Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.
судей Дубинской В.К., Мухортых Е.Н.
с участием: прокурора Макировой Е.Э.
при секретаре: И.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе и дополнению к ней Т.Ю.
На решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 01 октября 2012 года,
которым постановлено:
- признать Т......, Т...... утратившими права пользования жилым помещением в виде отдельной ..... квартиры, расположенной по адресу:...........,
- выселить Т......, Т...... из жилого помещения, расположенного по адресу: ..... без предоставления другого жилого помещения,
установила:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к Т......, Т...... о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:....., выселении без предоставления жилого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ответчики Т.Ю., Т.А.В. занимают жилое помещение в виде отдельной ..... квартиры, расположенной по адресу:..... на основании договора аренды от 14 августа 2006 года и договора найма от 14 августа 2006 года; срок действия договора аренды истек и договор аренды был прекращен в установленном законом порядке 12 августа 2011 года; ответчики обеспечены жилым помещением по месту регистрации......., где являются собственниками в .... доле каждый.....; жилое помещение, предоставленное Т.А.В. как военнослужащему, было приватизировано на мать ответчика Т.В. и ею продано по договору купли-продажи; законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчики не имеют.
Представитель истца по доверенности Л. заявленные исковые требования поддержала.
Ответчики Т.Ю., Т.А.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Также в судебном заседании пояснили, что на учете по улучшению жилищных условий не состоят. В 2008 году Т.А.В. на семью из .... человек, в порядке улучшения жилищных условий было получено жилое помещение в виде отдельной ..... квартиры, расположенной по адресу:..., которая была приватизирована и в январе 2012 года продана. Полагают, что занимают жилое помещение, предоставленное по договору найма, на законных основаниях.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента образования города Москвы в судебное заседание не явился, однако о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит Т.Ю. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и дополнению к ней, утверждая, что суд допустил нарушение норм процессуального права (не дал возможности ответчикам получить иск и ознакомиться с материалами дела, не известил о слушании надлежащим образом), неверно установил фактические обстоятельства по делу (квартиру по ул...... продала Т.В., а не ответчики, Т.Ю. имеет...... стаж более..... лет).
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя Департамента образования г. Москвы по доверенности Ч., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с приложением к постановлению Правительства Москвы от 05 августа 2008 года N 711-ПП и к постановлению Правительства Москвы от 26 апреля 2011 года N 158-ПП, Положением о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений (п. 9) при предоставлении гражданам жилых помещений, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, по договору социального найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа, учитывать действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, согласно статье 10 Закона города Москвы N 29 от 14 июня 2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
Согласно ст. 10 Закона города Москвы N 29 от 14 июня 2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся: изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок; отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную .... квартиру общей площадью .... кв. м, (без летних помещений - .... кв. м), жилой площадью ... кв. м, расположенную по адресу:...., обладателем права собственности на квартиру является город Москва (л.д. 21).
14 августа 2006 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Северным окружным управлением Департамента образования города Москвы заключен договор ...... аренды жилого помещения. По условиям договора на основании распоряжения префекта Северного административного округа г. Москвы...... от 26 июля 2006 года ДЖПиЖФ по г. Москве передал Северному окружному управлению Департамента образования, а арендатор принял, в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу:....., для использования в целях проживания сотрудника организации арендатора (п. 1.1.). В соответствии с п. 1.2. договора, срок аренды жилого помещения установлен на 5 лет - с 26 июля 2006 года по 25 июля 2011 года (л.д. 7-13).
14 августа 2006 года между Северным окружным управлением образования Департамента образования города Москвы и Т...... заключен договор N ..... найма жилого помещения, в соответствии с которым (п. 1.1.) на основании распоряжения префекта Северного административного округа г. Москвы ...... от 26 июля 2006 года, договора аренды ...... от 14 августа 2006 года, Северное окружное управление образования Департамента образования г. Москвы передало, а Т.Ю. приняла в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу:....., для использования в целях проживания Т.Ю., Т.А.В. Срок субаренды жилого помещения установлен на 5 лет с 26 июля 2006 года по 25 июля 2011 года (л.д. 14-17).
