Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 23.10.2007 г.
Полный текст постановления изготовлен 30.10.2007 г.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.В. Стасюк, судей: С.И. Юдина, К.Ж. Шарковой, при ведении протокола помощником судьи Л.В. Анчутиной, в отсутствие представителей сторон, рассмотрел апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Улахиновой Марины Андреевны на решение арбитражного суда Республики Бурятия от 18 июля 2007 г. по иску ООО "Байкал-Плаза" к Индивидуальному предпринимателю Улахиновой Марине Андреевне о взыскании 554 599 руб. 92 коп. (судья Л.Ф. Салимзянова).
ООО "Байкал-Плаза" обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Улахиновой Марине Андреевне о взыскании 124 706 руб. 89 коп., из которых 73 454 руб. 00 коп. - арендная плата, 8 961 руб. 50 коп. - пени за просрочку уплаты арендных платежей, 42 291 руб. 39 коп. - задолженность по коммунальным платежам.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил сумму иска, просит взыскать 517 758 руб. 53 коп., в том числе задолженность по арендной плате за март 2006 г (с 01.03 - 28.03.2006 г.) в сумме 129 042 руб. 00 коп., задолженность за апрель 2006 г (с 02.04 - 26.04.2006 г.) в сумме 119 483 руб. 50 коп., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 226 941 руб. 44 коп., в том числе за просрочку уплаты арендной платы за март 2006 г за период с 05.03.2006 г по 26.06.2007 г из расчета 0,2% за каждый день в сумме 121 557 руб. 00 коп., за апрель 2006 г за период с 05.04.2006 г по 26.06.2007 г в сумме 105 384 руб. 44 коп., а также 42 291 руб. 39 коп. - задолженность по коммунальным платежам.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.07.2007 г. с индивидуального предпринимателя Улахиновой Марины Андреевны в пользу ООО "Байкал-Плаза" взыскано 248 525 руб. 50 коп. - сумму долга, 45 400 руб. 00 коп. - пени, 42 291 руб. 39 коп. - задолженности по коммунальным услугам.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчица обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на то, что у истца отсутствуют основания и право на обращения в суд за взысканием с ответчицы спорной суммы, т.к. договор аренды, заключенный между ОАО "Байкалфарм" и ООО "Байкал-Плаза" признан судом недействительным в части. Кроме того, заявитель жалобы указывает на неправильное применение судом норм материального права.
Представители сторон в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, что подтверждается почтовым и телеграфным уведомлением.
Апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон, на основании ст. 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Согласно договора аренды нежилого помещения от 01.01.2006 г ООО "Байкал-Плаза" (субарендодатель) сдает во временное пользование индивидуальному предпринимателю Улахиновой М.А. нежилое помещение, расположенное в гостиничном комплексе "Байкал" по адресу г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, 12, Литер А, помещения 1, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19 согласно техническому паспорту для использования под магазин "Четыре сезона". Общая площадь арендуемых помещений 143,4 кв. м, арендная плата согласована в сумме 143 380 руб. в месяц, срок аренды - до 01.12.2006 г.
Существенные условия договора аренды, предусмотренные ст. 607 ГК РФ сторонами согласованы.
Договор прекратил свое действие с 27.04.2006 г., что не оспаривается. Спор возник по размеру задолженности за март и апрель 2006 г.
Согласно письму ООО "Байкал-Плаза" от 29.03.2006 г N 2 в адрес ответчика, арендатор просит подготовить помещения магазина "Четыре сезона" для начала производства работ по монтажу инженерных сетей с 29.03.2006 г по 01.04.2006 г.
Истец исключил из расчета арендной платы пользование помещением за период с 29.03.2006 г по 31.03.2006 г. и 01.04.2006 г.
Истцом произведена арендные платежи на сумму 286 760 руб., в том числе по платежным поручениям N 1 от 19.01.2006 г за январь 2006 г на сумму 143 380 руб., N 2 от 24.01.2006 г за февраль 2006 г на сумму 110 000 руб., N 3 от 26.01.2006 г за февраль 2006 г на сумму 33 380 руб. Так, расчеты по арендной плате за январь, февраль произведены полностью.
Платежи по платежным поручениям N 708 от 26.02.2006 г на сумму 150 000 руб., N 55 от 06.03.2006 г на сумму 48 967 руб., которые истцом представлены в качестве уплаты арендных платежей по договору от 01.01.2006 г., зачтены в счет арендной платы за ноябрь - декабрь 2006 г по договору от 10.11.2005г, что установлено постановлением апелляционной инстанции от 04.05.2007 г по делу N А10-2604/06 по иску ООО "Байкал-Плаза" к индивидуальному предпринимателю Улахиновой М.А. о взыскании 311 517 руб. 39 коп. - суммы задолженности по арендной плате за ноябрь, декабрь 2005 г и пени.
