Судебные решения, арбитраж
Наследование недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тришин С.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Ковешниковой Е.А.,
судей Рожковой Т.В., Малининой О.Н.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.А. к В.С. о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, по встречному иску В.С. к В.А.А. о разделе в натуре жилого дома и признании права собственности на долю земельного участка по апелляционной жалобе В.А.А. на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 22 мая 2013 года.
Заслушав доклад судьи Рожковой Т.В., объяснения представителей В.А.А. С. и Ш., поддержавших жалобу, представителя В.С. Т., согласившегося с решением, судебная коллегия
установила:
Представитель истца В.А.А. действующий на основании доверенности Б. обратился в суд с иском к В.С. о признании права собственности в порядке наследования на *** долю жилого дома *** по ул. *** г. Рассказово Тамбовской области и разделе его в натуре, предложив вариант раздела. В обоснование заявленного требования указал, что истец является наследником имущества своего отца В., умершего *** года. В наследственную массу входит жилой дом, который ранее принадлежал в равных долях В. и Д. - дедушке и бабушке истца - отцу и матери ответчика. После смерти ***. Д. наследство приняли супруг В., и сыновья В. и В.С. После смерти ***. В. наследство приняли сыновья В. и В.С. Решением Расказовского районного суда от 09.06.2012 года установлен факт родственных отношений между В.А.А., его отцом, дедушкой и бабушкой.
Впоследствии истец и его представитель Б. увеличивали, уточняли исковые требования и, в конечном итоге, просили признать за истцом право собственности на часть жилого дома, лит.***, которую в порядке приобретательной давности приобрел отец истца В..; признать за истцом право собственности в порядке наследования на часть комнаты N***, размером ***.м, за ответчиком В.С. на часть комнаты N***, размером ***.м, комнату N***, площадью ***.м, веранду ***, и гараж N***, с выплатой денежной компенсации истцу в размере *** инвентаризационной стоимости веранды и гаража, что составляет ***, а также право собственности на *** долю в праве на земельный участок при доме.
Ответчик В.С. обратился в суд со встречным иском к В.А.А., в котором не оспаривает наследственное право В.А.А., просит произвести раздел в натуре жилого дома *** по ул. *** г. Рассказово Тамбовской области, выделив в собственность В.С. часть жилого дома N***, общей площадью ***.м, в составе помещений: кухни N*** площадью ***.м, жилой комнаты N*** площадью ***.м, веранды *** площадью ***.м, и гараж N*** а в собственность В.А.А. - часть жилого дома N***, общей площадью ***.м, в составе помещений: жилой комнаты N*** площадью ***.м, жилой комнаты N*** площадью ***.м, кухни N*** - ***.м, коридора N*** площадью ***.м, санузла N*** площадью ***.м, с сохранением самовольной пристройки ***, и сарай N***. также просил признать за ним право общей долевой собственности на *** долю земельного участка при доме.
В.А.А. и его представитель Б. просили требования о принадлежности пристройки *** и сарая N*** оставить без рассмотрения, в связи с тем, что они построены самовольно.
Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 22 мая 2013 года исковые требования В.А.А. к В.С. о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка удовлетворены в части.
Встречные исковые требования В.С. к В.А.А. о разделе в натуре жилого дома и признании права собственности на долю земельного участка удовлетворены.
Признано за В.А.А., В.С. право общей долевой собственности, по *** доле за каждым на земельный участок площадью ***.м, расположенный по адресу Тамбовская область, г. Рассказово, ул. ***, кадастровый номер ***.
Произведен раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу Тамбовская область, г. Рассказово, ул. ***.
Выделена в собственность В.С. часть жилого дома N*** общей площадью ***.м, в составе помещений: кухни N*** площадью ***.м, жилой комнаты N*** площадью ***.м, веранды ***" площадью ***.м, гараж N***.
Выделена в собственность В.А.А. часть жилого дома N***, общей площадью ***.м, в составе помещений: жилой комнаты N*** площадью ***.м, жилой комнаты N*** площадью ***.м, кухни N*** - ***.м, коридора N*** площадью ***.м, санузла N*** площадью ***.м, с сохранением самовольной пристройки ***, сарай N***.
