Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Абдулкеримова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Снегиревой Е.Н.,
судей Павлова А.В., Анашкина А.А.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 05 октября 2012 года, которым постановлено:
"Иск К.Н. к К.А. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность и применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.
Признать недействительным договор передачи N... от... года, заключенный между К.В. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., комната площадью... кв. м.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от... года, выданное нотариусом К. нотариального округа Б. области Д. К.А.
Возвратить комнату площадью... кв. м в квартире... дома... по улице... в г.... в собственность г....
В остальной части требований отказать.
Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРП о регистрации права собственности К.А. на комнату площадью... кв. м в квартире... дома... по улице... в городе М.
В удовлетворении требования К.А. к К.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать",
К.Н. обратилась в суд с иском к К.А. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность и применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета, указав, что в... году она вышла замуж за С. и им была выделена одна комната в трехкомнатной коммунальной квартире по... д...., кв..... С рождением дочери в... году им предоставили еще одну комнату в этой же квартире. Со вторым супругом - К.В. она познакомилась, когда тот приехал проживать в третью комнату их квартиры. В... году она развелась с С., после чего... года он выехал из жилого помещения, а в... году вышла замуж за К.В. Через... лет брака К. предложил ей зарегистрироваться к нему в комнату. Она согласилась и в... году с письменного согласия К. официально была зарегистрирована в его комнату, снявшись с учета в своих комнатах. В... брак между ними был расторгнут. После расторжения брака К. единолично приватизировал комнату, в которой они проживали. При оформлении документов К. были представлены недостоверные сведения о лицах, имевших право на приватизацию комнаты, в связи с чем незаконно был оформлен договор о передаче в его собственность комнаты. Согласия она на эту сделку не давала. Когда она обратилась в Управление ДЖП и ЖФ СВАО г. Москвы за оформлением договора социального найма в отношении спорной комнаты, она узнала, что комната приватизирована К.
Просила суд признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность К., применить последствия недействительности сделки, снять с регистрационного учета К.А.
В свою очередь К.А. заявила встречные исковые требования к К.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что в... году брак между К. и К.Н. расторгнут на основании решения мирового судьи. В настоящее время собственником комнаты площадью... кв. м в квартире... дома... по ул.... в городе... является она. Считает, что К.Н. была зарегистрирована в спорную комнату, не имея законных на то оснований, без цели совместного проживания с ее сыном, а с целью завладения жильем К. Спорная комната была предоставлена К. как муниципальное жилье до заключения брака. К.Н. не проживала совместно с ответчиком в спорной комнате ни во время брака, ни на момент заключения спорного договора в... году, а кроме того в документах, представленных на приватизацию, К.Н. не числится как лицо, имеющее право пользования спорным жилым помещением.
Просила суд признать К.Н. утратившей право пользования комнатой площадью... кв. м в квартире... дома... по ул.... в городе..., а также снять последнюю с регистрационного учета.
Истец К.Н., а также ее представители - П., К.И., в судебное заседание явились, первоначально заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, встречные требования не признали, возражали против их удовлетворения.
Ответчик К.А., а также ее представитель - К.С. в судебное заседание явились, первоначально заявленные требования не признали возражали против их удовлетворения, встречные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик Управление Росреестра по г. Москве и третье лицо ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит К.А. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что суд, удовлетворив требования К.Н., безосновательно пришел к выводам об отсутствии оснований к применению срока исковой давности.
Выслушав К.А. и ее представителя - К.С., поддержавших доводы жалобы, К.Н. и ее представителей - К.И., П., согласившихся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.
Как было установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой комнату, площадью... кв. м, расположенную в трехкомнатной квартире N... дома... по... в г....
Данная комната была предоставлена К. на основании ордера N... от... года.
На момент вселения К. в спорную комнату, оставшиеся две комнаты квартиры занимала истец К.Н.
...года между К.Н. и К. был заключен брак, о чем... года К. районным отделом ЗАГС составлена запись акта о заключении брака N..., что подтверждается свидетельством о заключении брака... N... от... года.
До заключения брака с К. с... года К.Н. была зарегистрирована в одной из комнат в квартире N... дома... по ул.... в г...., где проживала с супругом - С. и дочерью.
...года С. из жилого помещения выехал.
После заключения брака... года К.Н. по письменному заявлению К.В. была зарегистрирована в его комнате, площадью... кв. м (л.д. 7).
Впоследствии, ... года К. подал заявление о расторжении брака с К.Н., в связи с чем... года решением мирового судьи судебного участка N... района О. г. Москвы брак, зарегистрированный между К.Н. и К., был прекращен, о чем... года М. отделом ЗАГС составлена запись акта о расторжении брака N..., что подтверждается свидетельством о расторжении брака... N... от... года (л.д. 15).
