Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Щепалкина Н.В.
судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей Башаркиной Н.Н. и Гаврилова В.С., при секретаре Б., заслушала в открытом судебном заседании по докладу Башаркиной Н.Н.
дело по кассационной жалобе П.
с участием представителя истца Г.
на решение Балахнинского районного суда Нижегородской области от 15 сентября 2011 года
по иску администрации г. Балахны к П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установила:
Администрация г. Балахны обратилась в суд с иском к П. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: г. Балахна, ул., д. 22 кв. 1, ссылаясь на то, что П., .<...> года рождения, зарегистрирована по адресу: г. Балахна, ул., д. 22 кв. 1., однако в 1997-1998 г. в результате пожара дом сгорел. Мать П. - Р.Е.А. по решению Балахнинского городского суда от 23.04.2002 г. признана безвестно отсутствующей и на основании решения суда от 26.07.2011 г. снята с регистрационного учета. П. с 1997 года проживает с отцом и бабушкой по адресу: <...>. Поскольку дома 22 по ул. г. Балахны нет, но имеется регистрация П. по данному адресу, этот дом не может быть исключен из реестра муниципальной собственности.
Решением суда от 15 сентября 2011 г. П. признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г,Балахна<...> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В кассационной жалобе Р.А.А. просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела. обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав Г., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене.
На основании ст. 83 ч. 5 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, а в связи с выездом нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Удовлетворяя исковые требования администрации и признавая П. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу, суд сослался на то, что дом расположенный по адресу: <...> сгорел, фактически не существует, и местом жительства П. не является.
Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку в силу закона в случае утраты (разрушения) жилого помещения вопрос обеспечения граждан жильем должен решаться по правилам ст. 87 ЖК РФ, согласно которой если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.
Как усматривается из дела, дом N 22 в г. Балахна по ул. сгорел в 1997 г., т.е. прекратил свое физическое существование.
Несовершеннолетняя П. была зарегистрирована в доме с января <...> года - момента рождения (л.д. 9) и проживала в нем.
Установлено, что на момент пожара право П. на жилое помещение было и администрацией это право не оспаривалось, поэтому оснований для признания ее утратившей право данным жилым помещением не имелось, поскольку, в данном случае признание П. утратившей право пользования жилым помещением приведет к нарушению ее прав, а именно: права на жилище, предусмотрено ст. 40 Конституции РФ.
Ссылка суда на ст. 20 ГК РФ является не обоснованной, исходя из следующих обстоятельств.
И дела видно, что в <...> г. после рождения ребенка родители определили местом жительства дочери - П. спорную квартиру, расположенную по адресу <...>, где ребенок проживал с матерью. П. в квартире по ул. не проживала вынужденно - ввиду того, мать бросила ребенка, девочка самостоятельно проживать в силу малолетнего возраста одна в квартире не могла, более того квартира в 1997-1998 г.г. сгорела.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Ввиду того, что все обстоятельства по делу установлены и не требуется представления новых доказательств, судебная коллегия находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести по нему новое решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о признании П. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г,Балахна<...> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балахнинского районного суда от 2011 г. отменить.
В иске администрации г. Балахны о признании П. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г,Балахна<...> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11995
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 ноября 2011 г. по делу N 33-11995
Судья Щепалкина Н.В.
судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей Башаркиной Н.Н. и Гаврилова В.С., при секретаре Б., заслушала в открытом судебном заседании по докладу Башаркиной Н.Н.
дело по кассационной жалобе П.
с участием представителя истца Г.
на решение Балахнинского районного суда Нижегородской области от 15 сентября 2011 года
по иску администрации г. Балахны к П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установила:
Администрация г. Балахны обратилась в суд с иском к П. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: г. Балахна, ул., д. 22 кв. 1, ссылаясь на то, что П., .<...> года рождения, зарегистрирована по адресу: г. Балахна, ул., д. 22 кв. 1., однако в 1997-1998 г. в результате пожара дом сгорел. Мать П. - Р.Е.А. по решению Балахнинского городского суда от 23.04.2002 г. признана безвестно отсутствующей и на основании решения суда от 26.07.2011 г. снята с регистрационного учета. П. с 1997 года проживает с отцом и бабушкой по адресу: <...>. Поскольку дома 22 по ул. г. Балахны нет, но имеется регистрация П. по данному адресу, этот дом не может быть исключен из реестра муниципальной собственности.
Решением суда от 15 сентября 2011 г. П. признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г,Балахна<...> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В кассационной жалобе Р.А.А. просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела. обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав Г., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене.
На основании ст. 83 ч. 5 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, а в связи с выездом нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Удовлетворяя исковые требования администрации и признавая П. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу, суд сослался на то, что дом расположенный по адресу: <...> сгорел, фактически не существует, и местом жительства П. не является.
Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку в силу закона в случае утраты (разрушения) жилого помещения вопрос обеспечения граждан жильем должен решаться по правилам ст. 87 ЖК РФ, согласно которой если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.
Как усматривается из дела, дом N 22 в г. Балахна по ул. сгорел в 1997 г., т.е. прекратил свое физическое существование.
Несовершеннолетняя П. была зарегистрирована в доме с января <...> года - момента рождения (л.д. 9) и проживала в нем.
Установлено, что на момент пожара право П. на жилое помещение было и администрацией это право не оспаривалось, поэтому оснований для признания ее утратившей право данным жилым помещением не имелось, поскольку, в данном случае признание П. утратившей право пользования жилым помещением приведет к нарушению ее прав, а именно: права на жилище, предусмотрено ст. 40 Конституции РФ.
Ссылка суда на ст. 20 ГК РФ является не обоснованной, исходя из следующих обстоятельств.
И дела видно, что в <...> г. после рождения ребенка родители определили местом жительства дочери - П. спорную квартиру, расположенную по адресу <...>, где ребенок проживал с матерью. П. в квартире по ул. не проживала вынужденно - ввиду того, мать бросила ребенка, девочка самостоятельно проживать в силу малолетнего возраста одна в квартире не могла, более того квартира в 1997-1998 г.г. сгорела.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Ввиду того, что все обстоятельства по делу установлены и не требуется представления новых доказательств, судебная коллегия находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести по нему новое решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о признании П. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г,Балахна<...> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балахнинского районного суда от 2011 г. отменить.
В иске администрации г. Балахны о признании П. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г,Балахна<...> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)