Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Иванова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Давыдова А.П.,
судей: Гаврилова В.С., Башаркиной Н.Н.
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаврилова В.С.
с участием адвоката Князева С.Н.
дело по кассационной жалобе Б.
на решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 01 июня 2010 года
по иску Б. к П. о взыскании задолженности,
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности.
В обоснование требований указал, что между ними 03.02.2009 года заключен договор купли продажи жилого дома, зарегистрированный в ЕГРП за N .
Согласно условий договора он продал в общую долевую собственность П. и ее ребенка жилой дом N по ул. в г. за 15 миллионов рублей.
Денежные средства ответчиком передавались частями.
По состоянию на 3 февраля 2009 года остаток задолженности за реализованный дом составил 2 миллиона рублей, задолженность до настоящего времени не возвращена.
По указанным причинам истец просил суд:
- Взыскать с П. 2 миллиона рублей - задолженность по договору за проданный дом; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию с 3 февраля 2009 года по 13 января 2011 года в сумме 368 931,51 рублей (ответственность за неисполнение денежного обязательства); проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с 14 января 2011 года до фактического исполнения обязательства;
- судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 19756 рублей 16 копеек.
В обоснование позиции по делу истец и его представитель Т. суду пояснили, что по условиям договора купли-продажи жилого дома N по ул. в г. цена договора оговорена между сторонами в 15 миллионов рублей.
Истец получил от П. в счет продажи жилого дома по адресу ул. , д. г. 13000000 рублей. Остаток задолженности П. перед истцом за проданный дом составил 2000000 рублей.
Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчицы, кроме того, подлежат взысканию проценты за пользование деньгами, просили требования удовлетворить в полном объеме.
П. в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчицы Князев С.Н. требования истца не признал, суду пояснил, что действительно по условиям договора купли-продажи жилого дома N по ул. в г. цена дома оговаривалась между сторонами в 15 миллионов рублей, однако сумма стоимости дома, оговоренная сторонами в сделке, передана П. истцу в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома от 3 февраля 2009 года, а именно п. 4 договора, согласно которого расчет между Покупателем и Продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора, а также актом приема-передачи жилого дома, согласно 3 абзаца которого расчет по договору произведен полностью, претензий по расчету у сторон нет.
Кроме того, п. 9 договора сделал недействительными все обязательства и представления, принятые и сделанные сторонами, в письменной и устной форме, до заключения договора от 3 февраля 2009 года, в том числе и договорные отношения по распискам.
Решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 01 июня 2010 года постановлено:
В иске Б. к П. о взыскании задолженности отказать.
В кассационной жалобе Б. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
До начала судебного разбирательства по делу поступило ходатайство от Б. об отложении слушания дела на другое время в связи с занятостью его представителя в другом процессе и в связи с его нахождением в данный момент в Республике .
Обсудив ходатайство, выслушав мнение представителя П., судебная коллегия отклонила ходатайство, так как к нему не приложены какие-либо доказательства в его обоснование.
Судебная коллегия. проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснение представителя П., не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы по следующим основаниям:
Статьей 9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.
Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из дела видно, что в 2008 году между сторонами достигнуто устное соглашение о купле-продажи жилого дома по адресу: г. , ул. , д. .
В счет оплаты стоимости дома П. была передана Б. общая сумма - 13 миллионов рублей, чему подтверждением являются расписки, подписанные сторонами, их наличие и содержание сторонами не оспаривались. В расписках дом по адресу , д. г. оценен сторонами в 15000000 рублей.
03 февраля 2009 года между П., ее дочерью и Б. заключен договор купли-продажи жилого дома от 03.02.2009 года, согласно которому в общую долевую собственность, по ? доле на П. и ее ребенка перешел жилой дом, общей площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, расположенный на земельном участке площадью кв. м, который находится в аренде по договору аренды земельного участка N ОТ 13.10.2008 года, по адресу: г. , ул. , д. .
