структурное подразделение Министерства путей Сообщения Северо-Кавказской железной дороги, вагонным депо станции Адлер, на балансе которого находилось здание общежития, несет бремя расходов по его содержанию.
Ранее администрацией Краснодарской дистанции гражданских сооружений структурного подразделения Краснодарского отделения структурного подразделения СКЖД ОАО "РЖД" уклонилась о заключения с истцом договора найма специализированного жилого фонда, комнаты <номер обезличен> в доме <номер обезличен> по <адрес обезличен>.
В основу отказа по заключению договора положено решения Адлерского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, которым признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>, выданное ОАО "РЖД" на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Территориальным отделом <адрес обезличен> Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выданного ОАО "РЖД" на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
При погашении свидетельства о праве собственности, указанное здание общежития было учтено в Реестре федерального имущества в качестве имущества государственной казны Российской Федерации, за исключением двадцати жилых помещений приватизированных гражданами, приобретших на них права в судебном порядке.
Согласно статье 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статье 52 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт нахождения истца в списках граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Кроме того, в силу статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд социальной защиты населения.
Более того, <Ф.И.О.>1 не обращался в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.
Поскольку выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, судом допущено неправильное применение норм материального права, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения Адлерского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> на основании статьи 330 ГПК РФ, и находит возможным вынести новый судебный акт по делу - об отказе в удовлетворении искового заявления <Ф.И.О.>1.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя департамента имущественных отношений администрации <адрес обезличен> по доверенности <Ф.И.О.>5 удовлетворить.
Решение Адлерского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковое заявление <Ф.И.О.>1 к департаменту имущественных отношений администрации города-курорта Сочи о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке приватизации оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-24620/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2012 г. по делу N 33-24620/2012
Судья - Филонов Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Блинникова Л.А
судей Малахай Г.А., Лопаткиной Н.А.
по докладу Малахай Г.А.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя департамента имущественных отношений администрации <адрес обезличен> по доверенности <Ф.И.О.>5 на решение Адлерского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>,
установила:
<Ф.И.О.>1 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений администрации города-курорта Сочи о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке приватизации.
Обжалуемым решением Адлерского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> исковое заявление <Ф.И.О.>1 к департаменту имущественных отношений администрации города-курорта Сочи о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке приватизации удовлетворено.
За <Ф.И.О.>1 признано право пользования в условиях договора социального найма жилым помещением (комнаты) <номер обезличен>, расположенной в доме <номер обезличен> по <адрес обезличен>.
В апелляционной жалобе представитель департамента имущественных отношений администрации <адрес обезличен> по доверенности <Ф.И.О.>5 ставит вопрос об отмене решения суда и просит вынести новое решение - об отказе в удовлетворении искового заявления <Ф.И.О.>1, ссылаясь на то, что судом не применен закон, подлежащий применению, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, судом не дано оценки надлежащей оценки, представленным по делу доказательствам.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения представителя истца Бойко, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и вынесении нового решения - об отказе в удовлетворении искового заявления <Ф.И.О.>1 по следующим основаниям.
Приходя к выводу об удовлетворении искового заявления <Ф.И.О.>1 о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке приватизации, суд первой инстанции сослался на то, что по отношению ко всем жильцам дома, подлежат применению положения статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ", согласно которому граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность.
Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда.
Из материалов дела следует, что распоряжением <номер обезличен> от <дата обезличена> Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом Минэкономразвития России в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае безвозмездно передало имущество (жилищный <адрес обезличен>), составляющее ранее государственную казну Российской Федерации в собственность муниципального образования город-курорт Сочи.
Актом приема-передачи от <дата обезличена> дом <номер обезличен> по <адрес обезличен> передан в муниципальную собственность. Право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Материалами дела подтверждается, что дом <номер обезличен> по <адрес обезличен> возведен в 1982 году структурным подразделением Министерства Путей Сообщения Северо-Кавказской Железной дороги, вагонным депо станции Адлер, введен в эксплуатацию как социально-бытовой комплекс, используемый в качестве специализированного жилищного фонда "общежитие".
Спорное жилое помещение - квартира <номер обезличен>, ранее использовалась ответственным нанимателем <Ф.И.О.>6, которая снята с регистрационного учета по указанному адресу в 2003 году. С указанного времени структурное подразделение Министерства путей Сообщения Северо-Кавказской железной дороги, вагонным депо станции Адлер, на балансе которого находилось здание общежития, несет бремя расходов по его содержанию.
Ранее администрацией Краснодарской дистанции гражданских сооружений структурного подразделения Краснодарского отделения структурного подразделения СКЖД ОАО "РЖД" уклонилась о заключения с истцом договора найма специализированного жилого фонда, комнаты <номер обезличен> в доме <номер обезличен> по <адрес обезличен>.
В основу отказа по заключению договора положено решения Адлерского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, которым признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>, выданное ОАО "РЖД" на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Территориальным отделом <адрес обезличен> Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выданного ОАО "РЖД" на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
При погашении свидетельства о праве собственности, указанное здание общежития было учтено в Реестре федерального имущества в качестве имущества государственной казны Российской Федерации, за исключением двадцати жилых помещений приватизированных гражданами, приобретших на них права в судебном порядке.
Согласно статье 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статье 52 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт нахождения истца в списках граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Кроме того, в силу статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд социальной защиты населения.
Более того, <Ф.И.О.>1 не обращался в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.
Поскольку выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, судом допущено неправильное применение норм материального права, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения Адлерского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> на основании статьи 330 ГПК РФ, и находит возможным вынести новый судебный акт по делу - об отказе в удовлетворении искового заявления <Ф.И.О.>1.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя департамента имущественных отношений администрации <адрес обезличен> по доверенности <Ф.И.О.>5 удовлетворить.
Решение Адлерского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковое заявление <Ф.И.О.>1 к департаменту имущественных отношений администрации города-курорта Сочи о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке приватизации оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)