Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Орловой Н.В.
судей Сириной В.В.
Тамашакина С.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Ремитент" на решение от 08.05.2013 Арбитражного суда Алтайского края (судья Атюрина М.Н.) и постановление от 25.07.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Захарчук Е.И., Павлюк Т.В., Шатохина Е.Г.) по делу N А03-18456/2012 по иску закрытого акционерного общества "Ремитент" (656038, г. Барнаул, ул. Союза Республик, 11, ИНН 2224145165, ОГРН 1112224001020) к обществу с ограниченной ответственностью "Миюр" (656000, г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 193, 107, ИНН 2223056321, ОГРН 1062223020056) о взыскании 15 341,22 руб. долга и 1 464,17 руб. неустойки по договору субаренды от 15.03.2012 N АА-20/12.
Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество "Быт-Сервис", общество с ограниченной ответственностью "КИТ", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Суд
установил:
закрытое акционерное общество "Ремитент" (далее - истец, ЗАО "Ремитент") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Миюр" (далее - ответчик, ООО "Миюр") о взыскании 15 341,22 руб. долга по договору субаренды от 15.03.2012 N АА-20/12 за период с 15.03.2012 по 30.11.2012 и 1 464,17 руб. договорной неустойки, начисленной за период с 07.04.2012 по 01.12.2012.
Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды нежилого помещения.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Быт-Сервис" (далее - ОАО "Быт-Сервис"), общество с ограниченной ответственностью "КИТ" (далее - ООО "Кит"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - Управление Росреестра).
Решением от 08.05.2013 Арбитражного суду Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 25.07.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе истец просит принятые судебные акты отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы указывает на нарушение арбитражными судами норм материального и процессуального права. ЗАО "Ремитент" полагает, что суды неправомерно сослались на постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73), поскольку право собственности на арендованное помещение к арендодателю не перешло; соглашение о расторжении от 10.02.2012 договора аренды недвижимого имущества от 21.04.2010 N 21/10 является недействительным, поскольку отсутствует его государственная регистрация; кроме того соглашение от 10.02.2012 подписано неуполномоченным лицом.
Суд кассационной инстанции, проверив в соответствии с требованиями статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) доводы кассационной жалобы, правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.
Из материалов дела следует, что 21.04.2010 между ОАО "Быт-Сервис" (арендодатель) и ООО "Кит" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 21/10 (далее - договор аренды), в соответствии с которым ООО "Кит" переданы здание прачечной литер Б, административное здание литер Г, здание банно-прачечного комбината N 6 с котельной литер А, А1, расположенные в г. Барнауле, ул. Союза Республик, 11, сроком на три года и произведена государственная регистрация в установленном законом порядке.
10.02.2012 между ОАО "Быт-Сервис" и ООО "Кит" подписано соглашение о расторжении договора аренды (далее - соглашение от 10.02.2012).
15.03.2012 между ООО "Кит" и ЗАО "Ремитент" подписан договор субаренды недвижимого имущества N 34/12 (далее - договор субаренды N 34/12), согласно которому арендованные ООО "Кит" объекты недвижимости переданы в субаренду ЗАО "Ремитент".
15.03.2012 между ЗАО "Ремитент" и ООО "Миюр" заключен договор субаренды нежилого помещения N АА-20/12 (далее - договор субаренды N АА-20/12), условиями которого предусмотрено, что истец передает в субаренду ответчику нежилое помещение общей площадью 12,9 кв. м, расположенное на 2 этаже литер Б здания по адресу: г. Барнаул, ул. Союза Республик,11.
14.06.2012 ООО "Кит" и ЗАО "Ремитент" подписали договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым ООО "Кит" передает истцу права (требования) по договору аренды, заключенному с ОАО "Быт-Сервис".
15.06.2012 ОАО "Быт-Сервис" заключило с ответчиком договор аренды нежилого помещения N А-6-6/12, по условиям которого передало в аренду нежилое помещение общей площадью 12,9 кв. м, расположенное на 2 этаже литер Б здания общей площадью 939,4 кв. м по адресу: г. Барнаул, ул. Союза Республик,11.
Обращаясь в арбитражный суд, истец указал на наличие задолженности по арендным платежам в рамках договора субаренды N АА-20/12.
Арбитражные суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришли к выводу о недействительности договора субаренды N АА-20/12, поскольку он был заключен после прекращения действия договора аренды. Кроме того, суды приняли во внимание фактическое пользование ответчиком спорными помещениями в период с 15.03.2012 по 15.06.2012.
Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы жалобы и поддерживая выводы арбитражных судов, исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В силу правовой позиции, изложенной в пункте 6 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, если в соответствии со статьей 651 ГК РФ, договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении договора аренды.
