Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вибе И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х.,
судей областного суда Кисловой Е.А., Булгаковой М.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу П.Т.А. на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 8 декабря 2010 года по гражданскому делу по ее заявлению об обжаловании действий должностного лица,
заслушав доклад судьи Кисловой Е.А., выслушав представителя П.Т.А. - П.В., действующего на основании доверенности от 8 ноября 2010 года, просившего решение суда отменить, проверив материалы дела и доводы кассационной жалобы,
установила:
П.Т.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным действий государственного регистратора Новотроицкого отделения Управления Росреестра по Оренбургской области В.А. по приостановлению государственной регистрации сделки между ней и Д.А. и обязать Управление Росреестра по Оренбургской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры N ..... по ....., перехода права собственности и государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Истец указала, что она является собственником спорной квартиры. 25 октября 2010 года она заключила с Д.А. договор купли-продажи квартиры, в этот же день они сдали документы в Новотроицкий отдел Управления Росреестра по Оренбургской области на государственную регистрацию сделки.
3 ноября 2010 года она получила от государственного регистратора В.А. уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки, в котором ей было предложено предоставить дополнительные документы - нотариальное согласие на совершение сделки купли-продажи Х.И., с которым она состояла в браке в период приобретения квартиры.
Считает незаконным приостановление государственной регистрации сделки по такому основанию, нарушающим ее право на распоряжение имуществом.
В судебном заседании П.Т.А. и ее представитель П.В., действующий на основании доверенности от 8 ноября 2010 года, заявление поддержали, просили суд его удовлетворить.
Представитель Новотроицкого отдела Управления Росреестра по Оренбургской области В.А., действующая на основании доверенности от 30 ноября 2010 года N 86, с заявлением не согласилась, возражала против его удовлетворения.
Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 8 декабря 2010 года в удовлетворении заявления П.Т.А. отказано.
С таким решением суда П.Т.А. не согласна и в своей кассационной жалобе просит его отменить, полагая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.
Судебная коллегия по гражданским делам не соглашается с доводами кассационной жалобы и оснований для отмены решения суда не усматривает.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Согласно ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2 ст. 16 Закона).
По результатам рассмотрения документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрирующий орган обязан совершить одно из трех возможных действий:
- - осуществить государственную регистрацию прав (то есть внести записи в ЕГРП, совершить надписи на правоустанавливающих документах и выдать удостоверение о произведенной государственной регистрации прав);
- - приостановить государственную регистрацию прав;
- - отказать в государственной регистрации прав.
На основании п. 3 ст. 9, ст. 17 Закона о регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав и органов по государственной регистрации относится, в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и(или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Согласно п. 2 данной нормы, в указанных случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в п. 3 ст. 13 Закона о регистрации.
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
В п. 3 статьи 19 Закона указано, что в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
Согласно п. 7 ст. 16 Закона о регистрации правовые последствия, связанные с государственной регистрацией прав, считаются наступившими со дня внесения соответствующих записей ЕГРП.
Заявитель П.Т.А. до 20 ноября 2006 года состояла в браке с Х.И.
15 августа 2002 год П.Т.А. приобрела у Г.В. по договору купли-продажи однокомнатную квартиру по адресу: ......
Установлено и П.Т.А. не оспаривается, что квартира приобретена ею в период брака с Х.И.
25 октября 2010 года между П.Т.А. и П.Д. заключен договор купли-продажи квартиры ...... В этот же день документы сданы в Новотроицкое отделение Управления Росреестра по Оренбургской области.
03.11.2010 года государственная регистрация договора, перехода права и права собственности на квартиру была приостановлена до 04.12.2010 года на основании необходимости предоставления дополнительных документов. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих изменение общего совместного режима супругов П.Т.А. и П.Х. на данную квартиру, предложено представить нотариальное согласие супруга П.Т.А. на совершение сделки купли-продажи указанной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
По смыслу указанной нормы расторжение брака между супругами не влияет на законный режим имущества до раздела общего имущества.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами кассационной жалобы об отсутствии необходимости в получении такого согласия Х.И., брак с которым заявителем расторгнут, поскольку квартира приобретена в период брака между ними, данных об изменении общего совместного режима супругов не имеется.
Доводы заявителя П.Т.А. о прекращении законного режима супругов после расторжения между ними брака основаны на неверном толковании норм права и ст. 33 Семейного кодекса РФ.
Таким образом, суд правильно пришел к выводу о наличии у государственного регистратора оснований для приостановления государственной регистрации сделки, перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на квартиру.
Оснований считать такие действия государственного регистратора незаконными и противоречащими ст. 253 Гражданского кодекса РФ, нарушающими права заявителя на распоряжение своим имуществом, судебная коллегия не имеет, поскольку для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и требующей регистрации законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ) установлена необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Ввиду изложенного, решение суда об отказе П.Т.А. в удовлетворении заявленных требований соответствует закону.
