Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Яровинский И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кутыева О.О.,
судей Зарочинцевой Е.В. и Параевой В.С.,
при секретаре Ц.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Парнас-Паркинг" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 ноября 2012 года по делу N 2-4658/2012 по иску К.В. и К.Р. к открытому акционерному обществу "Парнас-Паркинг" и обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт-Инвест" о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
Заслушав доклад судьи Кутыева О.О., объяснения представителя ОАО "Парнас-Паркинг" Т., действующего на основании доверенности от 16.05.2011 сроком на 3 года, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения К.В., К.Р. и их представителя адвоката Волкова И.С., действующего на основании ордера от 11.04.2013 и доверенности от 07.07.2011 сроком на 3 года, объяснения представителя ООО "Стандарт-Инвест" К.А.В., действующего на основании доверенности от 25.09.2012 сроком на 1 год, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
27.05.2009 между ОАО "Парнас-Паркинг" и ООО "Стандарт-Инвест" был заключен договор инвестиционного строительства объекта недвижимости нежилого назначения, в соответствии с которым стороны договорились о совместной деятельности для реализации инвестиционного проекта в части строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости нежилого назначения - многоэтажного паркинга, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Выборгский район, Придорожная аллея, участок 1.
31.03.2010 между ООО "Стандарт-Инвест" и А. был заключен договор соинвестирования строительства машино-места в объекте недвижимости нежилого назначения - многоэтажном паркинге.
Права требования по договору от 31.03.2010 были переуступлены К.В. и К.Р. на основании договора цессии от 01.04.2011.
К.В. и К.Р. обратились в суд с иском к ОАО "Парнас-Паркинг" и ООО "Стандарт-Инвест", в котором просили признать за собой право на долю в объекте незавершенного строительства по адресу Санкт-Петербург, Выборгский район, Придорожная аллея, участок 1, указывая в обоснование заявленных требований, что истцы свои обязательства по договору инвестирования строительства выполнили в полном объеме, вместе с тем, застройщиком сроки окончания строительства постоянно срываются, нормативный акт, предусматривающий окончание срока строительства объекта, Правительством Санкт-Петербурга не принят, в связи с чем, с целью восстановления своих прав истцы просят признать за собой право собственности.
Уточнив заявленные требования, истцы указали, что за каждым из истцов надлежит признать право на 1/166 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу Санкт-Петербург, Выборгский район, Придорожная аллея, участок 1.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08.11.2012 исковые требования К.В. и К.Р. удовлетворены.
За К.В. признано право на 1/166 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответствующие машино-месту с условным номером 113 в пятиэтажном паркинге по адресу Санкт-Петербург, Выборгский район, Придорожная аллея, участок 1.
За К.Р. признано право на 1/166 долю в праве собственности на объект не завершенного строительства, соответствующую машино-месту с условным номером 114 в пятиэтажном паркинге по адресу Санкт-Петербург, Выборгский район, Придорожная аллея, участок 1.
С ответчиков в пользу истцов в равных долях взысканы расходы по уплате государственной пошлины.
В апелляционной жалобе ОАО "Парнас-Паркинг" ставит вопрос об отмене решения районного суда, ссылаясь на то, что имущество, на которое судом за истцами признано право собственности, не существует, поскольку еще не создано. Также податель жалобы указывает на то, что судом не применен подлежащий применению ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", который предусматривает, что истцы могут либо претендовать на передачу им имущества после окончания строительства, либо ставить вопрос о взыскании внесенных денежных средств, однако, не вправе требовать признания за собой права на долю в праве собственности на объект не завершенного строительства.
Изучив материалы дела, заслушав мнение явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит постановленное судом решение подлежащим отмене.
Удовлетворяя заявленные истцами требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцы, в полном объеме исполнившие свои обязательства по инвестированию строительства машино-мест в паркинге, вправе были рассчитывать на приобретение в собственность на предусмотренных договором условиях машино-мест. Придя к выводу о том, что паркинг, о признании доли в праве собственности на который ставят вопрос истцы, является объектом незавершенного строительства, суд счел возможным признать за истцами право собственности на 1/166 долю (за каждым), рассчитав размер доли, исходя из общего числа машино-мест, расположенных на первом этаже паркинга, где располагаются приобретенные истцами машино-места.
Также судом отмечено, что к правоотношениям сторон не подлежат применению положения ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", поскольку инвестирование в строительство паркинга осуществлялось истцами не с целью извлечения прибыли, а для удовлетворения личных нужд.
Судебная коллегия находит неправильными выводы районного суда.