С учетом приведенных норм и правоприменительной практики, суды сделали правомерный вывод о том, что договор аренды прекратил свое действие с момента достижения сторонами соглашения от 10.02.2012 о его расторжении, то есть, с 10.02.2012.
Суд кассационной инстанции считает подлежащим отклонению довод жалобы о необоснованном применении судами первой и апелляционной инстанций решения от 31.01.2013 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-12451/2012, которым установлены обстоятельства освобождения ООО "КИТ" арендуемых помещений с 15.06.2012, поскольку в силу статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан, и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Так, в соответствии со статьей 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды.
Судами правомерно установлено, что спорный договор субаренды N АА-20/12 был заключен между истцом и ответчиком после расторжения договора аренды, в то время как ООО "КИТ" не имело право передавать арендуемое имущество в субаренду.
Таким образом, выводы судов о ничтожности договора субаренды N АА-20/12 являются обоснованными.
Также подлежит отклонению довод истца о подписании соглашения от 10.02.2012 неуполномоченным лицом от ООО "КИТ".
Материалами дела подтверждается и установлено судами, что согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, изменения о смене директора ООО "КИТ" Буянкина А.В., подписавшего соглашение от 10.02.2012, зарегистрированы только 13.03.2012.
Таким образом, на момент подписания соглашения от 10.02.2010 новый директор ООО "КИТ" еще не был назначен, полномочным руководителем являлся Буянкин А.В.
Кроме того, согласно приказу от 12.03.2012 N 9 Гольм А.Ф. приступил к исполнению обязанностей директора ООО "КИТ" только с 12.03.2012, о чем ОАО "Быт-Сервис" стало известно 04.04.2012 после получения копии названного приказа.
На основании изложенного, арбитражные суды, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судами первой и апелляционной инстанций не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для отмены или изменения судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ не установлено.
Изложенные в кассационной жалобе доводы не опровергают правильность выводов судов, по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, в связи с чем подлежат отклонению.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на ЗАО "Ремитент" и в связи с предоставлением отсрочки на уплату государственной пошлины подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 2000 рублей.
В соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражному суду Алтайского края поручается выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 08.05.2013 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 25.07.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-18456/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Ремитент" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 2 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ОРЛОВА
Судьи
В.В.СИРИНА
С.Н.ТАМАШАКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 22.11.2013 ПО ДЕЛУ N А03-18456/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2013 г. по делу N А03-18456/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Орловой Н.В.
судей Сириной В.В.
Тамашакина С.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Ремитент" на решение от 08.05.2013 Арбитражного суда Алтайского края (судья Атюрина М.Н.) и постановление от 25.07.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Захарчук Е.И., Павлюк Т.В., Шатохина Е.Г.) по делу N А03-18456/2012 по иску закрытого акционерного общества "Ремитент" (656038, г. Барнаул, ул. Союза Республик, 11, ИНН 2224145165, ОГРН 1112224001020) к обществу с ограниченной ответственностью "Миюр" (656000, г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 193, 107, ИНН 2223056321, ОГРН 1062223020056) о взыскании 15 341,22 руб. долга и 1 464,17 руб. неустойки по договору субаренды от 15.03.2012 N АА-20/12.
Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество "Быт-Сервис", общество с ограниченной ответственностью "КИТ", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Суд
установил:
закрытое акционерное общество "Ремитент" (далее - истец, ЗАО "Ремитент") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Миюр" (далее - ответчик, ООО "Миюр") о взыскании 15 341,22 руб. долга по договору субаренды от 15.03.2012 N АА-20/12 за период с 15.03.2012 по 30.11.2012 и 1 464,17 руб. договорной неустойки, начисленной за период с 07.04.2012 по 01.12.2012.
Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды нежилого помещения.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Быт-Сервис" (далее - ОАО "Быт-Сервис"), общество с ограниченной ответственностью "КИТ" (далее - ООО "Кит"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - Управление Росреестра).
Решением от 08.05.2013 Арбитражного суду Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 25.07.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе истец просит принятые судебные акты отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы указывает на нарушение арбитражными судами норм материального и процессуального права. ЗАО "Ремитент" полагает, что суды неправомерно сослались на постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73), поскольку право собственности на арендованное помещение к арендодателю не перешло; соглашение о расторжении от 10.02.2012 договора аренды недвижимого имущества от 21.04.2010 N 21/10 является недействительным, поскольку отсутствует его государственная регистрация; кроме того соглашение от 10.02.2012 подписано неуполномоченным лицом.
Суд кассационной инстанции, проверив в соответствии с требованиями статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) доводы кассационной жалобы, правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.