Прекращена долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Рассказово, ***.
В остальной части исковые требования В.А.А. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель В.А.А. Ш. просит отменить в части решение Рассказовского районного суда, указывая, что суду следовало определить состав наследственного имущества и его принадлежность наследодателю, круг наследников и размер признаваемых за наследниками долей в наследственном имуществе.
Однако применительно к настоящему делу вышеуказанные требования закона не были исполнены судом при разрешении исковых требований.
В частности, в резолютивной части обжалуемого судебного решения не содержится указания о переходе прав на жилой дом в целом от наследодателя к наследникам, о размере долей, причитающихся каждому конкретному наследнику в праве общей долевой собственности, о признании права общей долевой собственности на жилой дом за наследниками. При этом суд пришел к выводу, изложенному в резолютивной части обжалуемого решения, о необходимости "прекратить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу Тамбовская область, г. Рассказово, ***
Однако ни до обращения в суд с настоящим иском, ни по обжалуемому судебному решению наследники В.А.А. и В.С. таковым правом на жилой дом не обладали.
Полагает, что только после соблюдения указанных требований участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества на основании п. 2 ст. 252 ГК РФ.
Неправильное применение норм материального права в части признания права общей долевой собственности на жилой дом, без соответствующего указания размера долей наследников в праве общей долевой собственности на жилой дом, привело к неправильному разрешению спора по разделу в натуре жилого дома, расположенного по адресу Тамбовская область, г. Рассказово, ул. *** и принятию незаконного решения в данной части.
Отказывая в удовлетворении в части первоначального иска В.А.А. о разделе жилого дома по предложенному им варианту, суд исходил из того, что предложенный вариант раздела жилого дома ответчика и истца по встречному иску В.С. суд принимает, как более рациональный и экономически выгодный. Данный раздел жилого дома не потребует больших материальных затрат для сторон.
Однако указанный вывод суда является предположительным, поскольку не основан не имеющихся в деле доказательствах.
Обращаясь со встречным иском, В.С. предложил вариант раздела жилого дома, в соответствии с которым ему переходит в собственности часть жилого дома общей площадью ***.м и веранда ***" площадью ***.м, итого площадью ***.м, а в собственность В.А.А. переходит другая часть жилого дома общей площадью ***.м, то есть с разницей в свою пользу на ***.м по общей площади и ***.м по площади всех частей здания. Несмотря на несоразмерность указанного раздела В.С. в заявленном иске не поставил вопрос о выплате другому собственнику соответствующей денежной суммы или иной компенсации. В ходе судебных заседаний представителем В.А.А. неоднократно заявлялось о невозможности раздела жилого дома указанным способом в виду его несоразмерности, поскольку существенным образом нарушаются его имущественные права. Вместе с тем, настаивая на данном варианте раздела, В.С. каких-либо доказательств, в обоснование представленного встречного иска не представил. В решении суда так же отсутствует ссылка на техническую возможность раздела жилого дома по предложенному В.С. варианту и о соответствии выделяемых частей жилого дома строительным, санитарным и противопожарным требованиям.
Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, суд посчитал указанный вариант раздела как более рациональный, и экономически выгодный и удовлетворил требования истца и отклонил вариант раздела жилого дома В.А.А.
Ввиду необоснованности варианта раздела и уклонения истца В.С. от предоставления доказательств, после вынесения обжалуемого решения по требованию В.А.А. проектным институтом "*** выполнено техническое заключение о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации *** жилого дома по ул. ***, в г. Рассказово Тамбовской области. Согласно выводам проживание в помещениях *** жилого дома недопустимо. Ввиду отсутствия отопления а также заполнения оконных и дверных проемов, помещения *** подвергаются негативному воздействию окружающей среды. Электрическая проводка не соответствует ПУЭ. Системы внутреннего водоснабжения и канализации - демонтированы.