Земельный участок по адресу Санкт-Петербург, Выборгский район, Придорожная аллея, участок 1 (северо-западнее пересечения с пр. Художников) площадью 11 665 кв. м, кадастровый номер 78:36:5513:9, передан ОАО "Парнас-Паркинг" на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга N 1489 от 25.11.2008 для проектирования и строительства многоэтажного паркинга.
Согласно инвестиционным условиям, являющимся приложением к указанному Постановлению Правительства Санкт-Петербурга, ОАО "Парнас-Паркинг" обязалось завершить строительство паркинга в срок не позднее 24 месяцев со дня вступления в законную силу Постановления N 1489 от 25.11.2008, т.е. не позднее 27.01.2011.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 531 от 29.05.2012 срок окончания строительства паркинга перенесен на апрель 2013 года.
К моменту вынесения судом решения по заявленным К.В. и К.Р. требованиям, строительство паркинга завершено не было, объект в эксплуатацию не введен, акт приемки его в эксплуатацию не подписан.
Как следует из ответа Комитета по строительству от 04.04.2013, инвестиционный контракт по строительству спорного объекта находится в настоящее время в стадии реализации, на момент обращения истцов в суд с настоящим иском срок окончания строительства объекта не наступил.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. 130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
Из положений ч. 1 ст. 130 ГК РФ и ФЗ РФ N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что незавершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации так же, как на неделимый объект.
Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты. Часть незавершенного строительством объекта (доля в нем) не может являться самостоятельным объектом гражданского оборота.
По смыслу положений ст. 25 Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства вправе обратиться лицо, которому на праве собственности или на ином законном основании принадлежит земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, строительство которого не завершено.
Учитывая то обстоятельство, что строительство паркинга, в котором истцы проинвестировали создание двух машино-мест, не завершено, истцы не вправе требовать передачи им в собственность доли в строительном объекте, поскольку незавершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается.
Кроме того, из представленных в материалы дела документов не усматривается высокая степень готовности данного объекта незавершенного строительства.
Судебная коллегия также полагает необходимым отметить, что истцами неверно произведен расчет размера долей, поскольку размер долей рассчитан не исходя из общей площади единого строительного объекта, а исходя из количества машино-мест на первом этаже.
С учетом изложенного, решение суда постановлено с существенным нарушением норм материального права, что влечет его отмену.
Исковые требования К.В. и К.Р. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 ноября 2012 года отменить.
К.В. и К.Р. в удовлетворении требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 11.04.2013 N 33-3426
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 апреля 2013 г. N 33-3426
Судья: Яровинский И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кутыева О.О.,
судей Зарочинцевой Е.В. и Параевой В.С.,
при секретаре Ц.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Парнас-Паркинг" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 ноября 2012 года по делу N 2-4658/2012 по иску К.В. и К.Р. к открытому акционерному обществу "Парнас-Паркинг" и обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт-Инвест" о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
Заслушав доклад судьи Кутыева О.О., объяснения представителя ОАО "Парнас-Паркинг" Т., действующего на основании доверенности от 16.05.2011 сроком на 3 года, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения К.В., К.Р. и их представителя адвоката Волкова И.С., действующего на основании ордера от 11.04.2013 и доверенности от 07.07.2011 сроком на 3 года, объяснения представителя ООО "Стандарт-Инвест" К.А.В., действующего на основании доверенности от 25.09.2012 сроком на 1 год, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
27.05.2009 между ОАО "Парнас-Паркинг" и ООО "Стандарт-Инвест" был заключен договор инвестиционного строительства объекта недвижимости нежилого назначения, в соответствии с которым стороны договорились о совместной деятельности для реализации инвестиционного проекта в части строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости нежилого назначения - многоэтажного паркинга, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Выборгский район, Придорожная аллея, участок 1.
31.03.2010 между ООО "Стандарт-Инвест" и А. был заключен договор соинвестирования строительства машино-места в объекте недвижимости нежилого назначения - многоэтажном паркинге.
Права требования по договору от 31.03.2010 были переуступлены К.В. и К.Р. на основании договора цессии от 01.04.2011.
К.В. и К.Р. обратились в суд с иском к ОАО "Парнас-Паркинг" и ООО "Стандарт-Инвест", в котором просили признать за собой право на долю в объекте незавершенного строительства по адресу Санкт-Петербург, Выборгский район, Придорожная аллея, участок 1, указывая в обоснование заявленных требований, что истцы свои обязательства по договору инвестирования строительства выполнили в полном объеме, вместе с тем, застройщиком сроки окончания строительства постоянно срываются, нормативный акт, предусматривающий окончание срока строительства объекта, Правительством Санкт-Петербурга не принят, в связи с чем, с целью восстановления своих прав истцы просят признать за собой право собственности.
