Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.
судей Анфиловой Т.Л., Хамидуллиной Э.М.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на заочное решение Миякинского районного суда Республики Башкортостан от 8 августа 2012 года, которым постановлено:
расторгнуть договор аренды земельного участка N ...зем от ... г. заключенного между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... району и гражданином Г. ...
Взыскать с Г. ... в Федеральный бюджет государственную пошлину в сумме ...) руб.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л.,
установила:
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... району обратился в суд с иском к Г. о расторжении договора аренды N ...зем от ..., заключенного между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... району, и гражданином Г.
В обоснование иска указано, что согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка N ...зем от ..., заключенного между Администрацией муниципального района ... район Республики Башкортостан и гражданином РФ Г., последний принял на себя обязательство ежеквартально равными долями от начисленной суммы вносить арендную плату за арендуемые земли. В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора ответчику начислена арендная плата за ... в сумме ... руб., то есть ответчик должен был вносить до 15 числа 2-го месяца каждого квартала ... руб., однако оплату за 2011 год ответчик внес только ..., то есть арендная плата не вносилась за период более чем 1 год, оплата не проводилась 4 раза подряд по истечении срока установленного договором срока платежа. На ... ответчику начислена арендная плата в сумме ... руб., то есть ежеквартально должно вноситься в установленные сроки ... руб. Однако ответчиком арендная плата за первый квартал внесена частично, а 2-ой квартал полностью не оплачен. Истец, ссылаясь на нормы ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, считает, что обязательства по передаче земельного участка в пользование истцом выполнены, ответчик арендную плату за пользование земельным участком оплатил с существенным нарушением условий договора. Свои требования истец обосновал на нормах ст. ст. 614, 619, 450 ГК РФ.
Определением суда от ... внесены исправления в мотивировочную и резолютивную часть мотивированного решения ... районного суда Республики Башкортостан от ... по делу по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... району к Г. ... о расторжении договора аренды, указав дату договора аренды N ...зем от ..., вместо ...
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Г. ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на его незаконность, также ссылается на то, что в... арендная плата не была уплачена в связи с тем, что ему не был предоставлен расчет арендной платы, в расчете годовой арендной платы на ... год стоит не его подпись. Квитанции об уплате арендной платы за ... и ... год на сумму ... руб. были им получены только в начале ..., в связи с чем он их уплатил ... После уплаты арендной платы ему пришло письмо с требованием уплаты дополнительной арендной платы в размере ... руб. за 1 и 2 квартал ... года, то есть ему была начислена арендная плата за ... год в размере ... руб. Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к Договору, которое является его неотъемлемой частью, такой расчет в ... году и в ... году предоставлен ему не был.
Проверив материалы дела, выслушав Г. и его представителя Ш., поддержавших доводы жалобы, представителя Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по... району - К., возражавшего против жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ... между администрацией МР ... район РБ в лице Комитета по Управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... району с одной стороны и Г. с другой стороны был заключен договор N ...зем аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью ... кв. м с кадастровым N ..., находящийся по адресу: ... для использования в целях: для ведения рыболовства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (л.д. N ...).
Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ... по ...
Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы за ... год составляет ... руб. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ..., ..., ..., ... путем перечисления на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по РБ.
Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с ...
Установлено, что земельный участок, переданный по договору аренды от ... Г., находится в пользовании ответчика по настоящее время.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись не надлежащим образом - с нарушением сроков, установленных пунктом 3.2 договора.
В соответствии с расчетом годовой арендной платы на 2011 год по договору аренды N ...зем от ..., задолженность ответчика по арендной плате составила ... руб.
Согласно расчета годовой арендной платы за 2012 год задолженность по арендной плате составила ... руб.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из содержания ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, ... за исх. N ... истцом была направлена претензия Г., с предложением о расторжении договора аренды по приложенному соглашению.
Г. получил указанную претензию ..., что подтверждается почтовым уведомлением ...
... за исх. N ..., истец направил ответчику требование об уплате арендной платы с указанием суммы задолженности (л.д N ...).
