Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "18" июня 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "25" июня 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Антоновой О.И.,
судей О.А. Дубровиной, О.В. Лыткиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Зенковой А.О.
при участии в судебном заседании
до перерыва: от ООО "Интерком" - Сергеев Евгений Владимирович, по доверенности от 15.06.2010 года,
от ЗАО Управление механизации N 24 - Малова Елена Геннадьевна - по доверенности от 20.07.2012 года.
после перерыва: от ООО "Интерком" - Сергеев Евгений Владимирович, по доверенности от 15.06.2010 года.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "УМ N 24" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 марта 2013 года по делу N А57-20852/2012, судья Мещерякова И.В.,
исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Интерком", г. Саратов (ИНН 6452943202, ОГРН 1096450005849)
к Закрытому акционерному обществу "Управление механизации N 24", г. Саратов (ИНН 6451107036, ОГРН 1026402488551)
о взыскании 5829535 руб.
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Интерком" с исковым заявлением о взыскании с Закрытого акционерного общества "Управление механизации N 24" 5 829 535 руб. по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.03.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, Закрытое акционерное общество "Управление механизации N 24" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 22.01.2008 ООО "Бестужев сад" и ЗАО "Управление механизации N 24" заключили предварительный договор, в соответствии с которым ООО "Бестужев сад" обязалось заключить с ЗАО "Управление механизации N 24" договор замены стороны в обязательстве по передаче земельного участка площадью 2,2 га, расположенного в г. Саратова, Заводской район в квартале ограниченном улицами 4-я Нагорная и Грузинская; ЗАО "Управление механизации N 24" обязалось заключить с ООО "Бестужев сад" договор долевого участия в строительстве комплекса 6 и 7-этажных жилых домов, ориентировочно с общей площадью 23 860,680 кв. м, согласно которому ООО "Бестужев сад" будет предоставлено 12,8% от общей площади застройки, что составляет 3060,87 кв. м (из 14%, составляющие 3340,5 кв. м отнять 241,55 кв. м и отнять 38,08 кв. м); передать 241,55 кв. м в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Заводской район, 1-й Прессовый проезд; передать 14% от любой площади застройки нежилых помещений на земельном участке, переданном ООО "Бестужев сад" к ЗАО "Управление механизации N 24".
06.11.2008 ЗАО "Управление механизации N 24" и ООО "Бестужев сад" заключили договор замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 г. N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.2008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 N 993 на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: город Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад).
Таким образом, ООО "Бестужев сад" свои обязательства выполнило в полном объеме.
Впоследствии, 03.09.2009 стороны заключили дополнительное соглашение, которым установлено новое процентное распределение долей (12,8% от общей площади жилых помещений и 14% от площади нежилых помещений) и ЗАО "Управление механизацииN 24" обязалось произвести окончательный расчет после оформления разрешительной документации в срок до 31.12.2009.
В счет погашения задолженности 16.02.2009 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "Бестужев сад" права требования по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и хозблоками по 1 -му Прессовому проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 5 386 565 руб.
28 февраля 2009 года стороны составили акт о прекращении обязательства зачетом.
24 августа 2009 года ЗАО "УМ N 24" передало ООО "Бестужев сад" права требования по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 18 509 200 руб.
30 сентября 2009 года стороны составили акт о прекращении обязательства зачетом.
В счет погашения задолженности 27.05.2010 г. ЗАО "УМ N 24" передало ООО "Бестужев сад" права требования по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 761 600 руб.
31 мая 2010 года стороны составили акт о прекращении обязательства зачетом.
31 мая 2010 года ООО "Бестужев сад" (Цессионарий) и ООО "ПКФ "Бестужев сад" заключили договор N 1 возмездной уступки прав (цессии), по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника 12,8% от общей площади построенных жилых помещений и 14% от нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5 -му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 52 160 235 (пятьдесят два миллиона сто шестьдесят тысяч двести тридцать пять) рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 года.
В счет погашения задолженности 28.06.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 761 600 руб.
