Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Абрамова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Клюева С.Б. Подольской А.А.
при секретаре: К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ДУИ г.о. Самара на решение Советского районного суда г. Самары от 21 июня 2013 года, которым постановлено:
"Иск К.Г.И., К.В.Г., М. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, удовлетворить.
Признать за К.Г.И., К.В.Г., М. право пользования жилым помещением - комнатами N, общей площадью 20,40 кв. м, жилой площадью 19,80 кв. м, расположенными по адресу: <адрес>.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с К.Г.И., К.В.Г., М. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты N, общей площадью 20,40 кв. м, жилой площадью 19,80 кв. м.
Решение является основанием для регистрации К.Г.И., К.В.Г., М. в комнатах N, расположенных по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., возражения на жалобу К.Г.И. и К.В.Г., судебная коллегия,
установила:
К.Г.И., К.В.Г., М. обратились в суд с иском к ДУИ г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, указав, что ей (К.Г.И.) в связи с трудовыми отношениями на семью из 3-х человек предоставлена комната N по адресу: <адрес>.
Комната N по указанному адресу предоставлена им, как нуждающимся в улучшении жилищных условий, на основании решения президиума профсоюзного комитета МП "ТТУ" от ДД.ММ.ГГГГ
С момента вселения и по настоящее время они (К.Г.И., К.В.Г., М.) постоянно проживают данном жилом помещении, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, однако ответчик препятствует им в заключении договора социального найма, тем самым нарушает их права.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, К.Г.И., К.В.Г., М. просили суд признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 72, 74, обязать УФМС РФ по Самарской области зарегистрировать их по указанному по адресу.
Обязать ДУИ г.о. Самара заключить с К.Г.И., К.В.Г., М. договор социального найма на жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, ком. N.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе ДУИ г.о. Самара просит решение изменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что на основании ордера на жилое помещение, выданного по решению Профкома ТТУ от ДД.ММ.ГГГГ N, К.Г.И., как работнику Трамвайно-троллейбусного управления, на состав семьи из трех человек: К.Г.И., К.В.Г. (муж), М. (до брака Карповой) А.В. (дочь) предоставлена комната N в <адрес> в <адрес>.
Комната N в <адрес> в <адрес> предоставлена истцам (на семью из трех человек: К.Г.И., К.В.Г., М. (до брака Карповой) А.В.) на основании Решения президиума профсоюзного комитета МП "ТТУ" от ДД.ММ.ГГГГ.
К.Г.И., К.В.Г., М. зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МП г.о. Самара "ЕИРЦ" от ДД.ММ.ГГГГ
Обратившись в Департамент управления имуществом городского округа Самары по вопросу заключения договора социального найма на жилые помещения - комнаты N, N в <адрес> в <адрес>, истцы получили разъяснение от ДД.ММ.ГГГГ N о том, что правоустанавливающие документы, подтверждающие основание вселения в жилое помещение - комнату N в <адрес> в <адрес>, не представлены. Органами местного самоуправления решения о предоставлении истцам указанного жилого помещения не принималось, в связи с чем, отсутствуют основания для заключения с истцами договора социального найма жилого помещения.
Утверждения представителя ответчика о том, что истцами не представлены доказательства о законности вселения в комнату N <адрес> в <адрес>, суд обоснованно не принял во внимание.
Судом установлено, что комната N в <адрес> в <адрес> предоставлена истцам (на семью из трех человек: К.Г.И., К.В.Г., М. (до брака Карповой) А.В.) на основании Решения президиума профсоюзного комитета МП "ТТУ" от ДД.ММ.ГГГГ
На имя К.Г.И. открыт лицевой счет на комнаты N 74, начисления за коммунальные услуги производятся исходя из жилой площади 19,20 кв. м.
Обязательства по оплате коммунальных услуг и платы за жилье К.Г.И. выполняет добросовестно, задолженности не имеет.
Свидетель ФИО1, ФИО2, суду показали, что в комнатах N по вышеуказанному адресу постоянно проживают: К.Г.И., К.В.Г., М. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда не было оснований.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к правильному выводу, что в комнату N истицы вселены на законных основаниях, их вселение никем не оспаривается.
Из извещения Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно распоряжению первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N -р, истцы приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, с составом семьи 3 человека.
