Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рыбалка А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Бендюк А.К.,
судей Пшеничниковой С.В., Клиенко Л.А.,
по докладу Клиенко Л.А.,
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.А. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 31 января 2013 года по делу по иску Б.Т.А. к С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению С.А. к Б.Т.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Б.Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к С.А. о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> в которой и зарегистрирована.
С.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Б.Т.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что <дата обезличена> года он вступил в брак с Б.Т.А. и до <дата обезличена> года проживал в комнате общежития, которую они получили как молодая семья и воспитанники детского дома. После расторжения брака Б.Т.А. сменила замок на входной двери, ключа от которого он не имеет. Просит обязать Б.Т.А., выдать ему ключи от жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.
Решением Советского районного суда г. Краснодара от 31 января 2013 года исковые требования Б.Т.А. к С.А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворены.
Суд признал С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
В удовлетворении встречных исковых требований С.А. к Б.Т.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказано.
В апелляционной жалобе С.А. просит решение суда отменить. Считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Решение суда основано на показаниях свидетелей, заинтересованных в исходе дела. Указывает, что не имеет другого жилья.
В суде апелляционной инстанции С.А. поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить.
В суде апелляционной инстанции представитель Б.Т.А. - Г. просила решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав С.А., представителя Б.Т.А. - Г., судебная коллегия приходит к выводу о законности решения суда по следующим основаниям.
Согласно Контрольному талону к ордеру на жилое помещение в общежитии N от <дата обезличена> года Б.Т.А. является нанимателем комнаты N, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, и в указанное жилое помещение вместе с ней вселены члены ее семьи: С.А. - муж, С.Ю. - дочь, С.В. - дочь, Б.А. - брат.
Указанные сведения также отражены в договоре социального найма жилого помещения N от <дата обезличена> года, заключенного между МУП "Общежитие" г. Краснодара и Б.Т.А.
В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с выпиской из лицевого счета квартиросъемщика от <дата обезличена> года, выданной ООО "ГУК-Краснодар", в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Б.Т.А., С.В., С.Ю. Кроме того, в данном документе отражено, что С.А. - бывший муж Б.Т.А., также зарегистрирован в комнате N, расположенной по вышеуказанному адресу, однако там не проживает.
В силу положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно свидетельству о заключении брака, <дата обезличена> года С.А. и Б.Т.А. заключили брак.
Согласно свидетельству о расторжении брака от <дата обезличена> года, брак между С.А. и Б.Т.А. прекращен <дата обезличена>
Из пояснений Б.Т.А. установлено, что С.А. выехал из спорной комнаты и вывез свои вещи, и в настоящее время проживает с новой семьей по адресу: <дата обезличена>.
В судебном заседании С.А. пояснил, что действительно проживает по данному адресу вместе со своей новой семьей и оплачивает коммунальные услуги, являясь нанимателем кв., расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, справкой Филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по состоянию на <дата обезличена> года, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата обезличена> года.
Из показаний свидетелей П. и Ф. следует, что они являются соседями Б.Т.А. по общежитию. Знают, что семья Б.Т.А. и С.А. распалась. После развода С.А. по адресу: г. <адрес обезличен> появлялся, однако потом приходить перестал. П. пояснила, что Б.Т.Д. замки в двери спорной комнаты не меняла.
Оснований сомневаться в достоверности показаний допрошенных свидетелей судом первой инстанции не установлено. Их показания объективно согласуются между собой и с иными вышеописанными доказательствами, их заинтересованности в исходе дела судом также не установлено.
Факт непроживания С.А. по адресу: <адрес обезличен>, подтверждается также актами, составленными в присутствии жильцов данного дома, в соответствии с которыми С.А. с октября <дата обезличена> года покинул место своего проживания, вывез только свои личные вещи. Оплату услуг ЖКХ не производит.
Также Б.Т.А. в суде первой инстанции пояснила, что С.А. не несет расходов, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг и содержанием спорного жилого помещения, все оплачивает она самостоятельно, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.
Доводы С.А. о том, что он продолжал регулярно вносить коммунальные платежи в полном объеме не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как представленные С.А. квитанции о денежных переводах за <дата обезличена> год, являются подтверждением лишь частичного участия в оплате коммунальных услуг за <дата обезличена>.
В силу положений п. 32 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", если отсутствие лиц в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Положениями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, вывод суда о том, что С.А. утратил свое право на пользование спорным жилым помещением, является правильным, поскольку С.А. выехал из спорной комнаты самостоятельно, не проживает в ней и не пользуется ею, не оплачивает коммунальные и другие расходы, связанные с содержанием квартиры, постоянно проживает с новой семьей по другому адресу, препятствует Б.Т.А. реализовать принадлежащие ей права нанимателя в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Краснодара от 31 января 2013 года по делу по иску Б.Т.А. к С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению С.А. к Б.Т.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5916/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2013 г. по делу N 33-5916/13
Судья Рыбалка А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Бендюк А.К.,
судей Пшеничниковой С.В., Клиенко Л.А.,
по докладу Клиенко Л.А.,
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.А. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 31 января 2013 года по делу по иску Б.Т.А. к С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению С.А. к Б.Т.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Б.Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к С.А. о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> в которой и зарегистрирована.
