Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 56
29 января 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Кузнецовой Л.В.
судей Федорова В.А., Свечкова А.И.
при секретаре К
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федорова В.А.
гражданское дело по иску О к Д, Б о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру N 11 дома N 28 по ул. (..) г. Воронежа, прекращении права пользования квартирой N 11 дома N 28 по ул. (..) г. Воронежа Д и любыми иными лицами, проживающими в указанной квартире, обязании освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.
по апелляционной жалобе О
на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 10 октября 2012 года
(судья Сахарова Е.А.)
установила:
О обратилось в суд с иском к Д, Б о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору. Неустойки, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру N 11 дома N 28 по ул. (..) г. Воронежа путем реализации с публичных торгов, прекращении права пользования квартирой N 11 дома N 28 по ул. (..) г. Воронежа Д и любыми иными лицами, проживающими в указанной квартире, обязании освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.
В обоснование требований указал, что 31.10.2007 г. между ОАО КБ А и Д заключен кредитный договор N КИ-00-0000-000157, на сумму (..) руб., сроком на 120 месяцев под 16% годовых для приобретения квартиры N 11 дома N 28 по ул. (..) г. Воронежа.
С целью приобретения квартиры 25.10.2007 г. между Д и ООО К заключен договор участия в долевом строительстве N 35 на строительство квартиры, расположенное по адресу: ул. (..), д. 28 кв. 11 г. Воронежа.
После сдачи ООО К многоквартирного жилого дома N 28 по ул. (..) г. Воронежа в эксплуатацию, квартира N 11 была оформлена в собственность Д, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В обеспечение обязательств по кредитному договору 31.07.2007 г. между ОАО КБ А и Б заключен договор поручительства N (..), согласно которого поручитель отвечает солидарно перед банком за своевременное и полное исполнение обязательств заемщиком. Кроме того, 31.10.2007 г. между ОАО КБ А и Д заключен договор о залоге имущественных прав в обеспечение исполнения обязательств, принятых по кредитному договору N (..) от 31.10.2007 г., согласно которого Д передает в залог залогодержателю имущественные права, принадлежащие залогодателю в связи с участием в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве N 155 на строительство квартиры, расположенной по адресу: ул. (..), д. 28 кв. 11 Воронежа, заключенным между Д и ООО К.
30.10.2009 г. между ОАО КБ А и ООО О был заключен договор уступки прав (требований), согласно которого банк уступил в полном объеме все права к заемщикам по кредитным договорам согласно Приложения N 1 к настоящему договору, в том, числе права обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными требованиями, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные проценты и повышенные проценты, штрафные санкции.
22.01.2010 г. ОАО КБ А уведомил Д о состоявшейся уступке прав (требований) по кредитному договору N Кй-00-0000-000157 от 31.10.2007 г.
В связи с неисполнением условий кредитного договора ООО О 22.01.2010 г. истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении всей суммы задолженности в течение тридцати дней с момента получения требования.
Уведомление Д получено 15.02.2010 г.
В связи с тем, что ответчики в указанный срок не исполнили свои обязательства, истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере (..)., из которых сумма срочного основного долга - (..) коп., просроченного основного долга - (..)., сумма срочных процентов - (..), просроченных процентов (..), сумма неустойки (пени) - (..)., взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование денежными средствами в размере 16% годовых, начиная с 31.10.2009 г. от суммы основного долга в размере (..) руб. до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное по кредитному договору (при ипотеки в силу закона) недвижимое имущество: квартиру N 11 д. N 28 по ул. (..) г. Воронежа путем реализации ее с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере (..) руб.; прекращении права пользования квартирой расположенной по адресу: ул. (..), д. 28 кв. 11 г. Воронежа Д и любыми иными лицами, проживающими в указанной квартире, обязании освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, взыскании в солидарном порядке расходов по оплате госпошлины в размере (..) коп.
