Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Семин С.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Гороховика А.С.,
судей Акининой О.А., Ефремовой Л.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Заместителя руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 марта 2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования К.Г.М., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на комнату в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение - комнату, расположенную: г<адрес> общей площадью комнаты 14,5 кв. м, в том числе жилой площадью 14,5 кв. м, с инвентарным номером 1, с кадастровым номером комнаты N."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., возражения К.П. (представителя К.Г.М. и К.А.) на доводы апелляционной жалобы,
суд апелляционной инстанции
установил:
Истица - К.Г.М. (законный представитель) в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., обратилась(ДД.ММ.ГГГГ.) в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании за дочерью права собственности на комнату в порядке приватизации.
Она и дочь зарегистрированы и проживают в комнате <адрес>, на основании договора социального найма N 228 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик первоначально отказал в подготовке договора передачи квартиры в собственность по тем основаниям, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г<адрес>, состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара со статусом учреждение дошкольного образования (детсад).
Затем ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом г.о. Самара выдал истице доверенность на право перевода спорного помещения из статуса нежилого в жилое.
Спорная комната N 5 переведена в статус жилого помещения, что подтверждается Распоряжением N РД-598 от ДД.ММ.ГГГГ. Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара "О переводе в жилое помещение нежилого помещения первого этажа (комната N 5) в доме <адрес>
Однако после перевода спорной комнаты из нежилого в жилое помещение, истице вновь отказано в приеме документов на приватизацию по тем основаниям, что за муниципальным образованием г.о.Самара не зарегистрировано право собственности за спорным объектом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По мнению истицы, данный отказ является незаконным.
Она(К.Г.М.) согласна на приватизацию спорной комнаты на несовершеннолетнюю дочь ФИО1.
Истица просила суд признать за дочерью ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение - на комнату, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью комнаты 14,5 кв. м, в том числе жилой площадью 14,5 кв. м, с инвентарным номером 1, с кадастровым номером комнаты N
Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о.Самара - не признал иск.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представителем ответчика ставится вопрос об отмене решения суда, в том числе по тем основаниям, что спорная комната предоставлена истице в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>" для временного проживания, что спорная комната не предоставлена истице по договору социального найма по ст. 49 ЖК РФ, что истица в установленном законом порядке не признана нуждающейся в жилых помещениях.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене вследствие нарушения норм материального права.
На основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очереди исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев внеочередного предоставления жилых помещений по договорам социального найма.
Как следует из материалов дела, ранее на балансе завода - Федерального государственного унитарного предприятия(ФГУП) <данные изъяты>" состояло нежилое здание ясли-сада N N по спорному адресу: <адрес>
Постановлением Губернатора Самарской области NN от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание по адресу: г<адрес>, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за номером N
Как следует из материалов дела, само спорное здание по адресу: <адрес>, до настоящего времени является нежилым.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>" (наймодателем) и К.Г.М. (нанимателем) заключен договор N N найма жилого помещения в общежитии <данные изъяты>
Так, согласно указанному договору N N найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ., наймодатель передал нанимателю и члену семьи ФИО1 дочери) изолированную жилую комнату N 5, в общежитии по адресу: <адрес>, за плату во владение и пользование для временного пользования в период работы на предприятии.
По утверждениям истицы, спорная комната N 5 подлежит приватизации, так как данный договор N N от ДД.ММ.ГГГГ. является(по мнению истицы) договором социального найма.
С ДД.ММ.ГГГГ. К.Г.М. зарегистрирована по спорному адресу: <адрес>
В указанной комнате также зарегистрирована несовершеннолетняя истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. (дочь К.Г.М.).
Общая и жилая площадь комнаты - 14,5 кв. м.
По лицевому счету NN К.Г.М. оплачивает коммунальные платежи по спорной комнате.
По утверждениям К.Г.М., она работает на заводе "<данные изъяты>" с ДД.ММ.ГГГГ-х годов.
В настоящее время К.Г.М. работает на заводе "<данные изъяты>".
Хотя само здание дома <адрес> является нежилым, однако спорная комната N 5 переведена из нежилого помещения в жилое помещение.
Так, согласно Распоряжению N РД-598 от ДД.ММ.ГГГГ. Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара "О переводе в жилое помещение нежилого помещения первого этажа (комната N 5) в доме <адрес>", переведено в жилое помещение - нежилое помещение первого этажа (спорная комната N 5) площадью 14,5 кв. м, в доме <адрес>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорная комната N 5, расположенная по адресу: <адрес> (в нежилом здании), является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании Постановления Губернатора Самарской области NN от ДД.ММ.ГГГГ.; спорная комната не входит в состав специализированного жилищного фонда.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции в решении указал, что несовершеннолетняя ФИО1. право на приватизацию не использовала, приватизированного жилья в г. Самаре не имеет, что истцам отказано в приеме документов на приватизацию по основаниям отсутствия в ЕГРП записи о праве собственности за спорным объектом за муниципальным образованием г.о.Самара, что, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года N 25-П, не допустим запрет на приватизацию спорной комнаты в зависимости от условий проживания, что должно быть обеспечено равенство граждан перед Законом, вне зависимости от каких-либо обстоятельств.
