Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Выбор способа управления многоквартирным домом; Земля под домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 18 сентября 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 сентября 2013 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.В. Шевченко,
судей К.П. Засорина, И.С. Чижикова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания М.В. Ждановой,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края,
апелляционное производство N 05АП-9841/2013
на решение от 02.07.2013
судьи В.В. Саломая
по делу N А51-5743/2013 Арбитражного суда Приморского края
по иску Товарищества собственников жилья "Наш дом" (ИНН 2505011618, ОГРН 1082505000379)
к Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН 2505003208, ОГРН 1022500615587)
о взыскании 18 649 руб. 60 коп.,
при участии:
- от истца: председатель правления Поминова И.А., выписка от 07.08.2013;
- от ответчика: Игумнова Н.О., доверенность N 54 от 12.09.2013, сроком до 31.12.2013;
- установил:
Товарищество собственников жилья "Наш дом" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с Администрации Дальнегорского городского округа 18 649 руб. 60 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N 3 по ул. Южная, д. 3 в г. Дальнегорске.
Решением от 02.07.2013 с Дальнегорского городского округа в лице Администрации Дальнегорского городского округа за счет казны Дальнегорского городского округа в пользу товарищества собственников жилья "Наш дом" взыскано 18 649 рублей 60 копеек задолженности.
Не согласившись с решением суда, Администрация Дальнегорского городского округа Приморского края обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как незаконное и необоснованное. В обоснование доводов жалобы ссылается на отсутствие обязанности оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, поскольку квартира N 23 в 1994 году была передана гражданину Уралапову А.Г.
Истец считает, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств и при оценке всех доказательств, представленных сторонами, и просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Решение проверяется в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Товарищество собственников жилья "Наш дом" является обслуживающей организацией по содержанию и ремонту общего имущества дома N 3 по ул. Южная в г. Дальнегорске.
Постановлением N 318 от 16.05.1994 Главы Администрации города Дальнегорска Приморского края утвержден протокол общественной комиссии по жилищным вопросам N 7 от 13.05.1994, согласно которому утвержден список на заселение нового дома N 3 по ул. Южная в г. Дальнегорске. Квартира N 23 была предоставлена гражданину Урлапову Андрею Геннадьевичу, выписан ордер N 7 от 07.07.1994, на основании которого данный гражданин был прописан 27.10.1994, что подтверждается имеющейся в материалах дела поквартирной карточкой.
В связи с наличием задолженности за оказанные в спорный период услуги за содержание и ремонт дома N 3 по ул. Южная в г. Дальнегорске в размере 18 649 руб. 60 коп. ТСЖ "Наш дом" обратилось в суд с иском.
Суд первой инстанции признал требования Товарищества собственников жилья "Наш дом" обоснованными по праву и по размеру.
Между тем судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу пункта 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В свою очередь пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Администрацией, как собственником, реализовано право предоставления указанного жилого помещения физическому лицу по договору социального найма, что подтверждается протоколом N 7 заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города Дальнереченска Приморского края от 13.05.1994, утвержденным Постановлением главы администрации города Дальнегорска Приморского края от 16.05.1994 N 318.
Согласно пункту 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (пункт 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Статьями 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены принципы определения и порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также размер платы за коммунальные услуги.
Истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств невозможности оформить счета к оплате за жилье за период с 01.09.2009 по 31.08.2012, а также произвести сбор платежей с нанимателя спорного жилого помещения за указанный период.
Взыскивая затраты на содержание и ремонт спорного жилого помещения с Администрации Дальнегорского городского округа, истец фактически освобождает физическое лице, прописанное в данной квартире, от внесения платы за жилое помещение, предусмотренной действующим законодательством.