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 10.10.2012 г. исковые требования ООО О оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ООО О просят об отмене решения как незаконного и не обоснованного, по основаниям, изложенным в жалобе.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, Д, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В силу ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ч. 2 ст. 857 ГК РФ сведения, составляющие банковскую тайну, могут быть предоставлены только самим клиентам или их представителям, а также представлены в бюро кредитных историй на основаниях и в порядке, которые предусмотрены законом. Государственным органам и их должностным лицам такие сведения могут быть предоставлены исключительно в случаях и порядке, которые предусмотрены законом.
В соответствии со статьей 26 Закона N 395-1 "О банках и банковской деятельности" кредитная организация, Банк России, организация, осуществляющая функции по обязательному страхованию вкладов, гарантируют тайну об операциях, о счетах и вкладах своих клиентов и корреспондентов. Все служащие кредитной организации обязаны хранить тайну об операциях, о счетах и вкладах ее клиентов и корреспондентов, а также об иных сведениях, устанавливаемых кредитной организацией, если это не противоречит федеральному закону.
Уступка права требования лицу, которое не является субъектом банковской сферы, противоречит специальному банковскому законодательству, требующему лицензировать банковские операции.
В п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из кредитного договора, договора поручительства, договора долевого участия следует, что 31.10.2007 г. между ОАО КБ А и Д заключен кредитный договор N (..), на сумму (..) руб., сроком на 120 месяцев под 16% годовых для приобретения квартиры N 11 дома N 28 по ул. (..) г. Воронежа (л.д. 9 - 22).
Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущей счет в ОАО КБ А, открытый на имя Д.
В соответствии с п. 3 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за пользование кредитом. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16% годовых.
31.10.2007 г. между ОАО КБ А и Д заключен договор о залоге имущественных прав в обеспечение исполнения обязательств, принятых по кредитному договору N (..) от 31.10.2007 г., согласно которого Д передает в залог залогодержателю имущественные права, принадлежащие залогодателю в связи с участием в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве N 35 на строительство квартиры, расположенное по адресу: ул. (..), д. 28 кв. 11 г. Воронежа, заключенным между Д и ООО К.
В п. 1.3 кредитного договора указано, что обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона квартиры.
Согласно п. 1.5 кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствие с действующим законодательством.
Согласно п. 4.1.4 кредитного договора заемщик обязуется в соответствие с условиями договора и договора долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по совершению регистрационных действий с закладной.
Кроме того, заемщик обязан совместно с кредитором осуществлять все необходимые действия для регистрации договора долевого участия, ипотеки квартиры и выдачи закладной в соответствие с действующим законодательством.
Пунктом 4.1.7 кредитного договора также предусмотрено, что заемщик обязан совместно с кредитором осуществлять все необходимые действия для регистрации договора долевого участия в долевом строительстве квартиры, ипотеки квартиры и выдачи закладной в соответствии с действующим законодательством.
Пунктами 6.1 и п. 6.2 предусмотрено, что процедура государственной регистрации права собственности на квартиру, составления и передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной, совершения необходимых в соответствии с действующим законодательством действий в отношении закладной, а также выдачи закладной производятся под контролем кредитора. Во исполнение настоящего условия заемщик принимает личное участием в процедурах передачи на государственную регистрацию права собственности квартиры, составления закладной, выдачи закладной в месте и во время, назначенное кредитором по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию права.
25.10.2007 г. между ООО "Строительная компания К и Д заключен договор участия в долевом строительстве N 35, согласно которого ООО "Строительная компания К обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Воронеж, ул. (..) 28 многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Д объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира N 11, общей площадью 88.67 кв. м (л.д. 25 - 28 т. 1).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Д на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 31 т. 1).
31.10.2007 г. между ОАО КБ А и Д заключен договор о залоге имущественных прав в обеспечение исполнения обязательств, принятых по кредитному договору N (..) от 31.10.2007 г., согласно которого Д передает в залог залогодержателю имущественные права, принадлежащие залогодателю в связи с участием в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве N 35 на строительство квартиры, расположенное по адресу: ул. (..), д. 28 кв. 11 г. Воронежа, заключенным между Д и ООО К.