...года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и К. был заключен договор социального найма в отношении спорной комнаты (л.д. 65 - 66).
Одновременно К. обратился в УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО с заявлением о передаче в индивидуальную собственность занимаемой комнаты (л.д. 69 - 70), при этом предоставив выписку из домовой книги, в которой К.Н. отсутствовала.
...года между УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО и К. был заключен договор передачи N..., в соответствии с которым К. в единоличную собственность была предоставлена спорная комната, площадью... кв. м, в квартире... дома... по ул.... в г.... (л.д. 58 - 59). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве... года.
...года К. умер, о чем... года отделом ЗАГС К. района управления ЗАГС Б. области составлена запись акта о смерти N..., что подтверждается свидетельством о смерти... N... от... года (л.д. 88).
...года К.А., которая является матерью К., было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из спорной комнаты (л.д. 180), после чего выдано свидетельство о государственной регистрации права... N... от... года (л.д. 181).
...года К.А. была зарегистрирована в спорной комнате.
Удовлетворяя заявленные К.Н. требования в части признании договора приватизации жилого помещения недействительным и применения последствий недействительности сделки, суд первой инстанции, применительно к статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указал на отсутствие согласия истца на единоличную приватизацию комнаты К., а также на соблюдение истцом сроков обращения с данными исковыми требованиями в суд, поскольку о нарушении своего права истец узнала в... году при обращении в ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Однако, по мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции являлись преждевременными, в связи с чем были постановлены в нарушение норм материального и процессуального права, без полного и всестороннего исследования обстоятельств по настоящему гражданскому делу.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из содержания данных положений Закона следует, что приватизация жилого помещения является законной при получении согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе, бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Однако, в нарушение вышеприведенной нормы Закона, согласие К.Н. на приватизацию комнаты единолично К. отсутствовало, в связи с чем договор передачи квартиры в собственность К. был заключен без учета волеизъявления К.Н.
С учетом изложенного, поскольку договор приватизации квартиры был оформлен с нарушением требований статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к верному выводу о нарушении приватизацией прав и законных интересов К.Н., которая с 2005 года была на законных основаниях зарегистрирована в спорной комнате.
Доводы жалобы К.А. о фальсификации истцом документов, связанных с постановкой истца на регистрационный учет, судебная коллегия оставляет без внимания, поскольку доказательств изложенного сторона ответчика суду не представила.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по существу К.А. и ее представителем было неоднократно заявлено суду о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
С учетом заключения договора передачи спорной комнаты в собственность между К.В. и ДЖП и ЖФ г. Москвы 29.08.2006 года, течение срока исковой давности о признании данной сделки ничтожной началось в дату ее заключения, в связи с чем принятие судом первой инстанции во внимание доводов К.Н. о том, что о нарушении своего права она узнала в 2010 году при обращении в УДЖП и ЖФ СВАО г. Москвы для заключения договора социального найма в отношении спорной комнату, является безосновательным.
Исковые требования К.Н. были заявлены в суд 23.12.2010 года, т.е. за пределами предоставленного законом срока исковой давности.
В связи с изложенным, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о применении для восстановления пропущенного срока исковой давности статьи 205 ГПК РФ.
С учетом всех установленных судебной коллегией обстоятельств, решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований К.Н. к К.А. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность от 29.08.2006 года и применении последствий недействительности сделки, подлежит отмене с принятием в этой части решения об отказе в удовлетворении данных требований.
Решение же суда в части отказа К.А. в удовлетворении встречных исковых требований о признании К.Н. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета судебная коллегия оставляет без изменения, поскольку доказательств утраты истцом права пользования спорным жилым помещением ответчиком суду не представлено.
Как было указано выше, К.Н. на законных основаниях в... году была зарегистрирована в спорной комнате, с согласия своего законного супруга - К.
Также судебная коллегия учитывает, что истец утратила право пользования двумя комнатами в квартире, в которых была зарегистрирована ранее и которые в настоящее время на условиях договора социального найма находятся в пользовании у ее дочери, что свидетельствует об отсутствии в ее пользовании какого-либо иного жилого помещения.
С учетом изложенного, истец К.Н. имеет право бессрочного пользования спорной комнатой наравне с К.А.
Руководствуясь статьями 193 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 05 октября 2012 года в части признания недействительным договора передачи жилого помещения в собственность от... года и применения последствий недействительности сделки отменить.
В удовлетворении исковых требований К.Н. к К.А. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность от... года и применении последствий недействительности сделки, отказать.