Согласно п. 4 договора указанный жилой дом сторонами по обоюдному согласию оценен в 990000 рублей (л.д. 8, 90).
Расчет между покупателем и продавцом, согласно договору, произведен полностью до подписания настоящего договора.
Из акта-приема передачи жилого дома от 3 февраля 2009 года следует, что Б. передал П. жилой дом по адресу: г. , ул. , д. в общую долевую собственность, при этом расчет между сторонами, согласно акту, произведен полностью, претензий по расчету у сторон нет. (л.д. 9, 91).
Таким образом, из действий покупателя и содержания расписок продавца, из содержания договора и акта приема-передачи судом сделан правильный вывод о том. что покупатель передал продавцу сумму, равную фактической стоимости дома.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Вследствие приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд обоснованно отверг доводы Б. о том, что П. не были в полном объеме выполнены обязательства об оплате дома, предусмотренные соглашением.
Стоимость спорного дома в 15 миллионов рублей оговорена сторонами в расписках о получении денег Б. от П., данные расписки и подпись сторон при заключении договора являются доказательствами выполнения сторонами обязательств по договору,.
Договор от 3 февраля 2009 года зарегистрирован в реестре в ЕГРП 1 апреля 2009 года за N , а 01 апреля 2009 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный дом за П. и П.К.Р.
Государственная регистрация договора и перехода права собственности совершены с согласия сторон, действие договора осуществлялось на протяжении длительного времени, из собственноручной подписи Б. следует, что расчет за продаваемый дом с ним произведен полностью, претензий материального характера он не имел, доказательств существования какого-либо обязательства между сторонами, в том числе касающегося расчетов за дом, после совершения указанных действий по совершенной сделке Б. суду не представил.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся к переоценке доказательств, представленных сторонами, которые уже были предметом проверки и оценки суда, а поэтому, согласившись с правовой позицией суда, судебная коллегия не может прийти к иным выводам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 01 июня 2010 года оставить без изменения. а кассационную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-7655/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2011 г. по делу N 33-7655/2011
Судья - Иванова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Давыдова А.П.,
судей: Гаврилова В.С., Башаркиной Н.Н.
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаврилова В.С.
с участием адвоката Князева С.Н.
дело по кассационной жалобе Б.
на решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 01 июня 2010 года
по иску Б. к П. о взыскании задолженности,
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности.
В обоснование требований указал, что между ними 03.02.2009 года заключен договор купли продажи жилого дома, зарегистрированный в ЕГРП за N .
Согласно условий договора он продал в общую долевую собственность П. и ее ребенка жилой дом N по ул. в г. за 15 миллионов рублей.
Денежные средства ответчиком передавались частями.
По состоянию на 3 февраля 2009 года остаток задолженности за реализованный дом составил 2 миллиона рублей, задолженность до настоящего времени не возвращена.
По указанным причинам истец просил суд:
- Взыскать с П. 2 миллиона рублей - задолженность по договору за проданный дом; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию с 3 февраля 2009 года по 13 января 2011 года в сумме 368 931,51 рублей (ответственность за неисполнение денежного обязательства); проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с 14 января 2011 года до фактического исполнения обязательства;
- судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 19756 рублей 16 копеек.
В обоснование позиции по делу истец и его представитель Т. суду пояснили, что по условиям договора купли-продажи жилого дома N по ул. в г. цена договора оговорена между сторонами в 15 миллионов рублей.
Истец получил от П. в счет продажи жилого дома по адресу ул. , д. г. 13000000 рублей. Остаток задолженности П. перед истцом за проданный дом составил 2000000 рублей.
Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчицы, кроме того, подлежат взысканию проценты за пользование деньгами, просили требования удовлетворить в полном объеме.
