Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шабалина Н.В.
А-19
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Паюсовой Е.Г.
судей Тихоновой Ю.Б., Макаровой Ю.М.
с участием прокурора Воротынской О.О.
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б. гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального района г. Красноярска к М. об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении,
по апелляционной жалобе М.
на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 10 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации Центрального района г. Красноярска удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения М. жилое помещение N в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, возложить на М. обязанность передать помещение N Администрации Центрального района г. Красноярска, выселить М. из указанного помещения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с требованием к М. об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении, в обоснование указав, что общежитие по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Решением жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от <дата> ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в данном общежитии, поскольку правовое основание вселения в спорное помещение не подтверждено. Между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор аренды комнаты N для временного проживания до <дата> в ней сотрудника арендатора, однако, в трудовой книжке ответчика отсутствует запись о трудоустройстве М. в <данные изъяты> В связи чем истец просил истребовать у ответчика имущество из чужого незаконного владения - комнату N, общей площадью 11,5 кв. м, в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, возложить обязанность по передачи спорного жилого помещения путем выселения.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М. просит решение отменить, как необоснованное и незаконное, ссылаясь на то, что судом при вынесении решения не приняты во внимание доводы об отсутствии у него жилого помещения на территории г. Красноярска и о возможности признания его нуждающимся в жилом помещении. Указывает, что представитель <данные изъяты> не был вызван в суд в качестве соответчика и не давал пояснения относительно его заселения в комнату N в данном общежитии. Полагает, что отсутствие в трудовой книжке записи о трудоустройстве его в <данные изъяты> в соответствии со ст. 66 ТК РФ не является надлежащим доказательством отсутствия трудовых отношений. Считает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о допросе его <данные изъяты> ФИО5 в качестве свидетеля, не выяснялся вопрос о наличии у нее заключенного договора социального найма с администрацией г. Красноярска.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Центрального района г. Красноярска, надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела (л.д. 42, 50).
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения М., заслушав заключение прокурора Воротынской О.О., полагавшей постановленное судом решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, в 1994 году общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было включено в план приватизации <данные изъяты>".
М. с <дата> проживает и с <дата> состоит на регистрационном учете в комнате N общежития по адресу: <адрес>. <данные изъяты> по договору краткосрочной аренды от <дата> предоставило <данные изъяты>" комнату N для временного проживания в ней сотрудника арендатора и членов его семьи на условиях субаренды или договора найма, срок договора истек <дата>. В свою очередь между ООО "А-Стандарт" и М. заключен договор найма комнаты N на срок по <дата>. В трудовой книжке ответчика отсутствует запись о трудоустройстве М. в ООО <данные изъяты>
Решением жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от <дата> ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитии, поскольку договор аренды был прекращен <дата>, а также М. был зарегистрирован в указанной комнате после передачи имущества в муниципальную собственность.
Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 года признано право муниципальной собственности на жилое помещение N, расположенное по адресу: <адрес> здание истребовано из чужого незаконного владения <данные изъяты> и передано администрации города Красноярска, поскольку приватизация здания в 1994 году <данные изъяты> произведена с нарушением закона, сделка по приватизации является ничтожной.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 22 декабря 2010 года было зарегистрировано право муниципальной собственности на указанное жилое помещение N. Распоряжением администрации г. Красноярска от 30 декабря 2010 года здание принято в городскую казну. Постановлением администрации г. Красноярска от 30 марта 2011 года здание общежития включено в перечень зданий общежитий, находящихся в муниципальной собственности, жилые помещения которых подлежат отнесению к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.
Верно установив фактические обстоятельства и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, дав надлежащую оценку представленным по делу доказательствам, доводам и возражениям сторон, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных администрацией Центрального района г. Красноярска требований.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии с Положением "О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях" (утв. постановлением главы г. Красноярска от 22.09.2006 года N 788), к муниципальным общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, части домов (п. 1.2 Положения).
Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (п. 1.3 Положения).
Лица, проживающие в общежитиях на момент принятия настоящего Положения, сохраняют право проживания в жилом помещении, предоставленное им ранее в установленном порядке. Указанные лица вправе обратиться в администрацию района в городе Красноярске с заявлением об оформлении договора найма жилого помещения в общежитии в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением (п. 1.7 Положения).
Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, возникшие до передачи общежитий в муниципальную собственность (п. 1.8 Положения).
Удовлетворяя исковые требования администрации Центрального района г. Красноярска, суд первой инстанции верно исходил из того, что М. был вселен в спорное помещение для временного проживания на основании заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> договора краткосрочной аренды, в период нахождения общежития в собственности <данные изъяты>". Срок договора краткосрочной аренды истек <дата>, договора найма с надлежащим собственником помещения заключено не было, при этом, на основании решения жилищной комиссии от <дата> в заключении договора найма комнаты в общежитии М. было правомерно отказано; указанное решение им не обжаловалось. Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении, в связи с чем, истребовал спорное жилое помещение из чужого незаконного владения ответчика и выселил его.
Вместе с тем, на основании ст. 103 ЖК РФ, судебная коллегия полагает необходимым уточнить резолютивную часть решения суда первой инстанции в части выселения М., указав на его выселение из помещения N муниципального общежития расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе М., не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции и по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений и не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено, решение суда является законным и обоснованным. Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 10 декабря 2012 года изменить.
Дополнить резолютивную часть решения суда указанием на выселение М. из жилого помещения N муниципального общежития по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Г.ПАЮСОВА
Судьи
Ю.М.МАКАРОВА
Ю.Б.ТИХОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3576/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2013 г. по делу N 33-3576/2013
Судья: Шабалина Н.В.