Согласно Выписки из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N, жилое помещение N, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа МП г.о. Самара "ТТУ" от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что на основании приказа N от ДД.ММ.ГГГГ Департамента управления имуществом г.о. Самара "Об изъятии муниципального имущества из хозяйственного ведения муниципального предприятия <адрес> "Трамвайно-троллейбусное управление" было изъято из хозяйственного ведения МП г.о. Самара "ТТУ" здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> передано в муниципальную казну. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖКО МП г.о. Самара "ТТУ" были переданы в ООО "МПО ПЖРТ" ордера выписки из протоколов профсоюзной организации МП г.о. Самара "ТТУ" по дому, расположенному по адресу: <адрес>, дом. 15.
Согласно справки ООО МПО ПЖРТ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> имеет статус жилого дома и был передан на обслуживание в УК ООО МПО "ПЖРТ" в марте 2009 года.
Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом пребывания является гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно. Местом жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Доводы ответчика о том, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку истцы обращались в Департамент управления имуществом городского округа Самары по вопросу заключения договора социального найма на жилые помещения
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара указывает истцам, что отсутствуют основания для заключения с ними договора социального найма жилого помещения. До настоящего времени ответчик договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение с истцами не заключил.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцы проживают в спорном жилом помещении на законном основании, спорное жилое помещение является для них постоянным местом жительства, фактически выполняют обязательства, вытекающие из договора социального найма, суд обоснованно удовлетворил исковые требования истцов в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что отсутствуют доказательства, подтверждающие проживание вселение истцов в ком. N, несостоятельны и опровергаются материалами дела.
При рассмотрении данного гражданского дела установлено, что истцы вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, их вселение никем не оспаривалось. На имя К.Г.И. открыт лицевой счет на комнаты N, начисления за коммунальные услуги производятся исходя из жилой площади 19,20 кв. м.
Судебная коллегия считает, что решение принято судом при правильном применении норм материального и процессуального права, выводы, изложенные в решении, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В апелляционной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 21 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ДУИ г.о. Самара без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7332
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2013 г. по делу N 33-7332
Судья: Абрамова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Клюева С.Б. Подольской А.А.
при секретаре: К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ДУИ г.о. Самара на решение Советского районного суда г. Самары от 21 июня 2013 года, которым постановлено:
"Иск К.Г.И., К.В.Г., М. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, удовлетворить.
Признать за К.Г.И., К.В.Г., М. право пользования жилым помещением - комнатами N, общей площадью 20,40 кв. м, жилой площадью 19,80 кв. м, расположенными по адресу: <адрес>.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с К.Г.И., К.В.Г., М. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты N, общей площадью 20,40 кв. м, жилой площадью 19,80 кв. м.
Решение является основанием для регистрации К.Г.И., К.В.Г., М. в комнатах N, расположенных по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., возражения на жалобу К.Г.И. и К.В.Г., судебная коллегия,
установила:
К.Г.И., К.В.Г., М. обратились в суд с иском к ДУИ г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, указав, что ей (К.Г.И.) в связи с трудовыми отношениями на семью из 3-х человек предоставлена комната N по адресу: <адрес>.
Комната N по указанному адресу предоставлена им, как нуждающимся в улучшении жилищных условий, на основании решения президиума профсоюзного комитета МП "ТТУ" от ДД.ММ.ГГГГ
С момента вселения и по настоящее время они (К.Г.И., К.В.Г., М.) постоянно проживают данном жилом помещении, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, однако ответчик препятствует им в заключении договора социального найма, тем самым нарушает их права.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, К.Г.И., К.В.Г., М. просили суд признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 72, 74, обязать УФМС РФ по Самарской области зарегистрировать их по указанному по адресу.
Обязать ДУИ г.о. Самара заключить с К.Г.И., К.В.Г., М. договор социального найма на жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, ком. N.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе ДУИ г.о. Самара просит решение изменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что на основании ордера на жилое помещение, выданного по решению Профкома ТТУ от ДД.ММ.ГГГГ N, К.Г.И., как работнику Трамвайно-троллейбусного управления, на состав семьи из трех человек: К.Г.И., К.В.Г. (муж), М. (до брака Карповой) А.В. (дочь) предоставлена комната N в <адрес> в <адрес>.