В счет погашения задолженности 29.06.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома на пересечении ул. Пензенская и ул. Барнаульская в Заводском районе г. Саратова (III, IV очередь строительства, строительный адрес) на сумму 11 539 600 руб.
В счет погашения задолженности 03.12.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 4 379 400 руб.
В счет погашения задолженности 03.12.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 28 888 200 руб.
Таким образом, задолженность ответчика составила: 76 056 000 руб. - 5 386 565 руб. - 18 509 200 руб. - 761 600 руб. - 761 600 руб. - 11 539 600 руб. - 4 379 400 руб. -28 888 200 руб. = 5 829 835 руб.
14.02.2011 ООО "ПКФ "Бестужев сад" (Цедент) и ООО "СМУ-4 "РЕМСТРЙСЕРВИС" заключили договор N 1 возмездной уступки прав (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника ЗАО "Управление механизации N 24" 14% от общей площади построенных нежилых помещений комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5 829 835 руб. по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008,в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту76056000 руб. за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 694 от 30.09.2008,заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 г. N 49, от 29.12.2007 г. N 1000, от 22.01.2008 г. N 27, от 29.12.2007 г. N 999, от 12.02.2008 г. N 60, от 29.12.2007 г. N 998, от 29.12.2007 г. N 994, от 29.12.2007 г. N
997, от 01.02.2008 г. N 48, от 29.12.2007 г. N 980, от 29.12.2007 г. N 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: г. Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 г. N С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.
17 сентября 2012 года ООО "СМУ-4 "РЕМСТРЙСЕРВИС" (Цедент) и ООО "Интерком" заключили договор N 1 возмездной уступки прав (цессии), согласно которому Цеденту вступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника ЗАО "Управление механизации N 24" 14% от общей площади построенных нежилых помещений комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5 829 835 руб. по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 г., в соответствии с которым
Должник обязался уплатить Цеденту 76 056 000 руб. за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 694 от 30.09.2008, заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 г. N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.2008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 N 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: г. Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 г. N С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.
Истец уведомил ответчика о заключении договора N 1 от 17.09.2012 г. возмездной уступки прав (цессии), что подтверждается уведомлением о вручении.
10 октября 2012 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности.
В подтверждение отсутствия задолженности ответчик также сослался на выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2013 г., а также на документы, представленные в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для снятия ипотеки, а именно заявление ООО "Бестужев сад" от 03.11.2009 г., подписанного Гамаюновым И.Н., о внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении ограничений (обременений) права в связи с выполнением обязательств по договору на объект недвижимости земельный участок общей площадью 22459 кв. м кадастровый номер 64:48:020619:92 номер государственной регистрации прекращаемого права 64-64-11/688/2008-227, и справку об отсутствии задолженности по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 г., подписанной директором ООО "Бестужев сад" Гамаюновым И.Н. и главным бухгалтером Гамаюновым И.Н. 01.11.2009 г., согласно которой ООО "Бестужев сад" в лице директора Гамаюнова И.Н. подтверждает, что по состоянию на 01.05.2009 г. ЗАО "Управление механизации N 24" полностью выполнило свои обязательства по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 г. в размере 76056000 руб.
В соответствии со ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закона должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Для подтверждения оплаты и погашения задолженности в иной форме требуется первичная бухгалтерская учетная документация.
Однако, как верно отмечено судом первой инстанции, первичные бухгалтерские документы, подтверждающие факт погашения задолженности, ответчиком не представлены, в связи с чем, представленное ответчиком заявление ООО "Бестужев сад", согласно которому расчеты произведены в полном объеме, не могут быть приняты судом в качестве доказательства, подтверждающего отсутствие задолженности ответчика перед истцом.
Кроме того судебная коллегия отмечает, что после представления документов в регистрирующий орган для снятия ипотеки (03.11.2009) ответчик продолжал исполнять свое обязательство в части расчетов, заключив в частности договор от 27.05.2010 (т. 1 л.д. 48-51).