Из материалов дела следует, что 21.04.2010 между ОАО "Быт-Сервис" (арендодатель) и ООО "Кит" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 21/10 (далее - договор аренды), в соответствии с которым ООО "Кит" переданы здание прачечной литер Б, административное здание литер Г, здание банно-прачечного комбината N 6 с котельной литер А, А1, расположенные в г. Барнауле, ул. Союза Республик, 11, сроком на три года и произведена государственная регистрация в установленном законом порядке.
10.02.2012 между ОАО "Быт-Сервис" и ООО "Кит" подписано соглашение о расторжении договора аренды (далее - соглашение от 10.02.2012).
15.03.2012 между ООО "Кит" и ЗАО "Ремитент" подписан договор субаренды недвижимого имущества N 34/12 (далее - договор субаренды N 34/12), согласно которому арендованные ООО "Кит" объекты недвижимости переданы в субаренду ЗАО "Ремитент".
15.03.2012 между ЗАО "Ремитент" и ООО "Миюр" заключен договор субаренды нежилого помещения N АА-20/12 (далее - договор субаренды N АА-20/12), условиями которого предусмотрено, что истец передает в субаренду ответчику нежилое помещение общей площадью 12,9 кв. м, расположенное на 2 этаже литер Б здания по адресу: г. Барнаул, ул. Союза Республик,11.
14.06.2012 ООО "Кит" и ЗАО "Ремитент" подписали договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым ООО "Кит" передает истцу права (требования) по договору аренды, заключенному с ОАО "Быт-Сервис".
15.06.2012 ОАО "Быт-Сервис" заключило с ответчиком договор аренды нежилого помещения N А-6-6/12, по условиям которого передало в аренду нежилое помещение общей площадью 12,9 кв. м, расположенное на 2 этаже литер Б здания общей площадью 939,4 кв. м по адресу: г. Барнаул, ул. Союза Республик,11.
Обращаясь в арбитражный суд, истец указал на наличие задолженности по арендным платежам в рамках договора субаренды N АА-20/12.
Арбитражные суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришли к выводу о недействительности договора субаренды N АА-20/12, поскольку он был заключен после прекращения действия договора аренды. Кроме того, суды приняли во внимание фактическое пользование ответчиком спорными помещениями в период с 15.03.2012 по 15.06.2012.
Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы жалобы и поддерживая выводы арбитражных судов, исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В силу правовой позиции, изложенной в пункте 6 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, если в соответствии со статьей 651 ГК РФ, договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении договора аренды.
С учетом приведенных норм и правоприменительной практики, суды сделали правомерный вывод о том, что договор аренды прекратил свое действие с момента достижения сторонами соглашения от 10.02.2012 о его расторжении, то есть, с 10.02.2012.
Суд кассационной инстанции считает подлежащим отклонению довод жалобы о необоснованном применении судами первой и апелляционной инстанций решения от 31.01.2013 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-12451/2012, которым установлены обстоятельства освобождения ООО "КИТ" арендуемых помещений с 15.06.2012, поскольку в силу статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан, и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Так, в соответствии со статьей 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды.
Судами правомерно установлено, что спорный договор субаренды N АА-20/12 был заключен между истцом и ответчиком после расторжения договора аренды, в то время как ООО "КИТ" не имело право передавать арендуемое имущество в субаренду.
Таким образом, выводы судов о ничтожности договора субаренды N АА-20/12 являются обоснованными.
Также подлежит отклонению довод истца о подписании соглашения от 10.02.2012 неуполномоченным лицом от ООО "КИТ".
Материалами дела подтверждается и установлено судами, что согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, изменения о смене директора ООО "КИТ" Буянкина А.В., подписавшего соглашение от 10.02.2012, зарегистрированы только 13.03.2012.
Таким образом, на момент подписания соглашения от 10.02.2010 новый директор ООО "КИТ" еще не был назначен, полномочным руководителем являлся Буянкин А.В.
Кроме того, согласно приказу от 12.03.2012 N 9 Гольм А.Ф. приступил к исполнению обязанностей директора ООО "КИТ" только с 12.03.2012, о чем ОАО "Быт-Сервис" стало известно 04.04.2012 после получения копии названного приказа.
На основании изложенного, арбитражные суды, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судами первой и апелляционной инстанций не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для отмены или изменения судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ не установлено.
Изложенные в кассационной жалобе доводы не опровергают правильность выводов судов, по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, в связи с чем подлежат отклонению.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на ЗАО "Ремитент" и в связи с предоставлением отсрочки на уплату государственной пошлины подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 2000 рублей.
В соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражному суду Алтайского края поручается выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 08.05.2013 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 25.07.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-18456/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Ремитент" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 2 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ОРЛОВА
Судьи
В.В.СИРИНА
С.Н.ТАМАШАКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)