Помимо спорной квартиры и на момент ее предоставления, Т.А.В., Т.Ю., являются собственниками жилого помещения в виде .... площадью .... кв. м, и ... площадью .... кв. м, в..... квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: ....... по .... доле каждый на основании договора передачи .... от 23 мая 2006 года (л.д. 22), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 23). Указанная квартира является...... и была предоставлена Т.А.В., на него и членов его семьи в связи с приглашением на работу в г. Москву. В 2004 году договор найма квартиры был изменен, на одну из комнат квартиры был заключен отдельный договор найма с бывшей женой Т.А.В. - Т.И..
В 2008 году в дополнение к занимаемой жилой площади..... (но без учета спорного жилого помещения по договору субаренды) Т.А.В. как военнослужащему было предоставлено жилое помещение в виде отдельной .... квартиры общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м, расположенное по адресу:.... (л.д. 8 материалов гражданского дела N........).
Предоставление фактически третьего для семьи жилого помещения состоялось на основании распоряжения начальника управления по реализации жилищных программ Министерства обороны Российской Федерации от 27 августа 2008 года .... Квартира предоставлена Т...... и членам его семьи: Т.А.В., Т.Ю. (жена), Т.А.А. (сын), Т.В. (мать) с использованием права военнослужащего на дополнительную площадь.
10 сентября 2008 года между Хользуновской КЭЧ района КЭУ г. Москвы и Т.А.В. заключен договор социального найма жилого помещения .... на жилое помещение, расположенное по адресу:......... (л.д. 9-13 материалов гражданского дела N..........).
С 29 октября 2008 года по месту жительства по адресу:........ были зарегистрированы Т.А.В. (наниматель), Т.Ю. (жена), Т.А.А. (сын), Т.В. (мать). В соответствии с выпиской из домовой книги Т.Ю. была зарегистрирована по месту жительства по адресу:.... в период с 29 октября 2008 года по 18 ноября 2008 года. Снята с регистрационного учета по указанному адресу 18 ноября 2012 года в связи с регистрацией по месту жительства по адресу:......... (л.д. 20 материалов гражданского дела N...........).
В январе 2010 года Т.В. обращается в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, предоставленную ее сыну Т.А.В., при этом указывает, что проживает в этой квартире, сын Т.А.В. от приобретения в собственность квартиры отказался, поскольку ранее уже приватизировал бесплатно другое жилое помещение....), иные члены семьи военнослужащего, на которых была предоставлена квартира, были уже сняты с регистрационного учета в приватизируемой квартире. Т.В. ранее в приватизации не участвовала, приобрела гражданство Российской Федерации только в....... году, до этого проживала..........
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2010 года, за Т.В. признано право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации (л.д. 31-34 материалов гражданского дела N.......).
Из объяснений ответчиков Т.Ю. и Т.А.В. в судебном заседании установлено, что жилое помещение в виде отдельной квартиры по адресу: ......... продано 20 декабря 2011 года.
Семья ответчиков в составе: Т.А.В., Т.Ю., двое их несовершеннолетних детей зарегистрированы в двух комнатах квартиры по .... Срок действия договора аренды на спорное жилое помещение - по.......... истек 25 июля 2011 года.
Арендатор жилого помещения, расположенного по адресу: .......... - Северное окружное управление образования Департамента образования г. Москвы не обращался к собственнику жилого помещения - городу Москве в лице его представителя - Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о продлении договора аренды.
12 августа 2011 года управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве произведена государственная регистрация прекращения договора аренды, о чем в едином государственном реестре прав и сделок с ним 07 декабря 2009 года произведена регистрация.... (л.д. 13).
В связи с истечением срока действия договоров аренды и субаренды спорного жилого помещения, Т.Ю. обратилась в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮЗАО с заявлением о предоставлении занимаемой жилой площади по договору социального найма.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы письмом по вопросу предоставления жилого помещения сообщил, что оснований для заключения договора социального найма не имеется, поскольку с момента передачи семье права пользования жилым помещением по адресу:......... не истекло пяти лет. С учетом указанной жилой площади, на каждого члена семьи приходилось ... кв. м жилого помещения. Т.Ю. и члены ее семьи не признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования) и не приняты на жилищный учет.
Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что Т.Ю. и Т.А.В. не имеют оснований для занятия жилого помещения, расположенного по адресу:....., в связи с прекращением срока действия договора аренды и найма, правом на заключение договора социального найма договора найма служебного жилого помещения, на спорную квартиру ответчики не обладают. В связи с приведенными юридическими фактами ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств, при верном применении норм материального права, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
В поданной апелляционной жалобе Т.Ю. утверждает, что суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, не учел, что Т.В. не является членом ее семьи, лично она (ответчик) квартирой по ул........ не распоряжалась, жилищных условий не ухудшала, работает в организации, финансируемой из бюджета города Москвы, а всего в учреждениях образования проработала более..... лет. Коллегия приведенные доводы оценивает как несостоятельные и не может принять их во внимание. Квартира по адресу:........., была предоставлена на всех членов семьи военнослужащего Т.А.В., в том числе на него самого и Т.Ю., распоряжение проданной квартирой имело место с согласия ответчиков и верно учтено как действия, ухудшающие жилищные условия граждан, претендующих на заключение с ними договора социального найма. Учитывая, что ответчики не могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, правом на заключение с ними договора социального найма на арендуемую жилую площадь они не обладают независимо от продолжительности работы в организации арендатора.
Доводы ответчика о нарушении судом норм процессуального права и отсутствии у ответчиков возможности подготовиться к судебному заседанию коллегия полагает недоказанными. Дело рассмотрено судом через 3 месяца после принятия его к производству, ранее слушание по делу откладывалось по ходатайству Т-вых, которые имели возможность подготовиться к судебному заседанию за прошедший период времени. Согласно материалам дела в адрес ответчиков неоднократно высылались судебные извещения по месту их регистрации, документы возвращались в суд без вручения за истечением срока хранения. В ходе рассмотрения дела ответчикам дополнительно было предоставлено время для ознакомления с иском и другими материалами дела, никаких дополнительных доводов, которые могут иметь значение для принятия решения, Т.Ю. в жалобе не привела.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 01 октября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-9490
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2013 г. по делу N 11-9490
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.
судей Дубинской В.К., Мухортых Е.Н.
с участием: прокурора Макировой Е.Э.
при секретаре: И.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе и дополнению к ней Т.Ю.
На решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 01 октября 2012 года,
которым постановлено:
- признать Т......, Т...... утратившими права пользования жилым помещением в виде отдельной ..... квартиры, расположенной по адресу:...........,
- выселить Т......, Т...... из жилого помещения, расположенного по адресу: ..... без предоставления другого жилого помещения,
установила:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к Т......, Т...... о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:....., выселении без предоставления жилого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ответчики Т.Ю., Т.А.В. занимают жилое помещение в виде отдельной ..... квартиры, расположенной по адресу:..... на основании договора аренды от 14 августа 2006 года и договора найма от 14 августа 2006 года; срок действия договора аренды истек и договор аренды был прекращен в установленном законом порядке 12 августа 2011 года; ответчики обеспечены жилым помещением по месту регистрации......., где являются собственниками в .... доле каждый.....; жилое помещение, предоставленное Т.А.В. как военнослужащему, было приватизировано на мать ответчика Т.В. и ею продано по договору купли-продажи; законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчики не имеют.
Представитель истца по доверенности Л. заявленные исковые требования поддержала.
Ответчики Т.Ю., Т.А.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Также в судебном заседании пояснили, что на учете по улучшению жилищных условий не состоят. В 2008 году Т.А.В. на семью из .... человек, в порядке улучшения жилищных условий было получено жилое помещение в виде отдельной ..... квартиры, расположенной по адресу:..., которая была приватизирована и в январе 2012 года продана. Полагают, что занимают жилое помещение, предоставленное по договору найма, на законных основаниях.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента образования города Москвы в судебное заседание не явился, однако о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит Т.Ю. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и дополнению к ней, утверждая, что суд допустил нарушение норм процессуального права (не дал возможности ответчикам получить иск и ознакомиться с материалами дела, не известил о слушании надлежащим образом), неверно установил фактические обстоятельства по делу (квартиру по ул...... продала Т.В., а не ответчики, Т.Ю. имеет...... стаж более..... лет).