Доказательства погашения задолженности Г. не представлено.
Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, судебная коллегия находит правомерными выводы суда первой инстанции о расторжении договора аренды земельного участка N ...зем о ..., поскольку ответчиком Г. были существенно нарушены условия договора, ущемляющие права сторон.
Ссылка жалобы на то, что истцом в ... арендная плата не была уплачена, поскольку ему не был предоставлен расчет арендной платы, является несостоятельной, поскольку условия уплаты арендной платы были прописаны в договоре аренды от ..., в котором ответчик собственноручно расписался.
Довод апелляционной жалобы Г. о том, что он получил квитанции на оплату ... и ... на сумму ... руб. только в начале мая ... года, и поэтому поздно оплатил задолженность в размере ... руб., не являются основанием для отмены решения суда, поскольку ответчик, заключая договор аренды, был уведомлен о том, что ему необходимо вносить ежеквартальные платежи по арендной плате в срок до ..., ..., ..., ..., в связи с чем, ответчику было известно о возможных последствиях не соблюдения условий договора.
Ссылка в жалобе на то, что расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к Договору, который не был вручен ответчику, также является несостоятельной, поскольку условия уплаты арендной платы были прописаны в договоре аренды от ..., второй экземпляр которого был вручен Г. на руки.
Доводы Г. о подложности расчетов арендной платы со ссылкой на то, что они не заверены его печатью индивидуального предпринимателя, являются несостоятельными, поскольку с Г. заключался договор аренды, как с гражданином, а не с индивидуальным предпринимателем, в связи с чем, отсутствовала необходимость заверять печатью ИП указанные документы.
При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда о законности оспариваемого нормативного положения, оснований считать такие выводы ошибочными не имеется. Решение суда первой инстанции вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не имеется.
Другие доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не имеют отношения к предмету рассматриваемого спора, ничем не подтверждаются и не влияют на законность постановленного по делу решения суда, поскольку данные требования в рамках рассмотрения дела заявлены не были.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Миякинского районного суда Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4166/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2013 г. по делу N 33-4166/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.
судей Анфиловой Т.Л., Хамидуллиной Э.М.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на заочное решение Миякинского районного суда Республики Башкортостан от 8 августа 2012 года, которым постановлено:
расторгнуть договор аренды земельного участка N ...зем от ... г. заключенного между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... району и гражданином Г. ...
Взыскать с Г. ... в Федеральный бюджет государственную пошлину в сумме ...) руб.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л.,
установила:
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... району обратился в суд с иском к Г. о расторжении договора аренды N ...зем от ..., заключенного между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... району, и гражданином Г.
В обоснование иска указано, что согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка N ...зем от ..., заключенного между Администрацией муниципального района ... район Республики Башкортостан и гражданином РФ Г., последний принял на себя обязательство ежеквартально равными долями от начисленной суммы вносить арендную плату за арендуемые земли. В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора ответчику начислена арендная плата за ... в сумме ... руб., то есть ответчик должен был вносить до 15 числа 2-го месяца каждого квартала ... руб., однако оплату за 2011 год ответчик внес только ..., то есть арендная плата не вносилась за период более чем 1 год, оплата не проводилась 4 раза подряд по истечении срока установленного договором срока платежа. На ... ответчику начислена арендная плата в сумме ... руб., то есть ежеквартально должно вноситься в установленные сроки ... руб. Однако ответчиком арендная плата за первый квартал внесена частично, а 2-ой квартал полностью не оплачен. Истец, ссылаясь на нормы ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, считает, что обязательства по передаче земельного участка в пользование истцом выполнены, ответчик арендную плату за пользование земельным участком оплатил с существенным нарушением условий договора. Свои требования истец обосновал на нормах ст. ст. 614, 619, 450 ГК РФ.
Определением суда от ... внесены исправления в мотивировочную и резолютивную часть мотивированного решения ... районного суда Республики Башкортостан от ... по делу по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... району к Г. ... о расторжении договора аренды, указав дату договора аренды N ...зем от ..., вместо ...
