Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Брижатюк И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Чукреевой Н.В.
судей областного суда Кочеровой Л.В., Пшиготского А.И.
при секретаре Р.
рассмотрела в судебном заседании 07 августа 2013 года дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 22 мая 2013 года, которым постановлено:
"Выселить Ч. из комнаты *** в г. Омске без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав доклад судьи областного суда Кочеровой Л.В., судебная коллегия
установила:
Администрация г. Омска обратилась с иском к Ч. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ***, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указала, что жилой дом N *** передан в муниципальную собственность. В ходе обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда установлено, что в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов проживает Ч., который является сожителем Н.Н., умершей в ноябре 2009 года. Поскольку отсутствуют законные основания для вселения ответчика в указанное жилое помещение, право пользования на условиях договора социального найма на указанное жилое помещение у ответчика не возникло, просят ответчика выселить.
В судебном заседании представитель Администрации г. Омска Г. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Ч. в судебное заседание не явился,
Адвокат Поляк Э.Р., представляющая интересы ответчика на основании ордера, исковые требования не признала и пояснила, что ответчик с 2013 года состоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий и как ветеран боевых действий по закону о ветеранах имеет право на жилье, льготы. Ответчик был вселен в жилое помещение с разрешения Н.Н., с которой состоял в гражданском браке, оплачивает коммунальные услуги и проживает в квартире. Как льготник ответчик имеет право на конкретное спорное жилье и квартира должна быть закреплена за ним.
Третье лицо Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Ч. просит решение суда отменить, ссылается на незаконный отказ в удовлетворении его ходатайства об отложении судебного заседания. Также в жалобе указал, что в суде апелляционной инстанции представит доказательства, подтверждающие законность его проживания в спорном жилом помещении, документы, подтверждающие его права на льготы на получение внеочередного жилья.
Апелляционное представление прокурором отозвано.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, заключение прокурора Липинской Е.Г. судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателю влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: г. Омск, *** было предоставлено Н.Н., зарегистрированной по указанному адресу с 30.08.1991 года по 18.01.2008 года, умершей 06 декабря 2007 года.
Распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Омской области N 274-р от 26.05.2005 года жилой дом *** в г. Омске передан в муниципальную собственность.
В настоящее время в указанном жилом помещением без регистрации проживает ответчик Ч.
Разрешая спор суд первой инстанции, с учетом приведенных норм права обоснованно удовлетворил исковые требования.
Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается и исходит из следующего.
Согласно п. 25, 26 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Материалами дела установлено, что Ч. проживает в спорном жилом помещении с 2007 года, в период с 06.04.2004 года по 06.04.2005 года был временно зарегистрирован в указанном жилом помещении. С 16.10.2002 года ответчик имеет постоянную регистрацию по адресу: г. Омск, ***. 12.11.2009 года Ч. зарегистрировал брак со С.
В силу установленного суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении.
В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств подтверждающих отсутствие оснований для его выселения. Проживание в настоящее время в квартире и несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует о приобретении права пользования спорной квартирой.
Доводы апелляционной жалобы о праве ответчика на спорное жилое помещение, поскольку он состоит на очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении и имеет льготы как ветеран боевых действий основанием для отмены решения суда не являются.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Установлено, что Ч. состоит в льготной очереди нуждающихся в предоставлении жилого помещения как ветеран боевых действий с 2013 года.
Вместе с тем указанное не свидетельствует о наличии прав на проживание в отношении спорного жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, просившего об отложении судебного заседания до приезда его из командировки, для предоставления доказательств, подтверждающих законность проживания в спорном жилом помещении, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку суд свою обязанность известить лицо о судебном заседании надлежащим образом исполнил, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, и при участии представителя ответчика в судебном заседании, обоснованно рассмотрел гражданское дело в отсутствие Ч. Кроме того, судебная коллегия учитывает, что к апелляционной жалобе доказательства подтверждающие законность его проживания в спорном жилом помещении не приложены.