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя Департамента образования г. Москвы по доверенности Ч., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с приложением к постановлению Правительства Москвы от 05 августа 2008 года N 711-ПП и к постановлению Правительства Москвы от 26 апреля 2011 года N 158-ПП, Положением о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений (п. 9) при предоставлении гражданам жилых помещений, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, по договору социального найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа, учитывать действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, согласно статье 10 Закона города Москвы N 29 от 14 июня 2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
Согласно ст. 10 Закона города Москвы N 29 от 14 июня 2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся: изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок; отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную .... квартиру общей площадью .... кв. м, (без летних помещений - .... кв. м), жилой площадью ... кв. м, расположенную по адресу:...., обладателем права собственности на квартиру является город Москва (л.д. 21).
14 августа 2006 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Северным окружным управлением Департамента образования города Москвы заключен договор ...... аренды жилого помещения. По условиям договора на основании распоряжения префекта Северного административного округа г. Москвы...... от 26 июля 2006 года ДЖПиЖФ по г. Москве передал Северному окружному управлению Департамента образования, а арендатор принял, в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу:....., для использования в целях проживания сотрудника организации арендатора (п. 1.1.). В соответствии с п. 1.2. договора, срок аренды жилого помещения установлен на 5 лет - с 26 июля 2006 года по 25 июля 2011 года (л.д. 7-13).
14 августа 2006 года между Северным окружным управлением образования Департамента образования города Москвы и Т...... заключен договор N ..... найма жилого помещения, в соответствии с которым (п. 1.1.) на основании распоряжения префекта Северного административного округа г. Москвы ...... от 26 июля 2006 года, договора аренды ...... от 14 августа 2006 года, Северное окружное управление образования Департамента образования г. Москвы передало, а Т.Ю. приняла в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу:....., для использования в целях проживания Т.Ю., Т.А.В. Срок субаренды жилого помещения установлен на 5 лет с 26 июля 2006 года по 25 июля 2011 года (л.д. 14-17).
Помимо спорной квартиры и на момент ее предоставления, Т.А.В., Т.Ю., являются собственниками жилого помещения в виде .... площадью .... кв. м, и ... площадью .... кв. м, в..... квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: ....... по .... доле каждый на основании договора передачи .... от 23 мая 2006 года (л.д. 22), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 23). Указанная квартира является...... и была предоставлена Т.А.В., на него и членов его семьи в связи с приглашением на работу в г. Москву. В 2004 году договор найма квартиры был изменен, на одну из комнат квартиры был заключен отдельный договор найма с бывшей женой Т.А.В. - Т.И..
В 2008 году в дополнение к занимаемой жилой площади..... (но без учета спорного жилого помещения по договору субаренды) Т.А.В. как военнослужащему было предоставлено жилое помещение в виде отдельной .... квартиры общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м, расположенное по адресу:.... (л.д. 8 материалов гражданского дела N........).
Предоставление фактически третьего для семьи жилого помещения состоялось на основании распоряжения начальника управления по реализации жилищных программ Министерства обороны Российской Федерации от 27 августа 2008 года .... Квартира предоставлена Т...... и членам его семьи: Т.А.В., Т.Ю. (жена), Т.А.А. (сын), Т.В. (мать) с использованием права военнослужащего на дополнительную площадь.
10 сентября 2008 года между Хользуновской КЭЧ района КЭУ г. Москвы и Т.А.В. заключен договор социального найма жилого помещения .... на жилое помещение, расположенное по адресу:......... (л.д. 9-13 материалов гражданского дела N..........).
С 29 октября 2008 года по месту жительства по адресу:........ были зарегистрированы Т.А.В. (наниматель), Т.Ю. (жена), Т.А.А. (сын), Т.В. (мать). В соответствии с выпиской из домовой книги Т.Ю. была зарегистрирована по месту жительства по адресу:.... в период с 29 октября 2008 года по 18 ноября 2008 года. Снята с регистрационного учета по указанному адресу 18 ноября 2012 года в связи с регистрацией по месту жительства по адресу:......... (л.д. 20 материалов гражданского дела N...........).
