Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Стрекачева А.Н.
судей А.Н. Герасименко, Н.В. Шимбаревой
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Люлькиной Е.Р.
при участии:
от Батковой Ольги Сергеевны: Чвикалов А.С., представитель по доверенности от 23.07.2013 (до перерыва),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Батковой Ольги Сергеевны на определение Арбитражного суда Ростовской области от 27.05.2013 по делу N А53-18467/2011 по заявлению Батковой Ольги Сергеевны о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ДАК-Сервис" (ИНН 6163060303, ОГРН 1026103171269)
принятое в составе судьи Лебедевой Ю.В.
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ДАК-Сервис" (далее - ООО "ДАК-Сервис", должник) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области Баткова Ольга Сергеевна с заявлением о включении требования о передаче 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис".
Просит изменить ранее включенное в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис" требование Баткова Алексея Александровича в части объекта требования: с "однокомнатной квартиры N 110, общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63" на "1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63".
Внести в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис" следующие изменения в записи по требованию Баткова А.А.:
- указание на объект изменить с "однокомнатной квартиры N 110, общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63" на "1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63",
- - указание на сумму денежных средств изменить с "1 300 000 рублей" на "650 000 рублей";
- - внести в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ДАК-Сервис" (ОГРН 1026103171269) в запись по требованию Батковой О.С. указание на сумму денежных средств "650 000 рублей" (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением суда от 27.05.2013 приняты уточненные требования. В удовлетворении заявления Батковой О.С. отказано.
Баткова Ольга Сергеевна обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила отменить определение суда от 27.05.2013, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования по мотивам, изложенным в жалобе.
В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника Васильев Д.А. просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.
В судебном заседании представитель Батковой О.С. поддержал правовую позицию по спору.
В судебном заседании 01.08.2013 судом апелляционной инстанции в порядке статьи 163 АПК РФ вынесено и объявлено протокольное определение о перерыве в судебном заседании до 02.08.2013. После перерыва судебное заседание продолжено.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя участвующего в деле лица, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 27.12.2011 в отношении ООО "ДАК-Сервис" введена процедура наблюдения. Суд применил при банкротстве должника правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ о банкротстве застройщиков. Временным управляющим ООО "ДАК-Сервис" утвержден Васильев Дмитрий Анатольевич.
Информация о введении в отношении должника процедуры банкротства наблюдения опубликована в газете "Коммерсантъ" 14.01.2012.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.07.2012 ООО "ДАК-Сервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Васильев Дмитрий Анатольевич.
Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете "КоммерсантЪ" 28.07.2012.
При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований ст. ст. 71, 100, 142, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.
Заявленные требования мотивированы тем, что требование бывшего супруга Батковой О.С. Баткова А.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 110, общей площадью 35,93 кв. м в доме по адресу: г. Батайск, ул. Воровского, 63 определением суда арбитражного суда включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника.
Решением Батайского городского суда Ростовской области от 19 февраля 2013 года по делу N 2-403/13 произведен раздел между бывшими супругами вышеуказанного имущества, что влечет внесение соответствующий изменений в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.
В силу статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
На основании статьи 201.6. Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Как предусмотрено пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:
- 1) заключение договора участия в долевом строительстве;
- 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
- 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
- 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
- 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Из материалов дела следует, что 22.04.2009 между Батковым А.А. и ООО "ДАК-Сервис" заключен договор N 136/3 о долевом участии в строительстве 10-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями по адресу: г. Батайск, ул. Воровского, 63. По условиям указанного договора застройщик обязался передать дольщику однокомнатную квартиру N 110, общей площадью 33,27 кв. м, жилой площадью 14,22 кв. м.
В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 1 300 000 руб., что подтверждается копиями квитанций. На день рассмотрения дела судом первой инстанции обязательства по передаче квартиры должником не были исполнены.
