Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2013 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рябухиной Н.А.,
судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6695/2013) закрытого акционерного общества "ФЭНСИ" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 04.06.2013 по делу N А70-3388/2013 (судья Вебер Л.Е.) по иску Администрации города Тюмени (ОГРН 1027200857980, ИНН 7202029213) к закрытому акционерному обществу "ФЭНСИ" (ОГРН 1037200575345, ИНН 7202014087) об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании представителей:
от закрытого акционерного общества "ФЭНСИ", Администрации города Тюмени - представители не явились,
установил:
Администрация города Тюмени (далее - Администрация г. Тюмени) 04.04.2013 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к закрытому акционерному обществу "ФЭНСИ" (далее - ЗАО "ФЭНСИ") об обязании в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок площадью 2921 кв. м, с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Широтная - Монтажников, предоставленный под временный объект - платная автомобильная стоянка, путем проведения демонтажа временного объекта, вывоза данного имущества и передачи земельного участка департаменту земельных ресурсов Администрации г. Тюмени по акту. В случае неисполнения решения в установленный срок истец ходатайствовал о предоставлении ему права освободить земельный участок собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчика.
Исковые требования со ссылками на статьи 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), 422, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что вопреки условиям договора аренды, заключенного между сторонами, ответчик после отказа истца от договора не освободил занимаемый земельный участок в определенные арендодателем сроки.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 04.06.2013 по делу N А70-3388/2013 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ЗАО "ФЭНСИ" в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 2921 кв. м, с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Широтная - Монтажников, предоставленный под временный объект - платная автомобильная стоянка, путем проведения демонтажа временного объекта, вывоза данного имущества и передачи земельного участка Администрации г. Тюмени по акту. В случае неисполнения решения суда Администрации г. Тюмени предоставлено право освободить земельный участок собственными силами. С ЗАО "ФЭНСИ" в доход федерального бюджета взыскано 4000 руб. государственной пошлины.
Возражая против принятого судом решения, ЗАО "ФЭНСИ" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. При этом ответчик указывает, что действий, направленных на прекращение договора аренды в период август - ноябрь 2012 года, Администрация г. Тюмени не осуществляла, в связи с чем ЗАО "ФЭНСИ" полагало, что договор возобновлен и вносило плату за пользование земельным участком. До 05.04.2013 истец не предъявлял ответчику никаких требований по освобождению земельного участка.
Представители ответчика и истца, извещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.
На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, между Администрацией г. Тюмени (арендодатель) и ЗАО "Фэнси" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.02.2008 N 68/27, по условиям которого истец сдал, а ответчик принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2 921 кв. м, за красной линией, с кадастровым номером 72:23:04 32 001:0136, с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Широтная-Монтажников, расположенный на землях населенных пунктов, именуемый в дальнейшем "участок", на котором имеется временный объект - платная автомобильная стоянка (л.д. 18-26).
Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 14.02.2008 (л.д. 27).
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора он вступает в силу с момента подписания сторонами и заключен сроком с 03.09.2007 по 02.08.2008. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор принял на себя обязательства по окончании срока действия договора или досрочном его расторжении освободить занимаемый участок (произвести демонтаж и вывоз имущества) в определенные арендодателем сроки.
Поскольку по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о намерении прекратить договор, суд первой инстанции, руководствуясь подлежащими применению статьей 610, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, правильно установил, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.
Администрация г. Тюмени направила ЗАО "ФЭНСИ" уведомление от 13.08.2012 N 14-08-1644 о расторжении договора аренды и необходимости освободить земельный участок в течение трех месяцев путем демонтажа и вывоза имущества (л.д. 16).
Из материалов дела следует, что до настоящего времени новый договор аренды в отношении спорного земельного участка с ответчиком не заключен. В связи с тем, что на спорном земельном участке находится временная постройка (платная автомобильная стоянка площадью 2 921 кв. м) ЗАО "ФЭНСИ", что подтверждается актом обследования земельного участка от 26.02.2013, составленным представителями истца (л.д. 10), Администрация г. Тюмени в соответствии со статьей 622 ГК РФ просит обязать ответчика освободить земельный участок от временной постройки и передать его истцу.
Возражая против принятого судом решения, ЗАО "ФЭНСИ" ошибочно полагает, что договор аренды после получения уведомления от 13.08.2012 о расторжении договора аренды, ввиду отсутствия иных действий, направленных на прекращение договора, с ним был возобновлен по правилам статьи 621 ГК РФ.
В силу статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Прекращение договора, заключенного на неопределенный срок, осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ, согласно которому каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).
В материалах дела имеется адресованное ответчику уведомление Администрации г. Тюмени от 13.08.2012 N 14-08-1644 об отказе от договора аренды от 14.02.2008 N 68/27 и об освобождении земельного участка (л.д. 16). Уведомление получено ответчиком 24.08.2012.
Таким образом, арендодатель, воспользовался правом, предоставленным статьей 610 ГК РФ, изъявил волю на отказ от договора и сообщил арендатору о том, что договор аренды от 14.02.2008 N 68/27 будет расторгнут по истечении трех месяцев со дня получения уведомления, в связи с чем арендатор обязан освободить земельный участок (произвести демонтаж и вывоз имущества).
