Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Компанцева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Попова В.А.
судей Безгиновой Л.А., Загорской О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июля 2013 г.
дело по апелляционной жалобе У.М.А., У.И.А. и У.Т.М.
на решение Изобильненского районного суда от 15 мая 2013 г.
по заявлению У.М.А. и У.И.А., У.Т.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей У.С.И.,, У.А.И., У.С.И., У.С.И об оспаривании действий Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю
заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.
установила:
27 февраля 2013 г. между У.М.А. и У.И.А., У.Т.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей У.С.И.,, У.А.И., У.С.И., У.С.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: СК Изобильненский район * с использованием средств материнского капитала с приобретением покупателями права общей долевой собственности по 1/6 доли каждому.
27.02.2013 г. договор купли-продажи со всеми необходимыми документами был представлен в Изобильненский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
Решением государственного регистратора Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 07.03.2013 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлено, а решением государственного регистратора Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 08.04.2013 г. в проведении государственной регистрации было отказано в связи с тем, что фамилии сторон сделки совпадают, а сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского(семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники, не соответствуют требованиям, установленным п. 3 ст. 37 ГК РФ, и их государственная регистрация осуществлена быть не может.
Считая отказ незаконным, У.М.А., У.И.А., У.Т.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей У.С.И., У.А.И., У.С.И., У.С.И. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.
Решением Изобильненского районного суда от 15 мая 2013 г. в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе У.М.А., У.И.А., У.Т.М. просят решение суда отменить и постановить новое решение, которым удовлетворить их заявление, так как судом неверно истолкованы положения ст. 28 и 37 ГК РФ.
В судебное заседание представитель Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился.
О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.
На основании изложенного и исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть частную жалобу в его отсутствии.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от 27.02.2013 г. продавец У.М.А. продал, а покупатели: У.И.А., У.Т.М., действующая от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей: У.С.И., У.С.И., У.Т.И., У.С.И., У.А.И. купили в общую долевую собственность земельный участок площадью 2500 кв. м кадастровый номер * по 1/6 доли в праве каждый, и жилой дом площадью 114,4 кв. м кадастровый номер * доли в праве каждый по адресу: СК Изобильненский район с. *.
Согласно условиям договора стоимость указанной недвижимости определена сторонами в * рублей, из которых * копеек за земельный оплачено покупателями из собственных средств, а за жилой дом * рублей * копейки буде оплачено за счет средств материнского(семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал *.
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 08.04.2013 г. на основании абзаца 4 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что заявителям отказано в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, так как сделка совершена между близкими родственниками.
В соответствии со ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в п. п. 2, 3 ст. 37 настоящего Кодекса.
В силу п. п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведение судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Таким образом, из содержания ст. 37 ГК РФ, регулирующей условия распоряжения имуществом подопечного, следует, что указанная норма права не допускает отчуждение родителями несовершеннолетних имущества детей в свою пользу, а также не допускает отчуждение имущества несовершеннолетнего в пользу опекуна (попечителя) или его близких родственников.
В данном случае договор купли-продажи заключен в интересах детей, которые по условиям договора приобретают доли в объекте недвижимого имущества.
В силу п. 1.4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала) оформляется в общею долевую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.
При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, в государственной регистрации которого было отказано, требования указанной нормы Закона были соблюдены.
Приобретение недвижимого имущества в общую долевую собственность, в том числе и несовершеннолетних детей, никоим образом не ущемляет права несовершеннолетних и не является нарушением их имущественных прав.
Кроме того, в Письме Министерства экономического развития РФ от 22.09.2010 г. N * "По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием материнского (семейного) капитала" разъяснено, нормы п. 3 ст. 37 ГК РФ при государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского ((семейного) капитала, заключаемого с несовершеннолетними (не достигшими четырнадцати лет) с близкими родственниками применению не подлежат.
При этом под запрет, устанавливаемой данной нормой Закона подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского(семейного) капитала.
На основании изложенного судебная коллегия полагает неправомерным отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявления.
Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Изобильненского районного суда от 15 мая 2013 г. отменить, постановить новое решение.
Признать незаконным отказ Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа с использованием средств материнского (семейного) капитала от 27.02.2013 г., заключенного между У.М.А. и У.И.А., У.Т.М., действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей: У.С.И., У.С.И., У.Т.И., У.С.И., У.А.И. и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: СК Изобильненский район *.
Обязать Изобильненский межрайонный отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от 27.02.2013 г., заключенного между У.М.А. и У.И.А., У.Т.М., действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей: У.С.И., У.С.И., У.Т.И., У.С.И., У.А.И. и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: СК Изобильненский район *.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-33-3956/13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2013 г. по делу N 33-33-3956/13
Судья: Компанцева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Попова В.А.