П. в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчицы Князев С.Н. требования истца не признал, суду пояснил, что действительно по условиям договора купли-продажи жилого дома N по ул. в г. цена дома оговаривалась между сторонами в 15 миллионов рублей, однако сумма стоимости дома, оговоренная сторонами в сделке, передана П. истцу в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома от 3 февраля 2009 года, а именно п. 4 договора, согласно которого расчет между Покупателем и Продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора, а также актом приема-передачи жилого дома, согласно 3 абзаца которого расчет по договору произведен полностью, претензий по расчету у сторон нет.
Кроме того, п. 9 договора сделал недействительными все обязательства и представления, принятые и сделанные сторонами, в письменной и устной форме, до заключения договора от 3 февраля 2009 года, в том числе и договорные отношения по распискам.
Решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 01 июня 2010 года постановлено:
В иске Б. к П. о взыскании задолженности отказать.
В кассационной жалобе Б. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
До начала судебного разбирательства по делу поступило ходатайство от Б. об отложении слушания дела на другое время в связи с занятостью его представителя в другом процессе и в связи с его нахождением в данный момент в Республике .
Обсудив ходатайство, выслушав мнение представителя П., судебная коллегия отклонила ходатайство, так как к нему не приложены какие-либо доказательства в его обоснование.
Судебная коллегия. проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснение представителя П., не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы по следующим основаниям:
Статьей 9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.
Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из дела видно, что в 2008 году между сторонами достигнуто устное соглашение о купле-продажи жилого дома по адресу: г. , ул. , д. .
В счет оплаты стоимости дома П. была передана Б. общая сумма - 13 миллионов рублей, чему подтверждением являются расписки, подписанные сторонами, их наличие и содержание сторонами не оспаривались. В расписках дом по адресу , д. г. оценен сторонами в 15000000 рублей.
03 февраля 2009 года между П., ее дочерью и Б. заключен договор купли-продажи жилого дома от 03.02.2009 года, согласно которому в общую долевую собственность, по ? доле на П. и ее ребенка перешел жилой дом, общей площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, расположенный на земельном участке площадью кв. м, который находится в аренде по договору аренды земельного участка N ОТ 13.10.2008 года, по адресу: г. , ул. , д. .
Согласно п. 4 договора указанный жилой дом сторонами по обоюдному согласию оценен в 990000 рублей (л.д. 8, 90).
Расчет между покупателем и продавцом, согласно договору, произведен полностью до подписания настоящего договора.
Из акта-приема передачи жилого дома от 3 февраля 2009 года следует, что Б. передал П. жилой дом по адресу: г. , ул. , д. в общую долевую собственность, при этом расчет между сторонами, согласно акту, произведен полностью, претензий по расчету у сторон нет. (л.д. 9, 91).
Таким образом, из действий покупателя и содержания расписок продавца, из содержания договора и акта приема-передачи судом сделан правильный вывод о том. что покупатель передал продавцу сумму, равную фактической стоимости дома.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Вследствие приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд обоснованно отверг доводы Б. о том, что П. не были в полном объеме выполнены обязательства об оплате дома, предусмотренные соглашением.
Стоимость спорного дома в 15 миллионов рублей оговорена сторонами в расписках о получении денег Б. от П., данные расписки и подпись сторон при заключении договора являются доказательствами выполнения сторонами обязательств по договору,.
Договор от 3 февраля 2009 года зарегистрирован в реестре в ЕГРП 1 апреля 2009 года за N , а 01 апреля 2009 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный дом за П. и П.К.Р.
Государственная регистрация договора и перехода права собственности совершены с согласия сторон, действие договора осуществлялось на протяжении длительного времени, из собственноручной подписи Б. следует, что расчет за продаваемый дом с ним произведен полностью, претензий материального характера он не имел, доказательств существования какого-либо обязательства между сторонами, в том числе касающегося расчетов за дом, после совершения указанных действий по совершенной сделке Б. суду не представил.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся к переоценке доказательств, представленных сторонами, которые уже были предметом проверки и оценки суда, а поэтому, согласившись с правовой позицией суда, судебная коллегия не может прийти к иным выводам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 01 июня 2010 года оставить без изменения. а кассационную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)