Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ившина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Хакимовой О.В., Кисловой Е.А. с участием прокурора Толмача А.В. при секретаре Б.О.А. 16 февраля 2011 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе администрации Муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк на решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 20 декабря 2010 года по иску администрации Муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк к Х.О. о выселении нанимателя жилого помещения без предоставления других жилых помещений.
Заслушав доклад, объяснения представителя истца - К., поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика - Н., возражавшего против доводов жалобы, заключение прокурора, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что согласно договору найма жилого помещения от 08.06.2007 г. ответчику было передано изолированное жилое помещение в общежитии, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 34,95 кв. м, расположенном по адресу:, для временного проживания.
Администрацией МО городское поселение г. Соль-Илецк 06.10.2010 г. был направлен запрос N 2095 в Управление Росреестра по Оренбургской области о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества на имя Х.О. Согласно предоставленной выписке ответчик жильем обеспечен, имеет в собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 59,2 кв. м, расположенную по адресу:.
В связи с тем, что ответчик обеспечен жильем, ему направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор найма. Однако ответчик отказывается выехать из жилого помещения в общежитии по.
Истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 08.06.2007 г. N 57; выселить ответчика из жилого помещения N в общежитии по, предоставленного по договору найма жилого помещения от 08.06.2007 г. N 57 без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Т. исковые требования поддержала, пояснив, что на момент предоставления Х.О. комнаты в общежитии по договору социального найма и в настоящее время он работал и работает в ОВД по МО Соль-Илецкий район.
Ответчик Х.О., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Решением суда в удовлетворении исковых требований было отказано.
С указанным решением администрация МО ГП г. Соль-Илецк не согласна, в кассационной жалобе она просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно материалам дела общежитие, расположенное по адресу:, является муниципальной собственностью Муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк (л.д. 12).
По договору найма жилого помещения от 08.06.2007 г., заключенному между МО ГП г. Соль-Илецк и Х.О., ответчику и членам его семьи для временного проживания было предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в общежитии общей площадью 34,95 кв. м, расположенное по адресу: (л.д. 4 - 7).
Согласно исковому заявлению, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения от 08.06.2007 г. N 57 и выселить ответчика из жилого помещения в общежитии в связи с тем, что он имеет в собственности другое жилое помещение.
Из материалов дела следует, что 28.02.2008 г. зарегистрировано право общей совместной собственности Х.О. и Х.Ю.В. на квартиру. Ограничение права: ипотека (л.д. 8).
В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Основаниями для расторжения в судебном порядке договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ являются: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.
Такие же основания для расторжения в судебном порядке договора по требованию наймодателя предусмотрены и п. 18 договора найма жилого помещения в общежитии от 08.06.2007 г. N 57 (л.д. 6).
Таким образом, поскольку нормами жилищного законодательства и договором приобретение в собственность другого жилья не входит в перечень оснований расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований администрации МО ГП г. Соль-Илецк о расторжении заключенного с Х.О. договора найма жилого помещения в общежитии и выселении его из жилого помещения N.
Доводы жалобы о том, специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, а также, что спорное жилое помещение предоставлено с нарушением порядка его предоставления, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку законность предоставления спорного жилого помещения Х.О. по договору найма не оспаривалась.
С доводом жалобы о том, что в данном случае должны применяться нормы главы 29 Гражданского кодекса РФ, регулирующие сходные отношения, согласиться нельзя, поскольку отношения между сторонами, являющиеся предметом рассмотрения в настоящем гражданском деле, урегулированы жилищным законодательством.
Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 20 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.02.2011 N 33-835-2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2011 г. N 33-835-2011
Ившина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Хакимовой О.В., Кисловой Е.А. с участием прокурора Толмача А.В. при секретаре Б.О.А. 16 февраля 2011 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе администрации Муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк на решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 20 декабря 2010 года по иску администрации Муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк к Х.О. о выселении нанимателя жилого помещения без предоставления других жилых помещений.
Заслушав доклад, объяснения представителя истца - К., поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика - Н., возражавшего против доводов жалобы, заключение прокурора, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что согласно договору найма жилого помещения от 08.06.2007 г. ответчику было передано изолированное жилое помещение в общежитии, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 34,95 кв. м, расположенном по адресу:, для временного проживания.
Администрацией МО городское поселение г. Соль-Илецк 06.10.2010 г. был направлен запрос N 2095 в Управление Росреестра по Оренбургской области о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества на имя Х.О. Согласно предоставленной выписке ответчик жильем обеспечен, имеет в собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 59,2 кв. м, расположенную по адресу:.
В связи с тем, что ответчик обеспечен жильем, ему направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор найма. Однако ответчик отказывается выехать из жилого помещения в общежитии по.
Истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 08.06.2007 г. N 57; выселить ответчика из жилого помещения N в общежитии по, предоставленного по договору найма жилого помещения от 08.06.2007 г. N 57 без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Т. исковые требования поддержала, пояснив, что на момент предоставления Х.О. комнаты в общежитии по договору социального найма и в настоящее время он работал и работает в ОВД по МО Соль-Илецкий район.
Ответчик Х.О., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Решением суда в удовлетворении исковых требований было отказано.
С указанным решением администрация МО ГП г. Соль-Илецк не согласна, в кассационной жалобе она просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно материалам дела общежитие, расположенное по адресу:, является муниципальной собственностью Муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк (л.д. 12).
По договору найма жилого помещения от 08.06.2007 г., заключенному между МО ГП г. Соль-Илецк и Х.О., ответчику и членам его семьи для временного проживания было предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в общежитии общей площадью 34,95 кв. м, расположенное по адресу: (л.д. 4 - 7).
Согласно исковому заявлению, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения от 08.06.2007 г. N 57 и выселить ответчика из жилого помещения в общежитии в связи с тем, что он имеет в собственности другое жилое помещение.
Из материалов дела следует, что 28.02.2008 г. зарегистрировано право общей совместной собственности Х.О. и Х.Ю.В. на квартиру. Ограничение права: ипотека (л.д. 8).
В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Основаниями для расторжения в судебном порядке договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ являются: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.
Такие же основания для расторжения в судебном порядке договора по требованию наймодателя предусмотрены и п. 18 договора найма жилого помещения в общежитии от 08.06.2007 г. N 57 (л.д. 6).
Таким образом, поскольку нормами жилищного законодательства и договором приобретение в собственность другого жилья не входит в перечень оснований расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований администрации МО ГП г. Соль-Илецк о расторжении заключенного с Х.О. договора найма жилого помещения в общежитии и выселении его из жилого помещения N.
Доводы жалобы о том, специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, а также, что спорное жилое помещение предоставлено с нарушением порядка его предоставления, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку законность предоставления спорного жилого помещения Х.О. по договору найма не оспаривалась.
С доводом жалобы о том, что в данном случае должны применяться нормы главы 29 Гражданского кодекса РФ, регулирующие сходные отношения, согласиться нельзя, поскольку отношения между сторонами, являющиеся предметом рассмотрения в настоящем гражданском деле, урегулированы жилищным законодательством.
Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 20 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)