Суд апелляционной инстанции приходит к заключению, что при постановке решения об удовлетворении исковых требовании, суд первой инстанции не учел требования жилищного законодательства, касающихся как статуса К-вых, так и характера правоотношений, возникших по поводу пользования спорной комнатой.
Так, на основании договора N N от ДД.ММ.ГГГГ. спорная комната предоставлена К.Г.М. - для временного пользования на период работы на предприятии. Данный договор N N от ДД.ММ.ГГГГ. найма жилого помещения в общежитии - в этой части не оспорен и действителен.
Не имеется доказательств тому, что спорная комната предоставлена истице, как малоимущей по ст. 49 ЖК РФ.
Не имеется доказательств тому, что спорная комната предоставлена истице вне очереди по ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.
Не имеется доказательств тому, что истица признана органом местного самоуправления малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и принята на учет в качестве нуждающейся в таких жилых помещениях.
С учетом изложенного, нельзя утверждать, что истица и ее дочь проживают в спорной комнате по договору социального найма NN от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, при разрешении настоящего дела, судом первой инстанции нарушены вышеприведенные нормы жилищного законодательства, так как не применены нормы закона, подлежащие применению, что повлекло вынесение незаконного и необоснованного решения, вследствие чего решение суда подлежит отмене.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:... нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
На основании п. 1 ч. 2 ст. ст. 330 ГПК РФ, неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению.
Суд апелляционной инстанции приходит к заключению, что нарушения, допущенные судом первой инстанции, могут быть исправлены судом апелляционной инстанции путем постановки нового решения об отказе в иске, так как для этого установлены все обстоятельства, имеющие правовое значение для дела.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 марта 2013 г. отменить.
Постановить по делу новое решение следующего содержания:
"В удовлетворении исковых требований К.Г.М., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на комнату в порядке приватизации - отказать."
Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4502
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2013 г. по делу N 33-4502
Судья: Семин С.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Гороховика А.С.,
судей Акининой О.А., Ефремовой Л.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Заместителя руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 марта 2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования К.Г.М., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на комнату в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение - комнату, расположенную: г<адрес> общей площадью комнаты 14,5 кв. м, в том числе жилой площадью 14,5 кв. м, с инвентарным номером 1, с кадастровым номером комнаты N."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., возражения К.П. (представителя К.Г.М. и К.А.) на доводы апелляционной жалобы,
суд апелляционной инстанции
установил:
Истица - К.Г.М. (законный представитель) в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., обратилась(ДД.ММ.ГГГГ.) в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании за дочерью права собственности на комнату в порядке приватизации.
Она и дочь зарегистрированы и проживают в комнате <адрес>, на основании договора социального найма N 228 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик первоначально отказал в подготовке договора передачи квартиры в собственность по тем основаниям, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г<адрес>, состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара со статусом учреждение дошкольного образования (детсад).
Затем ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом г.о. Самара выдал истице доверенность на право перевода спорного помещения из статуса нежилого в жилое.
Спорная комната N 5 переведена в статус жилого помещения, что подтверждается Распоряжением N РД-598 от ДД.ММ.ГГГГ. Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара "О переводе в жилое помещение нежилого помещения первого этажа (комната N 5) в доме <адрес>
Однако после перевода спорной комнаты из нежилого в жилое помещение, истице вновь отказано в приеме документов на приватизацию по тем основаниям, что за муниципальным образованием г.о.Самара не зарегистрировано право собственности за спорным объектом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По мнению истицы, данный отказ является незаконным.
Она(К.Г.М.) согласна на приватизацию спорной комнаты на несовершеннолетнюю дочь ФИО1.
Истица просила суд признать за дочерью ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение - на комнату, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью комнаты 14,5 кв. м, в том числе жилой площадью 14,5 кв. м, с инвентарным номером 1, с кадастровым номером комнаты N
Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о.Самара - не признал иск.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представителем ответчика ставится вопрос об отмене решения суда, в том числе по тем основаниям, что спорная комната предоставлена истице в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>" для временного проживания, что спорная комната не предоставлена истице по договору социального найма по ст. 49 ЖК РФ, что истица в установленном законом порядке не признана нуждающейся в жилых помещениях.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене вследствие нарушения норм материального права.
На основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очереди исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев внеочередного предоставления жилых помещений по договорам социального найма.
Как следует из материалов дела, ранее на балансе завода - Федерального государственного унитарного предприятия(ФГУП) <данные изъяты>" состояло нежилое здание ясли-сада N N по спорному адресу: <адрес>
Постановлением Губернатора Самарской области NN от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание по адресу: г<адрес>, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за номером N
Как следует из материалов дела, само спорное здание по адресу: <адрес>, до настоящего времени является нежилым.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>" (наймодателем) и К.Г.М. (нанимателем) заключен договор N N найма жилого помещения в общежитии <данные изъяты>
Так, согласно указанному договору N N найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ., наймодатель передал нанимателю и члену семьи ФИО1 дочери) изолированную жилую комнату N 5, в общежитии по адресу: <адрес>, за плату во владение и пользование для временного пользования в период работы на предприятии.
По утверждениям истицы, спорная комната N 5 подлежит приватизации, так как данный договор N N от ДД.ММ.ГГГГ. является(по мнению истицы) договором социального найма.
С ДД.ММ.ГГГГ. К.Г.М. зарегистрирована по спорному адресу: <адрес>
В указанной комнате также зарегистрирована несовершеннолетняя истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. (дочь К.Г.М.).
Общая и жилая площадь комнаты - 14,5 кв. м.
По лицевому счету NN К.Г.М. оплачивает коммунальные платежи по спорной комнате.
По утверждениям К.Г.М., она работает на заводе "<данные изъяты>" с ДД.ММ.ГГГГ-х годов.
В настоящее время К.Г.М. работает на заводе "<данные изъяты>".
Хотя само здание дома <адрес> является нежилым, однако спорная комната N 5 переведена из нежилого помещения в жилое помещение.
Так, согласно Распоряжению N РД-598 от ДД.ММ.ГГГГ. Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара "О переводе в жилое помещение нежилого помещения первого этажа (комната N 5) в доме <адрес>", переведено в жилое помещение - нежилое помещение первого этажа (спорная комната N 5) площадью 14,5 кв. м, в доме <адрес>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорная комната N 5, расположенная по адресу: <адрес> (в нежилом здании), является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании Постановления Губернатора Самарской области NN от ДД.ММ.ГГГГ.; спорная комната не входит в состав специализированного жилищного фонда.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции в решении указал, что несовершеннолетняя ФИО1. право на приватизацию не использовала, приватизированного жилья в г. Самаре не имеет, что истцам отказано в приеме документов на приватизацию по основаниям отсутствия в ЕГРП записи о праве собственности за спорным объектом за муниципальным образованием г.о.Самара, что, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года N 25-П, не допустим запрет на приватизацию спорной комнаты в зависимости от условий проживания, что должно быть обеспечено равенство граждан перед Законом, вне зависимости от каких-либо обстоятельств.
Суд апелляционной инстанции приходит к заключению, что при постановке решения об удовлетворении исковых требовании, суд первой инстанции не учел требования жилищного законодательства, касающихся как статуса К-вых, так и характера правоотношений, возникших по поводу пользования спорной комнатой.
Так, на основании договора N N от ДД.ММ.ГГГГ. спорная комната предоставлена К.Г.М. - для временного пользования на период работы на предприятии. Данный договор N N от ДД.ММ.ГГГГ. найма жилого помещения в общежитии - в этой части не оспорен и действителен.
Не имеется доказательств тому, что спорная комната предоставлена истице, как малоимущей по ст. 49 ЖК РФ.
Не имеется доказательств тому, что спорная комната предоставлена истице вне очереди по ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.
Не имеется доказательств тому, что истица признана органом местного самоуправления малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и принята на учет в качестве нуждающейся в таких жилых помещениях.
С учетом изложенного, нельзя утверждать, что истица и ее дочь проживают в спорной комнате по договору социального найма NN от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, при разрешении настоящего дела, судом первой инстанции нарушены вышеприведенные нормы жилищного законодательства, так как не применены нормы закона, подлежащие применению, что повлекло вынесение незаконного и необоснованного решения, вследствие чего решение суда подлежит отмене.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:... нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
На основании п. 1 ч. 2 ст. ст. 330 ГПК РФ, неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению.
Суд апелляционной инстанции приходит к заключению, что нарушения, допущенные судом первой инстанции, могут быть исправлены судом апелляционной инстанции путем постановки нового решения об отказе в иске, так как для этого установлены все обстоятельства, имеющие правовое значение для дела.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 марта 2013 г. отменить.
Постановить по делу новое решение следующего содержания:
"В удовлетворении исковых требований К.Г.М., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на комнату в порядке приватизации - отказать."
Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)