Комната N в <адрес> в <адрес> предоставлена истцам (на семью из трех человек: К.Г.И., К.В.Г., М. (до брака Карповой) А.В.) на основании Решения президиума профсоюзного комитета МП "ТТУ" от ДД.ММ.ГГГГ.
К.Г.И., К.В.Г., М. зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МП г.о. Самара "ЕИРЦ" от ДД.ММ.ГГГГ
Обратившись в Департамент управления имуществом городского округа Самары по вопросу заключения договора социального найма на жилые помещения - комнаты N, N в <адрес> в <адрес>, истцы получили разъяснение от ДД.ММ.ГГГГ N о том, что правоустанавливающие документы, подтверждающие основание вселения в жилое помещение - комнату N в <адрес> в <адрес>, не представлены. Органами местного самоуправления решения о предоставлении истцам указанного жилого помещения не принималось, в связи с чем, отсутствуют основания для заключения с истцами договора социального найма жилого помещения.
Утверждения представителя ответчика о том, что истцами не представлены доказательства о законности вселения в комнату N <адрес> в <адрес>, суд обоснованно не принял во внимание.
Судом установлено, что комната N в <адрес> в <адрес> предоставлена истцам (на семью из трех человек: К.Г.И., К.В.Г., М. (до брака Карповой) А.В.) на основании Решения президиума профсоюзного комитета МП "ТТУ" от ДД.ММ.ГГГГ
На имя К.Г.И. открыт лицевой счет на комнаты N 74, начисления за коммунальные услуги производятся исходя из жилой площади 19,20 кв. м.
Обязательства по оплате коммунальных услуг и платы за жилье К.Г.И. выполняет добросовестно, задолженности не имеет.
Свидетель ФИО1, ФИО2, суду показали, что в комнатах N по вышеуказанному адресу постоянно проживают: К.Г.И., К.В.Г., М. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда не было оснований.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к правильному выводу, что в комнату N истицы вселены на законных основаниях, их вселение никем не оспаривается.
Из извещения Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно распоряжению первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N -р, истцы приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, с составом семьи 3 человека.
Согласно Выписки из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N, жилое помещение N, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа МП г.о. Самара "ТТУ" от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что на основании приказа N от ДД.ММ.ГГГГ Департамента управления имуществом г.о. Самара "Об изъятии муниципального имущества из хозяйственного ведения муниципального предприятия <адрес> "Трамвайно-троллейбусное управление" было изъято из хозяйственного ведения МП г.о. Самара "ТТУ" здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> передано в муниципальную казну. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖКО МП г.о. Самара "ТТУ" были переданы в ООО "МПО ПЖРТ" ордера выписки из протоколов профсоюзной организации МП г.о. Самара "ТТУ" по дому, расположенному по адресу: <адрес>, дом. 15.
Согласно справки ООО МПО ПЖРТ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> имеет статус жилого дома и был передан на обслуживание в УК ООО МПО "ПЖРТ" в марте 2009 года.
Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом пребывания является гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно. Местом жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Доводы ответчика о том, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку истцы обращались в Департамент управления имуществом городского округа Самары по вопросу заключения договора социального найма на жилые помещения
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара указывает истцам, что отсутствуют основания для заключения с ними договора социального найма жилого помещения. До настоящего времени ответчик договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение с истцами не заключил.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцы проживают в спорном жилом помещении на законном основании, спорное жилое помещение является для них постоянным местом жительства, фактически выполняют обязательства, вытекающие из договора социального найма, суд обоснованно удовлетворил исковые требования истцов в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что отсутствуют доказательства, подтверждающие проживание вселение истцов в ком. N, несостоятельны и опровергаются материалами дела.
При рассмотрении данного гражданского дела установлено, что истцы вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, их вселение никем не оспаривалось. На имя К.Г.И. открыт лицевой счет на комнаты N, начисления за коммунальные услуги производятся исходя из жилой площади 19,20 кв. м.
Судебная коллегия считает, что решение принято судом при правильном применении норм материального и процессуального права, выводы, изложенные в решении, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В апелляционной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 21 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ДУИ г.о. Самара без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)