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Г. ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на его незаконность, также ссылается на то, что в... арендная плата не была уплачена в связи с тем, что ему не был предоставлен расчет арендной платы, в расчете годовой арендной платы на ... год стоит не его подпись. Квитанции об уплате арендной платы за ... и ... год на сумму ... руб. были им получены только в начале ..., в связи с чем он их уплатил ... После уплаты арендной платы ему пришло письмо с требованием уплаты дополнительной арендной платы в размере ... руб. за 1 и 2 квартал ... года, то есть ему была начислена арендная плата за ... год в размере ... руб. Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к Договору, которое является его неотъемлемой частью, такой расчет в ... году и в ... году предоставлен ему не был.
Проверив материалы дела, выслушав Г. и его представителя Ш., поддержавших доводы жалобы, представителя Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по... району - К., возражавшего против жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ... между администрацией МР ... район РБ в лице Комитета по Управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... району с одной стороны и Г. с другой стороны был заключен договор N ...зем аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью ... кв. м с кадастровым N ..., находящийся по адресу: ... для использования в целях: для ведения рыболовства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (л.д. N ...).
Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ... по ...
Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы за ... год составляет ... руб. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ..., ..., ..., ... путем перечисления на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по РБ.
Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с ...
Установлено, что земельный участок, переданный по договору аренды от ... Г., находится в пользовании ответчика по настоящее время.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись не надлежащим образом - с нарушением сроков, установленных пунктом 3.2 договора.
В соответствии с расчетом годовой арендной платы на 2011 год по договору аренды N ...зем от ..., задолженность ответчика по арендной плате составила ... руб.
Согласно расчета годовой арендной платы за 2012 год задолженность по арендной плате составила ... руб.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из содержания ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, ... за исх. N ... истцом была направлена претензия Г., с предложением о расторжении договора аренды по приложенному соглашению.
Г. получил указанную претензию ..., что подтверждается почтовым уведомлением ...
... за исх. N ..., истец направил ответчику требование об уплате арендной платы с указанием суммы задолженности (л.д N ...).
Доказательства погашения задолженности Г. не представлено.
Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, судебная коллегия находит правомерными выводы суда первой инстанции о расторжении договора аренды земельного участка N ...зем о ..., поскольку ответчиком Г. были существенно нарушены условия договора, ущемляющие права сторон.
Ссылка жалобы на то, что истцом в ... арендная плата не была уплачена, поскольку ему не был предоставлен расчет арендной платы, является несостоятельной, поскольку условия уплаты арендной платы были прописаны в договоре аренды от ..., в котором ответчик собственноручно расписался.
Довод апелляционной жалобы Г. о том, что он получил квитанции на оплату ... и ... на сумму ... руб. только в начале мая ... года, и поэтому поздно оплатил задолженность в размере ... руб., не являются основанием для отмены решения суда, поскольку ответчик, заключая договор аренды, был уведомлен о том, что ему необходимо вносить ежеквартальные платежи по арендной плате в срок до ..., ..., ..., ..., в связи с чем, ответчику было известно о возможных последствиях не соблюдения условий договора.
Ссылка в жалобе на то, что расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к Договору, который не был вручен ответчику, также является несостоятельной, поскольку условия уплаты арендной платы были прописаны в договоре аренды от ..., второй экземпляр которого был вручен Г. на руки.
Доводы Г. о подложности расчетов арендной платы со ссылкой на то, что они не заверены его печатью индивидуального предпринимателя, являются несостоятельными, поскольку с Г. заключался договор аренды, как с гражданином, а не с индивидуальным предпринимателем, в связи с чем, отсутствовала необходимость заверять печатью ИП указанные документы.
При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда о законности оспариваемого нормативного положения, оснований считать такие выводы ошибочными не имеется. Решение суда первой инстанции вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не имеется.
Другие доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не имеют отношения к предмету рассматриваемого спора, ничем не подтверждаются и не влияют на законность постановленного по делу решения суда, поскольку данные требования в рамках рассмотрения дела заявлены не были.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Миякинского районного суда Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)