Согласно отчету об оценке N*** определения рыночной стоимости объекта оценки для раздела имущества, выполненного ИП ***., общая стоимость домовладения с земельным участком по ул. *** в г. Рассказово Тамбовской области составляет *** рублей, в том числе:
- часть дома площадью ***.м и *** доля земельного участка *** рублей. Согласно обжалуемому решению В.С. принадлежит на ***.м площади дома больше или в денежном эквиваленте на *** рубля. Кроме того в общую площадь ***.м не включена веранда площадью ***.м и стоимостью без учета коммуникаций (газ, центральное отопление) - *** рубля.
- часть дома площадью ***.м и *** доля земельного участка *** рублей.
Исходя из равенства долей наследников, стоимость их доли оценивается в *** рублей. Таким образом, размер компенсации за несоразмерность раздела имущества по утвержденному судом варианту, с учетом представленного отчета об оценке составляет *** рублей (*** рублей - *** рублей).
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у суда не имелось оснований для принятия варианта раздела жилого дома ответчика и истца по встречному иску В.С. как более рационального и экономически выгодного. Данный раздел жилого дома требует больших материальных затрат для сторон.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель В.С. Т. просит решение Рассказовского районного суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как следует из обжалуемого решения суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный жилой дом подлежит сохранению в том виде, в котором существует на настоящее время, т.е. с учетом возведенной наследодателем В.И. еще при своей жизни пристройки к дому *** с отступлением от размеров, указанных в разрешении на ее возведение, выданном Рассказовским горисполкомом 23.01.1989 г., и определил, что право собственности у наследников на спорный жилой дом возникло в равных долях. Выводы суда в решении соответствуют обстоятельствам дела и основаны на нормах материального права, приведенных в решении суда.
В этой части решение суда не оспаривается, доводы, приведенные в жалобе сводятся к указанию на недостатки резолютивной части решения, в связи с чем, оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не имеется, однако судебная коллегия полагает необходимым дополнить третье предложение резолютивной части решения после слов "...кадастровый номер ***" фразой "и на расположенный по тому же адресу жилой дом площадью всех частей здания ***.м, общей площадью ***.м, в том числе жилой площадью ***.м, с надворными постройками сараем и гаражом".
Подателем жалобы оспаривается примененный судом вариант раздела жилого дома в натуре, предложенный В.С., при этом с учетом того, что сохранение жилого дома в существующем виде не оспаривается В.А.А., доводы жалобы сводятся к несогласию с тем, что при разделе дома с отступлением от равенства долей суд первой инстанции не разрешил вопрос о взыскании соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Разрешая требования о разделе жилого дома в натуре, заявленные как той, так и другой стороной спора, анализируя предложенные сособственниками варианты раздела, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что жилой дом, во-первых, подлежит разделу в натуре, а во-вторых, - по варианту, предложенному В.С.
С таким вариантом раздела нельзя не согласиться, поскольку из материалов дела следует, что жилой дом уже имеет две обособленные части, что подтверждается техническим паспортом жилого дома *** по ул. *** г. Рассказово, и именно это обстоятельство свидетельствует о том, что такой вариант раздела не потребует дополнительных затрат на переоборудование дома, связанное непосредственно с разделом и обособлением помещений.
Из материалов дела бесспорно следует, что еще при жизни наследодателя В.А.А., между родными братьями В. и В.С. сложился порядок пользования домом, согласно которому В.С. пользовался частью дома N*** в составе указанных им помещений, а В.А.И. - частью N*** Доказательств изменения порядка пользования домом либо доказательств пользования домом в ином порядке В.А.А. суду не представил, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно согласился с вариантом раздела дома, предложенным В.С.
Каких-либо оснований для применения к сложившимся между сторонами правоотношениям норм ст. 234 ГК РФ, как верно указал суд первой инстанции, не имеется.
Вместе с тем размеры выделенных частей дома не соответствуют размерам долей в праве на жилой дом, принадлежащих В.А.А. и В.С., так часть дома N***, выделенная В.С. соответствует *** (***.м от ***.м) доли в праве собственности на жилой дом, а часть дома N***, выделенная В.А.А. - ***.
