Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Щелканов М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Захваткина И.В., Орловой И.А.,
при секретаре З.,
рассмотрев в судебном заседании 11 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сыктывкарский государственный университет" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09 января 2013 года, которым в иске Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сыктывкарский государственный университет" к М.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына М.В., о выселении и снятии с регистрационного учета отказано,
заслушав доклад судьи Захваткина И.В., объяснения представителя истца Ч., заключение прокурора Юдина А.В., полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ФГБОУ ВПО "Сыктывкарский государственный университет" обратилось в суд с иском к ответчику о выселении М.И. и М.В. из комнаты общежития ФГБОУ ВПО "СГУ", расположенной по адресу: <Адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения, и о снятии М.И. и М.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Суд постановил приведенное выше решение, на которое ответчиком подана апелляционная жалоба с требованиями об отмене решения, как постановленного с нарушением норм материального права.
Ответчик в суде апелляционной инстанции не участвовала. В связи с надлежащим извещением, принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что М.И. в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> работала в Сыктывкарском государственном университете в должности ....
В период трудовых отношений М.И. было предоставлено в общежитии ФГБОУ ВПО "СГУ" указанное жилое помещение, в котором она и ее сын были зарегистрированы с <Дата обезличена>. Иного недвижимого имущества у ответчиков не имеется.
Разрешая спор, суд на основании заявления ответчицы применил к указанным правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности.
Так, в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, М.И. вселена в спорное жилое помещение как работник Сыктывкарского государственного университета с соблюдением установленного порядка. Спорное жилое помещение является специализированным.
Законное вселение нанимателя в спорное жилое помещение следует толковать как основание для возникновения договорных жилищных правоотношений, к спорам по которым применим общий трехлетний срок исковой давности.
Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу ст. 105 ч. 2 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Поскольку основания для выселения М.И. из служебного помещения возникли <Дата обезличена>, то есть с момента прекращения трудовых отношений, а в суд истец обратился <Дата обезличена>, предусмотренный законом срок для обращения в суд является пропущенным.
Доводы жалобы, что у истца не было право выселять ответчицу в соответствии со ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, запрещавшей выселение одиноких лиц, имеющих несовершеннолетних детей, неосновательны.
Предметом искового заявления истца является выселение ответчицы по основанию расторжения с ней трудового договора и отсутствия у нее права продолжать проживать в указанном жилом помещении, следовательно, суд обоснованно произвел исчисление срока давности с момента прекращения трудовых отношений.
Доводы истца, что на заявленные требования исковая давность не распространяется, поскольку жилищные отношения являются длящимися, подлежат отклонению как основанные на ошибочном толковании приведенных норм права.
В связи с изложенным судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе неосновательными, направленными на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сыктывкарский государственный университет" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 11.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2077/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 апреля 2013 г. по делу N 33-2077/2013
Судья: Щелканов М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Захваткина И.В., Орловой И.А.,
при секретаре З.,
рассмотрев в судебном заседании 11 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сыктывкарский государственный университет" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09 января 2013 года, которым в иске Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сыктывкарский государственный университет" к М.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына М.В., о выселении и снятии с регистрационного учета отказано,
заслушав доклад судьи Захваткина И.В., объяснения представителя истца Ч., заключение прокурора Юдина А.В., полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ФГБОУ ВПО "Сыктывкарский государственный университет" обратилось в суд с иском к ответчику о выселении М.И. и М.В. из комнаты общежития ФГБОУ ВПО "СГУ", расположенной по адресу: <Адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения, и о снятии М.И. и М.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Суд постановил приведенное выше решение, на которое ответчиком подана апелляционная жалоба с требованиями об отмене решения, как постановленного с нарушением норм материального права.
Ответчик в суде апелляционной инстанции не участвовала. В связи с надлежащим извещением, принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что М.И. в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> работала в Сыктывкарском государственном университете в должности ....
В период трудовых отношений М.И. было предоставлено в общежитии ФГБОУ ВПО "СГУ" указанное жилое помещение, в котором она и ее сын были зарегистрированы с <Дата обезличена>. Иного недвижимого имущества у ответчиков не имеется.
Разрешая спор, суд на основании заявления ответчицы применил к указанным правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности.
Так, в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, М.И. вселена в спорное жилое помещение как работник Сыктывкарского государственного университета с соблюдением установленного порядка. Спорное жилое помещение является специализированным.
Законное вселение нанимателя в спорное жилое помещение следует толковать как основание для возникновения договорных жилищных правоотношений, к спорам по которым применим общий трехлетний срок исковой давности.
Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу ст. 105 ч. 2 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Поскольку основания для выселения М.И. из служебного помещения возникли <Дата обезличена>, то есть с момента прекращения трудовых отношений, а в суд истец обратился <Дата обезличена>, предусмотренный законом срок для обращения в суд является пропущенным.
Доводы жалобы, что у истца не было право выселять ответчицу в соответствии со ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, запрещавшей выселение одиноких лиц, имеющих несовершеннолетних детей, неосновательны.
Предметом искового заявления истца является выселение ответчицы по основанию расторжения с ней трудового договора и отсутствия у нее права продолжать проживать в указанном жилом помещении, следовательно, суд обоснованно произвел исчисление срока давности с момента прекращения трудовых отношений.
Доводы истца, что на заявленные требования исковая давность не распространяется, поскольку жилищные отношения являются длящимися, подлежат отклонению как основанные на ошибочном толковании приведенных норм права.
В связи с изложенным судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе неосновательными, направленными на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сыктывкарский государственный университет" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)