Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бежецкая О.В.
Судья-докладчик: Туглакова Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Петуховой В.Г.,
судей Папуши А.С., Туглаковой Л.Г.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика ИП Г. - А. на решение Заларинского районного суда Иркутской области от 29 марта 2013 года по гражданскому делу по иску У. к индивидуальному предпринимателю Г. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, государственной пошлины,
установила:
В обоснование исковых требований У. указала, что <дата изъята> между У. и ИП Г. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по <адрес изъят>, общей площадью 72,1 кв. м.
Данное помещение принадлежит У. на праве собственности.
По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок. При этом внесение арендной платы производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.
Кроме того, арендатор обязан уплачивать количество потребляемой электроэнергии согласно показаниям счетчика, после выставления счетов-фактур арендодателем.
Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты>.
Однако ответчиком арендные платежи своевременно не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность, и поэтому <дата изъята> в его адрес были повторно направлены счета на оплату образовавшейся задолженности.
Однако Г. никаких мер по погашению имеющейся задолженности не предпринял, продолжает по истечении срока договора аренды занимать спорное помещение.
По условиям договора за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,1% от размера неоплачиваемых в срок сумм за каждый день просрочки.
Просила суд взыскать с ИП Г. задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата изъята> в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> задолженность по арендной плате, <данные изъяты> задолженность за пользование электроэнергией, <данные изъяты> неустойка, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Заларинского районного суда Иркутской области от 29 марта 2013 года исковые требования удовлетворены частично.
С ИП Г. взысканы в пользу У. задолженность в сумме <данные изъяты>, из них задолженность по арендной плате <данные изъяты>, неустойка в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате гос.пошлины в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении требований У. о взыскании с ИП Г. госпошлины в размере <данные изъяты> отказано.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ИП Г. - А. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. В жалобе приводит доводы аналогичные доводам, изложенным в судебном заседании. Так, она не согласна с выводом суда о пролонгации договора аренды исходя из приходно-кассовых ордеров, представленных истцом. К окончанию срока договора в декабре 2010 года ответчиком были переданы ключи от помещения супругу У. Истцом не представлены доказательства того, что ответчик занимал спорное нежилое помещение до <дата изъята> У. ввела суд в заблуждение, злоупотребила правом.
Заслушав доклад судьи Туглаковой Л.Г., объяснения представителя ответчика А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах указанных доводов, судебная коллегия приходит к следующему.
Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено материалами дела, <дата изъята> между У. и ИП Г. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по <адрес изъят>, общей площадью 72,1 кв. м. Срок действия установлен с <дата изъята>.
Несмотря на то, что договор аренды недвижимого имущества, заключен до <дата изъята>, однако ответчик Г. продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В силу п. 3.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.
Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что Г. не исполнял принятые на себя обязательства по оплате аренды.
<дата изъята> в его адрес были повторно направлены счета на оплату образовавшейся задолженности.
Однако Г. никаких действий по погашению задолженности не произвел.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходя из того, что возврат арендуемого помещения не был осуществлен ответчиком в порядке, определенном договором, акт приема-передачи помещения составлен не был, воля ответчика на расторжение договора аренды не была выражена, пришел к правильному выводу о том, что договор аренды нежилого помещения от <дата изъята> между У. и ИП Г. был пролонгирован до фактического занятия помещения собственником, то есть до <дата изъята> и у ИП Г. образовалась задолженность по арендным платежам.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.1 договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.2.2 арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Поскольку Г. были нарушены условия договора аренды, им не оплачивалась в установленные договором сроки арендная плата за нежилое помещение, которое находилось у него в пользовании, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с Г. в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> и неустойки в размере <данные изъяты>.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, а также влияли бы на законность и обоснованность судебного решения, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Мотивы, по которым указанные доводы опровергнуты, указаны в решении суда. Новых доказательств, их опровергающих, представителем ответчика в заседании суда апелляционной инстанции не представлено.
Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, повлекшего вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным, обоснованным и не подлежащим отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Заларинского районного суда Иркутской области от 29 марта 2013 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика ИП Г. - А. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ПЕТУХОВА
Судья
А.С.ПАПУША
Л.Г.ТУГЛАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5415/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2013 г. по делу N 33-5415/13
Судья: Бежецкая О.В.