Указанная позиция выработана в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15066/12 и является обязательной к применению судами при разрешении споров.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности с Администрации Дальнегорского горского округа Приморского края в сумме 18 649 руб. 60 коп. не подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, решение подлежит отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на истца.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 02.07.2013 по делу N А51-5743/2013 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Наш дом" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
С.В.ШЕВЧЕНКО
Судьи
К.П.ЗАСОРИН
И.С.ЧИЖИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.09.2013 N 05АП-9841/2013 ПО ДЕЛУ N А51-5743/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Выбор способа управления многоквартирным домом; Земля под домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 2013 г. N 05АП-9841/2013
Дело N А51-5743/2013
Резолютивная часть постановления оглашена 18 сентября 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 сентября 2013 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.В. Шевченко,
судей К.П. Засорина, И.С. Чижикова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания М.В. Ждановой,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края,
апелляционное производство N 05АП-9841/2013
на решение от 02.07.2013
судьи В.В. Саломая
по делу N А51-5743/2013 Арбитражного суда Приморского края
по иску Товарищества собственников жилья "Наш дом" (ИНН 2505011618, ОГРН 1082505000379)
к Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН 2505003208, ОГРН 1022500615587)
о взыскании 18 649 руб. 60 коп.,
при участии:
- от истца: председатель правления Поминова И.А., выписка от 07.08.2013;
- от ответчика: Игумнова Н.О., доверенность N 54 от 12.09.2013, сроком до 31.12.2013;
- установил:
Товарищество собственников жилья "Наш дом" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с Администрации Дальнегорского городского округа 18 649 руб. 60 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N 3 по ул. Южная, д. 3 в г. Дальнегорске.
Решением от 02.07.2013 с Дальнегорского городского округа в лице Администрации Дальнегорского городского округа за счет казны Дальнегорского городского округа в пользу товарищества собственников жилья "Наш дом" взыскано 18 649 рублей 60 копеек задолженности.
Не согласившись с решением суда, Администрация Дальнегорского городского округа Приморского края обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как незаконное и необоснованное. В обоснование доводов жалобы ссылается на отсутствие обязанности оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, поскольку квартира N 23 в 1994 году была передана гражданину Уралапову А.Г.
Истец считает, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств и при оценке всех доказательств, представленных сторонами, и просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Решение проверяется в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Товарищество собственников жилья "Наш дом" является обслуживающей организацией по содержанию и ремонту общего имущества дома N 3 по ул. Южная в г. Дальнегорске.
Постановлением N 318 от 16.05.1994 Главы Администрации города Дальнегорска Приморского края утвержден протокол общественной комиссии по жилищным вопросам N 7 от 13.05.1994, согласно которому утвержден список на заселение нового дома N 3 по ул. Южная в г. Дальнегорске. Квартира N 23 была предоставлена гражданину Урлапову Андрею Геннадьевичу, выписан ордер N 7 от 07.07.1994, на основании которого данный гражданин был прописан 27.10.1994, что подтверждается имеющейся в материалах дела поквартирной карточкой.
В связи с наличием задолженности за оказанные в спорный период услуги за содержание и ремонт дома N 3 по ул. Южная в г. Дальнегорске в размере 18 649 руб. 60 коп. ТСЖ "Наш дом" обратилось в суд с иском.
Суд первой инстанции признал требования Товарищества собственников жилья "Наш дом" обоснованными по праву и по размеру.
Между тем судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу пункта 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В свою очередь пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Администрацией, как собственником, реализовано право предоставления указанного жилого помещения физическому лицу по договору социального найма, что подтверждается протоколом N 7 заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города Дальнереченска Приморского края от 13.05.1994, утвержденным Постановлением главы администрации города Дальнегорска Приморского края от 16.05.1994 N 318.
Согласно пункту 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (пункт 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Статьями 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены принципы определения и порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также размер платы за коммунальные услуги.
Истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств невозможности оформить счета к оплате за жилье за период с 01.09.2009 по 31.08.2012, а также произвести сбор платежей с нанимателя спорного жилого помещения за указанный период.
Взыскивая затраты на содержание и ремонт спорного жилого помещения с Администрации Дальнегорского городского округа, истец фактически освобождает физическое лице, прописанное в данной квартире, от внесения платы за жилое помещение, предусмотренной действующим законодательством.
Указанная позиция выработана в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15066/12 и является обязательной к применению судами при разрешении споров.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности с Администрации Дальнегорского горского округа Приморского края в сумме 18 649 руб. 60 коп. не подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, решение подлежит отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на истца.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 02.07.2013 по делу N А51-5743/2013 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Наш дом" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
С.В.ШЕВЧЕНКО
Судьи
К.П.ЗАСОРИН
И.С.ЧИЖИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)