Уточнив заявленные требования, истцы указали, что за каждым из истцов надлежит признать право на 1/166 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу Санкт-Петербург, Выборгский район, Придорожная аллея, участок 1.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08.11.2012 исковые требования К.В. и К.Р. удовлетворены.
За К.В. признано право на 1/166 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответствующие машино-месту с условным номером 113 в пятиэтажном паркинге по адресу Санкт-Петербург, Выборгский район, Придорожная аллея, участок 1.
За К.Р. признано право на 1/166 долю в праве собственности на объект не завершенного строительства, соответствующую машино-месту с условным номером 114 в пятиэтажном паркинге по адресу Санкт-Петербург, Выборгский район, Придорожная аллея, участок 1.
С ответчиков в пользу истцов в равных долях взысканы расходы по уплате государственной пошлины.
В апелляционной жалобе ОАО "Парнас-Паркинг" ставит вопрос об отмене решения районного суда, ссылаясь на то, что имущество, на которое судом за истцами признано право собственности, не существует, поскольку еще не создано. Также податель жалобы указывает на то, что судом не применен подлежащий применению ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", который предусматривает, что истцы могут либо претендовать на передачу им имущества после окончания строительства, либо ставить вопрос о взыскании внесенных денежных средств, однако, не вправе требовать признания за собой права на долю в праве собственности на объект не завершенного строительства.
Изучив материалы дела, заслушав мнение явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит постановленное судом решение подлежащим отмене.
Удовлетворяя заявленные истцами требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцы, в полном объеме исполнившие свои обязательства по инвестированию строительства машино-мест в паркинге, вправе были рассчитывать на приобретение в собственность на предусмотренных договором условиях машино-мест. Придя к выводу о том, что паркинг, о признании доли в праве собственности на который ставят вопрос истцы, является объектом незавершенного строительства, суд счел возможным признать за истцами право собственности на 1/166 долю (за каждым), рассчитав размер доли, исходя из общего числа машино-мест, расположенных на первом этаже паркинга, где располагаются приобретенные истцами машино-места.
Также судом отмечено, что к правоотношениям сторон не подлежат применению положения ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", поскольку инвестирование в строительство паркинга осуществлялось истцами не с целью извлечения прибыли, а для удовлетворения личных нужд.
Судебная коллегия находит неправильными выводы районного суда.
Земельный участок по адресу Санкт-Петербург, Выборгский район, Придорожная аллея, участок 1 (северо-западнее пересечения с пр. Художников) площадью 11 665 кв. м, кадастровый номер 78:36:5513:9, передан ОАО "Парнас-Паркинг" на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга N 1489 от 25.11.2008 для проектирования и строительства многоэтажного паркинга.
Согласно инвестиционным условиям, являющимся приложением к указанному Постановлению Правительства Санкт-Петербурга, ОАО "Парнас-Паркинг" обязалось завершить строительство паркинга в срок не позднее 24 месяцев со дня вступления в законную силу Постановления N 1489 от 25.11.2008, т.е. не позднее 27.01.2011.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 531 от 29.05.2012 срок окончания строительства паркинга перенесен на апрель 2013 года.
К моменту вынесения судом решения по заявленным К.В. и К.Р. требованиям, строительство паркинга завершено не было, объект в эксплуатацию не введен, акт приемки его в эксплуатацию не подписан.
Как следует из ответа Комитета по строительству от 04.04.2013, инвестиционный контракт по строительству спорного объекта находится в настоящее время в стадии реализации, на момент обращения истцов в суд с настоящим иском срок окончания строительства объекта не наступил.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. 130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
Из положений ч. 1 ст. 130 ГК РФ и ФЗ РФ N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что незавершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации так же, как на неделимый объект.
Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты. Часть незавершенного строительством объекта (доля в нем) не может являться самостоятельным объектом гражданского оборота.
По смыслу положений ст. 25 Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства вправе обратиться лицо, которому на праве собственности или на ином законном основании принадлежит земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, строительство которого не завершено.
Учитывая то обстоятельство, что строительство паркинга, в котором истцы проинвестировали создание двух машино-мест, не завершено, истцы не вправе требовать передачи им в собственность доли в строительном объекте, поскольку незавершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается.
Кроме того, из представленных в материалы дела документов не усматривается высокая степень готовности данного объекта незавершенного строительства.
Судебная коллегия также полагает необходимым отметить, что истцами неверно произведен расчет размера долей, поскольку размер долей рассчитан не исходя из общей площади единого строительного объекта, а исходя из количества машино-мест на первом этаже.
С учетом изложенного, решение суда постановлено с существенным нарушением норм материального права, что влечет его отмену.
Исковые требования К.В. и К.Р. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 ноября 2012 года отменить.
К.В. и К.Р. в удовлетворении требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)