Из материалов дела не усматривается, что имеется согласие Администрации г. Тюмени на продление рассматриваемого договора или заключение нового договора аренды. Соглашение о продлении действия договора между сторонами заключено не было.
При этом оснований считать, что истец не возражал против возобновления спорного договора на тех же условиях на неопределенный срок после августа 2012 года, судом апелляционной инстанции не установлено.
Заявляя настоящий иск, арендодатель исходил из факта состоявшегося прекращения договором своего действия.
Кроме того, положения Гражданского кодекса РФ не предусматривают возможности возобновления арендных правоотношений при наличии явно выраженного намерения одной из сторон на их прекращение.
На основании изложенного, вопреки ошибочному утверждению ЗАО "ФЭНСИ", договорные отношения между истцом и ответчиком считаются прекращенными по истечении трех месяцев со дня получения ответчиком уведомления.
В абзаце первом статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор принял на себя обязательства по окончании срока действия договора или досрочном его расторжении освободить занимаемый участок (произвести демонтаж и вывоз имущества) в определенные арендодателем сроки.
По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора. Документов, свидетельствующих о возврате ответчиком истцу по соответствующему акту приема-передачи полученного в аренду земельного участка, не представлено.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам, выводы суда первой инстанции о прекращении действия договора и обязанности ответчика в соответствии со статьей 622 ГК РФ и пунктом 5.2 договора в 10-дневный срок освободить земельный участок (произвести демонтаж и вывоз имущества) и передать его арендодателю.
Поскольку факт незаконного использования ответчиком после окончания срока действия рассматриваемого договора земельного участка материалами дела подтвержден и ЗАО "ФЭНСИ" не оспаривается, то в силу пункта 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное самовольным занятием земельного участка право на земельный участок подлежит восстановлению путем возвращения участка арендодателю без возмещения затрат, произведенными ЗАО "ФЭНСИ" за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 76 ЗК РФ). Оплата арендной платы за период после 24.11.2012 не имеет значения факта о возобновлении договора, поскольку и в случае несвоевременного возвращения земельного участка из аренды этот период подлежит оплате (статья 622 ГК РФ).
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования, принял законное и обоснованное решение, которое отмене не подлежит. Апелляционная жалоба ЗАО "ФЭНСИ" оставляется без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика - ЗАО "ФЭНСИ".
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 04.06.2013 по делу N А70-3388/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.РЯБУХИНА
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.10.2013 ПО ДЕЛУ N А70-3388/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 октября 2013 г. по делу N А70-3388/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2013 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рябухиной Н.А.,
судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6695/2013) закрытого акционерного общества "ФЭНСИ" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 04.06.2013 по делу N А70-3388/2013 (судья Вебер Л.Е.) по иску Администрации города Тюмени (ОГРН 1027200857980, ИНН 7202029213) к закрытому акционерному обществу "ФЭНСИ" (ОГРН 1037200575345, ИНН 7202014087) об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании представителей:
от закрытого акционерного общества "ФЭНСИ", Администрации города Тюмени - представители не явились,
установил:
Администрация города Тюмени (далее - Администрация г. Тюмени) 04.04.2013 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к закрытому акционерному обществу "ФЭНСИ" (далее - ЗАО "ФЭНСИ") об обязании в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок площадью 2921 кв. м, с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Широтная - Монтажников, предоставленный под временный объект - платная автомобильная стоянка, путем проведения демонтажа временного объекта, вывоза данного имущества и передачи земельного участка департаменту земельных ресурсов Администрации г. Тюмени по акту. В случае неисполнения решения в установленный срок истец ходатайствовал о предоставлении ему права освободить земельный участок собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчика.
Исковые требования со ссылками на статьи 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), 422, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что вопреки условиям договора аренды, заключенного между сторонами, ответчик после отказа истца от договора не освободил занимаемый земельный участок в определенные арендодателем сроки.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 04.06.2013 по делу N А70-3388/2013 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ЗАО "ФЭНСИ" в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 2921 кв. м, с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Широтная - Монтажников, предоставленный под временный объект - платная автомобильная стоянка, путем проведения демонтажа временного объекта, вывоза данного имущества и передачи земельного участка Администрации г. Тюмени по акту. В случае неисполнения решения суда Администрации г. Тюмени предоставлено право освободить земельный участок собственными силами. С ЗАО "ФЭНСИ" в доход федерального бюджета взыскано 4000 руб. государственной пошлины.
Возражая против принятого судом решения, ЗАО "ФЭНСИ" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. При этом ответчик указывает, что действий, направленных на прекращение договора аренды в период август - ноябрь 2012 года, Администрация г. Тюмени не осуществляла, в связи с чем ЗАО "ФЭНСИ" полагало, что договор возобновлен и вносило плату за пользование земельным участком. До 05.04.2013 истец не предъявлял ответчику никаких требований по освобождению земельного участка.
Представители ответчика и истца, извещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.