30.10.2009 г. между ОАО КБ А и О заключен договор уступки прав (требований) N б/н, согласно которого ОАО КБ А уступил, а О приняло в полном объеме все права (требования) к заемщикам, согласно приложения N 1 к договору, в том числе к Д по кредитному договору N (..) от 31.10.2007 г. (л.д. 38 - 41 т. 1).
22.01.2010 г. ОАО КБ А известил Д о состоявшейся уступке прав (требований) по кредитному договору N Ки-00-0000-000157 от 31.10.2007 г.- (л.д. 49 т. 1). Согласно уведомления, извещение об уступке прав (требований) Д получено 15.02.2010 г. (л.д. 51 т. 1). В связи с этим, О в адрес ответчика направило уведомление о неисполнении договорных обязательств с предложением исполнить договорные обязательства в срок не позднее тридцати дней, с момента предъявления настоящего уведомления, по истечении указанной даты истец обращается в суд с иском о взыскании всех сумм по кредитному договору (л.д. 50 т. 1).
01.02.2010 г. между О и ОАО КБ А заключен агентский договор N 12, согласно которого О поручает, а ОАО КБ А берет на себя обязательство совершать от имени и за счет О действия, предусмотренные договором, в отношении кредитных договоров и договоров кредитной линии, заключенных между ООО "Финансы и Управление" и должниками, указанными в приложении N 1 к настоящему договору, в том числе по кредитному договору N (..) от 31.10.2007 г., заключенному между Д И ОАО КБ А (л.д. 42 - 48 т. 1).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что договор уступки прав от 30.10.2009 г. является ничтожным в силу закона, следовательно, требования истца не могут основываться на условиях ничтожного договора, который не может быть принят судом во внимание как доказательство перехода прав.
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствует установленным обстоятельствам и требованиям закона, которые в решении суда приведены.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а выражают лишь несогласие с ними, в связи с чем удовлетворить их не представляется возможным.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Воронежа от 10 октября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу О - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.01.2013 N 33-7070
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2013 г. N 33-7070
Строка N 56
29 января 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Кузнецовой Л.В.
судей Федорова В.А., Свечкова А.И.
при секретаре К
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федорова В.А.
гражданское дело по иску О к Д, Б о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру N 11 дома N 28 по ул. (..) г. Воронежа, прекращении права пользования квартирой N 11 дома N 28 по ул. (..) г. Воронежа Д и любыми иными лицами, проживающими в указанной квартире, обязании освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.
по апелляционной жалобе О
на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 10 октября 2012 года
(судья Сахарова Е.А.)
установила:
О обратилось в суд с иском к Д, Б о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору. Неустойки, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру N 11 дома N 28 по ул. (..) г. Воронежа путем реализации с публичных торгов, прекращении права пользования квартирой N 11 дома N 28 по ул. (..) г. Воронежа Д и любыми иными лицами, проживающими в указанной квартире, обязании освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.
В обоснование требований указал, что 31.10.2007 г. между ОАО КБ А и Д заключен кредитный договор N КИ-00-0000-000157, на сумму (..) руб., сроком на 120 месяцев под 16% годовых для приобретения квартиры N 11 дома N 28 по ул. (..) г. Воронежа.
С целью приобретения квартиры 25.10.2007 г. между Д и ООО К заключен договор участия в долевом строительстве N 35 на строительство квартиры, расположенное по адресу: ул. (..), д. 28 кв. 11 г. Воронежа.
После сдачи ООО К многоквартирного жилого дома N 28 по ул. (..) г. Воронежа в эксплуатацию, квартира N 11 была оформлена в собственность Д, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В обеспечение обязательств по кредитному договору 31.07.2007 г. между ОАО КБ А и Б заключен договор поручительства N (..), согласно которого поручитель отвечает солидарно перед банком за своевременное и полное исполнение обязательств заемщиком. Кроме того, 31.10.2007 г. между ОАО КБ А и Д заключен договор о залоге имущественных прав в обеспечение исполнения обязательств, принятых по кредитному договору N (..) от 31.10.2007 г., согласно которого Д передает в залог залогодержателю имущественные права, принадлежащие залогодателю в связи с участием в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве N 155 на строительство квартиры, расположенной по адресу: ул. (..), д. 28 кв. 11 Воронежа, заключенным между Д и ООО К.