Судебный акт по делу N А10-2604/06 вступил в законную силу, в силу ст. 69 АПК РФ обстоятельства (арендные платежи и неустойка), установленные при рассмотрении дела, не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела. При этом, доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии обязательств по уплате арендных платежей (в связи с признанием договора аренды недействительным) подлежат отклонению.
Так, задолженность по арендной плате составляет 248 525 руб. 50 коп.
Доказательств уплаты данной суммы ответчиком не представлено.
Следовательно, требования истца со ссылкой на ст. ст. 310, 607 ГК РФ удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
Обязанность внесения арендной платы предусмотрена в срок до 5-го числа отчетного месяца (п. 3.2. договора). В соответствии с п. 6.3. договора за нарушение сроков оплаты предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,2% от суммы неоплаты за каждый день просрочки.
В отсутствие доказательств того, что работа магазина была прекращена и помещение не использовалось ответчиком, не представлено.
Размер арендной платы за март 2006 г (с 01.03 - 28.03.2006 г.) составляет 129 042 руб., за апрель 2006 (с 02.04 - 26.04.2006 г.) 119 483 руб. 50 коп.
Расчет пени, представленный истцом за просрочку уплаты арендной платы за март 2006 г - 121 557 руб. 00 коп. (за период с 05.03.2006 г по 26.06.2007 г из расчета 129 042 руб. x 0,2% x 471 день); за апрель 2006 г - 105 384 руб. 44 коп. (за период с 05.04.2006 г по 26.06.2007 г из расчета 119 483 руб. 50 коп. x 0,2% x 441 день), обоснован.
Применение судом первой инстанции ст. 333 ГК РФ и уменьшение взыскиваемой неустойки заявителем жалобы не оспаривается.
Задолженность по уплате коммунальных платежей на сумму 42 291 руб. 39 коп. подтверждается актами N 000035 от 04.05.2006 г на сумму 6 445 руб. 55 коп., N 000032 от 21.04.2006 г. на 35 845 руб. 84 коп.
Доказательств оплаты задолженности, во исполнение п. 3.5 договора, ответчиком не представлено.
При указанных обстоятельствах, взыскание истцом задолженности по уплате коммунальных платежей, со ссылкой на ст. 309 ГК РФ, является обоснованным.
Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда Республики Бурятия от 18.07.2007 г.
Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 271 АПК РФ, Арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.07.2007 г. по делу N А10-3108/06 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Т.В.СТАСЮК
Судьи
С.И.ЮДИН
К.Ж.ШАРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.10.2007 N 04АП-4132/2007 ПО ДЕЛУ N А10-3108/06
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2007 г. N 04АП-4132/2007
Дело N А10-3108/06
Резолютивная часть объявлена 23.10.2007 г.
Полный текст постановления изготовлен 30.10.2007 г.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.В. Стасюк, судей: С.И. Юдина, К.Ж. Шарковой, при ведении протокола помощником судьи Л.В. Анчутиной, в отсутствие представителей сторон, рассмотрел апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Улахиновой Марины Андреевны на решение арбитражного суда Республики Бурятия от 18 июля 2007 г. по иску ООО "Байкал-Плаза" к Индивидуальному предпринимателю Улахиновой Марине Андреевне о взыскании 554 599 руб. 92 коп. (судья Л.Ф. Салимзянова).
ООО "Байкал-Плаза" обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Улахиновой Марине Андреевне о взыскании 124 706 руб. 89 коп., из которых 73 454 руб. 00 коп. - арендная плата, 8 961 руб. 50 коп. - пени за просрочку уплаты арендных платежей, 42 291 руб. 39 коп. - задолженность по коммунальным платежам.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил сумму иска, просит взыскать 517 758 руб. 53 коп., в том числе задолженность по арендной плате за март 2006 г (с 01.03 - 28.03.2006 г.) в сумме 129 042 руб. 00 коп., задолженность за апрель 2006 г (с 02.04 - 26.04.2006 г.) в сумме 119 483 руб. 50 коп., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 226 941 руб. 44 коп., в том числе за просрочку уплаты арендной платы за март 2006 г за период с 05.03.2006 г по 26.06.2007 г из расчета 0,2% за каждый день в сумме 121 557 руб. 00 коп., за апрель 2006 г за период с 05.04.2006 г по 26.06.2007 г в сумме 105 384 руб. 44 коп., а также 42 291 руб. 39 коп. - задолженность по коммунальным платежам.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.07.2007 г. с индивидуального предпринимателя Улахиновой Марины Андреевны в пользу ООО "Байкал-Плаза" взыскано 248 525 руб. 50 коп. - сумму долга, 45 400 руб. 00 коп. - пени, 42 291 руб. 39 коп. - задолженности по коммунальным услугам.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчица обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на то, что у истца отсутствуют основания и право на обращения в суд за взысканием с ответчицы спорной суммы, т.к. договор аренды, заключенный между ОАО "Байкалфарм" и ООО "Байкал-Плаза" признан судом недействительным в части. Кроме того, заявитель жалобы указывает на неправильное применение судом норм материального права.