В остальной части решение Бутырского районного суда города Москвы от 05 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-6900
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2013 г. по делу N 11-6900
Судья: Абдулкеримова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Снегиревой Е.Н.,
судей Павлова А.В., Анашкина А.А.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 05 октября 2012 года, которым постановлено:
"Иск К.Н. к К.А. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность и применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.
Признать недействительным договор передачи N... от... года, заключенный между К.В. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., комната площадью... кв. м.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от... года, выданное нотариусом К. нотариального округа Б. области Д. К.А.
Возвратить комнату площадью... кв. м в квартире... дома... по улице... в г.... в собственность г....
В остальной части требований отказать.
Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРП о регистрации права собственности К.А. на комнату площадью... кв. м в квартире... дома... по улице... в городе М.
В удовлетворении требования К.А. к К.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать",
установила:
К.Н. обратилась в суд с иском к К.А. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность и применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета, указав, что в... году она вышла замуж за С. и им была выделена одна комната в трехкомнатной коммунальной квартире по... д...., кв..... С рождением дочери в... году им предоставили еще одну комнату в этой же квартире. Со вторым супругом - К.В. она познакомилась, когда тот приехал проживать в третью комнату их квартиры. В... году она развелась с С., после чего... года он выехал из жилого помещения, а в... году вышла замуж за К.В. Через... лет брака К. предложил ей зарегистрироваться к нему в комнату. Она согласилась и в... году с письменного согласия К. официально была зарегистрирована в его комнату, снявшись с учета в своих комнатах. В... брак между ними был расторгнут. После расторжения брака К. единолично приватизировал комнату, в которой они проживали. При оформлении документов К. были представлены недостоверные сведения о лицах, имевших право на приватизацию комнаты, в связи с чем незаконно был оформлен договор о передаче в его собственность комнаты. Согласия она на эту сделку не давала. Когда она обратилась в Управление ДЖП и ЖФ СВАО г. Москвы за оформлением договора социального найма в отношении спорной комнаты, она узнала, что комната приватизирована К.
Просила суд признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность К., применить последствия недействительности сделки, снять с регистрационного учета К.А.
В свою очередь К.А. заявила встречные исковые требования к К.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что в... году брак между К. и К.Н. расторгнут на основании решения мирового судьи. В настоящее время собственником комнаты площадью... кв. м в квартире... дома... по ул.... в городе... является она. Считает, что К.Н. была зарегистрирована в спорную комнату, не имея законных на то оснований, без цели совместного проживания с ее сыном, а с целью завладения жильем К. Спорная комната была предоставлена К. как муниципальное жилье до заключения брака. К.Н. не проживала совместно с ответчиком в спорной комнате ни во время брака, ни на момент заключения спорного договора в... году, а кроме того в документах, представленных на приватизацию, К.Н. не числится как лицо, имеющее право пользования спорным жилым помещением.
Просила суд признать К.Н. утратившей право пользования комнатой площадью... кв. м в квартире... дома... по ул.... в городе..., а также снять последнюю с регистрационного учета.
Истец К.Н., а также ее представители - П., К.И., в судебное заседание явились, первоначально заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, встречные требования не признали, возражали против их удовлетворения.
Ответчик К.А., а также ее представитель - К.С. в судебное заседание явились, первоначально заявленные требования не признали возражали против их удовлетворения, встречные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик Управление Росреестра по г. Москве и третье лицо ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит К.А. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что суд, удовлетворив требования К.Н., безосновательно пришел к выводам об отсутствии оснований к применению срока исковой давности.
Выслушав К.А. и ее представителя - К.С., поддержавших доводы жалобы, К.Н. и ее представителей - К.И., П., согласившихся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.
Как было установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой комнату, площадью... кв. м, расположенную в трехкомнатной квартире N... дома... по... в г....
Данная комната была предоставлена К. на основании ордера N... от... года.
На момент вселения К. в спорную комнату, оставшиеся две комнаты квартиры занимала истец К.Н.
...года между К.Н. и К. был заключен брак, о чем... года К. районным отделом ЗАГС составлена запись акта о заключении брака N..., что подтверждается свидетельством о заключении брака... N... от... года.
До заключения брака с К. с... года К.Н. была зарегистрирована в одной из комнат в квартире N... дома... по ул.... в г...., где проживала с супругом - С. и дочерью.
...года С. из жилого помещения выехал.
После заключения брака... года К.Н. по письменному заявлению К.В. была зарегистрирована в его комнате, площадью... кв. м (л.д. 7).
Впоследствии, ... года К. подал заявление о расторжении брака с К.Н., в связи с чем... года решением мирового судьи судебного участка N... района О. г. Москвы брак, зарегистрированный между К.Н. и К., был прекращен, о чем... года М. отделом ЗАГС составлена запись акта о расторжении брака N..., что подтверждается свидетельством о расторжении брака... N... от... года (л.д. 15).