Определением суда от 18.04.2012 Батков А.А. включен в реестр требований кредиторов должника - ООО "ДАК-Сервис".
Решением Батайского городского суда Ростовской области от 19 февраля 2013 года по делу N 2-403/13 за Батковой О.С. признано право на получение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского 63, на основании заключенного между ООО "ДАК-Сервис" и Батковым Алексеем Александровичем договора N 136/3 от 22.04.2009 о долевом участии в строительстве 10-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями по адресу: г Батайск, ул. Воровского 63; право требовать от ООО "ДАК-Сервис" передачи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского 63, на основании заключенного между ООО "ДАК-Сервис" и Батковым А.А. договора N 136/3 от 22.04.2009 о долевом участии в строительстве 10-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями по адресу: г. Батайск, ул. Воровского 63; уменьшен объем права Баткова А.А. на получение по договору N 136/3 от 22.04.2009 о долевом участии в строительстве 10-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями по адресу: г. Батайск, ул. Воровского 63, заключенному с ООО "ДАК-Сервис", однокомнатной квартиры N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского 63, до 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского 63; в удовлетворении искового требования Батковой О.С. к Баткову А.А. о признании за Батковой О.С. денежного требования к ООО "ДАК-Сервис" в размере 192 170 руб. на основании заключенных между ООО "ДАК-Сервис" и Батковым А.А. предварительного договора на участие в долевом строительстве с элементами займа N 136/3 от 21.10.2008 и договора N 136/3 от 22.04.2009 о долевом участии в строительстве 10-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями по адресу: г. Батайск, ул. Воровского 63, отказано.
Отказывая в удовлетворении требований Батковой О.С. суд первой инстанции указал, что из существа заявленного требования следует, что вопрос, поставленный на разрешение суда, заключается в разделе общего имущества супругов в рамках дела о банкротстве застройщика, включении требования Батковой О.С. о передаче 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N 110 общей площадью 33,27 кв. м в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения; изменении ранее включенного в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис" требования Баткова А.А. в части объекта требования.
Суд посчитал, что в рассматриваемом случае заявлено требование о разделе общего имущества супругов, тогда как вопросы раздела общего имущества супругов могут быть рассмотрены в деле о банкротстве только в случае, если один из супругов является должником. Суд указал, что раздел общей собственности кредиторов должника в компетенцию арбитражного суда не входит, поскольку супружеские отношения не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности и кроме это раздел вопрос раздела общего имущества супругов заявителем Батковой О.С. уже разрешен в суде общей юрисдикции с соблюдением правил подведомственности.
Данный вывод суда первой инстанции апелляционный суд признает ошибочным исходя из следующего.
Требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом (абз. 1 п. 6 ст. 16 Закона о банкротстве).
В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
При этом указанная правовая норма АПК РФ не содержит исчерпывающий перечень случаев правопреемства, в ней сформулированы наиболее характерные случаи правопреемства в материальном правоотношении и данный список не носит исчерпывающего характера. Для допуска к участию в деле правопреемниками должны быть представлены доказательства произошедшего в материальном правоотношении правопреемства. В рассматриваемом случае таким документом является решение Батайского городского суда Ростовской области от 19 февраля 2013 года по делу N 2-403/13, которым за Батковой О.С. признано право на получение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру N 110 общей площадью 33, 27 кв. м в доме по адресу: г. Батайск, ул. Воровского, 63.
При изложенных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований Батковой О.С. о внесении изменений в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис" на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от 19 февраля 2013 года по делу N 2-403/13, разрешившим вопрос о праве супругов на спорное имущество.
Ссылки конкурсного управляющего должника Васильева Д.А. на то, что определением Арбитражного суда Ростовской области от 05.06.2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего и собрания кредиторов должника о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Батайск, ул. Воровского, д. 63 жилищно-строительному кооперативу "Воровского, 63", апелляционным судом во внимание не принимаются, поскольку апелляционный суд, проверяя законность и обоснованность обжалуемого судебного акта от 27.05.13, дает оценку тем обстоятельствам которые имели место быть на момент вынесения указанного судебного акта.