С.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Б.Т.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что <дата обезличена> года он вступил в брак с Б.Т.А. и до <дата обезличена> года проживал в комнате общежития, которую они получили как молодая семья и воспитанники детского дома. После расторжения брака Б.Т.А. сменила замок на входной двери, ключа от которого он не имеет. Просит обязать Б.Т.А., выдать ему ключи от жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.
Решением Советского районного суда г. Краснодара от 31 января 2013 года исковые требования Б.Т.А. к С.А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворены.
Суд признал С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
В удовлетворении встречных исковых требований С.А. к Б.Т.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказано.
В апелляционной жалобе С.А. просит решение суда отменить. Считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Решение суда основано на показаниях свидетелей, заинтересованных в исходе дела. Указывает, что не имеет другого жилья.
В суде апелляционной инстанции С.А. поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить.
В суде апелляционной инстанции представитель Б.Т.А. - Г. просила решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав С.А., представителя Б.Т.А. - Г., судебная коллегия приходит к выводу о законности решения суда по следующим основаниям.
Согласно Контрольному талону к ордеру на жилое помещение в общежитии N от <дата обезличена> года Б.Т.А. является нанимателем комнаты N, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, и в указанное жилое помещение вместе с ней вселены члены ее семьи: С.А. - муж, С.Ю. - дочь, С.В. - дочь, Б.А. - брат.
Указанные сведения также отражены в договоре социального найма жилого помещения N от <дата обезличена> года, заключенного между МУП "Общежитие" г. Краснодара и Б.Т.А.
В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с выпиской из лицевого счета квартиросъемщика от <дата обезличена> года, выданной ООО "ГУК-Краснодар", в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Б.Т.А., С.В., С.Ю. Кроме того, в данном документе отражено, что С.А. - бывший муж Б.Т.А., также зарегистрирован в комнате N, расположенной по вышеуказанному адресу, однако там не проживает.
В силу положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно свидетельству о заключении брака, <дата обезличена> года С.А. и Б.Т.А. заключили брак.
Согласно свидетельству о расторжении брака от <дата обезличена> года, брак между С.А. и Б.Т.А. прекращен <дата обезличена>
Из пояснений Б.Т.А. установлено, что С.А. выехал из спорной комнаты и вывез свои вещи, и в настоящее время проживает с новой семьей по адресу: <дата обезличена>.
В судебном заседании С.А. пояснил, что действительно проживает по данному адресу вместе со своей новой семьей и оплачивает коммунальные услуги, являясь нанимателем кв., расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, справкой Филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по состоянию на <дата обезличена> года, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата обезличена> года.
Из показаний свидетелей П. и Ф. следует, что они являются соседями Б.Т.А. по общежитию. Знают, что семья Б.Т.А. и С.А. распалась. После развода С.А. по адресу: г. <адрес обезличен> появлялся, однако потом приходить перестал. П. пояснила, что Б.Т.Д. замки в двери спорной комнаты не меняла.
Оснований сомневаться в достоверности показаний допрошенных свидетелей судом первой инстанции не установлено. Их показания объективно согласуются между собой и с иными вышеописанными доказательствами, их заинтересованности в исходе дела судом также не установлено.
Факт непроживания С.А. по адресу: <адрес обезличен>, подтверждается также актами, составленными в присутствии жильцов данного дома, в соответствии с которыми С.А. с октября <дата обезличена> года покинул место своего проживания, вывез только свои личные вещи. Оплату услуг ЖКХ не производит.
Также Б.Т.А. в суде первой инстанции пояснила, что С.А. не несет расходов, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг и содержанием спорного жилого помещения, все оплачивает она самостоятельно, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.
Доводы С.А. о том, что он продолжал регулярно вносить коммунальные платежи в полном объеме не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как представленные С.А. квитанции о денежных переводах за <дата обезличена> год, являются подтверждением лишь частичного участия в оплате коммунальных услуг за <дата обезличена>.
В силу положений п. 32 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", если отсутствие лиц в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Положениями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, вывод суда о том, что С.А. утратил свое право на пользование спорным жилым помещением, является правильным, поскольку С.А. выехал из спорной комнаты самостоятельно, не проживает в ней и не пользуется ею, не оплачивает коммунальные и другие расходы, связанные с содержанием квартиры, постоянно проживает с новой семьей по другому адресу, препятствует Б.Т.А. реализовать принадлежащие ей права нанимателя в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Краснодара от 31 января 2013 года по делу по иску Б.Т.А. к С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению С.А. к Б.Т.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)