Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Воронцова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Федосеевой О.А.,
судей Слепухина Л.М., Теплова И.П.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.В. на решение Вытегорского районного суда от 29 мая 2013 года, которым исковые требования закрытого акционерного общества "Онегалеспром" удовлетворены частично.
С С.В. в пользу закрытого акционерного общества "Онегалеспром" взыскана задолженность по договору аренды транспортного средства в сумме... руб.... коп., неустойка в сумме... руб., государственная пошлина в сумме... руб.... коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме... руб.
В остальной части иска - отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Слепухина Л.М., объяснения представителя ЗАО "Онегалеспром" по доверенности С.Р., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между ЗАО "Онегалеспром" и ИП С.В. заключен договор аренды транспортного средства с правом выкупа, в соответствии с условиями которого ИП С.В. был передан автомобиль... и прицеп....
<ДАТА> между ЗАО "Онегалеспром" и ИП С.В. заключен договор оказания услуг на перевозку лесопродукции автомобильным транспортом, полученным от ЗАО "Онегалеспром" на условиях договора аренды транспортных средств с правом выкупа, в соответствии с которым ИП С.В. обязался выполнить работы и услуги по перевозке лесоматериалов в объеме... кубокилометров.
В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды срок аренды определен с <ДАТА> по <ДАТА>. С момента действия договора оказания услуг от <ДАТА> начинается оплата выкупной стоимости имущества с <ДАТА> по <ДАТА>. Согласно пункту 4.3 договора аренды арендатор с <ДАТА> обязуется ежемесячно производить арендную плату и оплату выкупной стоимости имущества согласно графику погашения арендной платы и выкупной стоимости с <ДАТА> по <ДАТА>. Общая выкупная стоимость имущества составляет... руб., в том числе... руб. с НДС за..., ... руб. с НДС за прицеп-.... По условиям договора внесение арендной платы и выкупной цены осуществляется ежемесячно в срок до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя, или взаимозачет встречных однородных требований.
Согласно пункту 4.6 договора аренды стороны согласовали возможность осуществления зачета встречных однородных требований по договорам, заключенным между арендодателем и арендатором. В соответствии с графиком платежей к договору от <ДАТА> арендная плата составляла... руб. в месяц, выкупная плата -... руб. в месяц.
<ДАТА> между сторонами заключено дополнительное соглашение N... к договору от <ДАТА> с согласованием нового графика погашения арендной платы и выкупной стоимости, в соответствии с которым арендная плата с <ДАТА> составляет... руб., выкупная плата -... руб.
<ДАТА> транспортные средства были переданы арендатором арендодателю.
<ДАТА> С.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена соответствующая запись.
19 апреля 2013 года ЗАО "Онегалеспром" обратилось в суд с иском к С.В. о взыскании задолженности по договору аренды в размере... руб. ... коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме... руб., государственной пошлины в порядке возврата в сумме... руб. ... коп.
В обоснование требований общество указало, что принятые на себя обязательства С.В. исполнил не в полном объеме. После заключения договора аренды он неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы и выкупных платежей. Исходя из графика платежей, сумма арендной платы за период с начала действия договора и до момента возврата арендованных транспортных средств составляет... руб. В период действия договора оказания услуг истцом в адрес ответчика были переданы ГСМ и запасные части на общую сумму... руб. ... коп., а также произведена оплата за оказанные по перевозке лесопродукции услуги в размере... руб.
<ДАТА> ответчик возвратил транспортные средства в неисправном состоянии, у автомобиля три колеса были неисправны, запасное колесо отсутствовало, разорвана нижняя петля водительской двери, отсутствовал фонарь освещения; у прицепа был разбит задний фонарь, три колеса находились в неисправном состоянии. Общая стоимость неисправных частей составляет... руб. Истец полагал, что нормальным износом будет считаться износ в размере 70%, в связи с чем потребовал от ответчика возместить ущерб в сумме... руб.
<ДАТА> ответчиком было получено требование об уплате неустойки в размере... руб.... коп. Ущерб и неустойка ответчиком возмещены не были.
В судебном заседании представитель истца по доверенности С.Р. требования поддержал, пояснил, что сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию исходя из графика платежей, указанного в дополнительном соглашении от <ДАТА> к договору аренды от <ДАТА>. По решению директора предприятия стоимость ущерба в размере... руб. подлежит взысканию с ответчика с учетом износа переданного оборудования в размере 70%. Неустойка, подлежащая взысканию, рассчитана исходя из дополнительного соглашения к договору аренды.