Представители сторон в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, что подтверждается почтовым и телеграфным уведомлением.
Апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон, на основании ст. 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Согласно договора аренды нежилого помещения от 01.01.2006 г ООО "Байкал-Плаза" (субарендодатель) сдает во временное пользование индивидуальному предпринимателю Улахиновой М.А. нежилое помещение, расположенное в гостиничном комплексе "Байкал" по адресу г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, 12, Литер А, помещения 1, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19 согласно техническому паспорту для использования под магазин "Четыре сезона". Общая площадь арендуемых помещений 143,4 кв. м, арендная плата согласована в сумме 143 380 руб. в месяц, срок аренды - до 01.12.2006 г.
Существенные условия договора аренды, предусмотренные ст. 607 ГК РФ сторонами согласованы.
Договор прекратил свое действие с 27.04.2006 г., что не оспаривается. Спор возник по размеру задолженности за март и апрель 2006 г.
Согласно письму ООО "Байкал-Плаза" от 29.03.2006 г N 2 в адрес ответчика, арендатор просит подготовить помещения магазина "Четыре сезона" для начала производства работ по монтажу инженерных сетей с 29.03.2006 г по 01.04.2006 г.
Истец исключил из расчета арендной платы пользование помещением за период с 29.03.2006 г по 31.03.2006 г. и 01.04.2006 г.
Истцом произведена арендные платежи на сумму 286 760 руб., в том числе по платежным поручениям N 1 от 19.01.2006 г за январь 2006 г на сумму 143 380 руб., N 2 от 24.01.2006 г за февраль 2006 г на сумму 110 000 руб., N 3 от 26.01.2006 г за февраль 2006 г на сумму 33 380 руб. Так, расчеты по арендной плате за январь, февраль произведены полностью.
Платежи по платежным поручениям N 708 от 26.02.2006 г на сумму 150 000 руб., N 55 от 06.03.2006 г на сумму 48 967 руб., которые истцом представлены в качестве уплаты арендных платежей по договору от 01.01.2006 г., зачтены в счет арендной платы за ноябрь - декабрь 2006 г по договору от 10.11.2005г, что установлено постановлением апелляционной инстанции от 04.05.2007 г по делу N А10-2604/06 по иску ООО "Байкал-Плаза" к индивидуальному предпринимателю Улахиновой М.А. о взыскании 311 517 руб. 39 коп. - суммы задолженности по арендной плате за ноябрь, декабрь 2005 г и пени.
Судебный акт по делу N А10-2604/06 вступил в законную силу, в силу ст. 69 АПК РФ обстоятельства (арендные платежи и неустойка), установленные при рассмотрении дела, не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела. При этом, доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии обязательств по уплате арендных платежей (в связи с признанием договора аренды недействительным) подлежат отклонению.
Так, задолженность по арендной плате составляет 248 525 руб. 50 коп.
Доказательств уплаты данной суммы ответчиком не представлено.
Следовательно, требования истца со ссылкой на ст. ст. 310, 607 ГК РФ удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
Обязанность внесения арендной платы предусмотрена в срок до 5-го числа отчетного месяца (п. 3.2. договора). В соответствии с п. 6.3. договора за нарушение сроков оплаты предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,2% от суммы неоплаты за каждый день просрочки.
В отсутствие доказательств того, что работа магазина была прекращена и помещение не использовалось ответчиком, не представлено.
Размер арендной платы за март 2006 г (с 01.03 - 28.03.2006 г.) составляет 129 042 руб., за апрель 2006 (с 02.04 - 26.04.2006 г.) 119 483 руб. 50 коп.
Расчет пени, представленный истцом за просрочку уплаты арендной платы за март 2006 г - 121 557 руб. 00 коп. (за период с 05.03.2006 г по 26.06.2007 г из расчета 129 042 руб. x 0,2% x 471 день); за апрель 2006 г - 105 384 руб. 44 коп. (за период с 05.04.2006 г по 26.06.2007 г из расчета 119 483 руб. 50 коп. x 0,2% x 441 день), обоснован.
Применение судом первой инстанции ст. 333 ГК РФ и уменьшение взыскиваемой неустойки заявителем жалобы не оспаривается.
Задолженность по уплате коммунальных платежей на сумму 42 291 руб. 39 коп. подтверждается актами N 000035 от 04.05.2006 г на сумму 6 445 руб. 55 коп., N 000032 от 21.04.2006 г. на 35 845 руб. 84 коп.
Доказательств оплаты задолженности, во исполнение п. 3.5 договора, ответчиком не представлено.
При указанных обстоятельствах, взыскание истцом задолженности по уплате коммунальных платежей, со ссылкой на ст. 309 ГК РФ, является обоснованным.
Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда Республики Бурятия от 18.07.2007 г.
Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 271 АПК РФ, Арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.07.2007 г. по делу N А10-3108/06 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Т.В.СТАСЮК
Судьи
С.И.ЮДИН
К.Ж.ШАРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)