Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Козырь О.М. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Нижневолжск-Инвест" (г. Москва; далее - общество) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.05.2013 по делу N А40-115069/12-9-1133 Арбитражного суда города Москвы по заявлению общества о признании незаконным решения Департамента земельных ресурсов города Москвы (далее - департамент), оформленного письмом от 22.06.2012 N 33-5-8113/12-(0)-1, об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003006:62, расположенного по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, вл. 89, стр. 1 (далее - спорный участок), обязании оформить договор купли-продажи спорного участка по цене 20% от кадастровой стоимости.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2012, оставленным без постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.05.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество просит оспариваемые судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение единообразия в толковании и применении норм права.
По мнению заявителя, отказ департамента не соответствует закону, департамент не подтвердил в суде ни одного основания, препятствующего заключению договора купли-продажи спорного участка, в то время как общество доказало отсутствие автозаправочной станции на спорном участке, использование земельного участка в соответствии с целевым назначением. Спорный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, обществом в департамент был представлен кадастровый паспорт участка.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.
Отказывая в удовлетворении заявления общества о признании незаконным отказа в выкупе земельного участка и об обязании заключить с обществом договор купли-продажи спорного участка, суды на основании оценки представленных доказательств и, установив имеющие значение по делу обстоятельства, пришли к выводу о том, что, что границы земельного участка, подлежащего выкупу в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, не определены.
В кадастровом паспорте спорного участка указано на то, что координаты характерных точек границ земельного участка площадью 3 679 кв. м определены с точностью ниже нормативной и требуют уточнения при проведении кадастровых работ.
Руководствуясь положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суды пришли к выводу о необходимости проведения кадастровых работ.
Оснований для переоценки выводов судов у суда надзорной инстанции не имеется.
Общество после проведения работ по уточнению границ земельного участка под объектом недвижимого имущества, находящегося у общества в собственности, не лишено возможности обратиться за выкупом земельного участка под таким объектом в целях его эксплуатации в порядке, установленном земельным законодательством.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А40-115069/12-9-1133 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.05.2013 отказать.
Председательствующий судья
А.А.МАКОВСКАЯ
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 26.06.2013 N ВАС-8050/13 ПО ДЕЛУ N А40-115069/12-9-1133
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2013 г. N ВАС-8050/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Козырь О.М. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Нижневолжск-Инвест" (г. Москва; далее - общество) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.05.2013 по делу N А40-115069/12-9-1133 Арбитражного суда города Москвы по заявлению общества о признании незаконным решения Департамента земельных ресурсов города Москвы (далее - департамент), оформленного письмом от 22.06.2012 N 33-5-8113/12-(0)-1, об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003006:62, расположенного по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, вл. 89, стр. 1 (далее - спорный участок), обязании оформить договор купли-продажи спорного участка по цене 20% от кадастровой стоимости.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2012, оставленным без постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.05.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество просит оспариваемые судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение единообразия в толковании и применении норм права.
По мнению заявителя, отказ департамента не соответствует закону, департамент не подтвердил в суде ни одного основания, препятствующего заключению договора купли-продажи спорного участка, в то время как общество доказало отсутствие автозаправочной станции на спорном участке, использование земельного участка в соответствии с целевым назначением. Спорный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, обществом в департамент был представлен кадастровый паспорт участка.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.
Отказывая в удовлетворении заявления общества о признании незаконным отказа в выкупе земельного участка и об обязании заключить с обществом договор купли-продажи спорного участка, суды на основании оценки представленных доказательств и, установив имеющие значение по делу обстоятельства, пришли к выводу о том, что, что границы земельного участка, подлежащего выкупу в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, не определены.
В кадастровом паспорте спорного участка указано на то, что координаты характерных точек границ земельного участка площадью 3 679 кв. м определены с точностью ниже нормативной и требуют уточнения при проведении кадастровых работ.
Руководствуясь положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суды пришли к выводу о необходимости проведения кадастровых работ.
Оснований для переоценки выводов судов у суда надзорной инстанции не имеется.
Общество после проведения работ по уточнению границ земельного участка под объектом недвижимого имущества, находящегося у общества в собственности, не лишено возможности обратиться за выкупом земельного участка под таким объектом в целях его эксплуатации в порядке, установленном земельным законодательством.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А40-115069/12-9-1133 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.05.2013 отказать.
Председательствующий судья
А.А.МАКОВСКАЯ
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)