Ответчик С.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что рассчитывался по договору взаимозачетами по перевозке лесоматериалов. Пояснил, что получил от ЗАО "Онегалеспром" ГСМ и запчасти на сумму... руб. ... коп., а также... руб. в счет оплаты по договору. Однако с причиненным им ущербом в размере... руб. не согласился, поскольку колеса на машине и прицепе стояли старые, износ их составляет более 70000 км, при таком износе колеса подлежат списанию. Дверь кабины изношена. С суммой неустойки, рассчитанной исходя из соглашения, не согласен, поскольку по дополнительному соглашению он работал всего один день. Кроме того, не согласен с размером оказанных услуг по перевозке продукции, считает, что предприятие ему не засчитало одну пачку леса, которую он привез, однако документов на данную пачку он не оформлял.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С.В. просит решение отменить, мотивируя тем, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права. Указывает на то, что судом взыскана с него неустойка в завышенном размере, которую просит снизить.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ЗАО "Онегалеспром" по доверенности С.Р. просит решение суда оставить без изменения. В обоснование приводит свою прежнюю правовую позицию.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав объяснение представителя ЗАО "Онегалеспром" С.Р., полагавшего решение суда оставить без изменения, не находит оснований для удовлетворения жалобы, отмены или изменения решения.
Исходя из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями статей 606, 614 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, условиями заключенных договоров, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований. При этом правильным является вывод суда о заключении между сторонами дополнительного соглашения именно <ДАТА>, и о несостоятельности доводов истца о наличии у ответчика задолженности в сумме... руб. в связи с передачей неисправных транспортных средств.
При таких обстоятельствах, исходя из размера задолженности по арендной плате, стоимости ГСМ и запасных частей, переданных истцу, оплаты услуг истца, стоимости оказанных ответчиком услуг по перевозке лесопродукции, суд обоснованно взыскал с С.В. задолженность по договору аренды в сумме ... руб. ... коп.
Кроме того, в случае нарушения срока внесения арендной и выкупной платы пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика выплатить неустойку, размер которой составил ... руб. ... коп.
Из положений статьи 333 ГК Российской Федерации следует, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьей 333 ГК Российской Федерации, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе размера долга, срока, в течение которого обязательство не исполнялось, явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, правомерно взыскал с ответчика неустойку в размере... руб.
Требований о взыскании процентов в соответствии с положениями статьи 395 ГК Российской Федерации истцом заявлено не было.
Судебные расходы распределены судом первой инстанции с учетом норм статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов она не содержит, поэтому по изложенным выше основаниям, жалоба удовлетворению не подлежит.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, доказательства требований истец суду представил в части, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вытегорского районного суда от 29 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.А.ФЕДОСЕЕВА
Судьи
Л.М.СЛЕПУХИН
И.П.ТЕПЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.08.2013 N 33-3500/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2013 г. N 33-3500/2013
Судья Воронцова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Федосеевой О.А.,
судей Слепухина Л.М., Теплова И.П.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.В. на решение Вытегорского районного суда от 29 мая 2013 года, которым исковые требования закрытого акционерного общества "Онегалеспром" удовлетворены частично.
С С.В. в пользу закрытого акционерного общества "Онегалеспром" взыскана задолженность по договору аренды транспортного средства в сумме... руб.... коп., неустойка в сумме... руб., государственная пошлина в сумме... руб.... коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме... руб.
В остальной части иска - отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Слепухина Л.М., объяснения представителя ЗАО "Онегалеспром" по доверенности С.Р., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между ЗАО "Онегалеспром" и ИП С.В. заключен договор аренды транспортного средства с правом выкупа, в соответствии с условиями которого ИП С.В. был передан автомобиль... и прицеп....
<ДАТА> между ЗАО "Онегалеспром" и ИП С.В. заключен договор оказания услуг на перевозку лесопродукции автомобильным транспортом, полученным от ЗАО "Онегалеспром" на условиях договора аренды транспортных средств с правом выкупа, в соответствии с которым ИП С.В. обязался выполнить работы и услуги по перевозке лесоматериалов в объеме... кубокилометров.
В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды срок аренды определен с <ДАТА> по <ДАТА>. С момента действия договора оказания услуг от <ДАТА> начинается оплата выкупной стоимости имущества с <ДАТА> по <ДАТА>. Согласно пункту 4.3 договора аренды арендатор с <ДАТА> обязуется ежемесячно производить арендную плату и оплату выкупной стоимости имущества согласно графику погашения арендной платы и выкупной стоимости с <ДАТА> по <ДАТА>. Общая выкупная стоимость имущества составляет... руб., в том числе... руб. с НДС за..., ... руб. с НДС за прицеп-.... По условиям договора внесение арендной платы и выкупной цены осуществляется ежемесячно в срок до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя, или взаимозачет встречных однородных требований.
Согласно пункту 4.6 договора аренды стороны согласовали возможность осуществления зачета встречных однородных требований по договорам, заключенным между арендодателем и арендатором. В соответствии с графиком платежей к договору от <ДАТА> арендная плата составляла... руб. в месяц, выкупная плата -... руб. в месяц.
<ДАТА> между сторонами заключено дополнительное соглашение N... к договору от <ДАТА> с согласованием нового графика погашения арендной платы и выкупной стоимости, в соответствии с которым арендная плата с <ДАТА> составляет... руб., выкупная плата -... руб.