При разрешении спора суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Омска от 22 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5049/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2013 г. по делу N 33-5049/13
Председательствующий: Брижатюк И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Чукреевой Н.В.
судей областного суда Кочеровой Л.В., Пшиготского А.И.
при секретаре Р.
рассмотрела в судебном заседании 07 августа 2013 года дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 22 мая 2013 года, которым постановлено:
"Выселить Ч. из комнаты *** в г. Омске без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав доклад судьи областного суда Кочеровой Л.В., судебная коллегия
установила:
Администрация г. Омска обратилась с иском к Ч. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ***, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указала, что жилой дом N *** передан в муниципальную собственность. В ходе обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда установлено, что в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов проживает Ч., который является сожителем Н.Н., умершей в ноябре 2009 года. Поскольку отсутствуют законные основания для вселения ответчика в указанное жилое помещение, право пользования на условиях договора социального найма на указанное жилое помещение у ответчика не возникло, просят ответчика выселить.
В судебном заседании представитель Администрации г. Омска Г. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Ч. в судебное заседание не явился,
Адвокат Поляк Э.Р., представляющая интересы ответчика на основании ордера, исковые требования не признала и пояснила, что ответчик с 2013 года состоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий и как ветеран боевых действий по закону о ветеранах имеет право на жилье, льготы. Ответчик был вселен в жилое помещение с разрешения Н.Н., с которой состоял в гражданском браке, оплачивает коммунальные услуги и проживает в квартире. Как льготник ответчик имеет право на конкретное спорное жилье и квартира должна быть закреплена за ним.
Третье лицо Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Ч. просит решение суда отменить, ссылается на незаконный отказ в удовлетворении его ходатайства об отложении судебного заседания. Также в жалобе указал, что в суде апелляционной инстанции представит доказательства, подтверждающие законность его проживания в спорном жилом помещении, документы, подтверждающие его права на льготы на получение внеочередного жилья.
Апелляционное представление прокурором отозвано.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, заключение прокурора Липинской Е.Г. судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателю влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: г. Омск, *** было предоставлено Н.Н., зарегистрированной по указанному адресу с 30.08.1991 года по 18.01.2008 года, умершей 06 декабря 2007 года.
Распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Омской области N 274-р от 26.05.2005 года жилой дом *** в г. Омске передан в муниципальную собственность.
В настоящее время в указанном жилом помещением без регистрации проживает ответчик Ч.
Разрешая спор суд первой инстанции, с учетом приведенных норм права обоснованно удовлетворил исковые требования.
Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается и исходит из следующего.
Согласно п. 25, 26 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Материалами дела установлено, что Ч. проживает в спорном жилом помещении с 2007 года, в период с 06.04.2004 года по 06.04.2005 года был временно зарегистрирован в указанном жилом помещении. С 16.10.2002 года ответчик имеет постоянную регистрацию по адресу: г. Омск, ***. 12.11.2009 года Ч. зарегистрировал брак со С.
В силу установленного суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении.
В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств подтверждающих отсутствие оснований для его выселения. Проживание в настоящее время в квартире и несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует о приобретении права пользования спорной квартирой.
Доводы апелляционной жалобы о праве ответчика на спорное жилое помещение, поскольку он состоит на очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении и имеет льготы как ветеран боевых действий основанием для отмены решения суда не являются.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Установлено, что Ч. состоит в льготной очереди нуждающихся в предоставлении жилого помещения как ветеран боевых действий с 2013 года.
Вместе с тем указанное не свидетельствует о наличии прав на проживание в отношении спорного жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, просившего об отложении судебного заседания до приезда его из командировки, для предоставления доказательств, подтверждающих законность проживания в спорном жилом помещении, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку суд свою обязанность известить лицо о судебном заседании надлежащим образом исполнил, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, и при участии представителя ответчика в судебном заседании, обоснованно рассмотрел гражданское дело в отсутствие Ч. Кроме того, судебная коллегия учитывает, что к апелляционной жалобе доказательства подтверждающие законность его проживания в спорном жилом помещении не приложены.
При разрешении спора суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Омска от 22 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)