При таком положении суд первой инстанции в силу прямого указания п. 4 ст. 252 ГК РФ должен был устранить несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, путем взыскания соответствующей денежной суммы, т.к. второй сособственник от такой компенсации не отказался.
Определяя размер компенсации подлежащей взысканию с В.С. в пользу В.А.А. судебная коллегия берет за основу отчет об оценке, представленный В.А.А., согласно которому стоимость спорного жилого дома составляет ***. Соответственно стоимость половины доли составляет ***., *** доли составляют ***., *** доли составляют ***., следовательно за отступление от равенства долей с В.С. в пользу В.А.А. подлежит взысканию ***.
С расчетом компенсации, предложенным в апелляционной жалобе В.А.А., судебная коллегия не может согласиться, поскольку при расчете учтена стоимость земельного участка, хотя он не делится в натуре между сособственниками, при расчете рыночной стоимости жилого дома учтена площадь дома размером ***.м, т.е. без стоимости веранды, техническое состояние части жилого дома, выделяемой В.А.А., не может повлиять на размер компенсации, т.к. право В.А.А. производно от права наследодателя - его отца - В.А.И., владевшего той частью дома, которая и выделена В.А.А.
Доказательств того, что часть дома N*** пришла в то состояние, в котором сейчас находится не в результате ухода, который за ней осуществлял В.А.И., а после его смерти В.А.А., а в результате ее разрушения В.С., о чем было заявлено в судебном заседании Ш., последняя суду не представила.
При таком положении решение суда подлежит изменению в виду не установления всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и дополнению указанием на взыскание с В.С. в пользу В.А.А. денежной компенсации.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 22 мая 2013 года изменить в части.
Дополнить третье предложение резолютивной части решения после слов "...кадастровый номер ***" фразой "и на расположенный по тому же адресу жилой дом площадью всех частей здания ***.м, общей площадью ***.м, в том числе жилой площадью ***.м, с надворными постройками сараем и гаражом.".
Взыскать с В.С. в пользу В.А.А. денежную компенсацию за отступление от равенства долей в размере *** (***) рублей.
В остальной части это же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу В.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2591/2013
Разделы:Наследование недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2013 г. по делу N 33-2591/2013
Судья: Тришин С.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Ковешниковой Е.А.,
судей Рожковой Т.В., Малининой О.Н.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.А. к В.С. о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, по встречному иску В.С. к В.А.А. о разделе в натуре жилого дома и признании права собственности на долю земельного участка по апелляционной жалобе В.А.А. на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 22 мая 2013 года.
Заслушав доклад судьи Рожковой Т.В., объяснения представителей В.А.А. С. и Ш., поддержавших жалобу, представителя В.С. Т., согласившегося с решением, судебная коллегия
установила:
Представитель истца В.А.А. действующий на основании доверенности Б. обратился в суд с иском к В.С. о признании права собственности в порядке наследования на *** долю жилого дома *** по ул. *** г. Рассказово Тамбовской области и разделе его в натуре, предложив вариант раздела. В обоснование заявленного требования указал, что истец является наследником имущества своего отца В., умершего *** года. В наследственную массу входит жилой дом, который ранее принадлежал в равных долях В. и Д. - дедушке и бабушке истца - отцу и матери ответчика. После смерти ***. Д. наследство приняли супруг В., и сыновья В. и В.С. После смерти ***. В. наследство приняли сыновья В. и В.С. Решением Расказовского районного суда от 09.06.2012 года установлен факт родственных отношений между В.А.А., его отцом, дедушкой и бабушкой.
Впоследствии истец и его представитель Б. увеличивали, уточняли исковые требования и, в конечном итоге, просили признать за истцом право собственности на часть жилого дома, лит.***, которую в порядке приобретательной давности приобрел отец истца В..; признать за истцом право собственности в порядке наследования на часть комнаты N***, размером ***.м, за ответчиком В.С. на часть комнаты N***, размером ***.м, комнату N***, площадью ***.м, веранду ***, и гараж N***, с выплатой денежной компенсации истцу в размере *** инвентаризационной стоимости веранды и гаража, что составляет ***, а также право собственности на *** долю в праве на земельный участок при доме.