<ДАТА> транспортные средства были переданы арендатором арендодателю.
<ДАТА> С.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена соответствующая запись.
19 апреля 2013 года ЗАО "Онегалеспром" обратилось в суд с иском к С.В. о взыскании задолженности по договору аренды в размере... руб. ... коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме... руб., государственной пошлины в порядке возврата в сумме... руб. ... коп.
В обоснование требований общество указало, что принятые на себя обязательства С.В. исполнил не в полном объеме. После заключения договора аренды он неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы и выкупных платежей. Исходя из графика платежей, сумма арендной платы за период с начала действия договора и до момента возврата арендованных транспортных средств составляет... руб. В период действия договора оказания услуг истцом в адрес ответчика были переданы ГСМ и запасные части на общую сумму... руб. ... коп., а также произведена оплата за оказанные по перевозке лесопродукции услуги в размере... руб.
<ДАТА> ответчик возвратил транспортные средства в неисправном состоянии, у автомобиля три колеса были неисправны, запасное колесо отсутствовало, разорвана нижняя петля водительской двери, отсутствовал фонарь освещения; у прицепа был разбит задний фонарь, три колеса находились в неисправном состоянии. Общая стоимость неисправных частей составляет... руб. Истец полагал, что нормальным износом будет считаться износ в размере 70%, в связи с чем потребовал от ответчика возместить ущерб в сумме... руб.
<ДАТА> ответчиком было получено требование об уплате неустойки в размере... руб.... коп. Ущерб и неустойка ответчиком возмещены не были.
В судебном заседании представитель истца по доверенности С.Р. требования поддержал, пояснил, что сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию исходя из графика платежей, указанного в дополнительном соглашении от <ДАТА> к договору аренды от <ДАТА>. По решению директора предприятия стоимость ущерба в размере... руб. подлежит взысканию с ответчика с учетом износа переданного оборудования в размере 70%. Неустойка, подлежащая взысканию, рассчитана исходя из дополнительного соглашения к договору аренды.
Ответчик С.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что рассчитывался по договору взаимозачетами по перевозке лесоматериалов. Пояснил, что получил от ЗАО "Онегалеспром" ГСМ и запчасти на сумму... руб. ... коп., а также... руб. в счет оплаты по договору. Однако с причиненным им ущербом в размере... руб. не согласился, поскольку колеса на машине и прицепе стояли старые, износ их составляет более 70000 км, при таком износе колеса подлежат списанию. Дверь кабины изношена. С суммой неустойки, рассчитанной исходя из соглашения, не согласен, поскольку по дополнительному соглашению он работал всего один день. Кроме того, не согласен с размером оказанных услуг по перевозке продукции, считает, что предприятие ему не засчитало одну пачку леса, которую он привез, однако документов на данную пачку он не оформлял.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С.В. просит решение отменить, мотивируя тем, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права. Указывает на то, что судом взыскана с него неустойка в завышенном размере, которую просит снизить.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ЗАО "Онегалеспром" по доверенности С.Р. просит решение суда оставить без изменения. В обоснование приводит свою прежнюю правовую позицию.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав объяснение представителя ЗАО "Онегалеспром" С.Р., полагавшего решение суда оставить без изменения, не находит оснований для удовлетворения жалобы, отмены или изменения решения.
Исходя из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями статей 606, 614 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, условиями заключенных договоров, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований. При этом правильным является вывод суда о заключении между сторонами дополнительного соглашения именно <ДАТА>, и о несостоятельности доводов истца о наличии у ответчика задолженности в сумме... руб. в связи с передачей неисправных транспортных средств.
При таких обстоятельствах, исходя из размера задолженности по арендной плате, стоимости ГСМ и запасных частей, переданных истцу, оплаты услуг истца, стоимости оказанных ответчиком услуг по перевозке лесопродукции, суд обоснованно взыскал с С.В. задолженность по договору аренды в сумме ... руб. ... коп.
Кроме того, в случае нарушения срока внесения арендной и выкупной платы пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика выплатить неустойку, размер которой составил ... руб. ... коп.
Из положений статьи 333 ГК Российской Федерации следует, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьей 333 ГК Российской Федерации, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе размера долга, срока, в течение которого обязательство не исполнялось, явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, правомерно взыскал с ответчика неустойку в размере... руб.
Требований о взыскании процентов в соответствии с положениями статьи 395 ГК Российской Федерации истцом заявлено не было.
Судебные расходы распределены судом первой инстанции с учетом норм статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов она не содержит, поэтому по изложенным выше основаниям, жалоба удовлетворению не подлежит.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, доказательства требований истец суду представил в части, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вытегорского районного суда от 29 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.А.ФЕДОСЕЕВА
Судьи
Л.М.СЛЕПУХИН
И.П.ТЕПЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)