Судья-докладчик: Туглакова Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Петуховой В.Г.,
судей Папуши А.С., Туглаковой Л.Г.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика ИП Г. - А. на решение Заларинского районного суда Иркутской области от 29 марта 2013 года по гражданскому делу по иску У. к индивидуальному предпринимателю Г. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, государственной пошлины,
установила:
В обоснование исковых требований У. указала, что <дата изъята> между У. и ИП Г. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по <адрес изъят>, общей площадью 72,1 кв. м.
Данное помещение принадлежит У. на праве собственности.
По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок. При этом внесение арендной платы производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.
Кроме того, арендатор обязан уплачивать количество потребляемой электроэнергии согласно показаниям счетчика, после выставления счетов-фактур арендодателем.
Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты>.
Однако ответчиком арендные платежи своевременно не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность, и поэтому <дата изъята> в его адрес были повторно направлены счета на оплату образовавшейся задолженности.
Однако Г. никаких мер по погашению имеющейся задолженности не предпринял, продолжает по истечении срока договора аренды занимать спорное помещение.
По условиям договора за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,1% от размера неоплачиваемых в срок сумм за каждый день просрочки.
Просила суд взыскать с ИП Г. задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата изъята> в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> задолженность по арендной плате, <данные изъяты> задолженность за пользование электроэнергией, <данные изъяты> неустойка, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Заларинского районного суда Иркутской области от 29 марта 2013 года исковые требования удовлетворены частично.
С ИП Г. взысканы в пользу У. задолженность в сумме <данные изъяты>, из них задолженность по арендной плате <данные изъяты>, неустойка в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате гос.пошлины в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении требований У. о взыскании с ИП Г. госпошлины в размере <данные изъяты> отказано.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ИП Г. - А. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. В жалобе приводит доводы аналогичные доводам, изложенным в судебном заседании. Так, она не согласна с выводом суда о пролонгации договора аренды исходя из приходно-кассовых ордеров, представленных истцом. К окончанию срока договора в декабре 2010 года ответчиком были переданы ключи от помещения супругу У. Истцом не представлены доказательства того, что ответчик занимал спорное нежилое помещение до <дата изъята> У. ввела суд в заблуждение, злоупотребила правом.
Заслушав доклад судьи Туглаковой Л.Г., объяснения представителя ответчика А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах указанных доводов, судебная коллегия приходит к следующему.
Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено материалами дела, <дата изъята> между У. и ИП Г. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по <адрес изъят>, общей площадью 72,1 кв. м. Срок действия установлен с <дата изъята>.
Несмотря на то, что договор аренды недвижимого имущества, заключен до <дата изъята>, однако ответчик Г. продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В силу п. 3.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.
Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что Г. не исполнял принятые на себя обязательства по оплате аренды.
<дата изъята> в его адрес были повторно направлены счета на оплату образовавшейся задолженности.
Однако Г. никаких действий по погашению задолженности не произвел.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходя из того, что возврат арендуемого помещения не был осуществлен ответчиком в порядке, определенном договором, акт приема-передачи помещения составлен не был, воля ответчика на расторжение договора аренды не была выражена, пришел к правильному выводу о том, что договор аренды нежилого помещения от <дата изъята> между У. и ИП Г. был пролонгирован до фактического занятия помещения собственником, то есть до <дата изъята> и у ИП Г. образовалась задолженность по арендным платежам.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.1 договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.2.2 арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Поскольку Г. были нарушены условия договора аренды, им не оплачивалась в установленные договором сроки арендная плата за нежилое помещение, которое находилось у него в пользовании, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с Г. в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> и неустойки в размере <данные изъяты>.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, а также влияли бы на законность и обоснованность судебного решения, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Мотивы, по которым указанные доводы опровергнуты, указаны в решении суда. Новых доказательств, их опровергающих, представителем ответчика в заседании суда апелляционной инстанции не представлено.
Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, повлекшего вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным, обоснованным и не подлежащим отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Заларинского районного суда Иркутской области от 29 марта 2013 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика ИП Г. - А. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ПЕТУХОВА
Судья
А.С.ПАПУША
Л.Г.ТУГЛАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)