Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Чернов Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего судьи Шетогубовой О.П.,
судей Луневой С.П., Ковалевой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика З.
на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от
20 июня 2013 года,
по гражданскому делу по исковому заявлению ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" к З. о взыскании арендной платы, неустойки и судебных расходов,
заслушав доклад судьи Луневой С.П.,
установила:
ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к З. о взыскании арендной платы, неустойки и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между индивидуальным предпринимателем З. и ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" заключен договор аренды нежилого помещения от 01 апреля 2009 года. Согласно данного договора истец предоставил во временное пользование для использования под цех нежилое помещение (растворобетонный узел), площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: г. Михайловск, ул....., принадлежащее ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" на праве собственности, сроком на 9 месяцев, то есть до 31 декабря 2009 года, а ответчик принял это нежилое помещение и обязался производить оплату на условиях предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца, в размере... рублей в месяц. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, а ответчик свои обязательства выполнил частично, то есть производил арендную плату по приходным кассовым ордерам с момента заключения договора до 01 июля 2010 года. С 01 июля 2010 года до настоящего времени арендная плата не производится, тем самым Ответчик нарушает свои обязательства.
В соответствии с п. 12.2 Договора по истечении срока договора и при отсутствии письменных уведомлений сторон о расторжении договора не менее чем за три месяца, договор считается продленным каждый раз на следующие одиннадцать месяцев на тех же условиях, поэтому до настоящего времени данный договор имеет юридическую силу.
Задолженность с 01 июля 2010 года по 01 марта 2013 года составляет... рублей, которую ответчик не оплатил до настоящего времени.
24 июля 2012 года в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения арендной платы в разумный срок, с заказным письмом с уведомлением, которое ответчик получил лично, о чем имеется уведомление о вручении, однако до настоящего времени не производит арендную плату.
В уточненных исковых требования истец просил взыскать с З... в пользу ЗАО "Шпаковский РСУ- Синтез" арендную плату за период с 01 июля 2010 года по 01 мая 2013 года в размере.. рублей, неустойку за нарушение сроков арендной платы за период с 01 июля 2010 года по 17 мая 2013 года в размере... рублей, расходы по уплате государственной пошлины.
Решением Шпаковского районного суда от 20 июня 2013 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным решением, З. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение изменить, удовлетворить исковые требования ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" частично, а именно просит взыскать с него арендную плату за период с 01 июля 2010 года по 31 ноября 2010 года в размере... рублей, неустойку за нарушение сроков арендной платы за период с 01 июля 2010 года по 31 ноября 2010 года в размере... рублей.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд указал, что "в соответствии с п. 12.2 настоящий договор действует с 1 апреля 2009 г. по 31 декабря 2009 г. По истечении данного срока и при отсутствии письменных уведомлений сторон о расторжении договора не менее, чем за три месяца договор считается продленным каждый раз на следующие одиннадцать месяцев на тех же условиях".
Судом не учтено обстоятельство, что пункты 11.9 и 12.2 договора противоречат друг другу и соответственно не согласованны. Так из п. 11.9 договора, следует, что отсутствие письменного уведомления Арендатором Арендодателя о намерении продлить срок договора подтверждает его нежелание продлевать срок договора свыше сроков, установленных п. 12.2 договора, в силу которых договор действует с 1 апреля 2009 г. по 31 декабря 2009 г.
Вместе с тем, З. производил оплату аренды до 1 июля 2010 г., что позволяло Арендодателю считать договор пролонгированным на следующие одиннадцать месяцев, то есть при указанном в договоре сроке окончания его действия по 31 декабря 2009 г., срок его действия продлевался на одиннадцать месяцев, как это указано в договоре, то есть до 31 ноября 2010 года, но никак неограниченно по времени, как этот трактует суд в своем решении.
Суд не учел и то обстоятельство, что З. обращался к истцу с уведомлением о расторжении договора аренды. 13.08.2012 г. ответчик отправил повторное уведомление о расторжении договора аренды с ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез", что подтверждается приложенной ответчиком копией почтовой квитанции и самим уведомлением.
В возражениях на апелляционную жалобу директор ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" Б. просит решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 20.06.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указывает, что 19.07.2013 года ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" получило от ответчика З. уведомление о необходимости расторжения договора аренды от 01.04.2009 года. В настоящее время на основании данного уведомления ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез"в адрес Ответчика направило уведомление о согласии расторжения договора аренды от 01.04.2009 года по соглашению сторон и необходимости освобождения арендуемого помещения и возврата его Арендодателю по акту приема-передачи.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об оставлении решения суда без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом первой инстанции установлено, что ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул...... (л.д. 32), которое расположено на земельном участке общей площадью 12554 кв. м, (л.д. 26-31).