30.10.2009 г. между ОАО КБ А и ООО О был заключен договор уступки прав (требований), согласно которого банк уступил в полном объеме все права к заемщикам по кредитным договорам согласно Приложения N 1 к настоящему договору, в том, числе права обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными требованиями, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные проценты и повышенные проценты, штрафные санкции.
22.01.2010 г. ОАО КБ А уведомил Д о состоявшейся уступке прав (требований) по кредитному договору N Кй-00-0000-000157 от 31.10.2007 г.
В связи с неисполнением условий кредитного договора ООО О 22.01.2010 г. истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении всей суммы задолженности в течение тридцати дней с момента получения требования.
Уведомление Д получено 15.02.2010 г.
В связи с тем, что ответчики в указанный срок не исполнили свои обязательства, истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере (..)., из которых сумма срочного основного долга - (..) коп., просроченного основного долга - (..)., сумма срочных процентов - (..), просроченных процентов (..), сумма неустойки (пени) - (..)., взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование денежными средствами в размере 16% годовых, начиная с 31.10.2009 г. от суммы основного долга в размере (..) руб. до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное по кредитному договору (при ипотеки в силу закона) недвижимое имущество: квартиру N 11 д. N 28 по ул. (..) г. Воронежа путем реализации ее с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере (..) руб.; прекращении права пользования квартирой расположенной по адресу: ул. (..), д. 28 кв. 11 г. Воронежа Д и любыми иными лицами, проживающими в указанной квартире, обязании освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, взыскании в солидарном порядке расходов по оплате госпошлины в размере (..) коп.
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 10.10.2012 г. исковые требования ООО О оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ООО О просят об отмене решения как незаконного и не обоснованного, по основаниям, изложенным в жалобе.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, Д, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В силу ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ч. 2 ст. 857 ГК РФ сведения, составляющие банковскую тайну, могут быть предоставлены только самим клиентам или их представителям, а также представлены в бюро кредитных историй на основаниях и в порядке, которые предусмотрены законом. Государственным органам и их должностным лицам такие сведения могут быть предоставлены исключительно в случаях и порядке, которые предусмотрены законом.
В соответствии со статьей 26 Закона N 395-1 "О банках и банковской деятельности" кредитная организация, Банк России, организация, осуществляющая функции по обязательному страхованию вкладов, гарантируют тайну об операциях, о счетах и вкладах своих клиентов и корреспондентов. Все служащие кредитной организации обязаны хранить тайну об операциях, о счетах и вкладах ее клиентов и корреспондентов, а также об иных сведениях, устанавливаемых кредитной организацией, если это не противоречит федеральному закону.
Уступка права требования лицу, которое не является субъектом банковской сферы, противоречит специальному банковскому законодательству, требующему лицензировать банковские операции.
В п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из кредитного договора, договора поручительства, договора долевого участия следует, что 31.10.2007 г. между ОАО КБ А и Д заключен кредитный договор N (..), на сумму (..) руб., сроком на 120 месяцев под 16% годовых для приобретения квартиры N 11 дома N 28 по ул. (..) г. Воронежа (л.д. 9 - 22).
Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущей счет в ОАО КБ А, открытый на имя Д.
В соответствии с п. 3 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за пользование кредитом. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16% годовых.
31.10.2007 г. между ОАО КБ А и Д заключен договор о залоге имущественных прав в обеспечение исполнения обязательств, принятых по кредитному договору N (..) от 31.10.2007 г., согласно которого Д передает в залог залогодержателю имущественные права, принадлежащие залогодателю в связи с участием в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве N 35 на строительство квартиры, расположенное по адресу: ул. (..), д. 28 кв. 11 г. Воронежа, заключенным между Д и ООО К.