В январе 2010 года Т.В. обращается в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, предоставленную ее сыну Т.А.В., при этом указывает, что проживает в этой квартире, сын Т.А.В. от приобретения в собственность квартиры отказался, поскольку ранее уже приватизировал бесплатно другое жилое помещение....), иные члены семьи военнослужащего, на которых была предоставлена квартира, были уже сняты с регистрационного учета в приватизируемой квартире. Т.В. ранее в приватизации не участвовала, приобрела гражданство Российской Федерации только в....... году, до этого проживала..........
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2010 года, за Т.В. признано право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации (л.д. 31-34 материалов гражданского дела N.......).
Из объяснений ответчиков Т.Ю. и Т.А.В. в судебном заседании установлено, что жилое помещение в виде отдельной квартиры по адресу: ......... продано 20 декабря 2011 года.
Семья ответчиков в составе: Т.А.В., Т.Ю., двое их несовершеннолетних детей зарегистрированы в двух комнатах квартиры по .... Срок действия договора аренды на спорное жилое помещение - по.......... истек 25 июля 2011 года.
Арендатор жилого помещения, расположенного по адресу: .......... - Северное окружное управление образования Департамента образования г. Москвы не обращался к собственнику жилого помещения - городу Москве в лице его представителя - Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о продлении договора аренды.
12 августа 2011 года управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве произведена государственная регистрация прекращения договора аренды, о чем в едином государственном реестре прав и сделок с ним 07 декабря 2009 года произведена регистрация.... (л.д. 13).
В связи с истечением срока действия договоров аренды и субаренды спорного жилого помещения, Т.Ю. обратилась в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮЗАО с заявлением о предоставлении занимаемой жилой площади по договору социального найма.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы письмом по вопросу предоставления жилого помещения сообщил, что оснований для заключения договора социального найма не имеется, поскольку с момента передачи семье права пользования жилым помещением по адресу:......... не истекло пяти лет. С учетом указанной жилой площади, на каждого члена семьи приходилось ... кв. м жилого помещения. Т.Ю. и члены ее семьи не признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования) и не приняты на жилищный учет.
Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что Т.Ю. и Т.А.В. не имеют оснований для занятия жилого помещения, расположенного по адресу:....., в связи с прекращением срока действия договора аренды и найма, правом на заключение договора социального найма договора найма служебного жилого помещения, на спорную квартиру ответчики не обладают. В связи с приведенными юридическими фактами ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств, при верном применении норм материального права, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
В поданной апелляционной жалобе Т.Ю. утверждает, что суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, не учел, что Т.В. не является членом ее семьи, лично она (ответчик) квартирой по ул........ не распоряжалась, жилищных условий не ухудшала, работает в организации, финансируемой из бюджета города Москвы, а всего в учреждениях образования проработала более..... лет. Коллегия приведенные доводы оценивает как несостоятельные и не может принять их во внимание. Квартира по адресу:........., была предоставлена на всех членов семьи военнослужащего Т.А.В., в том числе на него самого и Т.Ю., распоряжение проданной квартирой имело место с согласия ответчиков и верно учтено как действия, ухудшающие жилищные условия граждан, претендующих на заключение с ними договора социального найма. Учитывая, что ответчики не могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, правом на заключение с ними договора социального найма на арендуемую жилую площадь они не обладают независимо от продолжительности работы в организации арендатора.
Доводы ответчика о нарушении судом норм процессуального права и отсутствии у ответчиков возможности подготовиться к судебному заседанию коллегия полагает недоказанными. Дело рассмотрено судом через 3 месяца после принятия его к производству, ранее слушание по делу откладывалось по ходатайству Т-вых, которые имели возможность подготовиться к судебному заседанию за прошедший период времени. Согласно материалам дела в адрес ответчиков неоднократно высылались судебные извещения по месту их регистрации, документы возвращались в суд без вручения за истечением срока хранения. В ходе рассмотрения дела ответчикам дополнительно было предоставлено время для ознакомления с иском и другими материалами дела, никаких дополнительных доводов, которые могут иметь значение для принятия решения, Т.Ю. в жалобе не привела.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 01 октября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)