Кроме этого, апелляционный суд учитывает также, что в соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
Следовательно, отказ во внесении изменений в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рассматриваемой части будет препятствовать Батковой О.С. реализовать свои права по вступлению в члены ЖСК "Воровского, 63" в установленном Законом о банкротстве порядке и, соответственно, получению в собственность жилья.
При указанных обстоятельствах определение Арбитражного суда Ростовской области от 27.05.2013, ввиду неправильного применения норм материального права, подлежит отмене с разрешением вопроса по существу об удовлетворении заявления Батковой Ольги Сергеевны о внесении изменения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис" в отношении требований Баткова А.А., установленных определением суда от 18.04.12; о включении требования Баткова Алексея Александровича о передаче 1/2 доли в однокомнатной квартире N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО"ДАК-Сервис", уплаченная сумма 650 000 руб., о включении требования Батковой Ольги Сергеевны о передаче 1/2 доли в однокомнатной квартире N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис", уплаченная сумма 650 000 руб.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ростовской области от 27.05.2013 по делу N А53-18467/2011 отменить.
Внести изменения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис" в отношении требований Баткова Алексея Александровича, установленных определением суда от 18.04.12.
Включить требование Баткова Алексея Александровича о передаче 1/2 доли в однокомнатной квартире N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО"ДАК-Сервис", уплаченная сумма 650 000 руб.
Включить требование Батковой Ольги Сергеевны о передаче 1/2 доли в однокомнатной квартире N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО"ДАК-Сервис", уплаченная сумма 650 000 руб.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
А.Н.СТРЕКАЧЕВ
Судьи
А.Н.ГЕРАСИМЕНКО
Н.В.ШИМБАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.08.2013 N 15АП-8551/2013 ПО ДЕЛУ N А53-18467/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2013 г. N 15АП-8551/2013
Дело N А53-18467/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Стрекачева А.Н.
судей А.Н. Герасименко, Н.В. Шимбаревой
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Люлькиной Е.Р.
при участии:
от Батковой Ольги Сергеевны: Чвикалов А.С., представитель по доверенности от 23.07.2013 (до перерыва),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Батковой Ольги Сергеевны на определение Арбитражного суда Ростовской области от 27.05.2013 по делу N А53-18467/2011 по заявлению Батковой Ольги Сергеевны о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ДАК-Сервис" (ИНН 6163060303, ОГРН 1026103171269)
принятое в составе судьи Лебедевой Ю.В.
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ДАК-Сервис" (далее - ООО "ДАК-Сервис", должник) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области Баткова Ольга Сергеевна с заявлением о включении требования о передаче 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис".
Просит изменить ранее включенное в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис" требование Баткова Алексея Александровича в части объекта требования: с "однокомнатной квартиры N 110, общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63" на "1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63".
Внести в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис" следующие изменения в записи по требованию Баткова А.А.:
- указание на объект изменить с "однокомнатной квартиры N 110, общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63" на "1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63",
- - указание на сумму денежных средств изменить с "1 300 000 рублей" на "650 000 рублей";
- - внести в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ДАК-Сервис" (ОГРН 1026103171269) в запись по требованию Батковой О.С. указание на сумму денежных средств "650 000 рублей" (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением суда от 27.05.2013 приняты уточненные требования. В удовлетворении заявления Батковой О.С. отказано.
Баткова Ольга Сергеевна обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила отменить определение суда от 27.05.2013, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования по мотивам, изложенным в жалобе.
В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника Васильев Д.А. просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.
В судебном заседании представитель Батковой О.С. поддержал правовую позицию по спору.