Согласно договора аренды нежилого помещения от 01 апреля 2009 года заключенного между ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" "Арендодатель" и З. "Арендатор" следует, что Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору нежилое помещение растворобетонный узел общей площадью 100 кв. м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул...... (л.д. 9-10).
В соответствии с п. 12.2 настоящий договор действует с 01 апреля 2009 года по 31 декабря 2009 года. По истечении данного срока и при отсутствии письменных уведомлений сторон о расторжении договора не менее чем за три месяца, договор считается продленным каждый раз на следующие одиннадцать месяцев на тех же условиях (л.д. 10).
Из п. п. 6.1 - 6.3 договора аренды от 01 апреля 2009 года, заключенного между истцом и ответчиком следует, что по указанному договору стороны установили арендную плату в размере... рублей в месяц. Указанная сумма арендной платы арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа -... рублей за 1 кв. м. Оплата производится путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя на условиях предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца (л.д. 9).
Судом первой инстанции правильно установлено, что ЗАО "Шпаковский РСУ - Синтез" свои обязательства выполнил в полном объеме, то есть предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул..... на условиях, оговоренных в договоре аренды от 01 апреля 2009 года.
Ответчик З. производил арендную плату по приходным кассовым ордерам с момента заключения договора, то есть с 01 апреля 2009 года по 01 июля 2010 года.
Из материалов дела следует, что 24 июля 2012 года арендодателем направлялось уведомление арендатору о наличии задолженности по арендной плате о необходимости погашения ее в разумный срок (л.д. 44). До настоящего времени ответчиком не исполнены требования истца по вышеуказанной претензии.
За период с 01 июля 2010 года по 01 мая 2013 года, т.е. за 34 месяца у арендатора образовалась задолженность по оплате в сумме... рублей.
Факт наличия задолженности истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что требования арендодателя о взыскании задолженности за указанный период обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Указанная норма закона предусматривает специальные правила, относящиеся к форме соглашения о расторжении договора. Такое соглашение должно быть облечено в ту же форму, что и договор.
Поскольку для заключения договора аренды, в случае если одной из сторон является юридическое лицо, в соответствии с правилами ст. 609 ГК РФ предусмотрены требования письменной формы путем составления одного документа, подписанного сторонами, следовательно, те же требования применяются и к соглашению о его расторжении.
Договор аренды между сторонами был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из материалов дела следует, что в соответствии с п. п. 11.1, 11.2 вышеуказанного Договора, он может быть расторгнут по соглашению сторон. Арендатор письменно извещает арендодателя не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении арендуемого помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и по желанию арендатора (10).
Согласно п. 11.5 Договора, изменения условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. (л.д. 10).
Из материалов дела следует, что ответчиком суду представлены копия уведомления от 01 июля 2010 года, без отметки о получении ответчиком и копия повторного уведомления от 05 августа 2012 года, направленного заказным письмом в адрес ответчика.
Судом первой инстанции правильно сделан вывод о том, что представленные суду уведомления не могут быть расценены, как надлежащие доказательства того, что арендатором З. исполнены требования п.п. 11.2 Договора.
Уведомления не могут являться основанием для расторжения договора, поскольку вышеуказанные документы не являются соглашением сторон о расторжении договора.
Как установлено судом, соглашение о расторжении договора между сторонами в письменном виде не было заключено.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Ответчик не заявлял в судебном порядке требование о расторжении договора.
Согласно п. 3.4. договора аренды нежилого помещения от 01 апреля 2009 года, арендатор обязуется возвратить по акту арендованные помещения в течение трех календарных дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в исправном состоянии.
Доказательств передачи (возврата) принятого З. от ЗАО "Шпаковский РСУ - Синтез" недвижимого имущества не представлено.
Таким образом, вывод суда о доказанности факта использования З. нежилого помещения ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" площадью 100 кв. м расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул.... является верными.
Вместе с тем, определяя размер подлежащей взысканию неустойки (пени), суд, учитывая характер нарушенных обязательств, срок, в течение которого обязательства оказались неисполненными, произведенную ответчиком оплату арендных платежей, а также степень его вины взыскал за период с 01 июля 2010 года по 17 мая 2013 года в размере... рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, как основанными на требованиях действующего законодательства и материалах дела.
В решении суда изложены с достаточной полнотой имеющие значение по делу обстоятельства, проведен анализ доказательств, вынесено оно при соблюдении норм процессуального закона и в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к данным правоотношениям.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 20 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4898/2013
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 г. по делу N 33-4898/2013
судья Чернов Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего судьи Шетогубовой О.П.,
судей Луневой С.П., Ковалевой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика З.