Ответчик В.С. обратился в суд со встречным иском к В.А.А., в котором не оспаривает наследственное право В.А.А., просит произвести раздел в натуре жилого дома *** по ул. *** г. Рассказово Тамбовской области, выделив в собственность В.С. часть жилого дома N***, общей площадью ***.м, в составе помещений: кухни N*** площадью ***.м, жилой комнаты N*** площадью ***.м, веранды *** площадью ***.м, и гараж N*** а в собственность В.А.А. - часть жилого дома N***, общей площадью ***.м, в составе помещений: жилой комнаты N*** площадью ***.м, жилой комнаты N*** площадью ***.м, кухни N*** - ***.м, коридора N*** площадью ***.м, санузла N*** площадью ***.м, с сохранением самовольной пристройки ***, и сарай N***. также просил признать за ним право общей долевой собственности на *** долю земельного участка при доме.
В.А.А. и его представитель Б. просили требования о принадлежности пристройки *** и сарая N*** оставить без рассмотрения, в связи с тем, что они построены самовольно.
Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 22 мая 2013 года исковые требования В.А.А. к В.С. о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка удовлетворены в части.
Встречные исковые требования В.С. к В.А.А. о разделе в натуре жилого дома и признании права собственности на долю земельного участка удовлетворены.
Признано за В.А.А., В.С. право общей долевой собственности, по *** доле за каждым на земельный участок площадью ***.м, расположенный по адресу Тамбовская область, г. Рассказово, ул. ***, кадастровый номер ***.
Произведен раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу Тамбовская область, г. Рассказово, ул. ***.
Выделена в собственность В.С. часть жилого дома N*** общей площадью ***.м, в составе помещений: кухни N*** площадью ***.м, жилой комнаты N*** площадью ***.м, веранды ***" площадью ***.м, гараж N***.
Выделена в собственность В.А.А. часть жилого дома N***, общей площадью ***.м, в составе помещений: жилой комнаты N*** площадью ***.м, жилой комнаты N*** площадью ***.м, кухни N*** - ***.м, коридора N*** площадью ***.м, санузла N*** площадью ***.м, с сохранением самовольной пристройки ***, сарай N***.
Прекращена долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Рассказово, ***.
В остальной части исковые требования В.А.А. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель В.А.А. Ш. просит отменить в части решение Рассказовского районного суда, указывая, что суду следовало определить состав наследственного имущества и его принадлежность наследодателю, круг наследников и размер признаваемых за наследниками долей в наследственном имуществе.
Однако применительно к настоящему делу вышеуказанные требования закона не были исполнены судом при разрешении исковых требований.
В частности, в резолютивной части обжалуемого судебного решения не содержится указания о переходе прав на жилой дом в целом от наследодателя к наследникам, о размере долей, причитающихся каждому конкретному наследнику в праве общей долевой собственности, о признании права общей долевой собственности на жилой дом за наследниками. При этом суд пришел к выводу, изложенному в резолютивной части обжалуемого решения, о необходимости "прекратить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу Тамбовская область, г. Рассказово, ***
Однако ни до обращения в суд с настоящим иском, ни по обжалуемому судебному решению наследники В.А.А. и В.С. таковым правом на жилой дом не обладали.
Полагает, что только после соблюдения указанных требований участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества на основании п. 2 ст. 252 ГК РФ.
Неправильное применение норм материального права в части признания права общей долевой собственности на жилой дом, без соответствующего указания размера долей наследников в праве общей долевой собственности на жилой дом, привело к неправильному разрешению спора по разделу в натуре жилого дома, расположенного по адресу Тамбовская область, г. Рассказово, ул. *** и принятию незаконного решения в данной части.
Отказывая в удовлетворении в части первоначального иска В.А.А. о разделе жилого дома по предложенному им варианту, суд исходил из того, что предложенный вариант раздела жилого дома ответчика и истца по встречному иску В.С. суд принимает, как более рациональный и экономически выгодный. Данный раздел жилого дома не потребует больших материальных затрат для сторон.
Однако указанный вывод суда является предположительным, поскольку не основан не имеющихся в деле доказательствах.
