Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Волковой Т.В.,
Судей Агибаловой Г.И., Никитина А.Ю,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Царук М.А.
при участии в заседании:
от Общества с ограниченной ответственностью "Оптово-распределительный комплекс "Альянс" - не явились, извещены,
от Администрации Волгограда, - не явились, извещены,
от Комитета земельных ресурсов администрации - не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Волгограда, г. Волгоград,
на решение арбитражного суда Волгоградской области от 27 февраля 2009 года
по делу N А12-20204/2008, (судья Буланков А.А.),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Оптово-распределительный комплекс "Альянс",
к Администрации Волгограда,
третье лицо:
Комитет земельных ресурсов администрации
о признании незаключенными изменений к договору аренды,
установил:
ООО "ОРК "Альянс" обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Волгограда, Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда о признании недействительными изменения к договору аренды N 6581 от 19.04.2006 г. содержащиеся в Извещении от 17.07.2008 г.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ от исковых требований к Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда и об изменении предмета иска и просил суд признать незаключенными изменения к договору аренды N 6581 от 19.04.2006 г. содержащиеся в Извещении от 17.07.2008 г.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 27 февраля 2008 Исковые требования удовлетворены. Суд своим решением признал незаключенным Извещение от 18.07.2008 г. к договору аренды N 6581 от 19.04.2006 г. В части отказа истца от иска к Комитету земельных ресурсов администрации Волгоград производство по делу суд прекратил.
Не согласившись с принятым судебным актом Администрация Волгограда, г. Волгоград обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-20204/2008 от 27.02.2009 г., принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований ООО "ОРК-Альянс" отказать.
Общество с ограниченной ответственностью "Оптово-распределительный комплекс "Альянс" в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 91199 4 приобщено к материалам дела). Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
Администрация Волгограда, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 91200 7 приобщено к материалам дела).
Комитет земельных ресурсов администрации в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 91201 4 приобщено к материалам дела). Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.
Как свидетельствуют материалы дела, между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Альянс" (арендатор) заключен договор аренды N 6581 от 19.04.2006 г. земельного участка с учетным номером 8-69-53, кадастровым номером 34:34:08 01 43:0004, общей площадью 31 898 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, ул. Вилянская, 20 б. (л.д. 11 - 21).
05.07.2007 г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации об изменении фирменного наименования Общества с ограниченной ответственность "Альянс" на Общество с ограниченной ответственность "Оптово-распределительный комплекс "Альянс". (л.д. 29).
Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора установлен сторонами с 03.03.2006 г. по 01.04.2052 г.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
03.08.2006 г. договор N 6581 от 19.04.2006 г. аренды земельного участка был зарегистрирован за N 34-34-01/266/2006-28. (л.д. 18).
Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ указанный договор является заключенным.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли Российской Федерации является платным.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивал арендную плату.
Согласно п. 2.2. договора. Арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату определяемую в соответствии с п. 2.8. раздела 2 договора.
Согласно пункту 2.8 договора, размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
Судебная коллегия, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с Извещением от 18.07.2008 г. к договору N 6581 арендодатель, ссылаясь на изменение законодательства РФ (Федеральный закон от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ; постановление Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 г. N 2033; решение Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. N 3/84) применяемого при расчете размера арендной платы за земельные участки, об установлении размера годовой арендной платы с 01.01.2008 г. в размере 684 229 руб. 93 коп., об установлении расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка (произведения удельного показателя кадастровой стоимости 1 434, 82 руб./кв. м на площадь земельного участка - 31 898 кв. м) коэффициента вида функционального использования земельного участка - 0,0115, коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,30, коэффициента категории арендатора - 1, коэффициента индексации - 1; об изменении реквизитов арендодателя; об обязательности проведения сверки расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.
Согласно прилагаемого к договору и согласованного сторонами Расчета арендной платы за земельный участок за 2006 г. его размер в сумме 517 704 руб. 54 коп. складывался из расчета базовой ставки арендной платы на 2006 г. - 16,23 руб./кв. м умноженной на коэффициент к этой ставке - 1 и площадь земельного участка 31898 кв. м.
При заключении договора аренды N 6581 в расчете арендной платы установлена лишь ставка арендной платы и один повышающий (понижающий) коэффициент к ней.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Изменения расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка и еще четырех коэффициентов не могут охватываться условиями п. 2.8. договора аренды N 6581, так как являются по существу изменениями порядка (способа) расчета арендной платы к договору аренды.
Согласно статьям 452, 453 ГК РФ соглашение об изменении договора подлежит совершению в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора не вытекает иное. При изменении договора обязательства сохраняются в измененном виде.
Принимая решение, суд первой инстанции правильно применил статью 614 Гражданского кодекса и обоснованно исходил из того, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащим регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание договора аренды.
В соответствии с пунктом 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правомерно установил, что Извещение от 18.07.2008 г. изменяет порядок (способ) расчета арендной платы, соответственно и размер арендной платы, установленный в договоре аренды N 6581, это Извещение является изменением к договору и, в силу правил Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта. Апелляционная жалоба Администрации Волгограда, г. Волгоград, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение арбитражного суда Волгоградской области от 27 февраля 2009 года по делу N А57-20204/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Волгограда, г. Волгоград, без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия.