на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от
20 июня 2013 года,
по гражданскому делу по исковому заявлению ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" к З. о взыскании арендной платы, неустойки и судебных расходов,
заслушав доклад судьи Луневой С.П.,
установила:
ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к З. о взыскании арендной платы, неустойки и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между индивидуальным предпринимателем З. и ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" заключен договор аренды нежилого помещения от 01 апреля 2009 года. Согласно данного договора истец предоставил во временное пользование для использования под цех нежилое помещение (растворобетонный узел), площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: г. Михайловск, ул....., принадлежащее ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" на праве собственности, сроком на 9 месяцев, то есть до 31 декабря 2009 года, а ответчик принял это нежилое помещение и обязался производить оплату на условиях предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца, в размере... рублей в месяц. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, а ответчик свои обязательства выполнил частично, то есть производил арендную плату по приходным кассовым ордерам с момента заключения договора до 01 июля 2010 года. С 01 июля 2010 года до настоящего времени арендная плата не производится, тем самым Ответчик нарушает свои обязательства.
В соответствии с п. 12.2 Договора по истечении срока договора и при отсутствии письменных уведомлений сторон о расторжении договора не менее чем за три месяца, договор считается продленным каждый раз на следующие одиннадцать месяцев на тех же условиях, поэтому до настоящего времени данный договор имеет юридическую силу.
Задолженность с 01 июля 2010 года по 01 марта 2013 года составляет... рублей, которую ответчик не оплатил до настоящего времени.
24 июля 2012 года в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения арендной платы в разумный срок, с заказным письмом с уведомлением, которое ответчик получил лично, о чем имеется уведомление о вручении, однако до настоящего времени не производит арендную плату.
В уточненных исковых требования истец просил взыскать с З... в пользу ЗАО "Шпаковский РСУ- Синтез" арендную плату за период с 01 июля 2010 года по 01 мая 2013 года в размере.. рублей, неустойку за нарушение сроков арендной платы за период с 01 июля 2010 года по 17 мая 2013 года в размере... рублей, расходы по уплате государственной пошлины.
Решением Шпаковского районного суда от 20 июня 2013 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным решением, З. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение изменить, удовлетворить исковые требования ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" частично, а именно просит взыскать с него арендную плату за период с 01 июля 2010 года по 31 ноября 2010 года в размере... рублей, неустойку за нарушение сроков арендной платы за период с 01 июля 2010 года по 31 ноября 2010 года в размере... рублей.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд указал, что "в соответствии с п. 12.2 настоящий договор действует с 1 апреля 2009 г. по 31 декабря 2009 г. По истечении данного срока и при отсутствии письменных уведомлений сторон о расторжении договора не менее, чем за три месяца договор считается продленным каждый раз на следующие одиннадцать месяцев на тех же условиях".
Судом не учтено обстоятельство, что пункты 11.9 и 12.2 договора противоречат друг другу и соответственно не согласованны. Так из п. 11.9 договора, следует, что отсутствие письменного уведомления Арендатором Арендодателя о намерении продлить срок договора подтверждает его нежелание продлевать срок договора свыше сроков, установленных п. 12.2 договора, в силу которых договор действует с 1 апреля 2009 г. по 31 декабря 2009 г.
Вместе с тем, З. производил оплату аренды до 1 июля 2010 г., что позволяло Арендодателю считать договор пролонгированным на следующие одиннадцать месяцев, то есть при указанном в договоре сроке окончания его действия по 31 декабря 2009 г., срок его действия продлевался на одиннадцать месяцев, как это указано в договоре, то есть до 31 ноября 2010 года, но никак неограниченно по времени, как этот трактует суд в своем решении.
Суд не учел и то обстоятельство, что З. обращался к истцу с уведомлением о расторжении договора аренды. 13.08.2012 г. ответчик отправил повторное уведомление о расторжении договора аренды с ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез", что подтверждается приложенной ответчиком копией почтовой квитанции и самим уведомлением.
В возражениях на апелляционную жалобу директор ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" Б. просит решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 20.06.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указывает, что 19.07.2013 года ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" получило от ответчика З. уведомление о необходимости расторжения договора аренды от 01.04.2009 года. В настоящее время на основании данного уведомления ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез"в адрес Ответчика направило уведомление о согласии расторжения договора аренды от 01.04.2009 года по соглашению сторон и необходимости освобождения арендуемого помещения и возврата его Арендодателю по акту приема-передачи.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об оставлении решения суда без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом первой инстанции установлено, что ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул...... (л.д. 32), которое расположено на земельном участке общей площадью 12554 кв. м, (л.д. 26-31).