При таких обстоятельствах кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, а решение суда не подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 8 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу П.Т.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-745/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2011 г. по делу N 33-745/2011
Судья: Вибе И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х.,
судей областного суда Кисловой Е.А., Булгаковой М.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу П.Т.А. на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 8 декабря 2010 года по гражданскому делу по ее заявлению об обжаловании действий должностного лица,
заслушав доклад судьи Кисловой Е.А., выслушав представителя П.Т.А. - П.В., действующего на основании доверенности от 8 ноября 2010 года, просившего решение суда отменить, проверив материалы дела и доводы кассационной жалобы,
установила:
П.Т.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным действий государственного регистратора Новотроицкого отделения Управления Росреестра по Оренбургской области В.А. по приостановлению государственной регистрации сделки между ней и Д.А. и обязать Управление Росреестра по Оренбургской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры N ..... по ....., перехода права собственности и государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Истец указала, что она является собственником спорной квартиры. 25 октября 2010 года она заключила с Д.А. договор купли-продажи квартиры, в этот же день они сдали документы в Новотроицкий отдел Управления Росреестра по Оренбургской области на государственную регистрацию сделки.
3 ноября 2010 года она получила от государственного регистратора В.А. уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки, в котором ей было предложено предоставить дополнительные документы - нотариальное согласие на совершение сделки купли-продажи Х.И., с которым она состояла в браке в период приобретения квартиры.
Считает незаконным приостановление государственной регистрации сделки по такому основанию, нарушающим ее право на распоряжение имуществом.
В судебном заседании П.Т.А. и ее представитель П.В., действующий на основании доверенности от 8 ноября 2010 года, заявление поддержали, просили суд его удовлетворить.
Представитель Новотроицкого отдела Управления Росреестра по Оренбургской области В.А., действующая на основании доверенности от 30 ноября 2010 года N 86, с заявлением не согласилась, возражала против его удовлетворения.
Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 8 декабря 2010 года в удовлетворении заявления П.Т.А. отказано.
С таким решением суда П.Т.А. не согласна и в своей кассационной жалобе просит его отменить, полагая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.
Судебная коллегия по гражданским делам не соглашается с доводами кассационной жалобы и оснований для отмены решения суда не усматривает.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Согласно ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2 ст. 16 Закона).
По результатам рассмотрения документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрирующий орган обязан совершить одно из трех возможных действий:
- - осуществить государственную регистрацию прав (то есть внести записи в ЕГРП, совершить надписи на правоустанавливающих документах и выдать удостоверение о произведенной государственной регистрации прав);
- - приостановить государственную регистрацию прав;
- - отказать в государственной регистрации прав.
На основании п. 3 ст. 9, ст. 17 Закона о регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав и органов по государственной регистрации относится, в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и(или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Согласно п. 2 данной нормы, в указанных случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в п. 3 ст. 13 Закона о регистрации.
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
В п. 3 статьи 19 Закона указано, что в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
Согласно п. 7 ст. 16 Закона о регистрации правовые последствия, связанные с государственной регистрацией прав, считаются наступившими со дня внесения соответствующих записей ЕГРП.
Заявитель П.Т.А. до 20 ноября 2006 года состояла в браке с Х.И.
15 августа 2002 год П.Т.А. приобрела у Г.В. по договору купли-продажи однокомнатную квартиру по адресу: ......
Установлено и П.Т.А. не оспаривается, что квартира приобретена ею в период брака с Х.И.
25 октября 2010 года между П.Т.А. и П.Д. заключен договор купли-продажи квартиры ...... В этот же день документы сданы в Новотроицкое отделение Управления Росреестра по Оренбургской области.
03.11.2010 года государственная регистрация договора, перехода права и права собственности на квартиру была приостановлена до 04.12.2010 года на основании необходимости предоставления дополнительных документов. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих изменение общего совместного режима супругов П.Т.А. и П.Х. на данную квартиру, предложено представить нотариальное согласие супруга П.Т.А. на совершение сделки купли-продажи указанной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
По смыслу указанной нормы расторжение брака между супругами не влияет на законный режим имущества до раздела общего имущества.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами кассационной жалобы об отсутствии необходимости в получении такого согласия Х.И., брак с которым заявителем расторгнут, поскольку квартира приобретена в период брака между ними, данных об изменении общего совместного режима супругов не имеется.
Доводы заявителя П.Т.А. о прекращении законного режима супругов после расторжения между ними брака основаны на неверном толковании норм права и ст. 33 Семейного кодекса РФ.
Таким образом, суд правильно пришел к выводу о наличии у государственного регистратора оснований для приостановления государственной регистрации сделки, перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на квартиру.
Оснований считать такие действия государственного регистратора незаконными и противоречащими ст. 253 Гражданского кодекса РФ, нарушающими права заявителя на распоряжение своим имуществом, судебная коллегия не имеет, поскольку для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и требующей регистрации законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ) установлена необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Ввиду изложенного, решение суда об отказе П.Т.А. в удовлетворении заявленных требований соответствует закону.
При таких обстоятельствах кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, а решение суда не подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 8 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу П.Т.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)