Обращаясь со встречным иском, В.С. предложил вариант раздела жилого дома, в соответствии с которым ему переходит в собственности часть жилого дома общей площадью ***.м и веранда ***" площадью ***.м, итого площадью ***.м, а в собственность В.А.А. переходит другая часть жилого дома общей площадью ***.м, то есть с разницей в свою пользу на ***.м по общей площади и ***.м по площади всех частей здания. Несмотря на несоразмерность указанного раздела В.С. в заявленном иске не поставил вопрос о выплате другому собственнику соответствующей денежной суммы или иной компенсации. В ходе судебных заседаний представителем В.А.А. неоднократно заявлялось о невозможности раздела жилого дома указанным способом в виду его несоразмерности, поскольку существенным образом нарушаются его имущественные права. Вместе с тем, настаивая на данном варианте раздела, В.С. каких-либо доказательств, в обоснование представленного встречного иска не представил. В решении суда так же отсутствует ссылка на техническую возможность раздела жилого дома по предложенному В.С. варианту и о соответствии выделяемых частей жилого дома строительным, санитарным и противопожарным требованиям.
Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, суд посчитал указанный вариант раздела как более рациональный, и экономически выгодный и удовлетворил требования истца и отклонил вариант раздела жилого дома В.А.А.
Ввиду необоснованности варианта раздела и уклонения истца В.С. от предоставления доказательств, после вынесения обжалуемого решения по требованию В.А.А. проектным институтом "*** выполнено техническое заключение о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации *** жилого дома по ул. ***, в г. Рассказово Тамбовской области. Согласно выводам проживание в помещениях *** жилого дома недопустимо. Ввиду отсутствия отопления а также заполнения оконных и дверных проемов, помещения *** подвергаются негативному воздействию окружающей среды. Электрическая проводка не соответствует ПУЭ. Системы внутреннего водоснабжения и канализации - демонтированы.
Согласно отчету об оценке N*** определения рыночной стоимости объекта оценки для раздела имущества, выполненного ИП ***., общая стоимость домовладения с земельным участком по ул. *** в г. Рассказово Тамбовской области составляет *** рублей, в том числе:
- часть дома площадью ***.м и *** доля земельного участка *** рублей. Согласно обжалуемому решению В.С. принадлежит на ***.м площади дома больше или в денежном эквиваленте на *** рубля. Кроме того в общую площадь ***.м не включена веранда площадью ***.м и стоимостью без учета коммуникаций (газ, центральное отопление) - *** рубля.
- часть дома площадью ***.м и *** доля земельного участка *** рублей.
Исходя из равенства долей наследников, стоимость их доли оценивается в *** рублей. Таким образом, размер компенсации за несоразмерность раздела имущества по утвержденному судом варианту, с учетом представленного отчета об оценке составляет *** рублей (*** рублей - *** рублей).
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у суда не имелось оснований для принятия варианта раздела жилого дома ответчика и истца по встречному иску В.С. как более рационального и экономически выгодного. Данный раздел жилого дома требует больших материальных затрат для сторон.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель В.С. Т. просит решение Рассказовского районного суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как следует из обжалуемого решения суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный жилой дом подлежит сохранению в том виде, в котором существует на настоящее время, т.е. с учетом возведенной наследодателем В.И. еще при своей жизни пристройки к дому *** с отступлением от размеров, указанных в разрешении на ее возведение, выданном Рассказовским горисполкомом 23.01.1989 г., и определил, что право собственности у наследников на спорный жилой дом возникло в равных долях. Выводы суда в решении соответствуют обстоятельствам дела и основаны на нормах материального права, приведенных в решении суда.
В этой части решение суда не оспаривается, доводы, приведенные в жалобе сводятся к указанию на недостатки резолютивной части решения, в связи с чем, оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не имеется, однако судебная коллегия полагает необходимым дополнить третье предложение резолютивной части решения после слов "...кадастровый номер ***" фразой "и на расположенный по тому же адресу жилой дом площадью всех частей здания ***.м, общей площадью ***.м, в том числе жилой площадью ***.м, с надворными постройками сараем и гаражом".