Согласно ст. 384 Гражданского кодекса российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Таким образом, право требования задолженности в размере 5 839 535 руб. перешло от первоначального кредитора ООО "СМУ-4 "РЕМСТРЙСЕРВИС" к новому кредитору ООО "Интерком" на основании заключенного договора N 1 возмездной уступки прав (цессии) от 17.09.2012.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что доказательств погашения задолженности в размере 5 839 535 руб. ответчиком не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.
Обжалуя решение суда, апеллянт указывает на то, что истцу по настоящему делу передано не существующее право. Заявитель полагает, что передаваемое обязательство должно соответствовать основному - денежному, отраженному в договоре 06.11.2008. "Квадратные метры" не могли быть предметом договора уступки, поскольку договором от 06.11.2008 предусматривалась обязанность ЗАО "УМ N 24" оплатить ООО "Бестужев сад" только денежные средства.
Однако такой довод суд апелляционной инстанции признает необоснованным.
Как отмечалось ранее 03.09.2009 стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 06.11.2008, по условиям которого установлено новое процентное распределение долей (12,8% от общей площади жилых помещений и 14% от площади нежилых помещений) и ЗАО "Управление механизацииN 24" обязалось произвести окончательный расчет после оформления разрешительной документации в срок до 31.12.2009 на сумму не менее 52 160235 руб. в любой форме, не противоречащей действующему законодательству (т. 1 л.д. 13).
Из изложенного следует, что в счет расчетов по обязательствам стороны предусмотрели возможность получения как конкретных помещений в многоквартирных домах, так и денежного эквивалента.
В данной связи ООО "Интерком" воспользовался своим правом на получение денежных средств, что не противоречит соглашению сторон.
Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, и опровергающих выводы суда первой инстанции апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.
При совокупности изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции, проверив все доводы апелляционной жалобы, пришел к выводу о юридической несостоятельности последних, не основанных на имеющихся в деле доказательствах, не имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта, и не влияющих на обоснованность и законность обжалуемого
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 марта 2013 года по делу N А57-20852/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
О.В.ЛЫТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.06.2013 ПО ДЕЛУ N А57-20852/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2013 г. по делу N А57-20852/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "18" июня 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "25" июня 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Антоновой О.И.,
судей О.А. Дубровиной, О.В. Лыткиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Зенковой А.О.
при участии в судебном заседании
до перерыва: от ООО "Интерком" - Сергеев Евгений Владимирович, по доверенности от 15.06.2010 года,
от ЗАО Управление механизации N 24 - Малова Елена Геннадьевна - по доверенности от 20.07.2012 года.
после перерыва: от ООО "Интерком" - Сергеев Евгений Владимирович, по доверенности от 15.06.2010 года.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "УМ N 24" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 марта 2013 года по делу N А57-20852/2012, судья Мещерякова И.В.,
исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Интерком", г. Саратов (ИНН 6452943202, ОГРН 1096450005849)
к Закрытому акционерному обществу "Управление механизации N 24", г. Саратов (ИНН 6451107036, ОГРН 1026402488551)
о взыскании 5829535 руб.
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Интерком" с исковым заявлением о взыскании с Закрытого акционерного общества "Управление механизации N 24" 5 829 535 руб. по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.03.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, Закрытое акционерное общество "Управление механизации N 24" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 22.01.2008 ООО "Бестужев сад" и ЗАО "Управление механизации N 24" заключили предварительный договор, в соответствии с которым ООО "Бестужев сад" обязалось заключить с ЗАО "Управление механизации N 24" договор замены стороны в обязательстве по передаче земельного участка площадью 2,2 га, расположенного в г. Саратова, Заводской район в квартале ограниченном улицами 4-я Нагорная и Грузинская; ЗАО "Управление механизации N 24" обязалось заключить с ООО "Бестужев сад" договор долевого участия в строительстве комплекса 6 и 7-этажных жилых домов, ориентировочно с общей площадью 23 860,680 кв. м, согласно которому ООО "Бестужев сад" будет предоставлено 12,8% от общей площади застройки, что составляет 3060,87 кв. м (из 14%, составляющие 3340,5 кв. м отнять 241,55 кв. м и отнять 38,08 кв. м); передать 241,55 кв. м в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Заводской район, 1-й Прессовый проезд; передать 14% от любой площади застройки нежилых помещений на земельном участке, переданном ООО "Бестужев сад" к ЗАО "Управление механизации N 24".