А-19
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Паюсовой Е.Г.
судей Тихоновой Ю.Б., Макаровой Ю.М.
с участием прокурора Воротынской О.О.
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б. гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального района г. Красноярска к М. об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении,
по апелляционной жалобе М.
на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 10 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации Центрального района г. Красноярска удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения М. жилое помещение N в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, возложить на М. обязанность передать помещение N Администрации Центрального района г. Красноярска, выселить М. из указанного помещения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с требованием к М. об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении, в обоснование указав, что общежитие по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Решением жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от <дата> ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в данном общежитии, поскольку правовое основание вселения в спорное помещение не подтверждено. Между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор аренды комнаты N для временного проживания до <дата> в ней сотрудника арендатора, однако, в трудовой книжке ответчика отсутствует запись о трудоустройстве М. в <данные изъяты> В связи чем истец просил истребовать у ответчика имущество из чужого незаконного владения - комнату N, общей площадью 11,5 кв. м, в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, возложить обязанность по передачи спорного жилого помещения путем выселения.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М. просит решение отменить, как необоснованное и незаконное, ссылаясь на то, что судом при вынесении решения не приняты во внимание доводы об отсутствии у него жилого помещения на территории г. Красноярска и о возможности признания его нуждающимся в жилом помещении. Указывает, что представитель <данные изъяты> не был вызван в суд в качестве соответчика и не давал пояснения относительно его заселения в комнату N в данном общежитии. Полагает, что отсутствие в трудовой книжке записи о трудоустройстве его в <данные изъяты> в соответствии со ст. 66 ТК РФ не является надлежащим доказательством отсутствия трудовых отношений. Считает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о допросе его <данные изъяты> ФИО5 в качестве свидетеля, не выяснялся вопрос о наличии у нее заключенного договора социального найма с администрацией г. Красноярска.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Центрального района г. Красноярска, надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела (л.д. 42, 50).
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения М., заслушав заключение прокурора Воротынской О.О., полагавшей постановленное судом решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, в 1994 году общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было включено в план приватизации <данные изъяты>".
М. с <дата> проживает и с <дата> состоит на регистрационном учете в комнате N общежития по адресу: <адрес>. <данные изъяты> по договору краткосрочной аренды от <дата> предоставило <данные изъяты>" комнату N для временного проживания в ней сотрудника арендатора и членов его семьи на условиях субаренды или договора найма, срок договора истек <дата>. В свою очередь между ООО "А-Стандарт" и М. заключен договор найма комнаты N на срок по <дата>. В трудовой книжке ответчика отсутствует запись о трудоустройстве М. в ООО <данные изъяты>
Решением жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от <дата> ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитии, поскольку договор аренды был прекращен <дата>, а также М. был зарегистрирован в указанной комнате после передачи имущества в муниципальную собственность.
Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 года признано право муниципальной собственности на жилое помещение N, расположенное по адресу: <адрес> здание истребовано из чужого незаконного владения <данные изъяты> и передано администрации города Красноярска, поскольку приватизация здания в 1994 году <данные изъяты> произведена с нарушением закона, сделка по приватизации является ничтожной.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 22 декабря 2010 года было зарегистрировано право муниципальной собственности на указанное жилое помещение N. Распоряжением администрации г. Красноярска от 30 декабря 2010 года здание принято в городскую казну. Постановлением администрации г. Красноярска от 30 марта 2011 года здание общежития включено в перечень зданий общежитий, находящихся в муниципальной собственности, жилые помещения которых подлежат отнесению к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.
Верно установив фактические обстоятельства и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, дав надлежащую оценку представленным по делу доказательствам, доводам и возражениям сторон, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных администрацией Центрального района г. Красноярска требований.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии с Положением "О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях" (утв. постановлением главы г. Красноярска от 22.09.2006 года N 788), к муниципальным общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, части домов (п. 1.2 Положения).
Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (п. 1.3 Положения).
Лица, проживающие в общежитиях на момент принятия настоящего Положения, сохраняют право проживания в жилом помещении, предоставленное им ранее в установленном порядке. Указанные лица вправе обратиться в администрацию района в городе Красноярске с заявлением об оформлении договора найма жилого помещения в общежитии в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением (п. 1.7 Положения).
Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, возникшие до передачи общежитий в муниципальную собственность (п. 1.8 Положения).
Удовлетворяя исковые требования администрации Центрального района г. Красноярска, суд первой инстанции верно исходил из того, что М. был вселен в спорное помещение для временного проживания на основании заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> договора краткосрочной аренды, в период нахождения общежития в собственности <данные изъяты>". Срок договора краткосрочной аренды истек <дата>, договора найма с надлежащим собственником помещения заключено не было, при этом, на основании решения жилищной комиссии от <дата> в заключении договора найма комнаты в общежитии М. было правомерно отказано; указанное решение им не обжаловалось. Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении, в связи с чем, истребовал спорное жилое помещение из чужого незаконного владения ответчика и выселил его.
Вместе с тем, на основании ст. 103 ЖК РФ, судебная коллегия полагает необходимым уточнить резолютивную часть решения суда первой инстанции в части выселения М., указав на его выселение из помещения N муниципального общежития расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе М., не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции и по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений и не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено, решение суда является законным и обоснованным. Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 10 декабря 2012 года изменить.
Дополнить резолютивную часть решения суда указанием на выселение М. из жилого помещения N муниципального общежития по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Г.ПАЮСОВА
Судьи
Ю.М.МАКАРОВА
Ю.Б.ТИХОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)