Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бабенко О.И.,
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Шубиной И.И.,
судей Ермиловой В.В., Мареевой Е.Ю.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское по апелляционной жалобе представителя истца П.И. по доверенности Г. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований П.И. **** к П.Ю. ****, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора социального найма недействительным - отказать,
П.И. обратилась в суд с иском к П.Ю., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора социального найма недействительным, указав, что П.Ю. 30 апреля 2009 года заключил с ДЖП и ЖФ г. Москвы договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ****. Поскольку с момента заключения договора социального найма ответчик в квартире не проживает, участия в содержании квартиры не принимает, не осуществляет права и не исполняет обязанности нанимателя, истец считает указанный договор мнимой сделкой и, соответственно, ничтожным. Также полагает, что договор социального найма является недействительным в связи с тем, что ответчик не имел права на его заключение в силу ст. 49 ЖК РФ, к тому же для заключения договора социального найма требуется решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения (ст. 63 ЖК РФ).
Истец считает, что ответчик злоупотребил своим правом, что выразилось во введении в заблуждение ДЖП и ЖФ г. Москвы о факте проживания в квартире истца и о наличии судебного решения о вселении истца в квартиру от 07 апреля 2009 г.
Истец П.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик П.Ю., представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы, третье лицо П.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец П.И. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, повторно извещавшихся о времени и месте слушания дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещение заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом было установлено, а также подтверждается материалами дела, что 13 апреля 2009 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и П.Ю. был письменно оформлен договор социального найма, по которому П.Ю. передано в бессрочное владение и пользование свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности города Москвы, по адресу: ****, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире, площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью /без летних/ *** кв. м, жилой площадью *** кв. м.
В силу п. 1.3. указанного договора правом пользования жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя обладает брат П.Н., **** года рождения (л.д. 54).
В соответствии с Дополнительным соглашением к договору социального найма N **** от 13 апреля 2009 г. N **** в пункт 1.3. договора в качестве члена семьи включена П.И. (л.д. 45).
Основанием для включения П.И. в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя явилось решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 07 апреля 2009 г., которым за П.И. признано право пользования жилым помещением по адресу: **** (л.д. 8 - 10).
П.Н. и П.И. с **** г. состоят в браке (л.д. 14). В спорной квартире истец П.И. первоначально была временно зарегистрирована по месту пребывания с 18 октября 2005 г. в результате заключения брака с П.Н., П.Ю. в спорной квартире уже был зарегистрирован постоянно, его вселение, как видно из выписки из домовой книги, имело место 16 декабря 1960 года (л.д. 37 - 38).
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 11 июля 2011 г. по делу по иску П.И. к П.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в удовлетворении требований было отказано (л.д. 11 - 13).
Поскольку собственником жилого помещения является г. Москва, вопрос о предоставлении жилого помещения в пользование, владение, а также в собственность решают уполномоченные органы. Как видно из материалов дела, основанием для заключения договора социального найма явилось соответствующее решение уполномоченного органа, принятое согласно действовавшему на момент его принятия законодательству, отраженное в ордере N **** серии **** от 09 ноября 1960 года, на который имеется ссылка в договоре социального найма. Право пользования квартирой ответчиком, которое ранее пыталась оспорить истец, уполномоченным органом за ним признается, письменное оформление ранее действовавшего договора социального найма жилого помещения не требует вынесения нового решения о предоставлении жилого помещения, постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях и признания граждан малоимущими. Указанные доводы иска и апелляционной жалобы П.И. не основаны на законе.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания договора социального найма недействительным, на основании чего правомерно отказал истцу в удовлетворении исковых требований.
Доводы жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к его отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.02.2013 ПО ДЕЛУ N 11-1648
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2013 г. по делу N 11-1648
Судья Бабенко О.И.,
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Шубиной И.И.,
судей Ермиловой В.В., Мареевой Е.Ю.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское по апелляционной жалобе представителя истца П.И. по доверенности Г. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований П.И. **** к П.Ю. ****, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора социального найма недействительным - отказать,
установила:
П.И. обратилась в суд с иском к П.Ю., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора социального найма недействительным, указав, что П.Ю. 30 апреля 2009 года заключил с ДЖП и ЖФ г. Москвы договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ****. Поскольку с момента заключения договора социального найма ответчик в квартире не проживает, участия в содержании квартиры не принимает, не осуществляет права и не исполняет обязанности нанимателя, истец считает указанный договор мнимой сделкой и, соответственно, ничтожным. Также полагает, что договор социального найма является недействительным в связи с тем, что ответчик не имел права на его заключение в силу ст. 49 ЖК РФ, к тому же для заключения договора социального найма требуется решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения (ст. 63 ЖК РФ).
Истец считает, что ответчик злоупотребил своим правом, что выразилось во введении в заблуждение ДЖП и ЖФ г. Москвы о факте проживания в квартире истца и о наличии судебного решения о вселении истца в квартиру от 07 апреля 2009 г.
Истец П.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик П.Ю., представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы, третье лицо П.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец П.И. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, повторно извещавшихся о времени и месте слушания дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещение заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом было установлено, а также подтверждается материалами дела, что 13 апреля 2009 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и П.Ю. был письменно оформлен договор социального найма, по которому П.Ю. передано в бессрочное владение и пользование свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности города Москвы, по адресу: ****, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире, площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью /без летних/ *** кв. м, жилой площадью *** кв. м.
В силу п. 1.3. указанного договора правом пользования жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя обладает брат П.Н., **** года рождения (л.д. 54).
В соответствии с Дополнительным соглашением к договору социального найма N **** от 13 апреля 2009 г. N **** в пункт 1.3. договора в качестве члена семьи включена П.И. (л.д. 45).
Основанием для включения П.И. в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя явилось решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 07 апреля 2009 г., которым за П.И. признано право пользования жилым помещением по адресу: **** (л.д. 8 - 10).
П.Н. и П.И. с **** г. состоят в браке (л.д. 14). В спорной квартире истец П.И. первоначально была временно зарегистрирована по месту пребывания с 18 октября 2005 г. в результате заключения брака с П.Н., П.Ю. в спорной квартире уже был зарегистрирован постоянно, его вселение, как видно из выписки из домовой книги, имело место 16 декабря 1960 года (л.д. 37 - 38).
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 11 июля 2011 г. по делу по иску П.И. к П.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в удовлетворении требований было отказано (л.д. 11 - 13).
Поскольку собственником жилого помещения является г. Москва, вопрос о предоставлении жилого помещения в пользование, владение, а также в собственность решают уполномоченные органы. Как видно из материалов дела, основанием для заключения договора социального найма явилось соответствующее решение уполномоченного органа, принятое согласно действовавшему на момент его принятия законодательству, отраженное в ордере N **** серии **** от 09 ноября 1960 года, на который имеется ссылка в договоре социального найма. Право пользования квартирой ответчиком, которое ранее пыталась оспорить истец, уполномоченным органом за ним признается, письменное оформление ранее действовавшего договора социального найма жилого помещения не требует вынесения нового решения о предоставлении жилого помещения, постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях и признания граждан малоимущими. Указанные доводы иска и апелляционной жалобы П.И. не основаны на законе.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания договора социального найма недействительным, на основании чего правомерно отказал истцу в удовлетворении исковых требований.
Доводы жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к его отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)