В судебном заседании 01.08.2013 судом апелляционной инстанции в порядке статьи 163 АПК РФ вынесено и объявлено протокольное определение о перерыве в судебном заседании до 02.08.2013. После перерыва судебное заседание продолжено.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя участвующего в деле лица, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 27.12.2011 в отношении ООО "ДАК-Сервис" введена процедура наблюдения. Суд применил при банкротстве должника правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ о банкротстве застройщиков. Временным управляющим ООО "ДАК-Сервис" утвержден Васильев Дмитрий Анатольевич.
Информация о введении в отношении должника процедуры банкротства наблюдения опубликована в газете "Коммерсантъ" 14.01.2012.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.07.2012 ООО "ДАК-Сервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Васильев Дмитрий Анатольевич.
Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете "КоммерсантЪ" 28.07.2012.
При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований ст. ст. 71, 100, 142, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.
Заявленные требования мотивированы тем, что требование бывшего супруга Батковой О.С. Баткова А.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 110, общей площадью 35,93 кв. м в доме по адресу: г. Батайск, ул. Воровского, 63 определением суда арбитражного суда включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника.
Решением Батайского городского суда Ростовской области от 19 февраля 2013 года по делу N 2-403/13 произведен раздел между бывшими супругами вышеуказанного имущества, что влечет внесение соответствующий изменений в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.
В силу статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
На основании статьи 201.6. Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Как предусмотрено пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:
- 1) заключение договора участия в долевом строительстве;
- 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
- 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
- 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
- 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Из материалов дела следует, что 22.04.2009 между Батковым А.А. и ООО "ДАК-Сервис" заключен договор N 136/3 о долевом участии в строительстве 10-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями по адресу: г. Батайск, ул. Воровского, 63. По условиям указанного договора застройщик обязался передать дольщику однокомнатную квартиру N 110, общей площадью 33,27 кв. м, жилой площадью 14,22 кв. м.
В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 1 300 000 руб., что подтверждается копиями квитанций. На день рассмотрения дела судом первой инстанции обязательства по передаче квартиры должником не были исполнены.
Определением суда от 18.04.2012 Батков А.А. включен в реестр требований кредиторов должника - ООО "ДАК-Сервис".
Решением Батайского городского суда Ростовской области от 19 февраля 2013 года по делу N 2-403/13 за Батковой О.С. признано право на получение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского 63, на основании заключенного между ООО "ДАК-Сервис" и Батковым Алексеем Александровичем договора N 136/3 от 22.04.2009 о долевом участии в строительстве 10-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями по адресу: г Батайск, ул. Воровского 63; право требовать от ООО "ДАК-Сервис" передачи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского 63, на основании заключенного между ООО "ДАК-Сервис" и Батковым А.А. договора N 136/3 от 22.04.2009 о долевом участии в строительстве 10-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями по адресу: г. Батайск, ул. Воровского 63; уменьшен объем права Баткова А.А. на получение по договору N 136/3 от 22.04.2009 о долевом участии в строительстве 10-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями по адресу: г. Батайск, ул. Воровского 63, заключенному с ООО "ДАК-Сервис", однокомнатной квартиры N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского 63, до 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского 63; в удовлетворении искового требования Батковой О.С. к Баткову А.А. о признании за Батковой О.С. денежного требования к ООО "ДАК-Сервис" в размере 192 170 руб. на основании заключенных между ООО "ДАК-Сервис" и Батковым А.А. предварительного договора на участие в долевом строительстве с элементами займа N 136/3 от 21.10.2008 и договора N 136/3 от 22.04.2009 о долевом участии в строительстве 10-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями по адресу: г. Батайск, ул. Воровского 63, отказано.
Отказывая в удовлетворении требований Батковой О.С. суд первой инстанции указал, что из существа заявленного требования следует, что вопрос, поставленный на разрешение суда, заключается в разделе общего имущества супругов в рамках дела о банкротстве застройщика, включении требования Батковой О.С. о передаче 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N 110 общей площадью 33,27 кв. м в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения; изменении ранее включенного в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис" требования Баткова А.А. в части объекта требования.
