Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соболев В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе председательствующего Юдина А.В.,
судей Пристром И.Г., Машкиной И.М.
при секретаре Ч.
рассмотрела в судебном заседании 23 мая 2013 года дело по апелляционной жалобе П. на решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 25 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Х. удовлетворить частично.
Взыскать с П. в пользу Х. задолженность по договору найма жилого помещения в размере... рублей.
Взыскать с П. в пользу Х. расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб.
В удовлетворении исковых требований Х. к П.М. о взыскании задолженности, отказать".
Заслушав доклад судьи Пристром И.Г., объяснения П., П.М., судебная коллегия
установила:
Х. обратился в суд с иском к П. и П.М. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных расходов. Требования мотивировал ненадлежащим исполнением ответчиками условий принятых на себя по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: г...., ул.... д.... кв...., обязательств по внесению платы за жилое помещение за период с <Дата обезличена> г. по <Дата обезличена> г.
Ответчики в судебном заседании иск не признали. При этом факт заключения <Дата обезличена> года П. указанного договора с истцом на срок до <Дата обезличена> года не оспаривали. Указали, что с <Дата обезличена> года в квартире не проживают в связи с переездом. Пытались предупредить наймодателя о переезде, однако контактные данные были утеряны. Последний платеж по договору осуществлен в <Дата обезличена> года на сумму... рублей.
Суд принял вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе П. ставит вопрос об отмене решения по мотиву его незаконности.
Участвующие в суде апелляционной инстанции П. и П.М. поддержали доводы жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> года между А., действующей на основании доверенности от имени Х., и П. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г...., ул.... д.... кв...., сроком до <Дата обезличена> года, с условием ежемесячного внесения платы за жилое помещение в размере... рублей.
Судом установлено и не оспаривается заявителем в жалобе, что оплата по договору произведена: за <Дата обезличена> года в сумме... рублей, за <Дата обезличена> года в сумме... рублей, за <Дата обезличена> года в сумме... рублей, в <Дата обезличена> года в сумме... рублей.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В силу абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Как следует из п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении должно быть совершено в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Установив, что отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств расторжения заключенного сторонами договора, ответчиками не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обязанности П. в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации по исполнению условий договора о своевременном внесении платы за жилое помещение.
Судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Правового обоснования утверждения о незаконности решения апелляционная жалоба не содержит.
Ссылки в жалобе на недостаточность исследованных судом доказательств, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточность доказательств для разрешения конкретного спора определяется судом.
Изложенное, свидетельствует о несостоятельности доводов апелляционной жалобы и об отсутствии предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для ее удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми 25 января 2013 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 23.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2786/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 мая 2013 г. по делу N 33-2786/2013
Судья: Соболев В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе председательствующего Юдина А.В.,
судей Пристром И.Г., Машкиной И.М.
при секретаре Ч.
рассмотрела в судебном заседании 23 мая 2013 года дело по апелляционной жалобе П. на решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 25 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Х. удовлетворить частично.
Взыскать с П. в пользу Х. задолженность по договору найма жилого помещения в размере... рублей.
Взыскать с П. в пользу Х. расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб.
В удовлетворении исковых требований Х. к П.М. о взыскании задолженности, отказать".
Заслушав доклад судьи Пристром И.Г., объяснения П., П.М., судебная коллегия
установила:
Х. обратился в суд с иском к П. и П.М. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных расходов. Требования мотивировал ненадлежащим исполнением ответчиками условий принятых на себя по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: г...., ул.... д.... кв...., обязательств по внесению платы за жилое помещение за период с <Дата обезличена> г. по <Дата обезличена> г.
Ответчики в судебном заседании иск не признали. При этом факт заключения <Дата обезличена> года П. указанного договора с истцом на срок до <Дата обезличена> года не оспаривали. Указали, что с <Дата обезличена> года в квартире не проживают в связи с переездом. Пытались предупредить наймодателя о переезде, однако контактные данные были утеряны. Последний платеж по договору осуществлен в <Дата обезличена> года на сумму... рублей.
Суд принял вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе П. ставит вопрос об отмене решения по мотиву его незаконности.
Участвующие в суде апелляционной инстанции П. и П.М. поддержали доводы жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> года между А., действующей на основании доверенности от имени Х., и П. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г...., ул.... д.... кв...., сроком до <Дата обезличена> года, с условием ежемесячного внесения платы за жилое помещение в размере... рублей.
Судом установлено и не оспаривается заявителем в жалобе, что оплата по договору произведена: за <Дата обезличена> года в сумме... рублей, за <Дата обезличена> года в сумме... рублей, за <Дата обезличена> года в сумме... рублей, в <Дата обезличена> года в сумме... рублей.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В силу абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Как следует из п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении должно быть совершено в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Установив, что отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств расторжения заключенного сторонами договора, ответчиками не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обязанности П. в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации по исполнению условий договора о своевременном внесении платы за жилое помещение.
Судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Правового обоснования утверждения о незаконности решения апелляционная жалоба не содержит.
Ссылки в жалобе на недостаточность исследованных судом доказательств, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточность доказательств для разрешения конкретного спора определяется судом.
Изложенное, свидетельствует о несостоятельности доводов апелляционной жалобы и об отсутствии предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для ее удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми 25 января 2013 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)