Согласно договора аренды нежилого помещения от 01 апреля 2009 года заключенного между ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" "Арендодатель" и З. "Арендатор" следует, что Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору нежилое помещение растворобетонный узел общей площадью 100 кв. м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул...... (л.д. 9-10).
В соответствии с п. 12.2 настоящий договор действует с 01 апреля 2009 года по 31 декабря 2009 года. По истечении данного срока и при отсутствии письменных уведомлений сторон о расторжении договора не менее чем за три месяца, договор считается продленным каждый раз на следующие одиннадцать месяцев на тех же условиях (л.д. 10).
Из п. п. 6.1 - 6.3 договора аренды от 01 апреля 2009 года, заключенного между истцом и ответчиком следует, что по указанному договору стороны установили арендную плату в размере... рублей в месяц. Указанная сумма арендной платы арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа -... рублей за 1 кв. м. Оплата производится путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя на условиях предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца (л.д. 9).
Судом первой инстанции правильно установлено, что ЗАО "Шпаковский РСУ - Синтез" свои обязательства выполнил в полном объеме, то есть предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул..... на условиях, оговоренных в договоре аренды от 01 апреля 2009 года.
Ответчик З. производил арендную плату по приходным кассовым ордерам с момента заключения договора, то есть с 01 апреля 2009 года по 01 июля 2010 года.
Из материалов дела следует, что 24 июля 2012 года арендодателем направлялось уведомление арендатору о наличии задолженности по арендной плате о необходимости погашения ее в разумный срок (л.д. 44). До настоящего времени ответчиком не исполнены требования истца по вышеуказанной претензии.
За период с 01 июля 2010 года по 01 мая 2013 года, т.е. за 34 месяца у арендатора образовалась задолженность по оплате в сумме... рублей.
Факт наличия задолженности истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что требования арендодателя о взыскании задолженности за указанный период обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Указанная норма закона предусматривает специальные правила, относящиеся к форме соглашения о расторжении договора. Такое соглашение должно быть облечено в ту же форму, что и договор.
Поскольку для заключения договора аренды, в случае если одной из сторон является юридическое лицо, в соответствии с правилами ст. 609 ГК РФ предусмотрены требования письменной формы путем составления одного документа, подписанного сторонами, следовательно, те же требования применяются и к соглашению о его расторжении.
Договор аренды между сторонами был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из материалов дела следует, что в соответствии с п. п. 11.1, 11.2 вышеуказанного Договора, он может быть расторгнут по соглашению сторон. Арендатор письменно извещает арендодателя не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении арендуемого помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и по желанию арендатора (10).
Согласно п. 11.5 Договора, изменения условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. (л.д. 10).
Из материалов дела следует, что ответчиком суду представлены копия уведомления от 01 июля 2010 года, без отметки о получении ответчиком и копия повторного уведомления от 05 августа 2012 года, направленного заказным письмом в адрес ответчика.
Судом первой инстанции правильно сделан вывод о том, что представленные суду уведомления не могут быть расценены, как надлежащие доказательства того, что арендатором З. исполнены требования п.п. 11.2 Договора.
Уведомления не могут являться основанием для расторжения договора, поскольку вышеуказанные документы не являются соглашением сторон о расторжении договора.
Как установлено судом, соглашение о расторжении договора между сторонами в письменном виде не было заключено.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Ответчик не заявлял в судебном порядке требование о расторжении договора.
Согласно п. 3.4. договора аренды нежилого помещения от 01 апреля 2009 года, арендатор обязуется возвратить по акту арендованные помещения в течение трех календарных дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в исправном состоянии.
Доказательств передачи (возврата) принятого З. от ЗАО "Шпаковский РСУ - Синтез" недвижимого имущества не представлено.
Таким образом, вывод суда о доказанности факта использования З. нежилого помещения ЗАО "Шпаковский РСУ-Синтез" площадью 100 кв. м расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул.... является верными.
Вместе с тем, определяя размер подлежащей взысканию неустойки (пени), суд, учитывая характер нарушенных обязательств, срок, в течение которого обязательства оказались неисполненными, произведенную ответчиком оплату арендных платежей, а также степень его вины взыскал за период с 01 июля 2010 года по 17 мая 2013 года в размере... рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, как основанными на требованиях действующего законодательства и материалах дела.
В решении суда изложены с достаточной полнотой имеющие значение по делу обстоятельства, проведен анализ доказательств, вынесено оно при соблюдении норм процессуального закона и в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к данным правоотношениям.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 20 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)