06.11.2008 ЗАО "Управление механизации N 24" и ООО "Бестужев сад" заключили договор замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 г. N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.2008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 N 993 на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: город Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад).
Таким образом, ООО "Бестужев сад" свои обязательства выполнило в полном объеме.
Впоследствии, 03.09.2009 стороны заключили дополнительное соглашение, которым установлено новое процентное распределение долей (12,8% от общей площади жилых помещений и 14% от площади нежилых помещений) и ЗАО "Управление механизацииN 24" обязалось произвести окончательный расчет после оформления разрешительной документации в срок до 31.12.2009.
В счет погашения задолженности 16.02.2009 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "Бестужев сад" права требования по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и хозблоками по 1 -му Прессовому проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 5 386 565 руб.
28 февраля 2009 года стороны составили акт о прекращении обязательства зачетом.
24 августа 2009 года ЗАО "УМ N 24" передало ООО "Бестужев сад" права требования по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 18 509 200 руб.
30 сентября 2009 года стороны составили акт о прекращении обязательства зачетом.
В счет погашения задолженности 27.05.2010 г. ЗАО "УМ N 24" передало ООО "Бестужев сад" права требования по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 761 600 руб.
31 мая 2010 года стороны составили акт о прекращении обязательства зачетом.
31 мая 2010 года ООО "Бестужев сад" (Цессионарий) и ООО "ПКФ "Бестужев сад" заключили договор N 1 возмездной уступки прав (цессии), по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника 12,8% от общей площади построенных жилых помещений и 14% от нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5 -му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 52 160 235 (пятьдесят два миллиона сто шестьдесят тысяч двести тридцать пять) рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 года.
В счет погашения задолженности 28.06.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 761 600 руб.
В счет погашения задолженности 29.06.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома на пересечении ул. Пензенская и ул. Барнаульская в Заводском районе г. Саратова (III, IV очередь строительства, строительный адрес) на сумму 11 539 600 руб.
В счет погашения задолженности 03.12.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 4 379 400 руб.
В счет погашения задолженности 03.12.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 28 888 200 руб.
Таким образом, задолженность ответчика составила: 76 056 000 руб. - 5 386 565 руб. - 18 509 200 руб. - 761 600 руб. - 761 600 руб. - 11 539 600 руб. - 4 379 400 руб. -28 888 200 руб. = 5 829 835 руб.
14.02.2011 ООО "ПКФ "Бестужев сад" (Цедент) и ООО "СМУ-4 "РЕМСТРЙСЕРВИС" заключили договор N 1 возмездной уступки прав (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника ЗАО "Управление механизации N 24" 14% от общей площади построенных нежилых помещений комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5 829 835 руб. по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008,в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту76056000 руб. за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 694 от 30.09.2008,заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 г. N 49, от 29.12.2007 г. N 1000, от 22.01.2008 г. N 27, от 29.12.2007 г. N 999, от 12.02.2008 г. N 60, от 29.12.2007 г. N 998, от 29.12.2007 г. N 994, от 29.12.2007 г. N
997, от 01.02.2008 г. N 48, от 29.12.2007 г. N 980, от 29.12.2007 г. N 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: г. Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 г. N С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.
17 сентября 2012 года ООО "СМУ-4 "РЕМСТРЙСЕРВИС" (Цедент) и ООО "Интерком" заключили договор N 1 возмездной уступки прав (цессии), согласно которому Цеденту вступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника ЗАО "Управление механизации N 24" 14% от общей площади построенных нежилых помещений комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5 829 835 руб. по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 г., в соответствии с которым
Должник обязался уплатить Цеденту 76 056 000 руб. за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 694 от 30.09.2008, заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 г. N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.2008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 N 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: г. Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 г. N С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.