Направить копии постановления лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
Т.В.ВОЛКОВА
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.04.2009 ПО ДЕЛУ N А12-20204/2008
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2009 г. по делу N А12-20204/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Волковой Т.В.,
Судей Агибаловой Г.И., Никитина А.Ю,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Царук М.А.
при участии в заседании:
от Общества с ограниченной ответственностью "Оптово-распределительный комплекс "Альянс" - не явились, извещены,
от Администрации Волгограда, - не явились, извещены,
от Комитета земельных ресурсов администрации - не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Волгограда, г. Волгоград,
на решение арбитражного суда Волгоградской области от 27 февраля 2009 года
по делу N А12-20204/2008, (судья Буланков А.А.),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Оптово-распределительный комплекс "Альянс",
к Администрации Волгограда,
третье лицо:
Комитет земельных ресурсов администрации
о признании незаключенными изменений к договору аренды,
установил:
ООО "ОРК "Альянс" обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Волгограда, Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда о признании недействительными изменения к договору аренды N 6581 от 19.04.2006 г. содержащиеся в Извещении от 17.07.2008 г.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ от исковых требований к Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда и об изменении предмета иска и просил суд признать незаключенными изменения к договору аренды N 6581 от 19.04.2006 г. содержащиеся в Извещении от 17.07.2008 г.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 27 февраля 2008 Исковые требования удовлетворены. Суд своим решением признал незаключенным Извещение от 18.07.2008 г. к договору аренды N 6581 от 19.04.2006 г. В части отказа истца от иска к Комитету земельных ресурсов администрации Волгоград производство по делу суд прекратил.
Не согласившись с принятым судебным актом Администрация Волгограда, г. Волгоград обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-20204/2008 от 27.02.2009 г., принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований ООО "ОРК-Альянс" отказать.
Общество с ограниченной ответственностью "Оптово-распределительный комплекс "Альянс" в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 91199 4 приобщено к материалам дела). Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
Администрация Волгограда, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 91200 7 приобщено к материалам дела).
Комитет земельных ресурсов администрации в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 91201 4 приобщено к материалам дела). Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.
Как свидетельствуют материалы дела, между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Альянс" (арендатор) заключен договор аренды N 6581 от 19.04.2006 г. земельного участка с учетным номером 8-69-53, кадастровым номером 34:34:08 01 43:0004, общей площадью 31 898 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, ул. Вилянская, 20 б. (л.д. 11 - 21).
05.07.2007 г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации об изменении фирменного наименования Общества с ограниченной ответственность "Альянс" на Общество с ограниченной ответственность "Оптово-распределительный комплекс "Альянс". (л.д. 29).
Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора установлен сторонами с 03.03.2006 г. по 01.04.2052 г.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
03.08.2006 г. договор N 6581 от 19.04.2006 г. аренды земельного участка был зарегистрирован за N 34-34-01/266/2006-28. (л.д. 18).
Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ указанный договор является заключенным.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли Российской Федерации является платным.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивал арендную плату.
Согласно п. 2.2. договора. Арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату определяемую в соответствии с п. 2.8. раздела 2 договора.
Согласно пункту 2.8 договора, размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
Судебная коллегия, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с Извещением от 18.07.2008 г. к договору N 6581 арендодатель, ссылаясь на изменение законодательства РФ (Федеральный закон от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ; постановление Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 г. N 2033; решение Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. N 3/84) применяемого при расчете размера арендной платы за земельные участки, об установлении размера годовой арендной платы с 01.01.2008 г. в размере 684 229 руб. 93 коп., об установлении расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка (произведения удельного показателя кадастровой стоимости 1 434, 82 руб./кв. м на площадь земельного участка - 31 898 кв. м) коэффициента вида функционального использования земельного участка - 0,0115, коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,30, коэффициента категории арендатора - 1, коэффициента индексации - 1; об изменении реквизитов арендодателя; об обязательности проведения сверки расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.
Согласно прилагаемого к договору и согласованного сторонами Расчета арендной платы за земельный участок за 2006 г. его размер в сумме 517 704 руб. 54 коп. складывался из расчета базовой ставки арендной платы на 2006 г. - 16,23 руб./кв. м умноженной на коэффициент к этой ставке - 1 и площадь земельного участка 31898 кв. м.
При заключении договора аренды N 6581 в расчете арендной платы установлена лишь ставка арендной платы и один повышающий (понижающий) коэффициент к ней.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Изменения расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка и еще четырех коэффициентов не могут охватываться условиями п. 2.8. договора аренды N 6581, так как являются по существу изменениями порядка (способа) расчета арендной платы к договору аренды.
Согласно статьям 452, 453 ГК РФ соглашение об изменении договора подлежит совершению в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора не вытекает иное. При изменении договора обязательства сохраняются в измененном виде.
Принимая решение, суд первой инстанции правильно применил статью 614 Гражданского кодекса и обоснованно исходил из того, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащим регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание договора аренды.
В соответствии с пунктом 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правомерно установил, что Извещение от 18.07.2008 г. изменяет порядок (способ) расчета арендной платы, соответственно и размер арендной платы, установленный в договоре аренды N 6581, это Извещение является изменением к договору и, в силу правил Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта. Апелляционная жалоба Администрации Волгограда, г. Волгоград, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение арбитражного суда Волгоградской области от 27 февраля 2009 года по делу N А57-20204/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Волгограда, г. Волгоград, без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия.
Направить копии постановления лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
Т.В.ВОЛКОВА
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)