...года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и К. был заключен договор социального найма в отношении спорной комнаты (л.д. 65 - 66).
Одновременно К. обратился в УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО с заявлением о передаче в индивидуальную собственность занимаемой комнаты (л.д. 69 - 70), при этом предоставив выписку из домовой книги, в которой К.Н. отсутствовала.
...года между УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО и К. был заключен договор передачи N..., в соответствии с которым К. в единоличную собственность была предоставлена спорная комната, площадью... кв. м, в квартире... дома... по ул.... в г.... (л.д. 58 - 59). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве... года.
...года К. умер, о чем... года отделом ЗАГС К. района управления ЗАГС Б. области составлена запись акта о смерти N..., что подтверждается свидетельством о смерти... N... от... года (л.д. 88).
...года К.А., которая является матерью К., было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из спорной комнаты (л.д. 180), после чего выдано свидетельство о государственной регистрации права... N... от... года (л.д. 181).
...года К.А. была зарегистрирована в спорной комнате.
Удовлетворяя заявленные К.Н. требования в части признании договора приватизации жилого помещения недействительным и применения последствий недействительности сделки, суд первой инстанции, применительно к статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указал на отсутствие согласия истца на единоличную приватизацию комнаты К., а также на соблюдение истцом сроков обращения с данными исковыми требованиями в суд, поскольку о нарушении своего права истец узнала в... году при обращении в ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Однако, по мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции являлись преждевременными, в связи с чем были постановлены в нарушение норм материального и процессуального права, без полного и всестороннего исследования обстоятельств по настоящему гражданскому делу.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из содержания данных положений Закона следует, что приватизация жилого помещения является законной при получении согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе, бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Однако, в нарушение вышеприведенной нормы Закона, согласие К.Н. на приватизацию комнаты единолично К. отсутствовало, в связи с чем договор передачи квартиры в собственность К. был заключен без учета волеизъявления К.Н.
С учетом изложенного, поскольку договор приватизации квартиры был оформлен с нарушением требований статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к верному выводу о нарушении приватизацией прав и законных интересов К.Н., которая с 2005 года была на законных основаниях зарегистрирована в спорной комнате.
Доводы жалобы К.А. о фальсификации истцом документов, связанных с постановкой истца на регистрационный учет, судебная коллегия оставляет без внимания, поскольку доказательств изложенного сторона ответчика суду не представила.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по существу К.А. и ее представителем было неоднократно заявлено суду о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
С учетом заключения договора передачи спорной комнаты в собственность между К.В. и ДЖП и ЖФ г. Москвы 29.08.2006 года, течение срока исковой давности о признании данной сделки ничтожной началось в дату ее заключения, в связи с чем принятие судом первой инстанции во внимание доводов К.Н. о том, что о нарушении своего права она узнала в 2010 году при обращении в УДЖП и ЖФ СВАО г. Москвы для заключения договора социального найма в отношении спорной комнату, является безосновательным.
Исковые требования К.Н. были заявлены в суд 23.12.2010 года, т.е. за пределами предоставленного законом срока исковой давности.
В связи с изложенным, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о применении для восстановления пропущенного срока исковой давности статьи 205 ГПК РФ.
С учетом всех установленных судебной коллегией обстоятельств, решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований К.Н. к К.А. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность от 29.08.2006 года и применении последствий недействительности сделки, подлежит отмене с принятием в этой части решения об отказе в удовлетворении данных требований.
Решение же суда в части отказа К.А. в удовлетворении встречных исковых требований о признании К.Н. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета судебная коллегия оставляет без изменения, поскольку доказательств утраты истцом права пользования спорным жилым помещением ответчиком суду не представлено.
Как было указано выше, К.Н. на законных основаниях в... году была зарегистрирована в спорной комнате, с согласия своего законного супруга - К.
Также судебная коллегия учитывает, что истец утратила право пользования двумя комнатами в квартире, в которых была зарегистрирована ранее и которые в настоящее время на условиях договора социального найма находятся в пользовании у ее дочери, что свидетельствует об отсутствии в ее пользовании какого-либо иного жилого помещения.
С учетом изложенного, истец К.Н. имеет право бессрочного пользования спорной комнатой наравне с К.А.
Руководствуясь статьями 193 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 05 октября 2012 года в части признания недействительным договора передачи жилого помещения в собственность от... года и применения последствий недействительности сделки отменить.
В удовлетворении исковых требований К.Н. к К.А. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность от... года и применении последствий недействительности сделки, отказать.
В остальной части решение Бутырского районного суда города Москвы от 05 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)