Суд посчитал, что в рассматриваемом случае заявлено требование о разделе общего имущества супругов, тогда как вопросы раздела общего имущества супругов могут быть рассмотрены в деле о банкротстве только в случае, если один из супругов является должником. Суд указал, что раздел общей собственности кредиторов должника в компетенцию арбитражного суда не входит, поскольку супружеские отношения не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности и кроме это раздел вопрос раздела общего имущества супругов заявителем Батковой О.С. уже разрешен в суде общей юрисдикции с соблюдением правил подведомственности.
Данный вывод суда первой инстанции апелляционный суд признает ошибочным исходя из следующего.
Требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом (абз. 1 п. 6 ст. 16 Закона о банкротстве).
В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
При этом указанная правовая норма АПК РФ не содержит исчерпывающий перечень случаев правопреемства, в ней сформулированы наиболее характерные случаи правопреемства в материальном правоотношении и данный список не носит исчерпывающего характера. Для допуска к участию в деле правопреемниками должны быть представлены доказательства произошедшего в материальном правоотношении правопреемства. В рассматриваемом случае таким документом является решение Батайского городского суда Ростовской области от 19 февраля 2013 года по делу N 2-403/13, которым за Батковой О.С. признано право на получение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру N 110 общей площадью 33, 27 кв. м в доме по адресу: г. Батайск, ул. Воровского, 63.
При изложенных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований Батковой О.С. о внесении изменений в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис" на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от 19 февраля 2013 года по делу N 2-403/13, разрешившим вопрос о праве супругов на спорное имущество.
Ссылки конкурсного управляющего должника Васильева Д.А. на то, что определением Арбитражного суда Ростовской области от 05.06.2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего и собрания кредиторов должника о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Батайск, ул. Воровского, д. 63 жилищно-строительному кооперативу "Воровского, 63", апелляционным судом во внимание не принимаются, поскольку апелляционный суд, проверяя законность и обоснованность обжалуемого судебного акта от 27.05.13, дает оценку тем обстоятельствам которые имели место быть на момент вынесения указанного судебного акта.
Кроме этого, апелляционный суд учитывает также, что в соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
Следовательно, отказ во внесении изменений в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рассматриваемой части будет препятствовать Батковой О.С. реализовать свои права по вступлению в члены ЖСК "Воровского, 63" в установленном Законом о банкротстве порядке и, соответственно, получению в собственность жилья.
При указанных обстоятельствах определение Арбитражного суда Ростовской области от 27.05.2013, ввиду неправильного применения норм материального права, подлежит отмене с разрешением вопроса по существу об удовлетворении заявления Батковой Ольги Сергеевны о внесении изменения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис" в отношении требований Баткова А.А., установленных определением суда от 18.04.12; о включении требования Баткова Алексея Александровича о передаче 1/2 доли в однокомнатной квартире N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО"ДАК-Сервис", уплаченная сумма 650 000 руб., о включении требования Батковой Ольги Сергеевны о передаче 1/2 доли в однокомнатной квартире N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис", уплаченная сумма 650 000 руб.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ростовской области от 27.05.2013 по делу N А53-18467/2011 отменить.
Внести изменения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДАК-Сервис" в отношении требований Баткова Алексея Александровича, установленных определением суда от 18.04.12.
Включить требование Баткова Алексея Александровича о передаче 1/2 доли в однокомнатной квартире N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО"ДАК-Сервис", уплаченная сумма 650 000 руб.
Включить требование Батковой Ольги Сергеевны о передаче 1/2 доли в однокомнатной квартире N 110 общей площадью 33,27 кв. м в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 63, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО"ДАК-Сервис", уплаченная сумма 650 000 руб.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
А.Н.СТРЕКАЧЕВ
Судьи
А.Н.ГЕРАСИМЕНКО
Н.В.ШИМБАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)