судей Безгиновой Л.А., Загорской О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июля 2013 г.
дело по апелляционной жалобе У.М.А., У.И.А. и У.Т.М.
на решение Изобильненского районного суда от 15 мая 2013 г.
по заявлению У.М.А. и У.И.А., У.Т.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей У.С.И.,, У.А.И., У.С.И., У.С.И об оспаривании действий Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю
заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.
установила:
27 февраля 2013 г. между У.М.А. и У.И.А., У.Т.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей У.С.И.,, У.А.И., У.С.И., У.С.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: СК Изобильненский район * с использованием средств материнского капитала с приобретением покупателями права общей долевой собственности по 1/6 доли каждому.
27.02.2013 г. договор купли-продажи со всеми необходимыми документами был представлен в Изобильненский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
Решением государственного регистратора Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 07.03.2013 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлено, а решением государственного регистратора Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 08.04.2013 г. в проведении государственной регистрации было отказано в связи с тем, что фамилии сторон сделки совпадают, а сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского(семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники, не соответствуют требованиям, установленным п. 3 ст. 37 ГК РФ, и их государственная регистрация осуществлена быть не может.
Считая отказ незаконным, У.М.А., У.И.А., У.Т.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей У.С.И., У.А.И., У.С.И., У.С.И. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.
Решением Изобильненского районного суда от 15 мая 2013 г. в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе У.М.А., У.И.А., У.Т.М. просят решение суда отменить и постановить новое решение, которым удовлетворить их заявление, так как судом неверно истолкованы положения ст. 28 и 37 ГК РФ.
В судебное заседание представитель Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился.
О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.
На основании изложенного и исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть частную жалобу в его отсутствии.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от 27.02.2013 г. продавец У.М.А. продал, а покупатели: У.И.А., У.Т.М., действующая от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей: У.С.И., У.С.И., У.Т.И., У.С.И., У.А.И. купили в общую долевую собственность земельный участок площадью 2500 кв. м кадастровый номер * по 1/6 доли в праве каждый, и жилой дом площадью 114,4 кв. м кадастровый номер * доли в праве каждый по адресу: СК Изобильненский район с. *.
Согласно условиям договора стоимость указанной недвижимости определена сторонами в * рублей, из которых * копеек за земельный оплачено покупателями из собственных средств, а за жилой дом * рублей * копейки буде оплачено за счет средств материнского(семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал *.
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 08.04.2013 г. на основании абзаца 4 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что заявителям отказано в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, так как сделка совершена между близкими родственниками.
В соответствии со ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в п. п. 2, 3 ст. 37 настоящего Кодекса.
В силу п. п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведение судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Таким образом, из содержания ст. 37 ГК РФ, регулирующей условия распоряжения имуществом подопечного, следует, что указанная норма права не допускает отчуждение родителями несовершеннолетних имущества детей в свою пользу, а также не допускает отчуждение имущества несовершеннолетнего в пользу опекуна (попечителя) или его близких родственников.
В данном случае договор купли-продажи заключен в интересах детей, которые по условиям договора приобретают доли в объекте недвижимого имущества.
В силу п. 1.4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала) оформляется в общею долевую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.
При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, в государственной регистрации которого было отказано, требования указанной нормы Закона были соблюдены.
Приобретение недвижимого имущества в общую долевую собственность, в том числе и несовершеннолетних детей, никоим образом не ущемляет права несовершеннолетних и не является нарушением их имущественных прав.
Кроме того, в Письме Министерства экономического развития РФ от 22.09.2010 г. N * "По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием материнского (семейного) капитала" разъяснено, нормы п. 3 ст. 37 ГК РФ при государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского ((семейного) капитала, заключаемого с несовершеннолетними (не достигшими четырнадцати лет) с близкими родственниками применению не подлежат.
При этом под запрет, устанавливаемой данной нормой Закона подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского(семейного) капитала.
На основании изложенного судебная коллегия полагает неправомерным отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявления.
Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Изобильненского районного суда от 15 мая 2013 г. отменить, постановить новое решение.
Признать незаконным отказ Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа с использованием средств материнского (семейного) капитала от 27.02.2013 г., заключенного между У.М.А. и У.И.А., У.Т.М., действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей: У.С.И., У.С.И., У.Т.И., У.С.И., У.А.И. и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: СК Изобильненский район *.
Обязать Изобильненский межрайонный отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от 27.02.2013 г., заключенного между У.М.А. и У.И.А., У.Т.М., действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей: У.С.И., У.С.И., У.Т.И., У.С.И., У.А.И. и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: СК Изобильненский район *.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)