В п. 1.3 кредитного договора указано, что обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона квартиры.
Согласно п. 1.5 кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствие с действующим законодательством.
Согласно п. 4.1.4 кредитного договора заемщик обязуется в соответствие с условиями договора и договора долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по совершению регистрационных действий с закладной.
Кроме того, заемщик обязан совместно с кредитором осуществлять все необходимые действия для регистрации договора долевого участия, ипотеки квартиры и выдачи закладной в соответствие с действующим законодательством.
Пунктом 4.1.7 кредитного договора также предусмотрено, что заемщик обязан совместно с кредитором осуществлять все необходимые действия для регистрации договора долевого участия в долевом строительстве квартиры, ипотеки квартиры и выдачи закладной в соответствии с действующим законодательством.
Пунктами 6.1 и п. 6.2 предусмотрено, что процедура государственной регистрации права собственности на квартиру, составления и передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной, совершения необходимых в соответствии с действующим законодательством действий в отношении закладной, а также выдачи закладной производятся под контролем кредитора. Во исполнение настоящего условия заемщик принимает личное участием в процедурах передачи на государственную регистрацию права собственности квартиры, составления закладной, выдачи закладной в месте и во время, назначенное кредитором по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию права.
25.10.2007 г. между ООО "Строительная компания К и Д заключен договор участия в долевом строительстве N 35, согласно которого ООО "Строительная компания К обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Воронеж, ул. (..) 28 многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Д объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира N 11, общей площадью 88.67 кв. м (л.д. 25 - 28 т. 1).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Д на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 31 т. 1).
31.10.2007 г. между ОАО КБ А и Д заключен договор о залоге имущественных прав в обеспечение исполнения обязательств, принятых по кредитному договору N (..) от 31.10.2007 г., согласно которого Д передает в залог залогодержателю имущественные права, принадлежащие залогодателю в связи с участием в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве N 35 на строительство квартиры, расположенное по адресу: ул. (..), д. 28 кв. 11 г. Воронежа, заключенным между Д и ООО К.
30.10.2009 г. между ОАО КБ А и О заключен договор уступки прав (требований) N б/н, согласно которого ОАО КБ А уступил, а О приняло в полном объеме все права (требования) к заемщикам, согласно приложения N 1 к договору, в том числе к Д по кредитному договору N (..) от 31.10.2007 г. (л.д. 38 - 41 т. 1).
22.01.2010 г. ОАО КБ А известил Д о состоявшейся уступке прав (требований) по кредитному договору N Ки-00-0000-000157 от 31.10.2007 г.- (л.д. 49 т. 1). Согласно уведомления, извещение об уступке прав (требований) Д получено 15.02.2010 г. (л.д. 51 т. 1). В связи с этим, О в адрес ответчика направило уведомление о неисполнении договорных обязательств с предложением исполнить договорные обязательства в срок не позднее тридцати дней, с момента предъявления настоящего уведомления, по истечении указанной даты истец обращается в суд с иском о взыскании всех сумм по кредитному договору (л.д. 50 т. 1).
01.02.2010 г. между О и ОАО КБ А заключен агентский договор N 12, согласно которого О поручает, а ОАО КБ А берет на себя обязательство совершать от имени и за счет О действия, предусмотренные договором, в отношении кредитных договоров и договоров кредитной линии, заключенных между ООО "Финансы и Управление" и должниками, указанными в приложении N 1 к настоящему договору, в том числе по кредитному договору N (..) от 31.10.2007 г., заключенному между Д И ОАО КБ А (л.д. 42 - 48 т. 1).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что договор уступки прав от 30.10.2009 г. является ничтожным в силу закона, следовательно, требования истца не могут основываться на условиях ничтожного договора, который не может быть принят судом во внимание как доказательство перехода прав.
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствует установленным обстоятельствам и требованиям закона, которые в решении суда приведены.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а выражают лишь несогласие с ними, в связи с чем удовлетворить их не представляется возможным.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Воронежа от 10 октября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу О - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)