Подателем жалобы оспаривается примененный судом вариант раздела жилого дома в натуре, предложенный В.С., при этом с учетом того, что сохранение жилого дома в существующем виде не оспаривается В.А.А., доводы жалобы сводятся к несогласию с тем, что при разделе дома с отступлением от равенства долей суд первой инстанции не разрешил вопрос о взыскании соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Разрешая требования о разделе жилого дома в натуре, заявленные как той, так и другой стороной спора, анализируя предложенные сособственниками варианты раздела, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что жилой дом, во-первых, подлежит разделу в натуре, а во-вторых, - по варианту, предложенному В.С.
С таким вариантом раздела нельзя не согласиться, поскольку из материалов дела следует, что жилой дом уже имеет две обособленные части, что подтверждается техническим паспортом жилого дома *** по ул. *** г. Рассказово, и именно это обстоятельство свидетельствует о том, что такой вариант раздела не потребует дополнительных затрат на переоборудование дома, связанное непосредственно с разделом и обособлением помещений.
Из материалов дела бесспорно следует, что еще при жизни наследодателя В.А.А., между родными братьями В. и В.С. сложился порядок пользования домом, согласно которому В.С. пользовался частью дома N*** в составе указанных им помещений, а В.А.И. - частью N*** Доказательств изменения порядка пользования домом либо доказательств пользования домом в ином порядке В.А.А. суду не представил, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно согласился с вариантом раздела дома, предложенным В.С.
Каких-либо оснований для применения к сложившимся между сторонами правоотношениям норм ст. 234 ГК РФ, как верно указал суд первой инстанции, не имеется.
Вместе с тем размеры выделенных частей дома не соответствуют размерам долей в праве на жилой дом, принадлежащих В.А.А. и В.С., так часть дома N***, выделенная В.С. соответствует *** (***.м от ***.м) доли в праве собственности на жилой дом, а часть дома N***, выделенная В.А.А. - ***.
При таком положении суд первой инстанции в силу прямого указания п. 4 ст. 252 ГК РФ должен был устранить несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, путем взыскания соответствующей денежной суммы, т.к. второй сособственник от такой компенсации не отказался.
Определяя размер компенсации подлежащей взысканию с В.С. в пользу В.А.А. судебная коллегия берет за основу отчет об оценке, представленный В.А.А., согласно которому стоимость спорного жилого дома составляет ***. Соответственно стоимость половины доли составляет ***., *** доли составляют ***., *** доли составляют ***., следовательно за отступление от равенства долей с В.С. в пользу В.А.А. подлежит взысканию ***.
С расчетом компенсации, предложенным в апелляционной жалобе В.А.А., судебная коллегия не может согласиться, поскольку при расчете учтена стоимость земельного участка, хотя он не делится в натуре между сособственниками, при расчете рыночной стоимости жилого дома учтена площадь дома размером ***.м, т.е. без стоимости веранды, техническое состояние части жилого дома, выделяемой В.А.А., не может повлиять на размер компенсации, т.к. право В.А.А. производно от права наследодателя - его отца - В.А.И., владевшего той частью дома, которая и выделена В.А.А.
Доказательств того, что часть дома N*** пришла в то состояние, в котором сейчас находится не в результате ухода, который за ней осуществлял В.А.И., а после его смерти В.А.А., а в результате ее разрушения В.С., о чем было заявлено в судебном заседании Ш., последняя суду не представила.
При таком положении решение суда подлежит изменению в виду не установления всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и дополнению указанием на взыскание с В.С. в пользу В.А.А. денежной компенсации.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 22 мая 2013 года изменить в части.
Дополнить третье предложение резолютивной части решения после слов "...кадастровый номер ***" фразой "и на расположенный по тому же адресу жилой дом площадью всех частей здания ***.м, общей площадью ***.м, в том числе жилой площадью ***.м, с надворными постройками сараем и гаражом.".
Взыскать с В.С. в пользу В.А.А. денежную компенсацию за отступление от равенства долей в размере *** (***) рублей.
В остальной части это же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу В.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)