Истец уведомил ответчика о заключении договора N 1 от 17.09.2012 г. возмездной уступки прав (цессии), что подтверждается уведомлением о вручении.
10 октября 2012 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности.
В подтверждение отсутствия задолженности ответчик также сослался на выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2013 г., а также на документы, представленные в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для снятия ипотеки, а именно заявление ООО "Бестужев сад" от 03.11.2009 г., подписанного Гамаюновым И.Н., о внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении ограничений (обременений) права в связи с выполнением обязательств по договору на объект недвижимости земельный участок общей площадью 22459 кв. м кадастровый номер 64:48:020619:92 номер государственной регистрации прекращаемого права 64-64-11/688/2008-227, и справку об отсутствии задолженности по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 г., подписанной директором ООО "Бестужев сад" Гамаюновым И.Н. и главным бухгалтером Гамаюновым И.Н. 01.11.2009 г., согласно которой ООО "Бестужев сад" в лице директора Гамаюнова И.Н. подтверждает, что по состоянию на 01.05.2009 г. ЗАО "Управление механизации N 24" полностью выполнило свои обязательства по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 г. в размере 76056000 руб.
В соответствии со ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закона должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Для подтверждения оплаты и погашения задолженности в иной форме требуется первичная бухгалтерская учетная документация.
Однако, как верно отмечено судом первой инстанции, первичные бухгалтерские документы, подтверждающие факт погашения задолженности, ответчиком не представлены, в связи с чем, представленное ответчиком заявление ООО "Бестужев сад", согласно которому расчеты произведены в полном объеме, не могут быть приняты судом в качестве доказательства, подтверждающего отсутствие задолженности ответчика перед истцом.
Кроме того судебная коллегия отмечает, что после представления документов в регистрирующий орган для снятия ипотеки (03.11.2009) ответчик продолжал исполнять свое обязательство в части расчетов, заключив в частности договор от 27.05.2010 (т. 1 л.д. 48-51).
Согласно ст. 384 Гражданского кодекса российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Таким образом, право требования задолженности в размере 5 839 535 руб. перешло от первоначального кредитора ООО "СМУ-4 "РЕМСТРЙСЕРВИС" к новому кредитору ООО "Интерком" на основании заключенного договора N 1 возмездной уступки прав (цессии) от 17.09.2012.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что доказательств погашения задолженности в размере 5 839 535 руб. ответчиком не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.
Обжалуя решение суда, апеллянт указывает на то, что истцу по настоящему делу передано не существующее право. Заявитель полагает, что передаваемое обязательство должно соответствовать основному - денежному, отраженному в договоре 06.11.2008. "Квадратные метры" не могли быть предметом договора уступки, поскольку договором от 06.11.2008 предусматривалась обязанность ЗАО "УМ N 24" оплатить ООО "Бестужев сад" только денежные средства.
Однако такой довод суд апелляционной инстанции признает необоснованным.
Как отмечалось ранее 03.09.2009 стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 06.11.2008, по условиям которого установлено новое процентное распределение долей (12,8% от общей площади жилых помещений и 14% от площади нежилых помещений) и ЗАО "Управление механизацииN 24" обязалось произвести окончательный расчет после оформления разрешительной документации в срок до 31.12.2009 на сумму не менее 52 160235 руб. в любой форме, не противоречащей действующему законодательству (т. 1 л.д. 13).
Из изложенного следует, что в счет расчетов по обязательствам стороны предусмотрели возможность получения как конкретных помещений в многоквартирных домах, так и денежного эквивалента.
В данной связи ООО "Интерком" воспользовался своим правом на получение денежных средств, что не противоречит соглашению сторон.
Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, и опровергающих выводы суда первой инстанции апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.
При совокупности изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции, проверив все доводы апелляционной жалобы, пришел к выводу о юридической несостоятельности последних, не основанных на имеющихся в деле доказательствах, не имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта, и не влияющих на обоснованность и законность обжалуемого
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 марта 2013 года по делу N А57-20852/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
О.В.ЛЫТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)