На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, между Администрацией г. Тюмени (арендодатель) и ЗАО "Фэнси" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.02.2008 N 68/27, по условиям которого истец сдал, а ответчик принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2 921 кв. м, за красной линией, с кадастровым номером 72:23:04 32 001:0136, с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Широтная-Монтажников, расположенный на землях населенных пунктов, именуемый в дальнейшем "участок", на котором имеется временный объект - платная автомобильная стоянка (л.д. 18-26).
Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 14.02.2008 (л.д. 27).
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора он вступает в силу с момента подписания сторонами и заключен сроком с 03.09.2007 по 02.08.2008. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор принял на себя обязательства по окончании срока действия договора или досрочном его расторжении освободить занимаемый участок (произвести демонтаж и вывоз имущества) в определенные арендодателем сроки.
Поскольку по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о намерении прекратить договор, суд первой инстанции, руководствуясь подлежащими применению статьей 610, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, правильно установил, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.
Администрация г. Тюмени направила ЗАО "ФЭНСИ" уведомление от 13.08.2012 N 14-08-1644 о расторжении договора аренды и необходимости освободить земельный участок в течение трех месяцев путем демонтажа и вывоза имущества (л.д. 16).
Из материалов дела следует, что до настоящего времени новый договор аренды в отношении спорного земельного участка с ответчиком не заключен. В связи с тем, что на спорном земельном участке находится временная постройка (платная автомобильная стоянка площадью 2 921 кв. м) ЗАО "ФЭНСИ", что подтверждается актом обследования земельного участка от 26.02.2013, составленным представителями истца (л.д. 10), Администрация г. Тюмени в соответствии со статьей 622 ГК РФ просит обязать ответчика освободить земельный участок от временной постройки и передать его истцу.
Возражая против принятого судом решения, ЗАО "ФЭНСИ" ошибочно полагает, что договор аренды после получения уведомления от 13.08.2012 о расторжении договора аренды, ввиду отсутствия иных действий, направленных на прекращение договора, с ним был возобновлен по правилам статьи 621 ГК РФ.
В силу статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Прекращение договора, заключенного на неопределенный срок, осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ, согласно которому каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).
В материалах дела имеется адресованное ответчику уведомление Администрации г. Тюмени от 13.08.2012 N 14-08-1644 об отказе от договора аренды от 14.02.2008 N 68/27 и об освобождении земельного участка (л.д. 16). Уведомление получено ответчиком 24.08.2012.
Таким образом, арендодатель, воспользовался правом, предоставленным статьей 610 ГК РФ, изъявил волю на отказ от договора и сообщил арендатору о том, что договор аренды от 14.02.2008 N 68/27 будет расторгнут по истечении трех месяцев со дня получения уведомления, в связи с чем арендатор обязан освободить земельный участок (произвести демонтаж и вывоз имущества).
Из материалов дела не усматривается, что имеется согласие Администрации г. Тюмени на продление рассматриваемого договора или заключение нового договора аренды. Соглашение о продлении действия договора между сторонами заключено не было.
При этом оснований считать, что истец не возражал против возобновления спорного договора на тех же условиях на неопределенный срок после августа 2012 года, судом апелляционной инстанции не установлено.
Заявляя настоящий иск, арендодатель исходил из факта состоявшегося прекращения договором своего действия.
Кроме того, положения Гражданского кодекса РФ не предусматривают возможности возобновления арендных правоотношений при наличии явно выраженного намерения одной из сторон на их прекращение.
На основании изложенного, вопреки ошибочному утверждению ЗАО "ФЭНСИ", договорные отношения между истцом и ответчиком считаются прекращенными по истечении трех месяцев со дня получения ответчиком уведомления.
В абзаце первом статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор принял на себя обязательства по окончании срока действия договора или досрочном его расторжении освободить занимаемый участок (произвести демонтаж и вывоз имущества) в определенные арендодателем сроки.
По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора. Документов, свидетельствующих о возврате ответчиком истцу по соответствующему акту приема-передачи полученного в аренду земельного участка, не представлено.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам, выводы суда первой инстанции о прекращении действия договора и обязанности ответчика в соответствии со статьей 622 ГК РФ и пунктом 5.2 договора в 10-дневный срок освободить земельный участок (произвести демонтаж и вывоз имущества) и передать его арендодателю.
Поскольку факт незаконного использования ответчиком после окончания срока действия рассматриваемого договора земельного участка материалами дела подтвержден и ЗАО "ФЭНСИ" не оспаривается, то в силу пункта 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное самовольным занятием земельного участка право на земельный участок подлежит восстановлению путем возвращения участка арендодателю без возмещения затрат, произведенными ЗАО "ФЭНСИ" за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 76 ЗК РФ). Оплата арендной платы за период после 24.11.2012 не имеет значения факта о возобновлении договора, поскольку и в случае несвоевременного возвращения земельного участка из аренды этот период подлежит оплате (статья 622 ГК РФ).
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования, принял законное и обоснованное решение, которое отмене не подлежит. Апелляционная жалоба ЗАО "ФЭНСИ" оставляется без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика - ЗАО "ФЭНСИ".
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 04.06.2013 по делу N А70-3388/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.РЯБУХИНА
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)